西安格力地产股份有限公司
2010年第一季度报告
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第一季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 鲁君四 |
| 主管会计工作负责人姓名 | 黄华敏 |
| 会计机构负责人（会计主管人员）姓名 | 黄华敏 |
公司负责人鲁君四、主管会计工作负责人黄华敏及会计机构负责人（会计主管人员）黄华敏声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 6,962,025,131.21 | 5,392,872,301.65 | 29.10 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 1,720,055,781.15 | 1,659,142,384.07 | 3.67 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 2.98 | 2.87 | 3.83 |
| 年初至报告期期末 | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | -609,278,386.15 | 不适用 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -1.05 | 不适用 | |
| 报告期 | 年初至报告期期末 | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 87,042,639.49 | 87,042,639.49 | 不适用 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.15 | 0.15 | 不适用 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.15 | 0.15 | 不适用 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.15 | 0.15 | 不适用 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 5.15 | 5.15 | 不适用 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 5.15 | 5.15 | 不适用 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 金额 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 17,911.00 |
| 所得税影响额 | -3,940.42 |
| 合计 | 13,970.58 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 31,587 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 珠海格力集团有限公司 | 60,000,000 | |
| 陕西昊东生物科技有限公司 | 16,000,000 | 人民币普通股 |
| 陕西鑫德进出口有限责任公司 | 13,911,250 | 人民币普通股 |
| 中国建设银行－银华－道琼斯 88 精选证券投资基金 | 10,002,533 | 人民币普通股 |
| 西安飞机工业(集团)有限责任公司 | 10,000,000 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－广发聚丰股票型证券投资基金 | 8,907,803 | 人民币普通股 |
| 广州高金技术产业集团有限公司 | 5,439,738 | 人民币普通股 |
| 陕西省技术进步投资有限责任公司 | 4,658,044 | 人民币普通股 |
| 兴业银行股份有限公司－兴业趋势投资混合型证券投资基金 | 4,475,908 | 人民币普通股 |
| 中国银行－海富通股票证券投资基金 | 3,999,814 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
一、资产负债表项目
| 项目 | 2010年3月31日（人民币万元） | 2009年12月31日（人民币万元） | 变动幅度（%） | 主要原因 |
| 应收账款 | 430 | 6 | 7,066.67 | 应收按揭房款增加 |
| 预付款项 | 10,511 | 7,607 | 38.18 | 预付工程款增加 |
| 存货 | 490,475 | 336,033 | 45.96 | 楼盘开发成本增加 |
| 无形资产 | 176 | 34 | 417.65 | 购买管理软件 |
| 预收款项 | 77,003 | 41,952 | 83.55 | 预销售楼款增加 |
| 其他应付款 | 166,728 | 111,071 | 50.11 | 应付往来款增加 |
| 长期借款 | 179,571 | 119,332 | 50.48 | 新增银行贷款 |
二、利润表项目
| 项目 | 2010年1-3月 （人民币万元） | 2009年1-3月 （人民币万元） | 变动幅度（%） | 主要原因 |
| 营业收入 | 41,884 | 151 | 27,637.75 | 房屋销售面积增加 |
| 营业成本 | 23,390 | 93 | 25,050.54 | 同上 |
| 营业税金及附加 | 4,321 | 19 | 22,642.11 | 同上 |
| 销售费用 | 1,649 | 328 | 402.74 | 推广费用增加 |
| 管理费用 | 1,289 | 481 | 167.98 | 公司规模扩大，相应费用增加 |
| 营业利润 | 11,164 | -710 | 房屋销售利润增加 | |
| 所得税费用 | 2,462 | -83 | 计提所得税费用 |
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
非公开发行股票事项：该事项已发布在2010年1月26日的《中国证券报》和《上海证券报》及上海证券交易所网站。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
控股股东珠海格力集团有限公司承诺：在以资产认购公司非公开发行股票完成之日（2009年9月1日）起36个月内不转让所持有的本公司股份。
履行情况：严格履行承诺。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
本报告期内，公司未实施现金分红。
西安格力地产股份有限公司
法定代表人:鲁君四
2010年4月27日
证券代码：600185 股票简称：格力地产 编号：临2010-017
西安格力地产股份有限公司
董事会决议公告
特别提示
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
西安格力地产股份有限公司第四届董事会第九次会议于2010年4月27日以现场和通讯表决相结合的方式召开。会议通知以电子邮件、传真、送达的方式发出。应出席董事9人，实际参加表决董事9人。本次会议符合《中华人民共和国公司法》及公司《章程》规定，会议经过表决，作出决议如下：
一、审议通过公司《2010年第一季度报告》(《2010年第一季度报告》见上海证券交易所网站)；
表决情况：同意票9票，反对票0票，弃权票0票
二、审议通过《总经理工作细则》；
表决情况：同意票9票，反对票0票，弃权票0票
三、审议通过《对外担保管理制度》，并同意提交股东大会审议；
表决情况：同意票9票，反对票0票，弃权票0票
四、审议通过《重大资金往来管理制度》；
表决情况：同意票9票，反对票0票，弃权票0票
五、审议通过《内幕信息知情人登记管理制度》；
表决情况：同意票9票，反对票0票，弃权票0票
六、审议通过《年报信息披露重大差错责任追究制度》；
表决情况：同意票9票，反对票0票，弃权票0票
七、审议通过《关于公司治理专项活动的整改报告》(《关于公司治理专项活动的整改报告》见上海证券交易所网站)；
表决情况：同意票9票，反对票0票，弃权票0票
八、审议通过《关于珠海格力置盛房产有限公司向交通银行股份有限公司珠海分行申请贷款的议案》；
因经营需要，公司下属控股子公司珠海格力置盛房产有限公司向交通银行股份有限公司珠海分行申请开发贷款，金额为3亿元人民币。
表决情况：同意票9票，反对票0票，弃权票0票
特此公告。
西安格力地产股份有限公司
董事会
二〇一〇年四月二十八日