证券代码：000918 证券简称：嘉凯城 公告编号：2010-021
嘉凯城集团股份有限公司
2010年第一季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2 公司第一季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.3 公司负责人张德潭、主管会计工作负责人朱利萍及会计机构负责人(会计主管人员)朱利萍声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
单位：元
| 本报告期末 | 上年度期末 | 增减变动（％） | |
| 总资产（元） | 15,086,645,986.19 | 14,634,768,713.72 | 3.09% |
| 归属于上市公司股东的所有者权益（元） | 3,125,259,570.97 | 2,969,753,884.39 | 5.24% |
| 股本（股） | 1,443,353,200.00 | 1,443,353,200.00 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 2.17 | 2.06 | 5.34% |
| 本报告期 | 上年同期 | 增减变动（％） | |
| 营业总收入（元） | 1,381,136,782.79 | 313,291,982.47 | 340.85% |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 155,505,686.58 | -17,251,417.62 | |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | -906,391,067.14 | 162,182,577.26 | -658.87% |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -0.63 | 0.11 | -672.73% |
| 基本每股收益（元/股） | 0.11 | -0.01 | |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.11 | -0.01 | |
| 加权平均净资产收益率（%） | 4.98% | -1.10% | 6.08% |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 4.43% | -1.18% | 5.61% |
| 非经常性损益项目 | 年初至报告期期末金额 |
| 非流动资产处置损益 | 31,265.62 |
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | 18,079,051.96 |
| 因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备 | -50,000.00 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -1,165,353.35 |
| 所得税影响额 | 235,162.14 |
| 少数股东权益影响额 | 31,297.58 |
| 合计 | 17,161,423.95 |
对重要非经常性损益项目的说明
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费1807.91万元主要为收取的联营公司上海源丰投资发展有限公司项目配套资金的占用费。
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 19,016 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 中国建设银行－华宝兴业多策略增长证券投资基金 | 4,457,809 | 人民币普通股 |
| 中国光大银行－国投瑞银创新动力股票型证券投资基金 | 4,454,871 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－宝康消费品证券投资基金 | 2,930,322 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－上投摩根双息平衡混合型证券投资基金 | 2,356,726 | 人民币普通股 |
| 中国银行－海富通股票证券投资基金 | 1,999,978 | 人民币普通股 |
| 中国银行－华宝兴业动力组合股票型证券投资基金 | 1,100,000 | 人民币普通股 |
| 中国光大银行股份有限公司－泰信先行策略开放式证券投资基金 | 901,500 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－东方龙混合型开放式证券投资基金 | 899,948 | 人民币普通股 |
