⊙记者 于祥明 潘琦 ○编辑 祝建华

  自2007年以92亿元拿下长沙新河三角洲地块后3年的时间里，关于北辰实业的相关成本过高、资金不足、退地等等猜测传闻不绝于耳。7月16日，伴随“北辰三角洲”项目LOGO的高调亮相，昔日的“热山芋”变成了“香饽饽”，一座让人羡慕的金矿。

  长沙项目冠名“北辰三角洲”

  “目前附近临江的房子卖到万元左右，一般也在6000元/平方米以上，所以三角洲项目赚钱是肯定的，只是赚多赚少的问题。”长沙一位资深地产人士向记者表示，这也许就是如今北辰实业敢逆势高调亮相的原因。

  北辰实业副总经理曾劲向记者透露，从今年预售项目的客户储备来看，相当乐观。

  而且，“由于此轮房地产调控，国土部叫停大地块拍卖，今后再出现类似‘三角洲’的全国地王的可能性越来越小，其价值也会越来越大。”曾劲说。

  记者注意到，3年前，这个昔日地王项目可是一个热山芋，曾有参与竞拍的地产商说，“该地块总价超过50亿元就没法做。”最终北辰实业却是豪掷92亿元“赌明天”，成本达2421元/平方米，开发后成本或达到3721元/平方米。

  比照长沙市房屋产权管理局房产研究中心发布的《2007年长沙市房产市场年报》，当年长沙市纯商品房均价为3601元/平方米，其中商品住宅均价为3372元/平方米，显而易见“面粉贵过面包”，致使市场有关“成本过高”、“资金不足”、“被迫退地”等等猜测传闻不绝于耳。

  北辰实业赌对了。仅3年时间长沙市房地产市场上了个台阶。据有关方面统计，今年7月第一周，长沙市一手房成交套数2249套，环比上周增加9.07%，商品房成交均价为5178元/平方米，环比下降1.22%。在长沙五个行政区中，均价最高的天心区均价为5888元/平方米。

  记者在北辰三角洲实地考察时注意到，该地块紧邻长沙市在建的“两馆一厅”，不但湘江、浏阳河汇聚于此，还可远眺橘子洲头和岳麓山，绝佳位置难于复制。加之，“长株潭三市一体化”的推进，项目未来前景十分乐观。

  业内人士预测，北辰三角洲项目预计从2011年开始每年将会给北辰实业带来20亿元以上的销售收入，每年为公司带来20%以上的业绩增长。

  资金无忧

  北京+二、三线模式渐显

  需要指出的是，北辰实业已经支付地价款的70%，加之公司投资性和商业物业带来的收入，以及银行贷款等渠道支持，北辰实业无论是对“三角洲”项目的后续开发，还是在北京“大本营”的项目运作均无资金压力。曾劲表示，虽然长沙项目体量巨大，但并不会动摇公司继续在北京和其他城市的开发。

  据了解，北辰三角洲项目总建筑面积约537万平方米，分为架空平台上下两部分，其中架空平台上可售住宅建筑总面积300万平方米，其他公建总面积80万平方米，架空平台下总建筑面积157万平方米，体量相当巨大。曾劲告诉记者，仅2010年项目开发面积就达140万平方米，预计今年年底前推出可售住宅面积20万平方米。

  “随着公司新增物业的投入使用，公司每年投资及商业物业的收入将比之前有较大幅度的上涨，而且公司对北京碧海方舟别墅、长河玉墅别墅、北辰香麓、顺义马坡项目等几个开发项目的预期也相当可观。”北辰实业董秘郭川说。他进一步表示，公司还通过中国银行成功向央行和银监会就总部融资模式进行了报备，开发贷款方面也很有保障。

  郭川表示，短期来看，北辰三角洲项目占用了大量资金，但从长远看则是“风险越来越小，收益越来越高。”

  值得一提的是，6月25日，北辰实业以12.56亿元的最高竞标价格摘得北京顺义区马坡东侧（地块二）居住项目用地，补充了其在北京的“面粉”存量，且从一个侧面反映出公司的资金现状无忧。

  实际上，北辰实业“北京+二三线模式”已经显现。“公司并没有放松对其他二、三线城市的项目考查，还在寻找等待新机会。”曾劲肯定地说。