江苏新城地产股份有限公司

  2009年年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2 公司全体董事出席董事会会议。

1.3 江苏公证天业会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。

1.5 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。

1.6 公司负责人王振华、主管会计工作负责人王振华及会计机构负责人（会计主管人员）陆忠明声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 基本情况简介

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2.2 联系人和联系方式

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§3 会计数据和业务数据摘要

3.1 主要会计数据 单位：人民币元

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3.2 主要财务指标

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非经常性损益项目

√适用 □不适用 单位：人民币元

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§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

□适用 √不适用

4.2 股东数量和持股情况

单位：股

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新城控股集团有限公司为本公司控股股东，报告期内新城控股将其持有的本公司非流通境内法人股35000万股（占公司总股本的32.95%）为其向国联信托股份有限公司的信托贷款提供质押，双方于2009年12月24日在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司办理了股权质押登记手续。

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

4.3.2.1 控股股东情况

○ 法人

单位：人民币万元

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4.3.2.2 实际控制人情况

○ 自然人

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本报告期内，控股股东及实际控制人均未发生变化：

(a) 公司控股股东“江苏新城实业集团有限公司”的公司名称于2009年9月18日变更为“新城控股集团有限公司”。

(b) 在报告期内，基于业务发展和管理结构优化整合的需要，本公司实际控制人王振华先生对其实际控制下的相关公司进行了重组。

(c) 于重组完成之日，王振华先生将通过优域集团有限公司、新城发展控股有限公司和富域香港投资有限公司等三家境外公司以及常州新城万博投资有限公司、常州富域发展有限公司等两家境内公司实现对新城控股集团有限公司的实际控制。

(d) 王振华先生作为公司的实际控制人间接控制公司58.86%的股份。

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

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4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位：股

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说明：

报告期内，除公司董事戚伯明先生持有公司流通B 股外，其他公司董事、监事及高级管理人员均不持有公司任何种类股份。董事戚伯明年初持股数为50880股，年末持股数为50880股。

§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

1、报告期内经营情况回顾

（1）主要政策及市场情况

2009年中国房地产市场呈现了先抑后扬的走势，优惠和补贴政策促使了刚性需求的释放，经济刺激计划和宽松的货币政策推动了房地产市场的快速发展。

国家统计局发布的《2009年全国房地产市场运行情况》显示：在市场需求方面，在经历2008年的调整之后，2009年商品房销售面积和销售额的规模与增速均创历史新高，其中商品住宅销售面积较上年增长43.9%，销售额较上年增长80.0%；在价格表现方面，商品房销售均价大幅上涨，较上年同比涨幅超过20%；在市场供应方面，开发投资增速低于近年来平均水平，市场供给略显不足，受房地产市场销售快速回暖的刺激，商品房新开工面积累计同比降幅在2009年持续减小，并于10月份首次转正，全年施工面积和新开工面积分别较2008年增长12.8%和12.5%，但低于近年来的平均增速；在行业资金状况方面，开发企业总体资金实力显著增强，全年开发企业资金来源达5.7万亿元，较上年同期增长44.2%。

（2）公司应对措施及效果

2009年，管理团队励精图治，抓住机遇，深化内部各项管理，公司的发展取得了一些新的突破。

一是销售业绩再创新高，全面超额完成了年初制定的目标。2009年，公司抓住了市场的机遇，及时调整开发计划，加大投资力度，实现了销售额的历史性突破。全年合同销售金额72.4亿元，较上年同期增长64.45%，销售面积132万平米，较上年增长65.56%，结算收入54亿元，较上年同期增长34.67%。

二是公司总部搬迁上海，成功实现战略中心的转移和两级管控模式的确立。2009年10月22日，公司总部正式搬迁到上海长城大厦，搬迁工程的顺利完成，代表“布局长三角、深入专业化，以上海为中心”的企业战略的全面实施。公司确立总部、城市公司两级单位的组织管控模式。总部设6大职能中心，整合上海、苏州、无锡、常州、南京五大城市公司，完成了总部和城市公司两级组织管理结构调整，为应对市场形势，提高管控能力，实现持续发展，奠定了组织基础。

