§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4 公司董事长陆申先生、总裁季岗先生及财务总监唐钧先生声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 13,110,842,451.56 | 13,074,421,501.50 | 0.28 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 2,577,316,011.31 | 2,525,236,009.69 | 2.06 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 2.38 | 2.33 | 2.15 |
| 年初至报告期期末 | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 47,677,019.28 | 133.24 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | 0.04 | 130.77 | |
| 报告期 | 年初至报告期期末 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 52,080,001.62 | 52,080,001.62 | 43.42 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.05 | 0.05 | 66.67 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.05 | 0.05 | 66.67 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.05 | 0.05 | 66.67 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 2.04 | 2.04 | 增加0.65个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 2.00 | 2.00 | 增加0.81个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 金额 |
| 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） | 1,648,327.00 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -119,417.91 |
| 所得税影响额 | -255,613.61 |
| 少数股东权益影响额（税后） | -270,219.15 |
| 合计 | 1,003,076.33 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 82,645 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 裕隆证券投资基金 | 7,970,796 | 人民币普通股 |
| 博时价值增长证券投资基金 | 7,396,308 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－博时价值增长贰号证券投资基金 | 6,470,472 | 人民币普通股 |
| 中信证券股份有限公司 | 5,511,199 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－海富通风格优势股票型证券投资基金 | 4,608,782 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－易方达价值精选股票型证券投资基金 | 4,500,000 | 人民币普通股 |
| 中国银行－嘉实沪深300指数证券投资基金 | 2,778,185 | 人民币普通股 |
| 中国银行－华夏大盘精选证券投资基金 | 2,500,000 | 人民币普通股 |
| 银河证券－招行－银河金星1号集合资产管理计划 | 2,279,700 | 人民币普通股 |
| 华林证券有限责任公司 | 2,100,000 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
| 项目 | 2010.3.31 | 2009.12.31 | 增减幅度（％） | 主要原因 |
| 应收账款 | 7,192,900.44 | 15,145,065.71 | -52.51 | 收回应收款所致 |
| 项目 | 2010.1-3 | 2009.1-3 | 增减幅度（％） | 主要原因 |
| 营业收入 | 846,051,083.18 | 403,054,961.19 | +109.91 | 项目公司实现的销售收入增加所致 |
| 营业税金及附加 | 155,082,513.24 | 39,690,349.09 | +290.73 | 项目公司销售收入增加导致税金计提数大幅增加 |
| 销售费用 | 14,649,258.59 | 3,806,144.61 | +284.88 | 支付到期销售代理费用所致 |
| 管理费用 | 31,364,962.13 | 21,833,013.98 | +43.66 | 项目竣工后费用当期化等所致 |
| 资产减值损失 | -236,758.60 | -10,533,418.82 | +97.75 | 转回坏账准备减少所致 |
| 营业外收支 | 1,163,284.09 | 5,352,995.03 | -78.27 | 科技扶持金减少所致 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
1、报告期内，公司全资子公司上海上实城市发展投资有限公司收购上海上实（集团）有限公司所持青岛上实瑞欧置业有限公司45%股权，收购价格为33,840万元人民币；同时收购中国房地产机会（浦东）有限公司（China Real Estate Opportunities (Pudong) Limited）所持青岛上实瑞欧置业有限公司50%股权，收购价格为人民币37,600万元。目前上述收购已完成工商变更登记手续，上海上实城市发展投资有限公司持有青岛上实瑞欧置业有限公司100％股权。（详见公司公告临2010－02、临2010－03）。
2、报告期内，公司全资子公司上海上实城市发展投资有限公司起诉上海万科房地产集团有限公司延迟付款，后双方就该诉讼事项达成一致意见，并签署了和解《协议书》。上海万科房地产集团有限公司于2010年1月29日前向上海上实城市发展投资有限公司支付合作价款2849.27万元人民币。上海上实城市发展投资有限公司已于2010年1月15日向上海市闵行区人民法院申请撤销有关诉讼请求。（详见公司公告临2010－01、临2010－04）。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
发行时所作承诺及履行情况：
1、上海上实（集团）有限公司、上海上实投资发展有限公司在向特定对象发行股份购买资产暨重大资产购买中所作的承诺：上海上实（集团）有限公司作为公司向特定对象发行股份购买资产暨重大资产购买的发行对象，以其所拥有的部分资产为对价，认购上实发展发行的111,776,621 股股票，并承诺在公司发行结束之日起36 个月内不转让拥有权益的股份。
2、上海上实投资发展有限公司作为公司向特定对象发行股份购买资产暨重大资产购买的发行对象，以其所拥有的部分资产为对价，认购上实发展发行的31,527,623 股股票，并承诺在公司发行结束之日起36 个月内不转让本次认购取得的上实发展股票。
3、上海上实（集团）有限公司与本公司签署了《避免同业竞争声明和承诺函》，承诺避免与本公司发生同业竞争。
截至报告期末，上海上实（集团）有限公司、上海上实投资发展有限公司未出现违反承诺的情况。上海上实（集团）有限公司已通过股权转让等方式解决了《避免同业竞争声明和承诺函》所涉及的大部分同业竞争问题，剩余两项因外部原因短期内未解决事项情况如下：
（1）青岛联港投资开发有限公司50%股权，名下项目用地仍为工业用地，未来能否转为建设用地具有不确定性，项目用地建设规划的审批也存在诸多不确定性因素，且尚无法获得该公司其他股东放弃对该部分股权优先受让权的承诺，因此目前不具备注入上市公司的条件。上海上实（集团）有限公司已表示：待项目规划获得规划部门核准后六个月内将该等股权注入上实发展或转让予青岛联港其他股东，如果规划部门在2012年年底仍未核准，则将另行处置该50%股权。
（2）上海海外联合投资股份有限公司（以下简称“海外联合”）17.65%股权：该公司所负责的俄罗斯圣彼得堡市“波罗的海明珠”大型综合社区项目为中俄战略项目，项目背景特殊，自始受到两国政府的高度关注和支持。该公司有关股东书面约定，未经其他方事先书面同意，任何一方均不得转让、出让、抵押或以其他方式处理有关全部或任何权利义务。目前，由于尚无法获得其他股东对该等股权转让事项的一致同意，因此不具备注入上市公司的条件。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√适用 □不适用
预测年初至下一报告期期末的累计净利润与上年同期相比增长50%以上，主要原因系增加子公司股权转让收益所致。
上海实业发展股份有限公司
法定代表人:陆申
2010年4月28日
证券代码：600748 股票简称：上实发展 公告编号：临2010-12
上海实业发展股份有限公司
第五届董事会第九次会议决议公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
公司于2010年4月26日以书面会议方式召开了第五届董事会第九次会议，应参加董事七名，实际参加董事七名，公司监事和高级管理人员列席了会议。会议符合有关法律、法规及《公司章程》的规定。会议审议并全票通过了以下议案：
1、《公司2010年第一季度报告》
表决结果：同意7票，反对0票，弃权0票。
2、公司《外部信息使用人管理制度》
表决结果：同意7票，反对0票，弃权0票。
3、公司《内幕信息保密制度》
表决结果：同意7票，反对0票，弃权0票。
特此公告。
上海实业发展股份有限公司董事会
二○一○年四月二十八日
2010年第一季度报告
上海实业发展股份有限公司