证券代码：000024 200024 证券简称：招商地产 招商局B 公告编号：【CMPD】2010-007
招商局地产控股股份有限公司
2009年年度报告摘要
§1 重要提示
本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本公司法定代表人孙承铭、财务总监黄培坤和财务部经理徐义霞声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
审议本次年报的董事会会议应到董事11人，董事陈钢因个人原因未能亲自出席本次会议，授权董事杨百千代为出席会议并行使表决权，其他董事全部出席本次会议。
本报告分别以中英文两种语言编制，在对两种文本的理解上发生歧义时，以中文文本为准。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
| 股票简称 | 招商地产、招商局Ｂ |
| 股票代码 | 000024、200024 |
| 上市交易所 | 深圳证券交易所 |
| 注册地址 | 深圳南山区蛇口工业区兴华路6号南海意库3号楼 |
| 注册地址的邮政编码 | 518067 |
| 办公地址 | 深圳南山区蛇口工业区兴华路6号南海意库3号楼 |
| 办公地址的邮政编码 | 518067 |
| 公司国际互联网网址 | http://www.cmpd.cn |
| 电子信箱 | investor@cmpd.cn |
2.2 联系人和联系方式
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 刘 宁 | 曾凡跃 |
| 联系地址 | 深圳南山区蛇口工业区兴华路6号南海意库3号楼 | 深圳南山区蛇口工业区兴华路6号南海意库3号楼 |
| 电话 | （0755）26819600 | （0755）26819600 |
| 传真 | （0755）26818666、26819680 | （0755）26818666、26819680 |
| 电子信箱 | investor@cmpd.cn | investor@cmpd.cn |
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
| 指标项目/年度 | 2009年 | 2008年 | 本年比 上年增减 | 2007年 |
| 营业总收入 | 10,137,701,049 | 3,573,184,200 | 183.72% | 4,111,644,668 |
| 利润总额 | 2,273,730,035 | 1,301,864,971 | 74.65% | 1,454,440,222 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 1,644,143,880 | 1,227,615,829 | 33.93% | 1,157,877,638 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 1,654,768,378 | 1,254,636,882 | 31.89% | 1,069,028,729 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 7,054,731,333 | -3,919,843,675 | 279.97% | -4,002,591,582 |
| 指标项目/年度 | 2009年末 | 2008年末 | 本年末比 上年末增减 | 2007年末 |
| 总资产 | 47,897,160,497 | 37,437,014,995 | 27.94% | 25,107,163,682 |
| 归属于上市公司股东的股东权益 | 16,278,736,754 | 14,862,746,365 | 9.53% | 7,902,920,455 |
| 股本 | 1,717,300,503 | 1,717,300,503 | 0 | 844,867,002 |
3.2 主要财务指标
单位：元
| 指标项目/年度 | 2009年 | 2008年 | 本年比 上年增减 | 2007年 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.96 | 0.94 | 2.13% | 1.08 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.96 | 0.94 | 2.13% | 1.01 |
| 扣除非经常性损益后的基本 每股收益（元/股） | 0.96 | 0.96 | 0% | 0.99 |
| 加权平均净资产收益率 | 10.54% | 13.70% | 减少3.16个百分点 | 21.77% |
| 扣除非经常性损益后加权平均净资产收益率 | 10.61% | 14.01% | 减少3.40个百分点 | 20.10% |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | 4.11 | -2.28 | 280.26% | -4.74 |
| 指标项目/年度 | 2009年末 | 2008年末 | 本年末比 上年末增减 | 2007年末 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 9.48 | 8.65 | 9.60% | 9.35 |
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
| 非经常性损益项目 | 金额 |
| 非流动资产处理损益 | 1,299,323 |
| 以前年度已经计提各项减值准备的转回 | 1,940,114 |
| 政府补贴 | 3,528,698 |