三是公司管理水平进一步增强，产品线建设走向正轨。启航、乐居、圆梦、尊享四大产品系列标准初步确立，公司标准化成果推进初见成效，部品、部件的标准化覆盖率加大，通过标准化例会、物业例会制度，促进标准化和物业服务建设；客户服务体系初步建立，客户服务理念在公司范围内得到传播和认可，客户服务工作有了良好的起步；责任追究制度在探索中前进；再次引入管理咨询公司，对流程进行优化和改进。

四是产品品质和交付项目标准得到进一步提升。2009年，公司全年交付项目17个，竣工面积105.59万平米，项目交付质量较以往有了较大提高，公司首个精装修项目——常州新城公馆二期成功交付。质量是企业的生存之本，是影响销售、利润和员工价值企业发展的最根本要素，产品质量的提高，意味着公司竞争力和品牌影响力的增强。

五是项目拓展稳步推进。2009年，为保证公司可持续发展，在上半年新增上海嘉定静宁路项目、安亭汽车城项目，下半年新增南京尧化门项目、常州洪庄机械厂、上海南翔项目等，全年新增可建面积74.63万平米，截止报告期末，公司储备土地可建面积422万平米。

（3）公司战略实施

2009年，董事会贯彻“坚守信念、变中求胜”的年度方针，在 “布局长三角，深入专业化”的发展战略的指引下，公司上下同心协力，调结构、练内功、求转变，主要财务指标均超额完成年度目标，产品标准化取得显著成效，产品质量稳步提升、客户意识明显加强、精装修项目稳健起步、管理总部顺利迁入上海等，为公司战略目标的全面实施奠定了基础。

（4）行业地位和客户美誉度

公司连续四年获2008年度江苏省房地产业综合实力“五十强”第一名；获“2009中国房地产百强企业”第20位，同时获评运营效率TOP10企业第4位；被中国房地产TOP10研究组评为华东区域房地产公司品牌TOP10第一名；新城地产被江苏省人民政府授予“江苏省重合同守信用企业”称号；被中国房地产业协会评为“2007-2008年度中国房地产诚信企业”；连续五年被中国人力资源管理年度评选组委会评为“2008年度中国行业十佳雇主企业”。

（5）公司主营业务及其经营状况

公司主营业务为房地产投资、开发、销售及物业管理，公司主营业务收入主要来自于房地产业务。

报告期内，公司有常州地区 “新城南都”、“新城公馆”、“新城长岛”、“新城首府”、 “蓝钻景庭”、“新城逸境”、“新城熙园”、 “清水湾”、“玉龙湾”、“公园壹号”、“新城尚东区”，苏州地区 “新城金郡”、“翡翠湾”、“新城域”，上海地区“新城盛景”、“新城金郡”、“新城悠活城”，南京地区“尚座花园”，无锡地区“盛世新城”，等共45个子项目在建，在建面积达331.61万平方米。

报告期内，常州地区 “新城南都”、“新城公馆”、“新城长岛”、“蓝钻景庭”、“新城逸境”、“新城熙园”、“新城帝景”、“公园壹号”、“玉龙湾”，苏州 “翡翠湾”、“新城域”，上海“新城盛景”，南京“尚座花园”等共17个项目实现竣工交付，竣工面积为105.59万平方米。

截止2009年12月31日，公司总资产130.68亿元，净资产23.70亿元。报告期内，公司实现回笼资金69.27亿元，项目实现结算面积100.09万平方米，实现主营业务收入54.53亿元，较上年增长34.63%；实现净利润5.16亿元，较上年增长27.62%。

