§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2 公司全体董事出席董事会会议。

1.3 天健正信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4 不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况

1.5不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况

1.6 公司负责人周伯勤、主管会计工作负责人王周富及会计机构负责人（会计主管人员）金保根声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 基本情况简介

■

2.2 联系人和联系方式

■

§3 会计数据和业务数据摘要

3.1 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

■

3.2 主要财务指标

■

非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

限售股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

4.2 股东数量和持股情况

单位：股

■

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍

公司实际控制人为钟祥、史晨皓、周科群上述三人合计持有深圳市康隆科技发展有限公司 37.5%股份。

1、钟祥

国籍：中国

是否取得其他国家或地区的居留权：否

最近五年内职务：曾任中国四海工程公司重庆公司总经理

2、史晨皓

国籍：中国

是否取得其他国家或地区的居留权：否

最近五年内职务：深圳康隆副总经理

3、周科群

国籍：中国

是否取得其他国家或地区的居留权：否

最近五年内职务：深圳赛格集团市场部经理

4.3.2.2 控股股东情况

○ 法人

单位：元 币种：人民币

■

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位：股

■

§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

一、宏观形势分析

2009 年我国房地产市场经历了前所未有的巨大变动。年初的市场继续了08年末的不景气，但在中央4 万亿投资任务下达、信贷政策宽松、住房刚性需求集中释放、住房供给有限等一系列因素推动下，从09 年2 季度开始，全国房地产市场迅速走出低谷并快速上扬，房地产全年成交量、成交额和开发投资额等多项指标都创下历史新高。根据国家统计局发布的数据显示，2009 年，全国共完成商品房销售面积93,713 万平米，比上年增长42.1%，实现销售额43,995 亿元，比上年增长75.5%。同时，快速上涨的房价导致部分城市土地价格持续上涨、天价地王不断出现，房地产市场，商品房价格问题日益引起社会各界的普遍关注和政府相关部门的高度重视。自09 年12 月以来，针对房地产行业的调控政策频繁出现。12 月中央经济工作会议召开，权威部门已明确，二手房交易的营业税由原来超过2 年免征恢复为超过5 年才免征。2010 年1 月，国务院发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确提出五项要求和十一项具体举措，以求稳定市场预期。日趋明确的政策调整信号使得2010 年的房地产市场具有一定的不确定性。

二、报告期内公司经营情况的回顾

公司2008年进行了战略调整，2009年为公司主营业务向科技地产过渡年，经过近两年调整和过度，公司的主业日渐突出，房地产业务贡献已占据公司绝对主导地位，尤其是利润贡献方面，已超过集团公司合并报表整体净利润。

作为公司上市以来的第一次成功再融资，公司债项目的获批，不仅为公司的发展带来了宝贵的资金，也为公司以房地产作为主业方向的定位赢得了市场的认同。

1、公司报告期内经营成果

公司2009年度完成营业收入99，410.09万元，同比下降25.69%，主要原因为终止PC贸易所致；营业成本89，432.35万元；实现归属于母公司股东的净利润2251.47万元，同比增长51.56%；实现经营现金净流量为6,918万元，净利润及经营性现金流的较大增长均得益于子公司武汉国信房产销售增加。

2、公司主营业务及重点子公司经营状况

1）、房地产业务：2009年主要在围绕原有存量房产销售的同时，积极开展存量地块的开发和土地储备，以实现公司可持续发展。2009年，武汉国信抓住了市场回暖机会，完成了存量房产（馨园项目）销售336套（其中：市场销售214套，政府回购122套），销售面积28186.44平米，实现净利润2,915.80万元，占集团公司合并净利润的107.1%；在新开发项目上，昆山高科完成了二期到位注册资本1.6亿元，并于2009年10月成功竞购取得昆山巴城镇地块1和地块2号，合计432.8亩；在北京万顺达A5地块项目上，集团公司通过积极努力，以项目为主要对象申请公开发行7年期公司债2.8亿元获得证监会审批通过，保证了项目开发资金需求。

2）、仓储物流业务：受国际金融危机冲击，珠三角地区进出口业务萎缩，出租率不甚理想，因新投入仓库增量效应，整体盈利能力保持16%的增长。由于库龄较长，同时面临周边新增仓库的竞争，仁锐保税仓库出租价格下行压力正在增大，受金融危机影响，出租率对比上年出现小幅下降，租赁收入降低7%，货运收入降低33%，由于成本相对固定，租赁业务营业利润下降12%，货运业务营业利润下降43%。新投入运营的南山仓库，受金融危机影响，平均出租率维持在50%左右，基本保持2008年末的时点水平，受新投入仓库平均出租率增长影响，2009年整体收入增加37.3%,带动集团仓储物流业务整体营业利润增长16%。

