运盛（上海）实业股份有限公司

  2009年年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名

■

1.3 上海上会会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？

否

1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

否

1.6 公司负责人钱仁高先生、主管会计工作负责人华恩敏先生及会计机构负责人（会计主管人员）罗耀华先生声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 基本情况简介

■

2.2 联系人和联系方式

■

§3 会计数据和业务数据摘要

3.1 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

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3.2 主要财务指标

■

非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

限售股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

4.2 股东数量和持股情况

单位：股

■

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

4.3.2.1 控股股东情况

○ 法人

单位：亿元 币种：人民币

■

4.3.2.2 实际控制人情况

○ 自然人

■

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位：股

■

■

§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

(一) 管理层讨论与分析

1、报告期内总体经营情况

2009年中国的宏观经济经历了探底、企稳、复苏的逆转过程。全球性金融危机爆发后，政府实行积极的财政政策和适度宽松的货币政策，推出更加有力的扩大需求措施，加快民生工程、基础设施、生态环境建设和灾后重建，提高城乡居民特别是低收入群体的收入水平，将有望促进未来国内经济实现平稳、较快增长。

作为国民经济的支柱，受益于政府的一揽子救市政策，房地产市场经历了低迷、回暖、量价齐升、直至过热的过程。全国土地市场全面升温，地王频现。房价从刚性需求的拉动，到成本驱动、保值需求推动，涨幅屡创新高。随着“保8”任务的完成，中国宏观经济政策亦将由“保增长,扩内需,调结构”微调为“调结构,促消费,稳增长”。积极的财政政策和适度宽松的货币政策亦可能根据经济形势的发展进行不断调整，投资对经济增长的贡献将逐步降低，出口和内需的作用将稳步提升，货币投放量相对减少，但仍呈现较大绝对量。内需的提振和城镇化的加快，将有效地增加地产尤其是二、三线城市商业地产和工业地产的人流及购买力。

报告期内，公司实现营业收入为75,602,567.45元，较上年同期16,901,702.51元，增加347.31％，营业利润为-5,415,308.83元，利润总额为1,189,070.62元，较上年同期减少9,965,868.42元，减幅为89.34%，净利润为2,511,488.10元；较上年同期减少9,277,278.72元，减幅为78.70%，其主要原因是营业外收支净额减少7,697,594.46元及财务费用等费用支出增加所致；经营活动产生的现金流量净额为-1,937,107.84元，现金及现金等价物增加净额为64,557,299.30元。

2、公司主营业务及其经营状况

报告期内，公司位于浦东国际机电数码园的10幢国际化标准厂房已有3幢实现销售，出租6幢，自用1幢；公司控股子公司的大运盛城项目存量房及少量商铺已基本销售完毕。

2008年10月22日公司与上海九川投资有限公司（以下简称：上海九川）签订的《资产置换框架协议》中约定，公司同意将其实际控制的福建中盛房地产建设有限公司100%的股权，与上海九川投资有限公司拥有的坐落于松江区大港工业区光华路488号的国有土地使用权及该土地上的房屋建筑物(在建工程) 100%的权益进行置换(以下称“本次资产置换”)，置换产生的交易价格差额由公司以现金方式向上海九川补足；报告期内，该关联交易的所有手续已完成。

报告期内，公司位于福州的“海峡城”（面积19,754.47平方米）商铺正在积极招商；福州佳盛广场C栋项目建筑物层数为地上28层（其中6层为裙房），上部6层以上建筑面积约为2.3万平方米，截至本公告日，佳盛C栋项目已竣工并已取得销售许可证。

报告期内，公司全资子公司重庆康润实业有限公司开工一期四地块工程项目2.8万平方米，已结构封顶；一期五地块项目已开工1-4幢厂房，已完成基础工程。

报告期内，公司营业收入为75,602,567.45元，较上年同期16,901,702.51元，增加347.31％，主要原因为本期出售上海浦东新区国际机电数码园厂房，导致收入大幅度增加。