| 兴业银行股份有限公司企业年金计划－上海浦东发展银行 | 746,399 | 人民币普通股 |
| 杨凡 | 686,215 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、营业总收入比上年同期增长340.85%，主要系本期项目结算规模扩大所致。
2、经营活动产生的现金流量净额比上年同期下降658.87%，主要系项目投入资金及支付税金大幅增加所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□ 适用 √ 不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
| 承诺事项 | 承诺人 | 承诺内容 | 履行情况 |
| 股改承诺 | - | - | - |
| 股份限售承诺 | 浙商集团及其一致行动人和杭钢集团 | 公司非公开发行所获得的股份在发行结束之日起三年内不转让，杭钢集团承诺本次所获得的股份在发行结束之日起一年内不转让。 | 截止本报告期末，仍在严格履行上述承诺事项 |
| 收购报告书或权益变动报告书中所作承诺 | 浙商集团 | 关于避免同业竞争的承诺 | 截止本报告期末，仍在严格履行上述承诺事项 |
| 重大资产重组时所作承诺 | 浙商集团 | 关于规范和减少关联交易的承诺 | 截止本报告期末，仍在严格履行上述承诺事项 |
| 发行时所作承诺 | - | - | - |
| 其他承诺（含追加承诺） | - | - | - |
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√ 适用 □ 不适用
| 业绩预告情况 | 扭亏 | |||
| 年初至下一报告期期末 | 上年同期 | 增减变动（%） | ||
| 累计净利润的预计数（万元） | 45,000.00 | -1,164.13 | 增长 | - |
| 基本每股收益（元/股） | 0.25 | -0.01 | 增长 | - |
| 业绩预告的说明 | （2）业绩预告未经过注册会计师预审计。 （3）本次业绩预告是公司财务部门初步测算的结果，2010年1-6月份的实际归属母公司的净利润与预测归属母公司的净利润可能存在一定差异，具体财务数据以公司2010年半年度报告为准。 | |||
3.5 其他需说明的重大事项
3.5.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.5.2 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
本报告期没有接待投资者实地调研、电话沟通和书面问询。
3.5.3 其他重大事项的说明
□ 适用 √ 不适用
3.6 衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
3.6.1 报告期末衍生品投资的持仓情况
□ 适用 √ 不适用
证券代码：000918 证券简称：嘉凯城 公告编号：2010-020
嘉凯城集团股份有限公司
第四届董事会第十次会议决议公告
本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确和完整，公告不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
嘉凯城集团股份有限公司第四届董事会第十次会议于2010年4月16日发出通知，2010年4月22日以通讯方式召开，会议应到董事9人，实到董事9人，符合《公司法》、《证券法》和《公司章程》的有关规定。会议由公司董事长张德潭先生主持，审议并通过了以下议案：
一、审议通过了《公司2010年第一季度报告及摘要》；
表决结果：9票同意，0票反对，0票弃权
二、审议通过了《内幕信息知情人管理制度》；
本制度于同日刊登在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上。
表决结果：9票同意，0票反对，0票弃权
三、审议通过了《外部信息使用人管理制度》；
本制度于同日刊登在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上。
表决结果：9票同意，0票反对，0票弃权
四、审议通过了《年报信息披露重大差错责任追究制度》；
本制度于同日刊登在巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上。
表决结果：9票同意，0票反对，0票弃权
五、审议通过了《关于修改<公司章程>的议案》；
公司2009年度利润分配已经实施完成，现将《公司章程》相应修改如下：
1、原“第六条 公司注册资本为人民币144,335.32万元。”
修改为：“第六条 公司注册资本为人民币180,419.15万元。”
2、原“第十九条 公司的股份总数为144,335.32 万股，每股面值人民币壹元。公司目前的股本结构为：人民币普通股144,335.32 万股。”