报告期内各主要项目结算和销售情况：

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2009年末主要在建项目一览表：

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2009年公司竣工项目一览表

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（6）主营业务分产品、分地区情况说明

占主营业务收入或主营业务利润总额10%以上的主要产品 单位：人民币元

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主营业务分地区情况表 单位：人民币元

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报告期内，公司子公司江苏新城物业服务有限公司、常州新城万嘉建筑设计事务所有限公司实现收益占公司主营业务收入比例较小，在主营业务分地区和构成情况的讨论分析中暂不列入分析比较。公司无锡地区开发的项目在报告期内只是处于预售期，尚未有结算收入，因此本报告仍不列入分析比较。

（7）控股子公司的经营情况及业绩 单位：人民币万元

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（8）主要供应商、客户情况

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（9）主要财务状况、经营成果及现金流量比较情况及分析

报告期内公司资产构成同比情况及分析 单位：人民币元

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报告期内经营成果同比情况及分析 单位：人民币元

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报告期内现金流量同比情况 单位：人民币元

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2、对公司未来发展的展望

（1）2010年宏观形势分析

今后二十年是中国城市化的加速阶段，房地产业是为城市化进程和全面建设小康社会提供物质基础的产业，快速的城市化有赖于房地产业的快速发展，健康的城市化有赖于房地产业的健康发展。

2010年的房地产市场最大的变数是政策因素。针对前期过热的房地产市场，政府出台多项宏观调控措施控制房地产业的过快增长，但收效甚微。为了履行承诺，回应民众的期望，政府于4月中旬开始再次连续出台多项严厉政策，以遏制房价过快上涨。房地产市场进入阶段性调整的概率加大。

（2）针对上述宏观形势预期，管理层认为：

坚持战略聚焦不动摇。公司年度目标方针和经营计划始终围绕战略目标的实现展开，逐步改善整体市场布局、产品结构、价值链管理、组织结构、资产结构，通过产品标准化、流程精细化、服务全程化提升专业化能力。

苦练内功求转变。全年狠抓产品标准化建设，为规模化、精细化、多项目开发管理提供了技术保障；全面梳理优化公司战略管理、组织管控、业务流程、绩效管理、品牌管理、客户服务体系，进一步明确的权责体系和绩效体系；开展客户需求和细分市场研究，建立以流程化、信息化管理为核心的内控体系，进一步夯实基础建设，提高产品竞争力。

加强客户满意度提升。公司确立基于客户价值链的流程管控体系，将客户服务提升到公司战略高度，同时开通了4008客户热线，为客户提供一站式全程无忧的保障。

（3）公司2010年度目标与任务

2010年，是公司的二次创业元年，面临的任务艰巨而繁重。公司将以创业精神作为全年工作的思想动力；加强市场研究，优化市场结构和产品组合，踏准市场节奏；继续推进产品标准化研发；全面实施新的流程管理；围绕满意度提升开展客服全程化、系统化建设；完成信息化规划，分步有序实施；完善城市公司功能，提高人力资源管理水平。

根据2010年宏观经济和政策环境，以及房地产市场发展现状，公司将保持对不确定市场的警觉，全面实施产品标准化、服务系统化、流程精细化，突破发展瓶颈，争取实现结算收入65亿元，并实现销售100亿元的跨越。全年公司计划新开工项目18个，新开工建筑面积181万平方米。（下转B31版）

股票简称	新城B股
股票代码	900950
股票上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	上海市中山北路3000号长城大厦22楼
邮政编码	200063
公司国际互联网网址	www.900950.com
电子信箱	xcgf@900950.com

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	唐云龙	王国宁
联系地址	上海市中山北路3000号长城大厦22楼	上海市中山北路3000号长城大厦22楼
电话	021-32522907	021-32522907
传真	021-32522909	021-32522909
电子信箱	xcgf@900950.com	wgn900950@sina.com