3、报告期公司资产构成同比发生重大变动的情况说明

截至本报告期末，公司总资产为625,603,164.39元，较上年同期增加126,676,259.40元；增幅为25.39％，其主要原因是本期流动资产增加120,718,393.30元所致。

报告期末流动资产为524,234,414.89元，较上年同期增加29.92％，主要因素是：（1）由于本期与上海九川投资有限公司（以下简称“九川投资”）之间关联交易已完成，上海松江项目的纳入使“存货”增加123,000,000.00元；（2）佳盛广场C栋续建增加“存货”25,823,006.35元，重庆李渡工业园一期续建增加“存货”37,687,541.83元。（3）本期银行贷款的增加及福州佳盛广场C栋的预收款收入等使“货币资金”增加64,574,798.08元。（4）由于本期与九川投资之间关联交易已完成，将上海松江项目从“预付账款”转入“存货”，使“预付账款”减少110,177,370.32元。（5）本期因销售上海浦东国际机电数码园厂房使“存货”减少43,354,521.27元。

报告期末，在建工程7,185,497.55元，较上年同期增加7,185,497.55元，其原因是上海浦东国际机电数码园12号办公楼的装修款。

公司负债总额为238,356,204.72元，较上年同期增长109.04%，（其中：流动负债145,556,204.72元，较上年同期增长77.45%），其主要原因为（1）本期佳盛广场C栋开始预售，增加预收款25,084,000.00元（2）新增借款：向中国建设银行上海青浦支行贷款19,000,000.00元，华夏银行闽江支行贷款50,000,000.00元，宁波银行上海分行贷款50,000,000.00元。（3）减少借款：归还厦门国际银行福州分行借款32,000,000.00元。

报告期末，股东权益387,246,959.67元，较上年同期384,901,820.46元，增加2,345,139.21元，增幅为0.61％，主要是本年度归属母公司净利润2,513,882.50元转入所致。

4、报告期公司主要财务数据同比发生重大变化的情况说明

（1）截至报告期末，销售费用为3,256,566.23元，较上年同期增长26.16％，其主要原因是厂房租、售之中介佣金等增加；

（2）报告期末，财务费用为6,333,279.81元，较上年同期增长159.34％，其主要原因是2009年公司新增银行借款81,500,000.00元，致使利息支出同比增加；

（3）报告期末，营业外收支净额为6,604,379.45元，较上年同比下降53.82%，其主要原因是2009年收到重庆涪陵区政府财政补贴款6,800,000.00元，而上年同期收到中福担保案担保责任金为15,300,000.00元；

（4）报告期末，利润总额为1,189,070.62元，较上年同期减少9,965,868.42元，减幅为89.34%；净利润为2,511,488.10元，较上年同期减少9,277,278.72元，减幅为78.70%，其主要原因是营业外收支净额减少7,697,594.46元及财务费用等费用支出增加所致；

（5）报告期末，2009年公司经营活动产生的现金流量净额-1,937,107.84元，上年同期为-22,844,390.07元，其变动原因主要是由于营业收入款的增加等所致。

（二）公司未来发展的展望

1、行业发展趋势及公司面临的市场竞争格局

房地产行业在经济发展中的地位举足轻重，但其未来走势扑朔迷离。房地产行业由于其产业关联度大，对整体经济发展的推动力强，因此，在2009 年一度被作为拉动国内经济发展的“引擎”，不少省市也一直将其作为“支柱”产业进行扶持和鼓励发展。因此，房地产行业在国内经济发展中具有相当重要的地位和作用是无庸置疑的。2009 年国内房地产行业的发展形势跌宕起伏，变幻莫测。先是受制于08 年度延续的宏观调控政策影响，但随着信贷政策开闸放水，一段时期内更是一度形成信贷狂潮，房价自然表现出微幅上涨乃至价格飙升的行情，然而随着适度宽松的货币政策执行尺度的微调，房产地市场也再度进入观望状态，直至年末，房地产价格受税费等优惠政策可能取消刺激，再度狂飙，招致国家房地产行业政策的又一次调控。

