§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

(二) 如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名

未出席董事姓名	未出席董事职务	未出席董事的说明	被委托人姓名
黄晓良	独立董事	因故未能出席董事会，委托独立董事雷震球代为出席会议并行使表决权。	雷震球

1.3 广东正中珠江会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？

否

1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

否

1.6 公司负责人郭恒达、主管会计工作负责人郑玉蕊及会计机构负责人（会计主管人员）周清松声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 基本情况简介

股票简称	创兴置业
股票代码	600193
股票上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	厦门市建业路18号阳明楼9层
邮政编码	361012
电子信箱	dayang@public.xm.fj.cn

2.2 联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	李晓玲	连福汉
联系地址	厦门市建业路10号阳明楼9层	厦门市建业路10号阳明楼9层
电话	0592-5318020-399	0592-5318020-399
传真	0592-5311821	0592-5311821
电子信箱	prosolar_lee@yahoo.com.cn	cxkj_irm@yahoo.com.cn

§3 会计数据和业务数据摘要

3.1 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

	2009年	2008年	本期比上年同期增减(%)	2007年
营业收入	89,648,451.51	307,835,684.32	-70.88	39,265,596.81
利润总额	7,471,522.76	64,852,863.31	-88.48	121,142,346.47
归属于上市公司股东的净利润	10,559,605.13	52,972,309.44	-80.07	118,417,453.15
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	11,626,098.99	56,759,834.48	-79.52	58,885,864.14
经营活动产生的现金流量净额	118,303,931.97	-4,355,316.13	不适用	23,688,517.06
	2009年末	2008年末	本期末比上年同期末增减(%)	2007年末
总资产	721,835,694.64	614,746,049.30	17.42	790,864,837.05
所有者权益（或股东权益）	328,653,502.48	442,661,501.05	-25.76	394,451,590.01

3.2 主要财务指标

	2009年	2008年	本期比上年同期增减(%)	2007年
基本每股收益（元／股）	0.05	0.24	-79.17	0.71
稀释每股收益（元／股）	0.05	0.24	-79.17	0.71
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	0.05	0.26	-80.77	0.35
加权平均净资产收益率（%）	2.36	12.60	减少10.24个百分点	35.26
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	2.60	13.50	减少10.90个百分点	17.54
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	0.54	-0.02	不适用	0.07
	2009年末	2008年末	本期末比上年同期末增减(%)	2007年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	1.51	2.03	-25.62	2.35

非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

非经常性损益项目	金额
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-1,325,069.60
所得税影响额	-36,228.31
少数股东权益影响额（税后）	-294,804.05
合计	-1,066,493.86

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

√适用 □不适用

股份变动情况表

单位：股

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例(%)	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份	45,227,000	20.73				-45,227,000	-45,227,000	0	0
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股	45,227,000	20.73				-45,227,000	-45,227,000	0	0
其中：境内非国有法人持股	45,227,000	20.73				-45,227,000	-45,227,000	0	0
境内自然人持股
４、外资持股
其中： 境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份	172,913,000	79.27				45,227,000	45,227,000	218,140,000	100.00
1、人民币普通股	172,913,000	79.27				45,227,000	45,227,000	218,140,000	100.00
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数	218,140,000	100.00						218,140,000	100.00

限售股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

股东名称	年初限售股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售股数	限售原因	解除限售日期
厦门市迈克生化有限公司	15,630,680	15,630,680	0	0	股权分置改革	2009年2月18日
厦门大洋集团股份有限公司	11,408,137	11,408,137	0	0	股权分置改革	2009年2月18日
厦门百汇兴投资有限公司	13,986,674	13,986,674	0	0	股权分置改革	2009年2月18日
厦门博纳科技有限公司	4,201,509	4,201,509	0	0	股权分置改革	2009年2月18日
合计	45,227,000	45,227,000	0	0	/	/