修改为：“第十九条 公司的股份总数为180,419.15万股，每股面值人民币壹元。公司目前的股本结构为：人民币普通股180,419.15万股。”
本议案尚须提交公司股东大会审议。
表决结果：9票同意，0票反对，0票弃权
六、审议通过了《关于对控股公司担保29.47亿元的议案》；
为满足公司经营发展的需要，董事会提请股东大会批准公司如下担保：
（一）同意在公司已审批的对控股公司担保的基础上，增加公司对控股公司担保额度29.47亿元（含本公司为下属控股公司担保和控股公司间相互担保）。
（二）在股东大会批准上述担保事项的前提下，授权董事长在额度范围内审批具体的担保事宜（包含《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》规定的需要提交股东大会审批的全部担保情形）。
具体担保内容见本公司同日公告的《关于对控股公司担保的公告》。
本议案尚须提交公司股东大会审议。
表决结果：9票同意，0票反对，0票弃权
特此公告。
嘉凯城集团股份有限公司董事会
二〇一〇年四月二十二日
证券代码：000918 证券简称：嘉凯城 公告编号：2010-022
嘉凯城集团股份有限公司
关于对控股公司担保的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
为满足公司经营发展需要，公司第四届董事会第十次会议审议通过了在2010年已披露对控股公司担保的基础上，净增加公司对控股公司担保额度29.47亿元，并提请公司股东大会在批准上述担保事项的前提下，授权董事长在额度范围内审批具体的担保事宜（包含《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》规定的需要提交股东大会审批的全部担保情形）。
一、对子公司担保情况概述
（一）本公司新增对控股公司担保220,000万元。
1、对青岛嘉凯城房地产开发有限公司（以下简称“青岛嘉凯城”）新增担保 130,000万元，主要用于青岛嘉凯城项目开发。
2、对杭州名城北部置业有限公司（以下简称“名城北部置业”）担保60,000万元，用于杭州吉如项目开发。
3、为苏州嘉和欣实业有限公司（以下简称“苏州嘉和欣”）30,000万元信托贷款提供担保，用于苏纶场项目开发。
（二）本公司控股公司新增对下属控股公司担保74,700万元。
1、 浙江国际嘉业房地产开发有限公司（以下简称“国际嘉业”）为其子公司或控股子公司新增担保72700万元。主要为湖州嘉业房地产开发有限公司用于湖州假日项目新增开发贷款20,000 万元提供担保，为无锡嘉启房地产开发有限公司开发贷款40000万元中按持股比例的61.75%提供担保24700万元，为南京嘉业房地产开发有限公司用于南京项目后续开发建设的经营性物业贷款20,000万元提供担保，为浙江金凯物资贸易有限公司的流动资金贷款3,000万元提供担保，为浙江太湖阳光度假酒店有限责任公司新增经营性物业贷款5,000万元提供担保,用于酒店的发展。
2、上海中凯企业集团有限公司（以下简称“中凯集团”）为江西浙大中凯科技园发展有限公司(以下简称”浙大中凯”)新增2,000 万元贷款提供担保，用于科技园总部基地项目建设。
二、被担保人及担保基本情况及担保的主要内容
（一）本公司新增对控股公司220，000万元担保。
1、对青岛嘉凯城新增担保130,000万元。
实施信托股权增资后青岛嘉凯城注册资本120,000万元，公司持股比例11.67%（中信信托持股83.33%），经营范围为房地产开发经营。2009年主营业务收入0万元，净利润－19.62万元；截至2009年12月31日，净资产19980.38万元；截至2010年3月31日，净资产19528.45万元。
公司为其130,000万元贷款提供担保主要用于青岛项目开发。
2、对名城北部置业担保60,000万元，
名城北部置业注册资本40,000万元，公司持股比例100%，经营范围为房地产开发经营。注册时间2010年3月29日，截止到3月31日，净资产40000万。
公司为其60,000万元信贷提供担保，主要用于吉如地块项目的开发建设。
3、为苏州嘉和欣30，000万元信托贷款提供担保。
苏州嘉和欣注册资本 20,000 万元，公司持股比61.10%，主营业务房地产开发经营。2009 年主营业务收入28,313 万元，净利润14,593万元；截至2009 年12 月31 日，净资产34,594 万元。
公司为其30，000万元信托贷款提供担保，用于苏纶场项目开发建设。
（二）本公司控股公司新增对下属控股公司74,700万元担保。
1、国际嘉业为湖州嘉业房地产开发有限公司用于湖州假日项目新增开发贷款20,000 万元提供担保。
湖州嘉业房地产开发有限公司注册资本 10,000万元，公司持股比例100%，主营业务房地产开发经营。2009 年主营业务收入21,428万元，净利润4,993万元；截至2009 年12 月31 日，净资产18,922万元。国际嘉业为其20,000 万元贷款提供担保，用于湖州项目开发建设。
2、国际嘉业为无锡嘉启房地产开发有限公司开发贷款40,000万元中按持股比例的61.75%提供担保24,700万元。