从整个房地产行业来看，2010 年发展方向何去何从，最大变数来自于政策的导向和变化。证监会和国土部以及住建部亦将可能出台金融政策，对房地产行业上市公司的再融资政策进行调控。然而，未来房地产行业调控政策如何，更多也取决于房地产行业价格的走势，因此，影响房地产行业供需关系的因素之间达成的均衡，与这种均衡与房地产行业调控政策之间如何达成一种新的均衡，将成为决定2010 年房地产行业价格走向的最关键因素。

2、公司新年度发展策略和经营计划

上海浦东国际机电数码园10幢标准化厂房，截至目前已有3幢实现销售，出租6幢，自用1幢，今年的租金收入预计为1,000万元，如果变现，预计可实现营业收入1.2亿元。

截至本公告日，佳盛C栋项目已完成主体结构工程并已取得预售许可证，今年计划变现80%，预计实现营业收入1.7亿元。

2010年，公司全资子公司重庆康润实业有限公司今年计划尽快完成一期四、五地块工程项目，预计完工面积8.8万平方米，预计完成销售6万平方米左右，预计实现营业收入1亿元；计划新开工面积5万平方米。

2010年度公司的经营目标是实现营业收入人民币2.7亿元，主要来源为重庆项目和福州佳盛C栋项目的销售,但不排除国际机电数码园6幢标准化厂房的变现，如果该厂房变现预计可实现营业收入1.2亿元。

2010年，公司在进一步加大原有在建项目开发的基础上，将积极拓展新项目，以期尽快把工业地产做大做强。

3、公司资金需求及使用计划

为实现新年度的经营目标，公司2010年将主要通过以下途径筹措资金：

（1）利用公司自有资金；

（2）向商业银行贷款；

（3）在条件成熟时利用资本市场融资。

上述资金将主要用于公司现有项目和新增项目的开发。

4、未来可能对公司发展战略和经营目标的实现产生不利影响的风险因素及公司拟采取的对策和措施

鉴于目前经济依然面临较大的压力，房地产行业未来走势扑朔迷离。为此，公司将根据房地产市场未来走势，适时调整项目开发进度和营销计划，确保公司开发项目能够顺利进行。房地产开发行业的特点决定了其对资金的高度依赖性，随着公司在建项目的不断推进，资金需求也随之不断增大。对此，公司将加大对存量资产销售力度、加速资金回笼，同时提高公司融资能力以及合理应用财务杠杆等方式以满足公司经营资金需求。

6.2 主营业务分行业、产品情况表

单位:元 币种:人民币

■

6.3 主营业务分地区情况表

单位:元 币种:人民币

■

6.4 募集资金使用情况

□适用 √不适用

变更项目情况

□适用 √不适用

6.5 非募集资金项目情况

□适用 √不适用

6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

经上海上会会计师事务所有限公司审计，本公司年初未分配利润为-23,221,994.51元，加上2009年度归属于母公司所有者的净利润为人民币2,513,882.50元，截止本报告期末累计可供股东分配利润为人民币-20,708,112.01元。

2009年度公司利润分配预案为：本年度不分配现金股利，也不送红股，不进行公积金转增股本。

本报告期盈利但未提出现金利润分配预案的原因是：公司本报告期实现归属于母公司所有者的净利润人民币2,513,882.50元，已直接用于弥补以前年度亏损。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

√适用 □不适用

■

§7 重要事项

7.1 收购资产

√适用 □不适用

7.2 出售资产

√适用 □不适用

7.3 重大担保

□适用 √不适用

7.4 重大关联交易

7.4.1 与日常经营相关的关联交易

□适用 √不适用

7.4.2 关联债权债务往来

□适用 √不适用

7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用 √不适用

7.5 委托理财

□适用 √不适用

7.6 承诺事项履行情况

7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用 □不适用

■

7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及其原因作出说明

□适用 √不适用

7.7 重大诉讼仲裁事项

□适用 √不适用

7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

7.8.1 证券投资情况

□适用 √不适用

7.8.2 持有其他上市公司股权情况

□适用 √不适用

7.8.3 持有非上市金融企业股权情况

□适用 √不适用

7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况

□适用 √不适用

7.9 公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否

§8 监事会报告

8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见

公司能够严格按照《公司法》、《公司章程》及公司其它相关制度性文件的规定进行决策。公司董事及高级管理人员在履行其职责时，无违反法律、法规、《公司章程》及损害公司利益的行为。

