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  • 嘉凯城集团股份有限公司
    第四届董事会第十三次会议决议公告
  • 嘉凯城集团股份有限公司2010年半年度报告摘要
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    嘉凯城集团股份有限公司
    第四届董事会第十三次会议决议公告
    嘉凯城集团股份有限公司2010年半年度报告摘要
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    嘉凯城集团股份有限公司2010年半年度报告摘要
    2010-07-22       来源:上海证券报      

      证券代码:000918 证券简称:嘉凯城 公告编号:2010-032

      嘉凯城集团股份有限公司

      2010年半年度报告摘要

    §1 重要提示

    1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏,并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

    本半年度报告摘要摘自半年度报告全文,报告全文同时刊载于巨潮资讯网(www.cninfo.com.cn)。投资者欲了解详细内容,应当仔细阅读半年度报告全文。

    1.2 公司半年度财务报告未经会计师事务所审计。

    1.3 公司负责人张德潭、主管会计工作负责人朱利萍及会计机构负责人(会计主管人员)赵擎麾声明:保证半年度报告中财务报告的真实、完整。

    §2 上市公司基本情况

    2.1 基本情况简介

    股票简称嘉凯城
    股票代码000918
    上市证券交易所深圳证券交易所
     董事会秘书证券事务代表
    姓名李怀彬薛小桥
    联系地址长沙市芙蓉中路二段279号金源大酒店天麒楼16楼长沙市芙蓉中路二段279号金源大酒店天麒楼16楼
    电话0731-883360000731-88336000
    传真0731-827700770731-82770077
    电子信箱lihuaibin@calxon-group.comxuexiaoqiao@calxon-group.com

    2.2 主要财务数据和指标

    2.2.1 主要会计数据和财务指标

    单位:元

     本报告期末上年度期末本报告期末比上年度期末增减(%)
    总资产16,921,295,676.4014,634,768,713.7215.62%
    归属于上市公司股东的所有者权益3,351,252,472.102,969,753,884.3912.85%
    股本1,804,191,500.001,443,353,200.0025.00%
    归属于上市公司股东的每股净资产(元/股)1.862.06-9.71%
     报告期(1-6月)上年同期本报告期比上年同期增减(%)
    营业总收入3,539,403,863.70881,700,918.77301.43%
    营业利润790,608,768.772,134,448.9036,940.42%
    利润总额779,873,837.46-1,685,779.12 
    归属于上市公司股东的净利润453,353,365.14-11,641,294.91 
    归属于上市公司股东的扣除非经常性损益后的净利润460,485,995.15-13,392,290.62 
    基本每股收益(元/股)0.25-0.01 
    稀释每股收益(元/股)0.25-0.01 
    净资产收益率(%)13.53%-0.73%14.26%
    经营活动产生的现金流量净额-2,221,016,313.371,284,629,765.66-272.89%
    每股经营活动产生的现金流量净额(元/股)-1.230.89-238.20%

    2.2.2 非经常性损益项目

    √ 适用 □ 不适用

    单位:元

    非经常性损益项目金额附注(如适用)
    非流动资产处置损益-217,480.19当期处置非流动资产资产收益
    计入当期损益的政府补助,但与公司正常经营业务密切相关,符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外5,000.00收到的政府补助
    除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益,以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益3,124,475.42交易性金融资产收益
    除上述各项之外的其他营业外收入和支出-10,522,451.12其他的营业外收支净额支出
    所得税影响额16,567.68 
    少数股东权益影响额461,258.20 
    合计-7,132,630.01-

    2.2.3 境内外会计准则差异

    □ 适用 √ 不适用

    §3 股本变动及股东情况

    3.1 股份变动情况表

    √ 适用 □ 不适用

    单位:股

     本次变动前本次变动增减(+,-)本次变动后
    数量比例发行新股送股公积金转股其他小计数量比例
    一、有限售条件股份1,328,153,20092.02% 332,038,300  332,038,3001,660,191,50092.02%
    1、国家持股   0  000.00%
    2、国有法人持股979,900,63667.89% 244,975,159  244,975,1591,224,875,79567.89%
    3、其他内资持股320,592,56422.21% 80,148,141  80,148,141400,740,70522.21%
    其中:境内非国有法人持股320,589,71222.21% 80,147,428  80,147,428400,737,14022.21%
    境内自然人持股2,8520.00% 713  7133,5650.00%
    4、外资持股   0  000.00%
    其中:境外法人持股   0  000.00%
    境外自然人持股   0  000.00%
    5、高管股份27,660,0001.92% 6,915,000  6,915,00034,575,0001.92%
    二、无限售条件股份115,200,0007.98% 28,800,000  28,800,000144,000,0007.98%
    1、人民币普通股115,200,0007.98% 28,800,000  28,800,000144,000,0007.98%
    2、境内上市的外资股   0  000.00%
    3、境外上市的外资股   0  000.00%
    4、其他   0  000.00%
    三、股份总数1,443,353,200100.00% 360,838,300  360,838,3001,804,191,500100.00%