3）、其他业务：为配合公司业务转型，2009年完全终止了PC业务，收入减少近4亿元，导致2009年全年收入下降25.69%；高科智能电子门锁加工出口业务同样受外需订单下降影响，收入下降38%，受惠于国家提高出口退税4个百分点的政策，全年实际净利润下降幅度收窄到15%。

3、对公司未来发展的展望

1）、公司新的一年发展计划

2010年，公司计划完成销售收入约8亿元，主营业务成本控制在约7.2亿元。

公司将继续以房地产作为公司未来的发展方向

2010年，集团所属项目公司的昆山高科电子艺术创意产业园项目、武汉天合广场项目、中关村国际生命医疗园A-5项目都将完成前期策划，力争全部进入开工阶段。经营班子将全力以赴严格执行项目既定计划，以最快的进度、最高的品质给投资者呈现满意的答复。

为保证公司房地产项目的连续性和可持续发展性，公司经营班子将在抓紧项目开发的同时，充分挖掘公司的潜力，坚持的差异化、专业化的科技地产开发道路，积极拓展土地储备，加快公司的发展的步伐。

2）、公司经营中存在的风险

目前公司整体的资产规模和业务规模较小，受外部环境影响较大。经营中存在的主要风险有：

①作为公司主业的房地产，受国家宏观经济形势和宏观调控政策的影响较大；

②仓储物流业虽然收入和现金流稳定，但客户出租率和租金水平受到深圳及广东地区出口加工行业的企业景气度影响较为明显；

③制造业中的深圳高科智能公司客户单一，受国外订单下降的影响较大，久智光电子公司由于工艺技术方面的限制，产品成本较高，赢利能力不强。

6.2 主营业务分行业、产品情况表

单位:元 币种:人民币

■

6.3 募集资金使用情况

□适用 √不适用

变更项目情况

□适用 √不适用

6.4 非募集资金项目情况

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

6.5 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6.6 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

公司2009年度财务报告已经天健正信会计师事务所审计完毕，现将利润分配预案报告如下：

公司2009年度实现合并净利润27,196,756.64元，其中：归属于母公司所有者的净利润为22,514,684.39 元人民币；资本公积金余额为55,938,441.92 元人民币。

由于2009年度母公司净利润为-5,259,457.72元，因此2009年度拟不计提盈余公积,不进行利润分配或资本公积金转增股本。

此项预案经董事会审议通过后，还将提交股东大会。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

√适用 □不适用

■

§7 重要事项

7.1 收购资产

□适用 √不适用

7.2 出售资产

□适用 √不适用

7.3 重大担保

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

7.4 重大关联交易

7.4.1 与日常经营相关的关联交易

□适用 √不适用

7.4.2 关联债权债务往来

□适用 √不适用

7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用 √不适用

7.5 委托理财

□适用 √不适用

7.6 承诺事项履行情况

7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用 □不适用

■

7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及其原因作出说明

□适用 √不适用

7.7 重大诉讼仲裁事项

□适用 √不适用

7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

7.8.1 证券投资情况

□适用 √不适用

7.8.2 持有其他上市公司股权情况

□适用 √不适用

7.8.3 持有非上市金融企业股权情况

√适用 □不适用

■

7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况

□适用 √不适用

7.9 公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否

§8 监事会报告

(下转50版)

股票简称	中国高科
股票代码	600730
股票上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	上海市浦东新区金港路501 号 上海浦东新区新金桥路1122 号方正大厦10 层
邮政编码	201206
公司国际互联网网址	www.chinahitech.com.cn
电子信箱	hi-tech@china-hi-tech.com

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	刘玮	曹奕丽
联系地址	上海浦东新区新金桥路1122 号方正大厦10 层	上海浦东新区新金桥路1122 号方正大厦10 层
电话	021-50326418	021-50326408
传真	021-50326400	021-50326400
电子信箱	liuwei@china-hi-tech.com	cyl@china-hi-tech.com

	2009年	2008年	本期比上年同期增减(%)	2007年
营业收入	994,100,897.73	1,337,763,191.78	-25.69	2,313,944,688.43
利润总额	41,462,230.45	25,555,907.74	62.24	272,266,151.32
归属于上市公司股东的净利润	22,514,684.39	14,855,689.08	51.56	218,612,706.60
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	21,490,008.06	14,657,888.31	46.61	27,812,416.90
经营活动产生的现金流量净额	69,175,809.94	-34,114,997.55	302.77	-137,761,001.79
	2009年末	2008年末	本期末比上年同期末增减(%)	2007年末
总资产	1,328,519,427.14	1,268,528,279.03	4.73	1,679,255,599.66
所有者权益（或股东权益）	730,582,661.70	708,067,977.31	3.18	687,831,612.29