8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见

监事会认为，公司各期财务报告均客观、真实地反映了公司的财务状况和经营成果。

8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见

报告期内，公司没有募集资金的情况，也没有本报告期之前次募集资金延续到本报告期使用的情况。

8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见

报告期内公司严格按照上市公司收购、出售资产的相关法律、法规进行运作，决策科学、程序合法，收购价格公平、合理，没有发现内幕交易和损害部分股东的权益或造成公司资产流失的行为。

8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见

监事会认为，公司关联交易的程序和行为合法有效，符合国家有关法律、法规及规章的规定；交易公开、公平、公正，符合公司利益，有利于公司的长远发展；关联交易行为符合公司的发展战略，不会损害非关联股东的利益，符合全体股东利益。

§9 财务会计报告

9.1 审计意见

■

（下转B92版）

未出席董事姓名	未出席董事职务	未出席董事的说明	被委托人姓名
梁永新	董事	工作原因	郑知足

股票简称	运盛实业
股票代码	600767
股票上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	浦东仁庆路509号12号楼
邮政编码	201201
公司国际互联网网址	http://www.winsan.cn
电子信箱	600767@winsan.cc

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	姜慧芳	蔡谷樑
联系地址	浦东仁庆路509号12号楼	浦东仁庆路509号12号楼
电话	50720222	50720222
传真	50720222	50720222
电子信箱	600767@winsan.cc	600767@winsan.cc

主要会计数据	2009年	2008年		本期比上年同期增减(%)	2007年
		调整后	调整前
营业收入	75,602,567.45	16,901,702.51	16,901,702.51	347.31	34,907,013.02
利润总额	1,189,070.62	11,154,939.04	11,154,939.04	-89.34	15,099,185.93
归属于上市公司股东的净利润	2,513,882.50	11,871,951.82	11,871,951.82	-78.83	16,309,807.37
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	-24,068,303.29	-32,418,728.88	-32,418,728.88	25.76	-12,422,265.15
经营活动产生的现金流量净额	-1,937,107.84	-22,844,390.07	-22,844,390.07	91.52	-57,122,174.07
	2009年末	2008年末		本期末比上年同期末增减(%)	2007年末
		调整后	调整前
总资产	625,603,164.39	498,926,904.99	498,826,904.99	25.39	442,587,551.22
所有者权益（或股东权益）	383,033,801.17	380,926,267.56	380,826,267.56	0.55	374,529,077.27

主要财务指标	2009年	2008年		本期比上年同期增减(%)	2007年
		调整后	调整前
基本每股收益（元／股）	0.007	0.035	0.035	-80.00	0.05
稀释每股收益（元／股）	0.007	0.035	0.035	-80.00	0.05
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	-0.071	-0.095	-0.095	25.26	-0.04
加权平均净资产收益率（%）	0.66	3.12	3.12	减少2.46个百分点	4.35
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	-6.30	-8.52	-8.52	增加2.22个百分点	-3.39
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	-0.01	-0.07	-0.07	85.71	-0.17
	2009年末	2008年末		本期末比上年同期末增减(%)	2007年末
		调整后	调整前
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	1.12	1.12	1.12	0	1.10

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	-91,385.11
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）	6,800,000.00
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益	-3,914.09
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-104,235.44
其他符合非经常性损益定义的损益项目	19,914,031.72
所得税影响额	67,688.71
合计	26,582,185.79