    3.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表

    单位:股

    股东总数22,387
    前10名股东持股情况
    股东名称股东性质持股比例持股总数持有有限售条件股份数量质押或冻结的股份数量
    浙江省商业集团有限公司国有法人28.46%513,560,276513,560,276 
    浙江国大集团有限责任公司国有法人20.58%371,362,315371,362,315 
    杭州钢铁集团公司国有法人17.40%313,850,000313,850,000 
    浙江省天地实业发展有限责任公司境内非国有法人11.53%207,962,500207,962,500 
    杭州源源投资咨询有限公司境内非国有法人2.66%47,912,50047,912,500 
    北京鑫世龙腾投资有限公司境内非国有法人2.30%41,516,45641,516,45625,000,000
    中信丰悦(大连)有限公司境内非国有法人2.08%37,500,00037,500,000 
    浙江中信和创企业管理有限公司境内非国有法人2.06%37,113,80337,113,803 
    张民一境内自然人1.92%34,575,00034,575,000 
    上海瑞新恒捷投资有限公司境内非国有法人0.77%13,809,12113,809,121 
    前10名无限售条件股东持股情况

    股东名称持有无限售条件股份数量股份种类
    中国建设银行-上投摩根中国优势证券投资基金8,010,158人民币普通股
    中国光大银行-国投瑞银创新动力股票型证券投资基金6,711,381人民币普通股
    中国建设银行-华宝兴业多策略增长证券投资基金5,722,208人民币普通股
    中国建设银行-宝康消费品证券投资基金2,710,165人民币普通股
    中国建设银行-上投摩根双息平衡混合型证券投资基金1,734,191人民币普通股
    北京新月投资有限公司1,088,400人民币普通股
    楼水英929,080人民币普通股
    聂多915,400人民币普通股
    上海和兆投资有限公司880,000人民币普通股
    朱先康850,000人民币普通股
    上述股东关联关系或一致行动的说明前10名无限售条件股东中,中国建设银行-上投摩根中国优势证券投资基金、中国建设银行-上投摩根双息平衡混合型证券投资基金同属上投摩根基金管理有限公司管理;中国建设银行-华宝兴业多策略增长证券投资基金、中国建设银行-宝康消费品证券投资基金同属于华宝兴业基金管理有限公司管理。

    除此以外,公司未知其他股东之间是否存在关联关系,以及是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。


    3.3 控股股东及实际控制人变更情况

    □ 适用 √ 不适用

    §4 董事、监事和高级管理人员情况

    4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动

    √ 适用 □ 不适用

    姓名职务年初持股数本期增持股份数量本期减持股份数量期末持股数其中:持有限制性股票数量期末持有股票期权数量变动原因
    张民一董事、党委书记27,660,0006,915,000034,575,00034,575,0000权益分派

    §5 董事会报告

    5.1 主营业务分行业、产品情况表

    单位:万元

    主营业务分行业情况
    分行业或分产品营业收入营业成本毛利率(%)营业收入比上年同期增减(%)营业成本比上年同期增减(%)毛利率比上年同期增减(%)
    房屋销售271,026.46143,844.5746.93%606.70%571.74%2.77%
    其他82,194.8675,702.837.90%66.91%490.66%-1.24%
    主营业务分产品情况
    销售房屋271,026.46143,844.5746.93%606.70%571.74%2.77%
    商品销售72,320.6071,351.381.34%68.00%66.47%0.91%
    物业管理3,566.981,091.4669.40%19.72%47.51%-5.76%
    餐饮服务1,898.59658.0465.34%24.40%24.68%-0.08%
    其他4,408.702,601.9540.98%160.88%323.30%-22.65%

    5.2 主营业务分地区情况

    单位:万元

    地区营业收入营业收入比上年增减(%)
    杭州213,060.1916,439.36%
    上海14,418.09264.03%
    重庆3,272.60 
    南京14,290.36134.48%
    苏州12,448.14251.46%
    其他13,537.08-42.31%