无锡嘉启房地产开发有限公司2009年注册资本8,160万元，苏州嘉业房地产开发有限公司持股比例61.75%，,嘉启公司主营业务房地产开发经营。(财务数据)
国际嘉业为其40,000 万元贷款按持股比例的61.75%提供担保，担保金额24,700万元,用于嘉启无锡项目开发建设。
3、国际嘉业为南京嘉业房地产开发有限公司用于南京项目后续开发建设的经营性物业贷款20,000万元提供担保。
南京嘉业房地产开发有限公司注册资本 5,000 万元，公司持股比100%，主营业务房地产开发经营。2009 年主营业务收入104,588万元，净利润35,644万元；截至2009 年12 月31 日，净资产57,540 万元。国际嘉业为其20,000万元经营性物业提供担保, 用于南京项目后续开发建设。
4、国际嘉业为浙江金凯物资贸易有限公司的流动资金贷款3,000万元提供担保。
浙江金凯物资贸易有限公司注册资本 2,000 万元，公司持股比100%，主营业务贸易。2009 年主营业务收入5,997万元，截至2009 年12 月31 日，净资产1,957万元。国际嘉业为其3,000万元贷款提供担保，用于流动资金周转。
5、国际嘉业为浙江太湖阳光度假酒店有限责任公司新增经营性物业贷款5,000万元提供担保。
浙江太湖阳光度假酒店有限公司注册资本 20,000 万元，公司持股比100%，主营业务酒店经营管理。2009 年主营业务收入3,000万元，截至2009 年12 月31 日，净资产29,500万元。 国际嘉业为其5000万元贷款提供担保，主要用于酒店的发展。
6、中凯集团为浙大中凯新增2,000 万元贷款提供担保。
浙大中凯注册资本5000万元，公司持股比例64%，经营范围为科技成果转化，科技企业孵化，房地产开发，投资建设科技园及租售经营。2009 年主营业务收入12131万元，净利润606万元；截至2009 年12月31 日，净资产5，063万元。中凯集团为浙大中凯新增2,000万元贷款提供担保，主要用于科技园总部基地项目建设。
上述担保已经公司第四届董事会第十次会议审议通过，在公司股东大会批准上述担保事项后，董事长在上述担保总额29.47亿元范围内审批具体的担保事宜（包含《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》规定的需要提交股东大会审批的全部担保情形），在不超过总体新增担保额度的情况下公司可依据各控股公司的资金需求适当调整担保额。
三、董事会意见。
本公司董事会经认真审议，认为上述担保的被担保方均为控股公司，提供担保的资金主要用于项目开发和补充流动资金等，为控股公司提供担保的财务风险处于公司可控制的范围之内，不存在与中国证监会证监发[2003]56 号文《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若干问题的通知》及证监发[2005]120 号文《关于规范上市公司对外担保行为的通知》相违背的情况。公司将通过完善担保管理、加强财务内部控制、监控被担保人的合同履行、及时跟踪被担保人的经济运行情况，强化担保管理，降低担保风险。
四、累计对外担保数量及逾期担保的数量
本次新增担保后，公司累计披露的对外担保总额为 611,540.73万元。截止至公告日止，公司实际发生的对外担保总额为242,532.3万元，无逾期对外担保情形。
特此公告。
嘉凯城集团股份有限公司董事会
二〇一〇年四月二十二日
证券代码：000918 证券简称：嘉凯城 公告编号：2010-023
嘉凯城集团股份有限公司
业绩预告公告
本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确和完整，公告不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、本期业绩预计情况
1．业绩预告类型：(亏损 (扭亏 (同向大幅上升 (同向大幅下降
2．业绩预告情况表
| 项 目 | 本报告期 2010年1月1日—2010年6月30日 | 上年同期 2009年1月1日—2009年6月30日 | 增减变动（%） |
| 归属于母公司净利润 | 约45,000万元 | -1,164.13万元 | * - |
| 基本每股收益 | 约 0.25元 | -0.01元 | * - |
注：本期预计2010年1-6月份归属母公司所有者的净利润为本公司合并报表数，约为45000万元，表列上年同期数为注入房地产公司的同期归属母公司所有者的净利润合并数。
二、业绩预告预审计情况
业绩预告未经过注册会计师预审计。
三、业绩变动原因说明
本公司2009年9月30日重大资产重组实施完成后，已实现业务的全面转型，主营业务为房地产开发与经营。2010年上半年房地产结算规模较上年同期大幅度增加。
四、其他相关说明
本次业绩预告是公司财务部门初步测算的结果，2010年1-6月份的实际归属母公司的净利润与预测归属母公司的净利润可能存在一定差异，具体财务数据以公司2010年半年度报告为准。
特此公告。
嘉凯城集团股份有限公司董事会
二〇一〇年四月二十二日