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）		本次变动后
	数量	比例(%)	其他	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股	129,809,133	38.07	-41,050,000	-41,050,000	88,759,133	26.03
其中： 境内非国有法人持股	129,809,133	38.07	-41,050,000	-41,050,000	88,759,133	26.03
境内自然人持股
４、外资持股
其中： 境外法人持股	20,242,589	5.93	-20,242,589	-20,242,589	0	0
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份
1、人民币普通股	190,958,460	56.00	61,292,589	61,292,589	252,251,049	73.97
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数	341,010,182	100			341,010,182	100

股东名称	年初限售股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售股数	限售原因	解除限售日期
上海九川投资有限公司	88,659,133	0	0	88,659,133	股改	2009年12月28日
永泰红磡控股集团有限公司	32,250,000	32,250,000	0	0	股改	2009年12月28日
运盛有限公司	20,242,589	5,836,817	0	0	股改	2009年12月28日
深圳市融科投资有限公司	8,800,000	8,800,000	0	0	股改	2009年12月28日
邹复荣	50,000	0	0	50,000	股改	2007年12月28日
王云龙	50,000	0	0	50,000	股改	2007年12月28日
上海九叶贸易发展股份有限公司	0	8,003,207	0	0	股改	2009年12月28日
赵敏伟	0	6,402,565	0	0	股改	2009年12月28日
合计	150,051,722	61,292,589	0	88,759,133	/	/

报告期末股东总数					45,844户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)		持股总数		报告期内增减	持有有限售条件股份数量		质押或冻结的股份数量
上海九川投资有限公司	境内非国有法人	26.00		88,659,133		0	88,659,133		质押87,600,000
永泰红磡控股集团有限公司	境内非国有法人	9.07		30,931,149		30,931,149			无
运盛有限公司	境外法人	5.93		20,234,572		-21,030,335			质押20,000,000
福建华兴信托投资公司	境内非国有法人	2.90		9,882,671					质押9,882,671
上海九叶贸易发展有限公司	境内非国有法人	2.35		8,003,207					未知
赵敏伟	未知	2.25		7,663,665					未知
深圳市融科投资有限公司	境内非国有法人	1.59		5,424,565					未知
米广平	未知	0.40		1,373,800					未知
陈玲	未知	0.20		695,393					未知
王卫东	未知	0.17		582,301					未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称			持有无限售条件股份的数量					股份种类及数量
永泰红磡控股集团有限公司			30,931,149					人民币普通股
运盛有限公司			20,234,572					人民币普通股
福建华兴信托投资公司			9,882,671					人民币普通股
上海九叶贸易发展有限公司			8,003,207					人民币普通股
赵敏伟			7,663,665					人民币普通股
深圳市融科投资有限公司			5,424,565					人民币普通股
米广平			1,373,800					人民币普通股
陈玲			695,393					人民币普通股
王卫东			582,301					人民币普通股
康坚			500,000					人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明			公司并不知晓前10名无限售条件股东之间是否存在关联关系或一致行动。 公司并不知晓前10名无限售条件股东和前10名股东之间是否存在关联关系或一致行动。

名称	上海九川投资有限公司
单位负责人或法定代表人	钱仁高
成立日期	2003年7月22日
注册资本	2
主要经营业务或管理活动	实业投资、物业管理、园林绿化、机电设备、五金交电等

姓名	钱仁高
国籍	中国
是否取得其他国家或地区居留权	无
最近5年内的职业及职务	上海九川投资有限公司董事长、运盛（上海）实业股份有限公司董事长、总经理

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初持股数	年末持股数	变更 原因	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
钱仁高	董事长、总经理	男	43	2009年6月12日	2012年6月11日	0	0		108	否
程庆裕	董事	男	63	2009年6月12日	2012年6月11日	0	0		16	否
程建芳	董事	女	39	2009年6月12日	2012年6月11日	0	0		16.2	否
郑知足	董事，副总经理	男	30	2009年6月12日	2012年6月11日	0	0		29.4	否
殷卫国	董事	男	49	2009年6月12日	2012年6月11日	0	0		0	是
梁永新	董事	男	61	2009年6月12日	2012年6月11日	89,944	75,933	减持	0	是