    5.3 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明

    □ 适用 √ 不适用

    5.4 主营业务盈利能力(毛利率)与上年相比发生重大变化的原因说明

    □ 适用 √ 不适用

    5.5 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

    □ 适用 √ 不适用

    5.6 募集资金使用情况

    5.6.1 募集资金运用

    □ 适用 √ 不适用

    5.6.2 变更项目情况

    □ 适用 √ 不适用

    5.7 董事会下半年的经营计划修改计划

    □ 适用 √ 不适用

    5.8 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明

    √ 适用 □ 不适用

    业绩预告情况同向大幅上升
     年初至下一报告期期末上年同期增减变动(%)
    累计净利润的预计数(万元)66,000.0016,551.21增长298.76%
    基本每股收益(元/股)0.370.11增长236.36%
    业绩预告的说明1、本公司2010 年1-9月房地产结算规模较上年同期大幅度增加。

    2、本次业绩预告是公司财务部门初步测算的结果,2010年1-9月份的实际归属母公司的净利润与预测归属母公司的净利润可能存在一定差异,具体财务数据以公司2010年三季度报告为准。


    5.9 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

    □ 适用 √ 不适用

    5.10 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明

    □ 适用 √ 不适用

    §6 重要事项

    6.1 收购、出售资产及资产重组

    6.1.1 收购资产

    √ 适用 □ 不适用

    单位:万元

    交易对方或最终控制方被收购或置入资产购买日交易价格自购买日起至报告期末为公司贡献的净利润(适用于非同一控制下的企业合并)本年初至报告期末为公司贡献的净利润(适用于同一控制下的企业合并)是否为关联交易定价原则所涉及的资产产权是否已全部过户所涉及的债权债务是否已全部转移与交易对方的关联关系(适用关联交易情形)
    上海交大南洋房地产(集团)有限公司上海源丰投资发展有限公司18.89%的股权2010年05月26日14,220.00-2,258.750.00评估-

    6.1.2 出售资产

    □ 适用 √ 不适用

    6.1.3 自资产重组报告书或收购出售资产公告刊登后,该事项的进展情况及对报告期经营成果与财务状况的影响

    □ 适用 √ 不适用

    6.2 担保事项

    √ 适用 □ 不适用

    单位:万元

    公司对外担保情况(不包括对子公司的担保)
    担保对象名称担保额度相关公告披露日和编号担保额度实际发生日期(协议签署日)实际担保金额担保类型担保期是否履行完毕是否为关联方担保(是或否)
    报告期内审批的对外担保额度合计(A1)0.00报告期内对外担保实际发生额合计(A2)0.00
    报告期末已审批的对外担保额度合计(A3)0.00报告期末实际对外担保余额合计(A4)0.00
    公司对子公司的担保情况
    担保对象名称担保额度相关公告披露日和编号担保额度实际发生日期(协议签署日)实际担保金额担保类型担保期是否履行完毕是否为关联方担保(是或否)
    浙江湖州阳江度假酒店有限责任公司2010年3月11日披露,公司编号2010-0113,000.002010年04月15日3,000.00连带责任担保24个月
    湖州嘉业房地产开发有限公司重组前发生的担保6,000.002009年05月31日6,000.00连带责任担保33个月
    浙江湖州阳光度假酒店有限责任公司重组前发生的担保11,500.002007年01月31日11,500.00连带责任担保96个月
    浙江湖州阳江度假酒店有限责任公司重组前发生的担保1,500.002007年06月05日1,500.00连带责任担保70个月
    浙江湖州阳江度假酒店有限责任公司重组前发生的担保500.002008年02月05日500.00连带责任担保73个月
    上海中凯企业集团有限公司2010年3月11日披露,公司编号2010-01140,000.002010年03月29日40,000.00连带责任担保12个月
    重庆华葡房地产开发有限公司2010年3月11日披露,公司编号2010-01133,000.002010年03月26日13,500.00连带责任担保36个月
    江西浙大中凯科技园有限公司重组前发生的担保213.002004年06月21日213.00连带责任担保84个月
    江西浙大中凯科技园有限公司重组前发生的担保500.002004年06月30日500.00连带责任担保84个月
    江西浙大中凯科技园有限公司重组前发生的担保6,460.002009年05月31日6,460.00连带责任担保120个月
    江西浙大中凯科技园有限公司重组前发生的担保5,000.002009年05月18日5,000.00连带责任担保35个月
    杭州中江置业有限公司重组前发生的担保40,000.002008年09月04日25,500.00连带责任担保36个月
    浙江名城实业集团有限公司2010年3月11日披露,公司编号2010-0113,000.002010年04月01日3,000.00连带责任担保12个月
    浙江名城实业集团有限公司2010年3月11日披露,公司编号2010-0112,500.002010年05月07日2,500.00连带责任担保12个月
    青岛嘉凯城房地产开发有限公司2010年2月10日披露,公司编号2010-00314,000.002010年02月11日14,000.00连带责任担保12个月
    浙江名城实业集团有限公司2010年3月11日披露,公司编号2010-01128,000.002010年04月01日17,000.00连带责任担保6个月
    浙江商达物质有限公司2010年3月11日披露,公司编号2010-0115,600.002010年04月13日5,600.00连带责任担保6个月
    浙江万振能源有限公司2010年3月11日披露,公司编号2010-0115,900.002010年04月07日4,300.00连带责任担保6个月
    上海中凯企业集团有限公司2010年3月18日披露,公司编号2010-01475,000.002010年04月01日75,000.00连带责任担保18个月
    报告期内审批对子公司担保额度合计(B1)220,600.00报告期内对子公司担保实际发生额合计(B2)177,900.00
    报告期末已审批的对子公司担保额度合计(B3)296,673.00报告期末对子公司实际担保余额合计(B4)235,073.00
    公司担保总额(即前两大项的合计)
    报告期内审批担保额度合计(A1+B1)220,600.00报告期内担保实际发生额合计(A2+B2)177,900.00
    报告期末已审批的担保额度合计(A3+B3)296,673.00报告期末实际担保余额合计(A4+B4)235,073.00
    实际担保总额(即A4+B4)占公司净资产的比例70.14%
    其中:
    为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额(C)0.00
    直接或间接为资产负债率超过70%的被担保对象提供的债务担保金额(D)179,073.00
    担保总额超过净资产 50%部分的金额(E)67,510.00
    上述三项担保金额合计(C+D+E)179,073.00
    未到期担保可能承担连带清偿责任说明以上担保全部为控股子公司提供的担保,不存在未到担保期可能承担连带责任的风险。

