⊙记者 潘建 ○编辑 阮奇

  在住宅市场萎靡不振之时，商业地产却一片红火。多家机构统计数据显示，第二季度，北京、深圳商业地产全线飘红，在甲级写字楼市场，北京、深圳的租金环比分别上涨4.3%、6.1%，此外，两地空置率分别下降1.4%、0.5%。在商铺市场，北京、深圳的优质商铺首层平均租金也分别上涨5%、2.3%。

  分析人士认为，经济复苏、跨国企业需求增加以及新增供应稀缺，带动2010年上半年甲级写字楼市场持续活跃，而到下半年，这种向好趋势仍将延续。

  甲级写字楼空置率持续下降

  第一太平戴维斯最新数据显示，第二季度北京甲级写字楼市场租金提高4.3%，达到166.5元/月/建筑平米。市场平均空置率减少1.4个百分点，降至16.7%。此外，净吸纳量环比增加10.5%，达到154500平方米。

  第二季度深圳甲级写字楼租金环比上涨6.1%至142.8元/月/建筑平米。市场平均空置率下调0.5个百分点，降至9.8%。 此外，在无新增供应且市场活跃的情况下，本季度全市平均售价上升了8.7%至31700元/平方米。

  随着经济商业环境的逐渐改善，深圳甲级写字楼租金已从2009年第二季度的低谷回升21.5%.

  从6月份起，深圳写字楼市场将陆续迎来四座写字楼入市，2010年底深圳甲级写字楼的存量将突破200万平方米。

  商铺首层租金小幅上涨

  仲量联行发布的最新数据也显示国内商铺市场也在持续回暖。

  在北京市场，二季度优质购物中心首层平均租金环比增长5%。二季度新增供给建筑面积267600平方米。预计今年下半年，优质商铺市场租金将保持小幅上涨趋势，空置率也会保持稳定。

  在深圳市场，二季度深圳虽然有新增供应，但是旺盛的需求使整体空置率继续走低，达到4.8%，从而拉动优质商铺首层平均租金环比上涨2.3%，达到每平方米每月821元。

  经济回暖信号？

  商业地产与住宅市场不同，商业地产的走势如何与国际国内经济的走势基本平行。2009年，金融危机爆发后，国内商业地产陷入谷底，直到2009年二季度开始出现好转。

  “今年财政部将继续实施积极的财政政策，在稳定外需的同时，继续注重扩大内需，通过扩大就业，减免税收，扩大消费补贴范围等一系列措施，进一步刺激消费。”第一太平戴维斯中国南区董事长林木雄告诉记者，这些措施推动了商铺的出租。

  金融危机的好转也直接推动国内写字楼的回暖。林木雄表示，目前资金充裕的国内金融机构频繁出手购买、租赁甲级写字楼物业，境外跨国企业的租赁需求亦开始出现复苏迹象。

  机构普遍预测，下半年国内对于优质写字楼和商铺的需求会继续增长，租金有望小幅上涨，空置率将持续低位。