蔡存强	独立董事	男	60	2009年6月12日	2012年6月11日	0	0		3.8	否
郑长埠	独立董事	男	68	2009年6月12日	2012年6月11日	0	0		3.8	否
邵军	独立董事	女	46	2009年6月12日	2012年6月11日	0	0		3.8	否
周春鑫	监事长	男	44	2009年6月12日	2012年6月11日	0	0		17.6	否
钱敏华	监事	女	30	2009年6月12日	2012年6月11日	0	0		6	否
周罗曼	监事	女	31	2009年6月12日	2012年6月11日	0	0		13.1	否
陈伟军	副总经理	男	46	2009年6月12日	2012年6月11日	0	0		25	否
宋乙格	副总经理	男	39	2009年6月12日	2012年6月11日	0	0		29.4	否
顾敏	副总经理	男	46	2009年6月12日	2012年6月11日	0	0		40	否
华恩敏	财务总监	男	38	2009年6月12日	2012年6月11日	0	0		13	否
姜慧芳	董事会秘书	女	37	2009年6月12日	2012年6月11日	0	0		18.2	否
孙进	董事	男	50	2006年6月28日	2009年6月11日	3,875	3,875		0	是
黄冰	独立董事	男	78	2006年6月28日	2009年6月11日	0	0		3.2	否
宗瑞丽	独立董事	女	62	2006年6月28日	2009年6月11日	0	0		3.2	否
黑学彦	独立董事	男	69	2006年6月28日	2009年6月11日	0	0		3.2	否
江虹	监事	女	31	2006年6月28日	2009年6月11日	0	0		2.3	否
李玉莹	行政总裁	女	46	2007年4月19日	2009年6月11日	0	0		11.5	否
王中华	副总经理	男	47	2006年11月28日	2009年6月11日	0	0		9	否
许卫德	财务总监	男	50	2006年6月28日	2009年10月26日	0	0		14.6	否
合计	/	/	/	/	/	93,819	79,808		309.3	/

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率(%)	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	营业利润率比上年增减（%）
分行业
房产销售	62,704,227.00	43,955,188.58	29.90	616.54	792.28	减少13.81个百分点
房产租赁	9,587,621.05	2,859,682.12	70.17	17.63	29.73	减少2.79个百分点

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
上海	71,720,489.90	327.14
福州	386,238.15	247.91
重庆	185,120.00	-
合计	72,291,848.05	327.72

本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因	未用于分红的资金留存公司的用途
由于公司尚有未弥补的亏损，因此2009年度的盈利用于弥补公司以前年度的亏损。	用于弥补以前年度亏损

承诺事项	承诺内容	履行情况
股改承诺	公司第一大股东上海九川投资有限公司在股改时承诺（1）其持有的全部非流通股股份自获得上市流通权之日起，三十六个月内不上市交易；在本次股权分置改革完成后的三个会计年度（2006年度、2007年度、2008年度）内，于股东大会提议并投票支持运盛实业以现金或股票方式分红，分红比例如下：前述三年中每年以现金或股票方式分配的利润不少于当年实现的可分配利润的百分之二十五。（2）其子公司上海浦庆投资有限公司已与天津市陈塘都市工业园区筹备组签署《天津陈塘都市型工业区开发建设工作意向书》，上海九川投资有限公司、上海浦庆投资有限公司承诺签署相关正式合作协议时，在取得天津市土地相关管理部门同意的前提下，同意无偿将该工业地产开发项目正式合作协议签约主体的地位给予运盛实业。	（1）公司股权分置改革完成后的三个会计年度（2006年度、2007年度、2008年度）的净利润均已直接用于弥补以前年度亏损，故未实施利润分配方案。 （2）截至本报告期末，公司还未与天津市陈塘都市工业园区筹备组签署任何正式合作协议。截至本报告披露之日，公司与天津陈塘科技商务区管委会已签署合作意向协议，详情见公司2010-012号公告。

财务报告	□未经审计         √审计
审计意见	√标准无保留意见      □非标意见