| 其它营业外收支净额 | -19,337,833 |
| 少数股东损益的影响 | -741,097 |
| 所得税的影响 | 2,686,297 |
| 合 计 | -10,624,498 |
3.3 境内外会计准则差异（未经审计）
√ 适用 □ 不适用
单位：元
| 归属于上市公司股东的 净利润 | 归属于上市公司股东的 净资产 | ||||
| 2009年 | 2008年 | 2009年末 | 2008年末 | ||
| 按国际财务报告准则 | 1,644,143,880 | 1,227,615,829 | 17,618,565,983 | 16,202,575,594 | |
| 按中国会计准则 | 1,644,143,880 | 1,227,615,829 | 16,278,736,754 | 14,862,746,365 | |
| 境内外会计准则差异 | - | - | 1,339,829,229 | 1,339,829,229 | |
| 其中：商誉调整 | - | - | 1,339,829,229 | 1,339,829,229 | |
| 境内外会计准则差 异说明 | 根据国际财务报告准则及中国会计准则计算的归属于上市公司股东的净利润没有差异，根据国际财务报告准则对归属于上市公司股东的净资产进行调整的主要原因是：根据中国会计准则及其相关规定，同一控制下企业合并产生的股权投资差额应当调整资本公积，而国际财务报告准则对合并产生的商誉做为资产单独列示。 | ||||
§4 股本变动及股东情况
4.1股份变动情况表
单位：股
| 本报告期变动前 | 本报告期变动增减（+，-） | 本报告期变动后 | ||||||
| 数量 | 比例 | 送股 | 公积金转股 | 其它 | 小计 | 数量 | 比例 | |
| 一、有限售条件股份 | 929,481,534 | 54.12% | -42,050 | -42,050 | 929,439,484 | 54.12% | ||
| 1、国家持股 | ||||||||
| 2、国有法人持股 | 731,298,105 | 42.58% | 731,298,105 | 42.58% | ||||
| 3、其它内资持股 | ||||||||
| 其中：境内非国有法人持股 | ||||||||
| 境内自然人持股 | ||||||||
| 4、外资持股 | 197,709,640 | 11.51% | -200 | -200 | 197,709,440 | 11.51% | ||
| 其中：境外法人持股 | 197,709,640 | 11.51% | -200 | -200 | 197,709,440 | 11.51% | ||
| 境外自然人持股 | ||||||||
| 5、高管持股 | 473,789 | 0.03% | -41,850 | -41,850 | 431,939 | 0.03% | ||
| 二、无限售条件股份 | 787,818,969 | 45.88% | 42,050 | 42,050 | 787,861,019 | 45.88% | ||
| 1、人民币普通股 | 646,407,544 | 37.64% | 26,850 | 26,850 | 646,434,394 | 37.64% | ||
| 2、境内上市的外资股 | 141,411,425 | 8.24% | 15,200 | 15,200 | 141,426,625 | 8. 24% | ||
| 3、境外上市的外资股 | ||||||||
| 4、其它 | ||||||||
| 三、股份总数 | 1,717,300,503 | 100.00% | 1,717,300,503 | 100.00% | ||||
说明：
1、 有限售条件中的外资持股系蛇口工业区下属子公司持股，报告期变化数为其券商对年初数的统计差异；
2、 报告期内，公司前任监事持有的有限售条件股份解除限售，转入无限售条件股份；
3、 有限售条件的股份包括：蛇口工业区直接持有的A股693,419,317股和间接持有的B股197,709,440股；漳州开发区直接持有A股37,878,788股；高管持有的A股238,664股，B股193,275股。
限售股份变动情况表
| 股东名称 | 年初 限售股数 | 本年 解除限售 | 本年 增加限售 | 年末 限售股数 | 限售原因 | 解除限售 日期 |
| 蛇口工业区 | 693,419,317 | 693,419,317 | 承诺不出售 | 2010年9月24日 | ||
| 漳州开发区 | 37,878,788 | 37,878,788 | 参见说明2 | 2010年9月24日 | ||
| 全天域投资 | 94,144,050 | 94,144,050 | 承诺不出售 | 2010年9月24日 | ||
| 招商证券香港有限公司 | 49,242,245 | 49,242,245 | 承诺不出售 | 2010年9月24日 | ||
| FOXTROT INTERNATIONAL LIMITED | 27,720,000 | 27,720,000 | 承诺不出售 | 2010年9月24日 | ||
| ORIENTURE INVESTMENT LIMITED | 26,603,145 | 26,603,145 | 承诺不出售 | 2010年9月24日 | ||
| 林少斌 | 106,627 | 106,627 | 高管持股 | 依据有关高管持股变动的规定确定 | ||
| 杨百千 | 67,425 | 67,425 | 高管持股 | |||
| 贺建亚 | 72,876 | 72,876 | 高管持股 | |||
| 杨志光 | 57,971 | 57,971 | 高管持股 | |||
| 黄培坤 | 98,025 | 15,000 | 83,025 | 高管持股 | ||
| 王立 | 22,640 | 22,640 | 高管持股 | |||
