北京华业地产股份有限公司
2010年第一季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3公司第一季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 徐红 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 许立超 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 许立超 |
公司负责人徐红、主管会计工作负责人许立超及会计机构负责人（会计主管人员）许立超声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 7，203，566，844.34 | 6，675，977，525.94 | 7.90 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 2，099，380，058.56 | 2，069，350，007.03 | 1.45 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 3.25 | 3.21 | 1.25 |
| 年初至报告期期末 | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 330，433，909.34 | 不适用 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | 0.51 | 不适用 | |
| 报告期 | 年初至报告期期末 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 30，030，051.53 | 30，030，051.53 | 80.71 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.05 | 0.05 | 80.71 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.05 | 0.05 | 251.06 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.05 | 0.05 | 80.71 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 1.44 | 1.44 | 增加0.61个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 1.43 | 1.43 | 增加1.00个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 金额 | 说明 |
| 非流动资产处置损益 | 170，037.07 | 本项目主要为固定资产处置收益 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 1，700.00 | |
| 所得税影响额 | -42，934.27 | |
| 合计 | 128，802.80 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 59，638 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 华业发展（深圳）有限公司 | 134，989，149 | 人民币普通股 |
| 华保宏实业（深圳）有限公司 | 124，244，025 | 人民币普通股 |
| 中国华电集团资本控股有限公司 | 12，541，626 | 人民币普通股 |
| 博时价值增长证券投资基金 | 11，420，500 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－博时价值增长贰号证券投资基金 | 7，108，274 | 人民币普通股 |
| 新疆凯迪投资有限责任公司 | 5，000，000 | 人民币普通股 |
| 陈浩钦 | 3，576，229 | 人民币普通股 |
| 陈群亮 | 3，087，800 | 人民币普通股 |
| 傅耿生 | 3，071，515 | 人民币普通股 |
| 李丽云 | 2，745，300 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
公司主要资产和费用变动情况分析
| 单位：万元 | |||||
| 项 目 | 2010-3-31 | 2009-12-31 | 增减变动 | 变动百分比（%） | 变化原因 |
| 货币资金 | 178265.48 | 121990.57 | 56274.91 | 46.13 | 销售回款及取得银行贷款导致增加 |
| 存货 | 442682.80 | 434564.20 | 8118.60 | 1.87 | 在建项目开发成本增加 |
| 短期借款 | 80000.00 | 85000.00 | -5000.00 | -5.88 | 偿还贷款 |
| 应付票据 | 0.00 | 316.59 | -316.59 | -100.00 | 银行承兑汇票全部承兑 |
| 应付账款 | 19896.20 | 28249.56 | -8353.36 | -29.57 | 支付工程款 |
| 预收账款 | 170164.64 | 132946.24 | 37218.39 | 28.00 | 项目预售回款增加 |
| 应交税费 | -5211.87 | 631.98 | -5843.86 | -924.69 | 预售量增加，按规定预缴的税费 |
| 长期借款 | 197732.00 | 162122.75 | 35609.25 | 21.96 | 取得银行贷款 |
| 项 目 | 2010年1-3月 | 2009年1-3月 | 增减变动 | 变动百分比（%） | |
| 营业收入 | 17285.57 | 7685.43 | 9600.14 | 124.91 | 结算规模增长 |
| 营业成本 | 9446.84 | 4960.47 | 4486.38 | 90.44 | 结算规模增长 |
| 营业税金及附加 | 916.35 | 622.85 | 293.50 | 47.12 | 结算规模增长 |
| 营业费用 | 446.07 | 153.12 | 292.95 | 191.32 | 可销售项目增加导致相应的广告等营销费用增加 |
| 管理费用 | 1444.55 | 876.13 | 568.41 | 64.88 | 扩大经营规模 |
| 财务费用 | 1411.90 | -271.36 | 1683.26 | -620.31 | 已完工项目贷款利息停止资本化 |
| 项 目 | 2010年1-3月 | 2009年1-3月 | 增减变动 | 变动百分比（%） | |
| 经营活动现金流量净额 | 33043.39 | -3048.40 | 36091.79 | -1183.96 | 销售回款增加 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -21.15 | -6018.34 | 5997.18 | -99.65 | 本报告期内无理财等投资活动 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 23569.27 | -17824.56 | 41393.83 | -232.23 | 经营规模扩大，取得银行贷款 |
| 基本每股收益 | 0.05 | 0.03 | 0.02 | 80.71 | |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
公司于2010年1月15日召开的四届三十一次董事会审议通过了《关于调减公司2009年非公开发行股票方案中募集资金总额及拟用募集资金补充流动资金项目的议案》，公司2009年向特定对象非公开发行股票方案已于2009 年8 月26 日经2009年第三次临时股东大会批准，原拟募集资金总额在扣除发行费用后将不超过20亿元，其中17亿元拟用于房地产项目开发，其余3亿元拟用于补充流动资金。根据股东大会对董事会全权办理本次非公开发行股票相关事宜的授权，公司董事会拟调减本次非公开发行股票方案中募集资金总额及拟用募集资金补充流动资金项目。变更后募集资金总额在扣除发行费用后将不超过17亿元，拟全部用于房地产项目开发。实际募集资金不足募集资金拟投资额的部分由公司自筹资金解决，超过部分将用于补充公司流动资金。在不改变本次募投项目的前提下，公司董事会可根据项目的实际需求，对上述项目的募集资金投入顺序和金额进行适当调整。本次非公开发行募集资金到位之前，公司将根据项目进度的实际情况以银行贷款、自有资金等自筹资金先行投入，并在募集资金到位之后予以置换。（详见公司于2010年1月18日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》和上海证券交易所网站上刊登的《四届三十一次董事会决议公告》）
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
公司于2008年7月14日收到控股股东华业发展（深圳）有限公司（以下简称"华业发展"）承诺函，为了促进资本市场的健康发展，本着对公司股东负责的态度，华业发展就其持有的华业地产股份延长限售期及限售价格等事宜特别承诺如下： 一、华业发展承诺2009年12月31日之前不通过上海证券交易所交易系统出售所持有的华业地产股份（149，989，149股）。二、在2010年12月31日之前，若华业地产股票二级市场价格低于12元(公司因分红、配股、转增等原因导致股份或权益变化时，将按相应比例调整该价格)，华业发展承诺不通过上海证券交易所交易系统减持所持有的华业地产股份。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
公司利润分配政策为：
1、公司的利润分配应重视对投资者的合理投资回报，利润分配政策应保持连续性和稳定性；
2、公司可以采取现金、股票或者以资本公积转增股本方式及其它符合法律、行政法规的合理方式分配股利，可以进行中期现金分红；
3、公司再融资时现金分红比例不少于《上市公司证券发行管理办法》中关于现金分红占累计可分配利润最低比例的要求。
北京华业地产股份有限公司
法定代表人:徐红
2010年4月26日