	2009年	2008年	本期比上年同期增减(%)	2007年
营业收入	5,452,680,583.19	4,050,050,009.07	34.63	3,437,772,883.00
利润总额	726,487,523.74	558,688,645.22	30.03	678,032,926.90
归属于上市公司股东的净利润	489,371,419.57	388,373,437.54	26.01	429,396,342.11
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	469,656,926.27	418,409,796.89	12.25	429,184,449.16
经营活动产生的现金流量净额	1,255,918,382.17	-38,057,183.17		-1,052,453,726.87
	2009年末	2008年末	本期末比上年同期末增减(%)	2007年末
总资产	13,067,601,294.81	10,951,795,390.25	19.32	9,738,439,978.62
所有者权益（或股东权益）	2,271,246,733.25	1,834,981,553.68	23.77	1,446,608,116.14

主要财务指标	2009年	2008年	本期比上年同期增减(%)	2007年
基本每股收益（元／股）	0.4607	0.3657	25.98	0.4043
稀释每股收益（元／股）	0.4607	0.3657	25.98	0.4043
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	0.4422	0.3939	12.26	0.4041
加权平均净资产收益率（%）	23.84	23.67	增加0.17个百分点	34.06
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	22.88	25.50	减少2.62个百分点	34.04
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	1.1825	-0.0358		-0.9909
	2009年末	2008年末	本期末比上年同期末增减(%)	2007年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	2.1384	1.7277	23.77	1.3620

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	2,917,600.94
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）	70,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	24,146,316.85
所得税影响额	-6,627,813.42
少数股东权益影响额（税后）	-791,611.07
合计	19,714,493.30

报告期末股东总数		42,273户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)	持股总数	报告期内增减	股份 类别	持有非流通股数量	质押或冻结的股份数量
新城控股集团有限公司	境内非国有法人	58.86	625,152,000	0	未流通	625,152,000	质押 350,000,000
GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG) LIMITED	境外法人	0.98	10,423,977	6,440,865	已流通
金濠(合肥)建设发展有限公司	境外法人	0.65	6,863,284	121,978	已流通
陈素幸	境外自然人	0.34	3,614,160	3,614,160	已流通
常州市华顺建筑工程有限公司	境内非国有法人	0.32	3,379,200	0	未流通	3,379,200
唐起麟	境外自然人	0.27	2,861,258	234,000	已流通
简秀枝	境外自然人	0.23	2,392,606	0	已流通
WARBURG DILLON READ NOMINEES (HONG KONG) LTD - GENERAL	境外法人	0.22	2,347,185	2,347,185	已流通
张群学	境内自然人	0.22	2,339,586	-97,983	已流通
NORGES BANK	境外法人	0.19	1,986,743	-1,187,648	已流通

前十名流通股股东持股情况
股东名称	持有流通股的数量	股份种类及数量
GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG) LIMITED	10,423,977	境内上市外资股
金濠(合肥)建设发展有限公司	6,863,284	境内上市外资股
陈素幸	3,614,160	境内上市外资股
唐起麟	2,861,258	境内上市外资股
简秀枝	2,392,606	境内上市外资股
WARBURG DILLON READ NOMINEES (HONG KONG) LTD - GENERAL A/C	2,347,185	境内上市外资股
张群学	2,339,586	境内上市外资股
NORGES BANK	1,986,743	境内上市外资股
SCBHK A/C KG INVESTMENTS ASIA LIMITED	1,700,350	境内上市外资股
金春之	1,657,406	境内上市外资股
上述股东关联关系或一致行动的说明	公司未知前十名股东之间或前十名流通股股东之间是否存在关联关系或一致行动人的情况。

名称	新城控股集团有限公司
单位负责人或法定代表人	王振华
成立日期	1996年6月30日
注册资本	10,000
主要经营业务或管理活动	许可经营项目：房地产开发与经营。一般经营项目：物业管理，房屋租赁，室内外装饰工程，建筑材料、装璜材料销售，经济信息咨询服务

