上海新黄浦置业股份有限公司
2010年第一季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 王伟旭 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 胡少波 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 段铭华 |
公司负责人王伟旭、主管会计工作负责人胡少波及会计机构负责人（会计主管人员）段铭华声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 6,271,964,706.86 | 6,430,370,549.01 | -2.46% |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 2,828,844,259.48 | 2,669,184,527.41 | 5.98% |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 5.04 | 4.76 | 5.88% |
| 年初至报告期期末 | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -283,723,490.16 | -2613.98% | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -0.51 | -2637.61% | |
| 报告期 | 年初至报告期期末 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 24,935,150.02 | 24,935,150.02 | -31.96% |
| 基本每股收益（元/股） | 0.0444 | 0.0444 | -32.01% |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.0172 | 0.0172 | -42.67% |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.0444 | 0.0444 | -32.01% |
| 加权平均净资产收益率（%） | 0.91% | 0.91% | -35.92% |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 0.35% | 0.35% | -46.15% |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 金额 | 说明 |
| 非流动资产处置损益 | -5,060.74 | |
| 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） | 20,039,816.40 | 科技京城发展基金 |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | 306,503.23 | 交易性金融资产投资收益 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 57,608.57 | |
| 所得税影响额 | -5,096,617.34 | |
| 少数股东权益影响额（税后） | -43,780.65 | |
| 合计 | 15,258,469.47 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 127,357 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 上海新华闻投资有限公司 | 75,653,409 | 人民币普通股 |
| 上海市黄浦区国有资产监督管理委员会 | 70,922,575 | 人民币普通股 |
| 上海新黄浦（集团）有限责任公司 | 4,690,000 | 人民币普通股 |
| 中国银行－嘉实沪深300指数证券投资基金 | 2,878,063 | 人民币普通股 |
| 上海众鑫白领酒店管理有限公司 | 2,499,904 | 人民币普通股 |
| 上海华晨实业公司 | 2,106,000 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行股份有限公司－华夏沪深300指数证券投资基金 | 1,566,460 | 人民币普通股 |
| 上海欣达房产服务公司 | 1,400,000 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行股份有限公司－博时裕富沪深300指数证券投资基金 | 1,116,187 | 人民币普通股 |
| 上海市浦东新区房地产（集团）有限公司 | 1,087,716 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
单位:人民币元
| 资产负债表项目 | 2010年3月31日 | 2009年12月31日 | 增减比例(%) |
| 应付帐款 | 73,157,367.99 | 114,083,261.14 | -35.87 |
| 应付利息 | 17,208,333.33 | 2,458,333.33 | 600.00 |
变化原因说明：
1、应付帐款：下属项目公司本期支付项目工程款；
2、应付利息：公司本部计提当期公司债券利息；
| 利润表项目 | 2010年1—3月 | 2009年1—3月 | 增减比例(%) |
| 手续费及佣金收入 | 4,345,775.96 | 1,477,803.29 | 194.07 |
| 投资收益 | 19,409,203.42 | 28,494,962.12 | -31.89 |
| 净利润 | 26,082,140.68 | 37,516,579.36 | -30.48 |
变化原因说明：
1、手续费及佣金收入：下属华闻期货公司本期业务收入上升，相应增加手续费及佣金收入；
2、投资收益：交易性金融资产投资收益较上年同期减少；
3、净利润：投资收益较上年同期减少；
| 现金流量表项目 | 2010年1—3月 | 2009年1—3月 | 增减比例（%） |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -283,723,490.16 | -10,454,152.29 | -2613.98 |
| 投资活动产生的现金流量净额 | 1,198,720.52 | -233,655,038.41 | -100.51 |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | -89,044,116.25 | 313,119,449.91 | -128.44 |
变化原因说明：
1、经营活动产生的现金流量净额：本期开发项目投入较上年同期增加；
2、投资活动产生的现金流量净额：去年同期公司出资2.44亿收购上海鸿泰房地产有限公司55%的股权；
3、筹资活动产生的现金流量净额：本期借款较去年同期减少，同时偿还债务较去年同期上升；
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
2010年1月30日公司与北京世纪天乐国际服装市场有限公司（以下简称世纪天乐）签订股权转让框架协议，公司拟将持有的北京广安世纪贸易发展有限公司100%股权转让给世纪天乐，转让价以公司持有位于北京崇文区珠市口东大街的南八楼房产作价不低于人民币27,500万元为基础，根据其他留存的资产和债务调整后确定。公司已于2010年2月10日收到世纪天乐支付的定金人民币3,000万元。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
□适用 √不适用
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
无
上海新黄浦置业股份有限公司
法定代表人:王伟旭
2010年4月29日