	2009年	2008年	本期比上年同期增减(%)	2007年
基本每股收益（元／股）	0.08	0.05	60.00	0.75
稀释每股收益（元／股）			不适用
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	0.07	0.05	40.00	0.10
加权平均净资产收益率（%）	3.13	2.12	增加1.01个百分点	36.63
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	2.99	2.09	增加0.90个百分点	4.66
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	0.24	-0.12	300.00	-0.47
	2009年末	2008年末	本期末比上年同期末增减(%)	2007年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	2.49	2.41	3.32	2.34

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	110,338.07
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）	614,511.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	438,710.28
所得税影响额	-128,710.27
少数股东权益影响额（税后）	-10,172.75
合计	1,024,676.33

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例(%)	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份	72,438,534	24.70				-870,408	-870,408	71,568,126	24.4
境内非国有法人股	72,438,534	24.70				-870,408	-870,408	71,568,126	24.4
二、无限售条件流通股份	220,889,467	75.30				870,408	870,408	221,759,875	75.60
三、股份总数	293,328,001	100						293,328,001	100

股东名称	年初限售股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售股数	限售原因	解除限售日期
深圳市康隆科技发展有限公司	71,346,534	0	147,147	71,493,681	股改承诺	2010年6月15日
偃师市新锐建材有限公司	735,840	635,398	-100,442	0		2009年5月20日
衡阳市圣泰汽车贸易有限公司	272,160	235,010	-37,150	0		2009年5月20日
上海市长城律师事务所	84,000	0	-9,555	74,445	尚未办理解禁手续
合计	72,438,534	870,408	0	71,568,126	/	/

报告期末股东总数					47,345户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比例(%)	持股总数		持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
深圳市康隆科技发展有限公司	境内非国有法人		24.37	71,493,681		71,493,681	质押71,346,500
复旦大学	国有法人		3.09	9,072,000		0	无
上海外国语大学	国有法人		1.19	3,481,632		0	无
北京北邮资产经营有限公司	国有法人		1.04	3,037,428		0	无
卢坤浩	未知		0.69	2,018,819		0	无
黄水华	未知		0.68	2,000,000		0	无
延安大学	国有法人		0.59	1,740,816		0	无
北京北航资产经营有限公司	国有法人		0.59	1,740,816		0	无
中国人民大学	国有法人		0.59	1,740,816		0	无
陈晓彤	未知		0.56	1,647,129		0	无
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份的数量				股份种类及数量
复旦大学		9,072,000				人民币普通股9,072,000
上海外国语大学		3,481,632				人民币普通股3,481,632
北京北邮资产经营有限公司		3,037,428				人民币普通股3,037,428
卢坤浩		2,018,819				人民币普通股2,018,819
黄水华		2,000,000				人民币普通股2,000,000
延安大学		1,740,816				人民币普通股1,740,816
北京北航资产经营有限公司		1,740,816				人民币普通股1,740,816
中国人民大学		1,740,816				人民币普通股1,740,816
陈晓彤		1,647,129				人民币普通股1,647,129
刘方静		1,356,790				人民币普通股1,356,790
上述股东关联关系或一致行动的说明		本公司未知前十名流通股股东之间，以及前十名流通股股东与前十名股东之间是否存在关联关系。

名称	深圳市康隆科技发展有限公司
单位负责人或法定代表人	王超杰
成立日期	1993年6月28日
注册资本	150,000,000
主要经营业务或管理活动	无线电通讯设备的销售及其他国内商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；兴办实业（具体项目另行申报）。经营进出口业务（具体按深贸管准字第2002—1848 号资格证书经营）；电脑配件、手提电脑电池及充电器的技术开发和销售（不含限制项目）。