4.2 股东数量和持股情况

单位：股

报告期末股东总数		26,039户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质			持股比例(%)	持股总数		报告期内增减	持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
厦门百汇兴投资有限公司	境内非国有法人			14.70	32,072,099		0	0	质押 30,100,000
厦门大洋集团股份有限公司	境内非国有法人			10.23	22,315,137		0	0	质押 1,820,000
厦门博纳科技有限公司	境内非国有法人			7.76	16,924,516		0	0	质押 16,500,000
厦门市迈克生化有限公司	境内非国有法人			5.54	12,086,020		-12,224,660	0	未知
中国工商银行－诺安价值增长股票证券投资基金	其他			3.21	7,000,046		7,000,046	0	未知
中国银行－泰信优质生活股票型证券投资基金	其他			2.98	6,500,000		6,500,000	0	未知
卢珍	境内自然人			1.14	2,486,801		2,486,801	0	未知
大连华信信托股份有限公司－环球1号结构化证券投资集合资金信托	其他			0.83	1,820,048		1,820,048	0	未知
中国工商银行－诺安股票证券投资基金	其他			0.60	1,319,251		1,319,251	0	未知
齐鲁证券－中信－齐鲁金泰山灵活配置集合资产管理计划	其他			0.57	1,243,600		1,243,600	0	未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称			持有无限售条件股份的数量			股份种类及数量
厦门百汇兴投资有限公司			32,072,099			人民币普通股32,072,099
厦门大洋集团股份有限公司			22,315,137			人民币普通股22,315,137
厦门博纳科技有限公司			16,924,516			人民币普通股16,924,516
厦门市迈克生化有限公司			12,086,020			人民币普通股12,086,020
中国工商银行－诺安价值增长股票证券投资基金			7,000,046			人民币普通股7,000,046
中国银行－泰信优质生活股票型证券投资基金			6,500,000			人民币普通股6,500,000
卢珍			2,486,801			人民币普通股2,486,801
大连华信信托股份有限公司－环球1号结构化证券投资集合资金信托			1,820,048			人民币普通股1,820,048
中国工商银行－诺安股票证券投资基金			1,319,251			人民币普通股1,319,251
齐鲁证券－中信－齐鲁金泰山灵活配置集合资产管理计划			1,243,600			人民币普通股1,243,600
上述股东关联关系或一致行动的说明			厦门百汇兴投资有限公司、厦门大洋集团股份有限公司和厦门博纳科技有限公司为一致行动人。中国工商银行－诺安价值增长股票证券投资基金和中国工商银行－诺安股票证券投资基金同属诺安基金管理有限公司。公司未发现其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人的情况。

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

√适用 □不适用

新实际控制人名称	陈冠全
新实际控制人变更日期	2009年4月3日
新实际控制人变更情况刊登日期	2009年4月14日
新实际控制人变更情况刊登报刊	《上海证券报》

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍

公司控股股东为厦门百汇兴投资有限公司与厦门博纳科技有限公司，二者合并持有本公司22.46%的股份。厦门瑞启房地产开发有限公司持有厦门百汇兴投资有限公司和厦门博纳科技有限公司100%的股权，金地置业有限公司持有厦门瑞启房地产开发有限公司100%的股权，陈冠全先生通过Dragon Wing Development Ltd.及其本人共持有金地置业有限公司100%的股权,为本公司实际控制人。

此外，本公司实际控制人陈冠全先生的父亲陈榕生先生持有厦门大洋置业有限公司90%的股权，厦门大洋置业有限公司持有厦门大洋集团股份有限公司39.34%的股权。厦门大洋集团股份有限公司持有本公司10.23%的股权，与厦门百汇兴投资有限公司、厦门博纳科技有限公司为一致行动人。

4.3.2.2 控股股东情况

○ 法人

单位：万元 币种：人民币

名称	厦门百汇兴投资有限公司
单位负责人或法定代表人	郑玉蕊
成立日期	1990年
注册资本	2,300
主要经营业务或管理活动	对农业、房地产业、生物工程的投资和电子产品的开发、生产、销售（涉及专项管理规定的除外）及饲料加工、生产。

名称	厦门博纳科技有限公司
单位负责人或法定代表人	陈文华
成立日期	1992年
注册资本	2,200
主要经营业务或管理活动	高新技术产品的开发、技术咨询、技术服务。