姓名	王振华
国籍	中国
是否取得其他国家或地区居留权	是
最近5年内的职业及职务	企业经营

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
王振华	董事长	男	48	2007年5月22日	2010年5月21日	282.52	否
吕小平	董事/总裁	男	49	2007年5月22日	2010年5月21日	196	否
周中明	董事	男	54	2007年5月22日	2010年5月21日		是
徐国平	董事/副总裁	男	54	2007年5月22日	2010年5月21日	140	否
戚伯明	董事	男	58	2007年5月22日	2010年5月21日		是
闵远松	董事/副总裁	男	36	2007年5月22日	2010年5月21日	140	否
聂梅生	独立董事	女	69	2007年5月22日	2010年5月21日	13.68	否
陈华康	独立董事	男	58	2007年5月22日	2010年5月21日	13.68	否
朱伟	独立董事	男	48	2007年5月22日	2010年5月21日	13.68	否
曹元炳	监事会主席	男	60	2007年5月22日	2010年5月21日	60	否
田桂华	监事	男	40	2008年10月16日	2010年5月21日		是
王建美	监事	女	44	2007年5月22日	2010年5月21日		是
管建新	副总裁	男	52	2007年5月22日	2010年5月21日	84	否
欧阳捷	副总裁	男	49	2007年5月22日	2010年5月21日	84	否
唐云龙	董事会秘书	男	46	2007年5月22日	2010年5月21日	60	否
陆忠明	财务负责人	男	38	2007年5月22日	2010年5月21日	80	否

项目名称	销售面积 (平方米)	销售金额 (万元)	结算面积 (平方米)	结算金额 (万元)
常州新城南都	80,214.45	34,440.82	88,724.72	37,466.34
常州老项目	2,449.90	488.34	1,853.47	457.79
常州金色新城	13,058.38	3,984.67	14,111.30	4,515.94
常州人民家园二期	6,586.70	2,866.89	7,289.85	2,945.59
常州蓝钻	10,490.71	5,244.54	11,440.99	5,746.43
常州蓝钻景庭	19,637.10	9,164.87	69,962.14	34,181.01
常州新城逸境	71,216.14	34,417.62	75,261.21	36,881.80
常州四季金典	9,433.26	2,584.24	15,033.66	4,847.69
常州新城熙园	63,124.52	28,783.91	3,159.17	1,303.42
常州新城长岛	99,646.21	43,850.60	90,369.54	35,726.87
常州新城公馆	91,127.49	57,685.27	81,867.70	46,692.89
常州新城首府	28,390.41	38,608.62
常州清水湾	146,016.35	52,109.53
常州玉龙湾	34,402.05	12,157.55	80,815.42	29,543.75
常州公园壹号	69,644.04	32,368.24	24,794.06	11,998.78

常州尚东区	32,079.84	19,170.60	62,711.42	33,730.88
常州新城帝景	16,152.33	23,835.61	21,647.09	35,377.90
南京新城逸境	628.55	245.75	667.81	263.25
南京尚东区	3,620.13	2,507.73	3,475.44	2,324.24
南京尚座花园	31,163.12	23,271.80	39,178.25	29,029.08
上海新城枫景	1,191.60	174.24	1,162.68	169.16
上海新城盛景	105,261.75	89,973.65	125,286.53	99,140.10
上海清水颐园	9,664.02	7,674.22	31,284.74	26,730.95
上海新城尚景			464.39	303.72
昆山翡翠湾	66,940.87	29,504.72	71,584.08	27,713.00
昆山新城域	123,202.03	58,989.47	78,714.02	34,020.20
苏州新城金郡	116,412.08	64,402.61
无锡盛世新城	69,856.22	43,910.68
合计	1,321,610.25	722,416.78	1,000,859.69	541,110.77