| 刘宁 | 10,125 | 10,125 | 董秘持股 | |||
| 刘晔 | 11,250 | 11,250 | 监事持股 | |||
| 熊艳 | 6,300 | 6,300 | 离任监事持股 | 2009年3月22日 | ||
| 章琳媚 | 20,550 | 20,550 | 离任监事持股 | 2009年3月22日 | ||
| 合计 | 929,481,334 | 41,850 | 929,439,484 |
说明：
1、招商证券香港有限公司持有的49,242,245股系由达峰国际委托买入。达峰国际、全天域投资、FOXTROT INTERNATIONAL LIMITED、ORIENTURE INVESTMENT LTD均为蛇口工业区的全资子公司。
2、2007年，蛇口工业区因增持本公司非公开发行股份，承诺在2010年9月24日前不出售其持有的本公司股份，包括其直接和间接持有的股份。漳州开发区因2008年认购本公司公开增发股份，其限售时间参照蛇口工业区的限售期确定。
3、报告期内，董事黄培坤持有的有限售条件B股部分解除限售，公司前任监事持有的有限售条件股份解除限售，转入无限售条件股份。
4.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 股东总数 | 94,965（其中，A股85,810户，B股9,155户） | |||||||
| 前10名股东持股情况 | ||||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 持股总数 | 持有有限售条件 股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |||
| 蛇口工业区 | 国有法人 | 40.38% | 693,419,317 | 693,419,317 | 无 | |||
| 全天域投资 | 境外法人 | 5.48% | 94,144,050 | 94,144,050 | 无 | |||
| 招商证券香港有限公司 | 境外法人 | 2.94% | 50,479,885 | 49,242,245 | 无 | |||
| 漳州开发区 | 国有法人 | 2.21% | 37,878,788 | 37,878,788 | 无 | |||
| FOXTROT INTERNATIONAL LIMITED | 境外法人 | 1.61% | 27,720,000 | 27,720,000 | 无 | |||
| ORIENTURE INVESTMENT LIMITED | 境外法人 | 1.55% | 26,603,145 | 26,603,145 | 无 | |||
| 鹏华优质治理股票型证券投资基金(LOF) | 境内非国有法人 | 1.10% | 18,839,837 | 0 | 未知 | |||
| 中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-005L-FH002 | 境内非国有法人 | 0.99% | 17,000,115 | 0 | 未知 | |||
| 鹏华价值优势股票型证券投资基金 | 境内非国有法人 | 0.78% | 13,371,593 | 0 | 未知 | |||
| 中国人寿保险股份有限公司-传统-普通保险产品-005L-CT001 | 境内非国有法人 | 0.66% | 11,405,620 | 0 | 未知 | |||
| 持股情况说明 | 招商证券香港有限公司持有的49,242,245股系由达峰国际委托买入 | |||||||
| 前10名无限售条件股东持股情况 | ||||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件 股份数量 | 股份种类 | ||||||
| 鹏华优质治理股票型证券投资基金(LOF) | 18,839,837 | A股 | ||||||
| 中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-005L-FH002 | 17,000,115 | A股 | ||||||
| 鹏华价值优势股票型证券投资基金 | 13,371,593 | A股 | ||||||
| 中国人寿保险股份有限公司-传统-普通保险产品-005L-CT001 | 11,405,620 | A股 | ||||||
| 富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金 | 10,137,461 | A股 | ||||||
| 华夏蓝筹核心混合型证券投资基金(LOF) | 9,602,600 | A股 | ||||||
| 鹏华动力增长混合型证券投资基金 | 9,410,467 | A股 | ||||||
| 景顺长城精选蓝筹股票型证券投资基金 | 9,367,100 | A股 | ||||||
| DREYFUS PREMIER INVESTMENT FDS INC.- DREYFUS GREATER CHINA FD | 8,378,941 | B股 | ||||||
| 景顺长城鼎益股票型开放式证券投资基金 | 8,079,699 | A股 | ||||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 1、鹏华优质治理股票型证券投资基金、鹏华价值优势股票型证券投资基金、鹏华动力增长混合型证券投资基金同属鹏华基金管理有限公司管理。 2、景顺长城精选蓝筹股票型证券投资基金、景顺长城鼎益股票型开放式证券投资基金同属景顺长城基金管理有限公司管理。 | |||||||
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
（下转B127版）