4.3.2.3 实际控制人情况

○ 自然人

姓名	陈冠全
国籍	美国
是否取得其他国家或地区居留权	是
最近5年内的职业及职务	2004年9月-2009年5月，美国德州大学（University of Texas）攻读建筑学专业。2006年1月至今，兼任G and Rong Company 总经理。

4.3.3 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位：股

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初 持股数	年末 持股数	变动 原因	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
郭恒达	董事长	男	58	2008年6月6日	2011年6月5日				20.045	否
蒲晓东	董事、总裁	男	41	2008年6月6日	2011年6月5日				68	否
陈冠全	董事	男	24	2009年7月3日	2011年6月5日				0	是
郑玉蕊	董事、执行总裁、财务总监	女	45	2008年6月6日	2011年6月5日				15.255	否
魏原	董事、执行总裁	男	51	2008年6月6日	2011年6月5日				45.675	否
严曙	董事、执行总裁	男	44	2008年6月6日	2010年1月22日				57.2	否
林德俊	独立董事	男	37	2008年6月6日	2011年6月5日				3.6	否
雷震球	独立董事	男	34	2008年6月6日	2011年6月5日				3.6	否
黄晓良	独立董事	男	48	2008年6月6日	2011年6月5日				3.6	否
黄毅杰	独立董事	男	46	2008年6月6日	2009年6月29日				1.8	否
陈文华	监事会主席	女	56	2008年6月6日	2011年6月5日	19,851	14,891	二级市场减持	0	是
苏新龙	监事	男	45	2008年6月6日	2011年6月5日				0	否
王晓珊	监事	男	52	2008年6月6日	2011年6月5日				0	是
周清松	监事	男	35	2008年6月6日	2011年6月5日				11.525	否
吴映月	监事	女	31	2008年6月6日	2011年6月5日				4.575	否
李晓玲	董事会秘书、 副总裁	女	39	2008年6月6日	2011年6月5日				14.955	否
易善华	副总裁	男	45	2008年6月6日	2011年6月5日				36	否
合计	/	/	/	/	/	19,851	14,891	/	285.83	/

§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

(一) 管理层讨论与分析

1、报告期内总体经营情况

2009年国内认真贯彻积极的财政政策和适度宽松的货币政策，全面落实应对国际金融危机的一揽子计划和政策措施，大规模增加财政支出和实行结构性减税，保持货币信贷快速增长，扩大直接融资规模，很快扭转了经济增速下滑趋势，国民经济形势总体回升向好，2009年全国实现国内生产总值335,353亿元，比上年增长8.7%。上述经济政策的作用下，国内的经济环境发生了巨大的变化，对本公司所处的行业经营环境产生了巨大影响，具体为：（1）在适度宽松的货币政策和政府为确保房地产行业健康、持续发展所出台的一系列政策影响下，2009年3月份开始，全国房地产销售开始量增价升，2009年全年国内商品房销售面积比上年增长42.1%。公司相关的房地产开发项目均在上海地区，2009年全年商品住宅销售面积比上年增长48.9%。（2）房地产行业复苏，国家积极财政政策重点投资的“铁公基”项目上马，国内汽车消费景气，轮船、专用设备制造复苏等刺激了国内的钢材需求，2009年国内粗钢、钢材产量分别比上年增长了12.9%、15.2%，铁矿石需求逐步回升，2009年全年国内进口铁矿砂及其精矿62778万吨，同比增长41.6%。（以上数据摘自《2009年国民经济和社会发展统计公报》、《2009年上海国民经济和社会发展统计公报》）

报告期内，公司在董事会的指导下，抓住经济回暖的良好契机，认真落实各项经营计划，紧抓工程质量和安全管理，稳步推进各项目的工程进展。受宏观经济启稳回暖、上海南汇区并入浦东新区以及迪斯尼落户南汇区的预期影响，公司在原上海南汇区的房地产项目在报告期内预售良好（详见下表）。

公司名称	项目名称	2009年内预售面积（万平方米）	2009年内预收房款（万元）
上海夏宫房地产开发有限公司（控股）	东方夏威夷	0.69	12,105.16
上海振龙房地产开发有限公司（参股）	绿洲康城	5.61	76,261.76