项目名称	地理位置	占地面积 (平方米）	总建筑面积 (平方米）	计划 开工时间	计划 竣工交付时间
常州新城南都三期D区	常州武进文秀苑	19,189	63,305	2008年7月	2010年5月
常州新城公馆三期	常州武进小庙	38,000	140,236	2009年11月	2011年12月
常州新城公馆西区二期	常州武进小庙	39,143	76,611	2008年5月	2010年5月
常州新城长岛二期	常州武进夏雷	33,255	82,775	2009年5月	2010年11月
常州新城首府办公楼	常州万福路	8,185	42,115	2008年4月	2010年10月
常州新城首府公寓	常州万福路	8,200	53,082	2008年7月	2011年9月
常州新城首府一期	常州万福路	17,200	35,929	2008年4月	2010年12月
常州新城首府二期	常州万福路	26,400	93,584	2009年11月	2011年12月
常州新城熙园二期	常州湖塘	9,524	25,611	2009年9月	2011年6月
常州新城熙园三期	常州湖塘	18,473	55,906	2009年12月	2011年12月
常州清水湾一期（A区）	新北区新桥镇	27,800	56,400	2008年12月	2011年6月
常州清水湾一期（B区）	新北区新桥镇	44,277	62,964	2009年4月	2010年12月
常州清水湾二期	新北区新桥镇	56,962	90,486	2009年9月	2011年9月
常州公园壹号三期	常州东方大道	63,860	148,940	2009年9月	2011年7月
常州玉龙湾四期	常州飞龙路	5,816	10,773	2009年12月	2011年10月
常州尚东区三期	常州竹林路	18,535	82,676	2008年7月	2010年10月
苏州新城金郡一期	苏州吴中	79,299	122,760	2008年10月	2010年6月
苏州新城金郡一期续建	苏州吴中	30,056	80,275	2009年3月	2010年12月
苏州翡翠湾三期	昆山马鞍山路	33,771	61,248	2009年6月	2011年6月
昆山新城域四期	昆山长江路	64,708	160,740	2008年8月	2010年12月
昆山新城域五期（A区）	昆山长江路	43,333	70,554	2009年9月	2010年11月
昆山新城域五期（B区）	昆山长江路	24,000	55,006	2009年12月	2011年11月
上海新城盛景三期	上海青浦汇金路	70,400	71,662	2008年8月	2010年6月
上海新城盛景四期	上海青浦汇金路	62,334	73,976	2009年9月	2011年5月
上海金郡一期	上海嘉定临泽路	32,171	58,208	2009年8月	2010年12月
上海悠活城一期A区	上海嘉定区	28,163	67,572	2009年10月	2011年12月
无锡盛世新城一期	无锡北塘区	52,114	146,121	2008年5月	2010年10月
无锡盛世新城二期	无锡北塘区	66,687	170,752	2009年11月	2011年12月
合 计		1,021,855	2,260,267

项目名称	地理位置	占地面积 (平方米）	总建筑面积 (平方米）	开工时间	竣工交付 时间
常州新城南都商业内街(西)	常州武进文秀苑	8,460	5,900	2007年11月	2009年3月
常州新城南都三期C区	常州武进文秀苑	26,031	62,583	2007年12月	2009年6月
常州新城公馆二期	常州武进小庙	31,490	75,216	2007年9月	2009年11月
常州新城公馆西区一期	常州武进小庙	15,632	32,948	2007年9月	2009年10月
常州新城长岛一期C区	常州武进夏雷	36,267	73,499	2007年11月	2009年6月
常州蓝钻景庭二期	常州常澄路	24,160	73,031	2007年9月	2009年3月
常州新城逸境一期	常州龙游路	36,469	79,987	2008年1月	2009年11月
常州新城逸境二期	常州龙游路	27,093	99,616	2008年6月	2009年12月
常州新城熙园一期	常州湖塘	23,555	40,844	2008年9月	2009年12月
常州新城帝景商业	湖塘花园街	38,200	64,829	2008年10月	2009年11月
常州公园壹号一期补建	常州东方大道	7,800	19,536	2008年4月	2009年11月
常州玉龙湾三期	常州飞龙路	36,700	81,848	2008年3月	2009年10月
苏州翡翠湾二期	昆山马鞍山路	41,680	95,141	2008年5月	2009年11月
昆山新城域三期	昆山长江路	17,006	75,444	2008年3月	2009年12月
上海新城盛景一期B区	上海青浦汇金路	51,732	75,241	2008年3月	2009年5月 2009年10月
上海新城盛景二期	上海青浦汇金路	43,574	48,346	2008年3月	2009年10月
南京新城尚座花园	南京合班村	23,324	51,854	2008年6月	2009年11月
合 计		489,173	1,055,863