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初 持股数	年末 持股数	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
周伯勤	董事长	男	47	2007年5月12日	2010年5月12日	0	0	0	否
陈勇	董事、总裁	男	38	2007年5月12日	2010年5月12日	0	0	50	否
赵柯	董事、副总裁	女	45	2008年6月9日	2010年5月12日	0	0	60	否
张豪	董事	男	41	2008年6月9日	2010年5月12日	0	0	0	是
龚民煜	董事	男	57	2007年5月12日	2010年5月12日	0	0	0	是
林学雷	董事	男	44	2007年5月12日	2010年5月12日	0	0	0	是
潘国华	独立董事	男	72	2008年6月9日	2010年5月12日	0	0	5	否
陈慧玲	独立董事	女	45	2008年6月9日	2010年5月12日	0	0	5	否
陈卫东	独立董事	男	49	2007年5月12日	2010年5月12日	0	0	5	否
朱立洪	监事长	男	46	2008年6月9日	2010年5月12日	0	0	0	否
陈敏华	监事	女	54	2007年5月12日	2010年5月12日	0	0	0	是
张华庭	监事	男	63	2007年5月12日	2010年5月12日	0	0	0	是
徐凌	职工代表监事	男	45	2009年5月27日	2010年5月12日	0	0	11.35	否
余琪	职工代表监事	女	33	2008年7月22日	2010年5月12日	0	0	6.9	否
刘玮	董事会秘书	男	30	2009年6月18日	2010年5月12日	0	0	13	否
俞惠龙	副总裁	男	60	2009年2月14日	2010年5月12日	0	0	33	否
王周富	财务总监	男	47	2007年5月12日	2010年5月12日	0	0	28.8	否

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率 (%)	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	营业利润率比上年增减（%）
分行业
贸易收入－国内贸易	695,412,124.03	693,087,428.28	0.33	3.16	3.10	增加0.06个百分点
贸易收入－国外贸易	24,940,193.53	23,641,838.71	5.21	-43.18	-42.08	减少1.81个百分点
IT收入-IT产品	56,625,542.00	42,888,372.11	24.26	-38.81	-43.50	增加6.29个百分点
石英管材生产销售	49,474,016.81	42,828,062.59	13.43	15.07	20.63	减少3.99个百分点
运输及仓储	31,781,463.92	15,169,212.77	52.27	7.82	0.11	增加3.67个百分点
商品房销售	131,659,623.52	75,297,327.30	42.81	103.53	141.98	减少9.09个百分点
IT收入-IT贸易				-100.00	-100.00	减少2.68个百分点
其他业务收入	4,207,933.92	1,411,227.06	66.46	-7.20	-29.38	增加10.53个百分点
总计	994,100,897.73	894,323,468.82	10.04	-25.69	-28.34	增加3.32个百分点

项目名称	项目金额	项目进度	项目收益情况
昆山高科电子艺术创意产业城项目	18,944.94	正在进行前期策划	暂无收益
合计	18,944.94	/	/

本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因	未用于分红的资金留存公司的用途
由于2009年度母公司净利润为-5,259,457.72元，因此2009年度拟不计提盈余公积,不进行利润分配或资本公积金转增股本。	用于补充房地产项目开发资金。

公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
担保对象名称	发生日期(协议签署日)	担保金额	担保类型	担保期	担保是否已经履行完毕	是否为关联方担保
方正科技集团股份有限公司	2009年1月9日	5,000	连带责任担保	2009年1月9日～2009年12月23日	是	否
方正科技集团股份有限公司	2009年1月9日	5,000	连带责任担保	2009年1月9日～2009年12月23日	是	否
中国高科集团河南实业有限公司	2009年8月13日	8,400	连带责任担保	2009年8月13日～2010年8月13日	否	否
上海京慧诚国际贸易有限公司	2008年12月29日	10,000	连带责任担保	2008年12月29日～2012年12月29日	否	否
报告期内担保发生额合计			28,400
报告期末担保余额合计			18,400
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计			7,000
报告期末对子公司担保余额合计			6,700
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额			25,100
担保总额占公司净资产的比例(%)			34.36
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额			0
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额			0
担保总额超过净资产50％部分的金额			0
上述三项担保金额合计			0

承诺事项	承诺内容	履行情况
股改承诺	公司大股东深圳市康隆科技发展有限公司，在公司股权分置改革过程中做出承诺：持有中国高科的股份自改革方案实施之日起，在十二个月内不上市交易或者转让；前项承诺期满后，三十六个月内不通过上海证券交易所挂牌交易。	深圳市康隆科技发展有限公司严格履行承诺。

所持对象名称	最初投资成本（元）	持有数量(股)	占该公司股权比例(%)	期末账面价值（元）	报告期损益（元）	会计核算科目	股份来源
国泰君安证券股份有限公司	2,681,124.47	1,575,449	<0.1	2,681,124.47	364,522.20	长期股权投资	原始投资
上海银行	386,700.00	386,700	<0.1	386,700.00	58,005.00	长期股权投资	原始投资

  中国高科集团股份有限公司

  2009年年度报告摘要