在做好现有房地产项目营运的同时，公司综合考虑公司的财力、物力状况，加大了对神龙矿业的资金倾斜投入，以竞购方式收购了祁东神龙矿业其余48%的股权，实现对其全资控股，并对其增资1亿元。报告期内，祁东神龙矿业有限公司的老龙塘铁矿开发项目于报告期内取得湖南省发改委的立项批复和湖南省国土资源厅颁发的《采矿许可证》，该项目建设投产所需要的行政审批手续已经基本完成。受一期生产规模规划调整及地方基础配套设施的进度等因素的影响，老龙塘铁矿开发未能实现原计划的本报告期末试投产，现处于一期选矿厂及配套设施的紧张建设阶段。自2009年第四季度以来，祁东神龙矿业有限公司全面推进各项建安工程（包括设备的订购安装、采矿系统工程、供水工程、供电工程、尾矿库工程、生活设施建设），预计可于2010年上半年实现试车生产。

报告期内，公司实现营业收入89,648,451.51元，比上年同期减少70.88%，主要系下属子公司上海夏宫房地产开发有限公司的“东方夏威夷”别墅已进入尾盘销售阶段，当期交房较少。实现投资收益-7,405,583.68元，同比减少122.57%，主要系参股子公司上海振龙房地产开发有限公司当期交房和结转收入同比大幅减少所致。实现营业利润8,796,592.36元、归属于母公司所有者的净利润10,559,605.13元，分别同比减少84.43%和80.07%，主要是由于“东方夏威夷”别墅和“绿洲康城-亲水湾”大部分的预售楼房尚未交房，本报告期交房和结转收入同比大幅减少，导致主营业务利润和投资收益均同比大幅减少。此外，截止本报告期末，上海夏宫房地产开发有限公司和上海振龙房地产开发有限公司的预收房款余额分别为8,286.36万元、93,289.52万元。

2、公司目前具备的优势、面临的困难及可持续经营能力的简要分析

公司目前具备的优势：公司拥有一支团结稳定、经验丰富的管理团队，有助于公司的长期稳定发展；公司全资子公司祁东神龙矿业有限公司持有的老龙塘铁矿矿段开采权，资源储量丰富，可开发周期较长；公司现有房地产项目及参股子公司开发的房地产项目的定位合理、取得成本相对较低，具有区域成本优势。

面临的困难：宏观经济波动、宏观调控和产业政策调整的不确定性、市场竞争日趋激烈等外部因素对公司能否取得预期经营成果产生较大影响；与同行业上市公司相比，公司资产规模偏小，资金实力和专业化程度还有待进一步提高，尤其是公司刚涉足铁矿石开发。

可持续经营能力和盈利能力：目前，公司控股子公司上海夏宫房地产开发有限公司开发的“东方夏威夷”项目已经接近收尾，现无土地储备，房地产业务对上市公司主营业务收入的贡献将不断减少。2009年公司通过收购和增资方式增加了对祁东神龙矿业有限公司的投入，预计可于2010年上半年实现试车生产，该项目丰富的铁矿石储量，能够支持公司未来长远发展。此外，公司重要参股子公司上海振龙房地产开发有限公司经过多年的发展，现在步入良好的滚动开发期，预计未来可为公司贡献较为丰厚的投资收益。

3、公司主营业务及其经营状况

(1) 主营业务分行业、产品情况

单位:元 币种:人民币

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率(%)	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	营业利润率比上年增减（%）
分行业
房地产销售	87,800,265.11	38,822,463.16	55.78	-70.53	-79.89	增加20.56个百分点
工程施工	1,848,186.40	1,002,740.18	45.74	-81.32	-83.98	增加9.00个百分点
分产品
别墅销售	87,800,265.11	38,822,463.16	55.78	-70.53	-79.89	增加20.56个百分点
景观工程	1,848,186.40	1,002,740.18	45.74	-81.32	-83.98	增加9.00个百分点

(2) 主营业务分地区情况

单位:元 币种:人民币

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
上海地区	89,648,451.51	-70.88

（3）公司主要供应商、客户情况

单位:元 币种:人民币

前五名供应商采购金额合计	26,574,000.00	占采购总额比重	39.67%
前五名销售客户销售金额合计	35,741,240.00	占销售总额比重	40.70%