分行业或分产品	主营业务收入	主营业务成本	主营业务利润率(%)	主营业务收入比上年同期增减(%)	主营业务成本比上年同期增减(%)	主营业务利润比上年同期增减(%)
房地产开发销售	5,411,107,711.64	3,823,777,921.62	20.86	34.68	39.73	15.58

分地区	主营业务收入	占主营业务收入比率(%)	主营业务利润	占主营业务利润比率(%)
常州市	3,214,170,693.00	59.40%	603,409,705.65	53.46%
南京市	316,165,709.00	5.84%	31,152,745.02	2.76%
上海市	1,263,439,253.64	23.35%	369,249,425.86	32.72%
苏州市	617,332,056.00	11.41%	124,837,545.42	11.06%
合计	5,411,107,711.64	100.00%	1,128,649,421.95	100.00%

公司名称	主营业务	主要产品或服务	注册资本	资产规模	净利润
常州新城房产开发有限公司	房产开发、销售 自有房屋租赁	常州新城首府 常州新城公馆	110,000	791,684.49	10,994.63
常州新龙创置房地产开发有限公司	房地产开发与销售	常州清水湾	15,000	78,847.15	-430.39
常州鼎佳房地产开发有限公司	房地产开发、销售 自有房屋租赁	常州玉龙湾	10,000	27,976.80	1,555.88
常州新城东郡房地产开发有限公司	房地产开发与销售	常州公园壹号	10,000	20,424.04	538.13
常州新城置地房地产开发有限公司	房地产开发与经营、物业管理、房屋租赁	常州尚东区	9,000	45,039.89	2,518.23

常州万方新城房地产开发有限公司	房地产开发与销售	常州新城帝景	2,000	40,063.52	14,175.20
常州新城东昇房地产开发有限公司	房地产开发与销售	常州公园壹号三期	16,000	37,959.48	-343.86
常州新城金郡房地产有限公司	房地产开发与经营	常州新城金郡	10,000	30,976.39	-6.20
常州新城万佳房地产开发有限公司	房地产投资、开发、销售	常州新城域	1,000	26,844.88	-1.57
常州新城万嘉建筑设计事务所有限公司	建筑、装饰等设计、咨询	建筑设计	300	854.07	-72.29
常州新城资产经营管理有限公司	资产的管理、租赁	资产经营管理、租赁	100	1,208.89	-11.20
常州嘉枫市场调查有限公司	市场调查、营销策划、企业形象策划	调查、营销策划	50	17,383.53	-2.52
常州万嘉置业咨询有限公司	置业咨询服务、房地产经纪与销售代理、房地产策划	房产代理与咨询	100	99.35	-0.01
常州市四季新城消费品市场有限公司	市场内摊位出租、管理服务	摊位出租、市场管理	50	51.35	-0.14
江苏新城物业服务有限公司	托管范围的房屋管理、维修、服务	物业管理	500	5,319.17	-526.71
南京新城创置房地产有限公司	房地产开发与经营、物业管理、房屋租赁	南京新城尚座	12,000	49,989.25	1,444.72
南京新城创嘉房地产有限公司	房地产开发与经营、物业管理、房屋租赁	南京湖北路项目	1,800	1,798.44	-1.56
上海新城创置房地产有限公司	房地产开发与经营、物业管理、房屋租赁	上海新城盛景	21,000	160,926.27	23,711.95
上海新城万嘉房地产有限公司	房地产开发与经营、物业管理、房屋租赁	上海新城悠活城	20,000	143,274.28	57.60
上海清水颐园房地产有限公司	房地产开发与经营、物业管理、房屋租赁	上海清水颐园	15,000	49,618.31	6,470.39
上海东郡房地产开发有限公司	房地产开发、经营 物业管理	上海浦东高行项目	10,000	33,670.09	-59.19
上海新城创佳置业有限公司	房地产开发经营	上海新城金郡	18,000	94,939.46	-216.96
上海新城万嘉物业管理有限公司	托管范围的房屋管理、维修、服务	物业管理	50	352.68	0.98
苏州新城万嘉房地产有限公司	房地产开发与经营、物业管理、房屋租赁	苏州翡翠湾	10,000	38,561.32	942.13
昆山新城创置房地产有限公司	房地产开发与经营、物业管理、房屋租赁	昆山新城域	10,000	125,237.61	5,506.17
苏州新城万博置业有限公司	房地产开发与经营、物业管理、房屋租赁	苏州新城金郡	55,000	172,415.11	-1,339.70
无锡新城万嘉置业有限公司	房地产开发与经营、物业管理、房屋租赁	无锡盛世新城	42,000	148,704.26	-1,133.20