（4）与公允价值计量相关的项目

公司不存在与公允价值计量相关的项目。

4、报告期末公司资产构成与报告期初相比发生变动的说明

单位:元 币种:人民币

序号	项目	报告期末	报告期初	增减额	增减比例
1	预付款项	21,481,743.76	102,091,419.34	-80,609,675.58	-78.96%
2	应收股利	720,591.39	80,876,378.55	-80,155,787.16	-99.11%
3	其他应收款	1,657,386.74	8,773,023.70	-7,115,636.96	-81.11%
4	存货	85,357,627.67	138,887,885.77	-53,530,258.10	-38.54%
5	流动资产合计	117,748,667.39	340,381,627.09	-222,632,959.70	-65.41%
6	在建工程	55,857,233.85	17,270,046.04	38,587,187.81	223.43%
7	工程物资	415,089.56	1,637,295.33	-1,222,205.77	-74.65%
8	无形资产	317,275,849.60	10,942,849.00	306,333,000.60	2799.39%
9	非流动资产合计	604,087,027.25	274,364,422.21	329,722,605.04	120.18%
10	短期借款	-	25,354,857.37	-25,354,857.37	-100.00%
11	应付账款	6,936,491.09	2,425,385.64	4,511,105.45	186.00%
12	预收款项	82,863,552.00	49,423,212.00	33,440,340.00	67.66%
13	其他应付款	50,865,803.37	25,643,492.54	25,222,310.83	98.36%
14	一年内到期的非流动负债	6,000,000.00	-	6,000,000.00	-
15	流动负债合计	164,586,159.28	124,306,591.60	40,279,567.68	32.40%
16	长期借款	-	10,000,000.00	-10,000,000.00	-100.00%
17	长期应付款	199,500,000.00	-	199,500,000.00	-
18	预计负债	24,986,896.19	13,823,746.11	11,163,150.08	80.75%
19	非流动负债合计	224,486,896.19	23,823,746.11	200,663,150.08	842.28%
20	负债合计	389,073,055.47	148,130,337.71	240,942,717.76	162.66%
21	资本公积	1,110,604.63	56,356,709.57	-55,246,104.94	-98.03%
22	盈余公积	4,291,626.64	16,494,253.82	-12,202,627.18	-73.98%
23	未分配利润	105,111,271.21	151,670,537.66	-46,559,266.45	-30.70%
24	少数股东权益	4,109,136.69	23,954,210.54	-19,845,073.85	-82.85%

变动原因：

（1）预付款项期末比期初减少了78.96%，主要系控股子公司祁东神龙矿业有限公司取得采矿权证，预付的相关采矿权证款项转入了无形资产所致。

（2）应收股利期末比期初减少了99.11%，主要系公司收到应收上海振龙房地产开发有限公司的红利所致。

（3）其他应收款期末比期初减少了81.11%，主要系原控股子公司上海雅华景观开发有限公司本期转让后期末无相关往来，往来款余额减少所致。

（4）存货期末比期初减少了38.54%，主要系控股子公司上海夏宫房地产开发有限公司当期实现部分别墅交房，结转别墅成本所致。

（5）流动资产合计期末比期初减少了65.41%，主要系预付的相关采矿权证款项转入了无形资产和收回应收上海振龙房地产开发有限公司的红利所致。

（6）在建工程期末比期初增加了223.43%，主要系祁东神龙矿业有限公司老龙塘铁矿开发项目基础工程投入所致。

（7）工程物资期末比期初减少了74.65%，主要系祁东神龙矿业有限公司老龙塘铁矿开发项目基础工程建设耗用所致。

（8）无形资产期末比期初增加了2799.39%，主要系祁东神龙公司获得湖南省衡阳市国土局批准的“老龙塘铁矿”《采矿许可证》，将“老龙塘铁矿”采矿权计入无形资产所致。

（9）非流动资产合计期末比期初增加了120.18%，公司将“老龙塘铁矿”采矿权计入无形资产，无形资产大幅增加所致。

（10）短期借款期末比期初减少了100.00%，主要系公司偿还贷款所致。

（11）应付账款期末比期初增加了186.00%，主要系控股子公司祁东神龙矿业有限公司应付的工程款增加所致。

（12）预收款项期末比期初增加了67.66%，主要系控股子公司上海夏宫房地产开发有限公司预售情况较好，收到售房款所致。

（13）其他应付款期末比期初增加了98.36%，主要系本年度新增应付参股子公司上海振龙房地产开发有限公司款项，以及预留上海祖龙景观开发有限公司对祁东神龙矿业有限公司未来三年业绩承诺的保证金所致。

（14）一年内到期的非流动负债期末比期初增加了100.00%，主要系原长期借款一年内到期转入。

（15）流动负债合计期末比期初增加了32.40%，主要系：①本期控股子公司上海夏宫房产房地产开发有限公司预收售房款增加；②预留上海祖龙景观开发有限公司对祁东神龙矿业有限公司未来三年业绩的保证金；③参股公司上海振龙房地产开发有限公司向本公司提供资金。

（16）长期借款期末比期初减少了100.00%，主要系转入一年内到期的非流动负债所致。

（17）长期应付款期末比期初增加了19,950万元，主要系控股子公司祁东神龙矿业有限公司于报告期内取得《采矿许可证》，将分期付款购买的“老龙塘铁矿”采矿权证全价计入无形资产，将未付款项计入长期应付款项所致。

（18）预计负债期末比期初增加了80.75%，主要系按当期预售的“东方夏威夷”别墅预计土地增值税所致。

（19）-（20）非流动负债合计、负债合计期末比期初分别增加了842.28%、162.66%，主要系长期应付款增加所致。

（21）-（23）资本公积、盈余公积、未分配利润期末比期初分别减少了98.03%、73.98%、30.70%，主要系根据同一控制下控股合并的会计处理相关规定，对公司通过竞拍方式以1.43亿元收购祁东神龙矿业有限公司48%股权的溢价部分依次冲减资本公积、盈余公积和未分配利润。

（24）少数股东权益期末比期初减少了82.85%，主要系报告期内本公司收购祁东神龙矿业有限公司其余48%股权和控股子公司上海夏宫房地产开发有限公司分红所致。

5、报告期内利润表项目同比发生重大变动的说明

单位:元 币种:人民币

序号	项目	报告期	上年同期	增减额	增减比例
1	营业总收入	89,648,451.51	307,835,684.32	-218,187,232.81	-70.88%
2	其中：营业收入	89,648,451.51	307,835,684.32	-218,187,232.81	-70.88%
3	营业总成本	73,446,275.47	248,020,561.14	-174,574,285.67	-70.39%
4	其中：营业成本	39,825,203.34	199,266,282.23	-159,441,078.89	-80.01%
5	营业税金及附加	16,229,303.08	30,714,550.96	-14,485,247.88	-47.16%
6	财务费用	1,986,461.19	3,499,264.10	-1,512,802.91	-43.23%
7	投资收益	-7,405,583.68	-3,327,318.91	-4,078,264.77	-
8	其中：对联营企业和合营企业的投资收益	-7,344,738.68	-3,327,318.91	-4,017,419.77	-
9	营业利润	8,796,592.36	56,487,804.27	-47,691,211.91	-84.43%
10	营业外收入	148,467.86	10,938,084.92	-10,789,617.06	-98.64%
11	利润总额	7,471,522.76	64,852,863.31	-57,381,340.55	-88.48%
12	所得税费用	-3,715,404.83	12,266,441.21	-15,981,846.04	-130.29%
13	净利润	11,186,927.59	52,586,422.10	-41,399,494.51	-78.73%
14	归属于母公司所有者的净利润	10,559,605.13	52,972,309.44	-42,412,704.31	-80.07%

变动原因：

（1）-（5）营业收入、营业成本、营业税金及附加均同比大幅度减少，主要系下属子公司上海夏宫房地产开发有限公司的“东方夏威夷”别墅交房同比大幅减少所致。

（6）财务费用同比减少了43.23%，主要系公司借款减少，相应的利息支出减少所致。

(下转B45版)

  厦门创兴置业股份有限公司

  2009年年度报告摘要