前五名供应商采购金额合计（元）	414,694,137.34	占采购总额比重（%）	14.95
前五名客户销售金额合计（元）	68,189,580.00	占销售总额比重（%）	1.26

项目	2009年12月	2008年12月	增减额	增减幅度(%)	原因分析
总资产	13,067,601,294.81	10,951,795,390.25	2,115,805,904.56	19.32	经营规模扩大
货币资金	2,014,537,923.00	891,317,317.61	1,123,220,605.39	126.02	销售回笼资金增加
应收账款	17,644,030.93	80,907,589.40	-63,263,558.47	-78.19	收回定向安置款项
存货	9,208,284,713.63	8,084,493,940.21	1,123,790,773.42	13.90	系09年土地储备和在建项目增加
预收账款	5,974,740,963.25	4,506,089,045.77	1,468,651,917.48	32.59	销售状况较好，预售额增加
其他应付款	156,762,252.05	116,041,598.51	40,720,653.54	35.09	报告期完工项目增加代收费所致
总负债	10,697,902,698.32	9,045,315,945.85	1,652,586,752.47	18.27	银行借款和预收账款的增加
归属上市公司股东的股东权益	2,271,246,733.25	1,834,981,553.68	436,265,179.57	23.77	本年实现的净利润增加所致

项目	2009年12月	2008年12月	增减额	增减幅度(%)	原因分析
主营业务收入	5,452,680,583.19	4,050,050,009.07	1,402,630,574.12	34.63	09年完工项目增加
主营业务成本	3,872,186,145.44	2,771,762,931.85	1,100,423,213.59	39.70	随结算收入的增加相应增加
主营业务税金及附加	461,567,391.05	307,307,494.93	154,259,896.12	50.20	随结算收入的增加及计提土地增值税
财务费用	68,975,546.65	52,021,191.81	16,954,354.84	32.59	融资费用增加
资产减值损失	56,890,870.74	38,945,031.29	17,945,839.45	46.08	计提存货减值准备
营业外收入	30,947,933.13	11,343,908.93	19,604,024.20	172.82	其他收入增加
营业外支出	6,774,644.19	50,658,036.24	-43,883,392.05	-86.63	主要系08年公司支付退地违约金
归属于母公司的净利润	489,371,419.57	388,373,437.54	100,997,982.03	26.01	利润总额增加

项目	2009年12月	2008年12月	增减额	增减幅度(%)	原因分析
收到其他与经营活动有关现金	783,392,853.51	227,853,937.78	555,538,915.73	243.81	收回以前年度代垫款
购买商品、接受劳务支付的现金	5,438,158,719.51	3,562,558,711.51	1,875,600,008.00	52.65	系09年土地储备和在建项目增加
支付其他与经营活动有关现金	273,065,776.49	550,905,298.64	-277,839,522.15	-50.43	08年同期归还临时往来款