    6.3 非经营性关联债权债务往来

    √ 适用 □ 不适用

    单位:万元

    关联方向关联方提供资金关联方向上市公司提供资金
    发生额余额发生额余额
    浙江时代大厦有限公司0.000.000.0033,000.00
    杭州钢铁集团公司0.000.00970.0050,663.00
    浙江国大集团有限责任公司0.000.001,970.0023,608.00
    浙江省商业集团有限公司0.000.0015,000.0039,000.00
    浙江商裕控股集团投资有限公司0.000.0010,000.0010,000.00
    合计0.000.0027,940.00156,271.00

    其中:报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金占用的发生额27,940.00万元,余额156,271.00万元。

    6.4 重大诉讼仲裁事项

    □ 适用 √ 不适用

    6.5 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

    □ 适用 √ 不适用

    6.5.1 证券投资情况

    □ 适用 √ 不适用

    6.5.2 持有其他上市公司股权情况

    □ 适用 √ 不适用

    6.5.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表

    □ 适用 √ 不适用

    6.5.4 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况

    √ 适用 □ 不适用

    承诺事项承诺人承诺内容履行情况
    股改承诺---
    收购报告书或权益变动报告书中所作承诺浙商集团关于避免同业竞争的承诺截止本报告期末,仍在严格履行上述承诺事项
    重大资产重组时所作承诺浙商集团关于规范和减少关联交易的承诺截止本报告期末,仍在严格履行上述承诺事项
    发行时所作承诺浙商集团及其一致行动人和杭钢集团公司非公开发行所获得的股份在发行结束之日起三年内不转让,杭钢集团承诺本次所获得的股份在发行结束之日起一年内不转让。截止本报告期末,仍在严格履行上述承诺事项
    其他承诺(含追加承诺)浙商集团关于维护上市公司独立性的承诺截止本报告期末,仍在严格履行上述承诺事项

    6.5.5 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

    □ 适用 √ 不适用

    6.5.6 其他综合收益细目

    单位:元

    项目本期发生额上年同期发生额
    1.可供出售金融资产产生的利得(损失)金额  
    减:可供出售金融资产产生的所得税影响  
    前期计入其他综合收益当期转入损益的净额  
    小计  
    2.按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额  
    减:按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所享有的份额产生的所得税影响  
    前期计入其他综合收益当期转入损益的净额  
    小计  
    3.现金流量套期工具产生的利得(或损失)金额  
    减:现金流量套期工具产生的所得税影响  
    前期计入其他综合收益当期转入损益的净额  
    转为被套期项目初始确认金额的调整额  
    小计  
    4.外币财务报表折算差额  
    减:处置境外经营当期转入损益的净额  
    小计  
    5.其他  
    减:由其他计入其他综合收益产生的所得税影响  
    前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额  
    小计  
    合计0.000.00

    6.6 报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表

    接待时间接待地点接待方式接待对象谈论的主要内容及提供的资料
    2010年01月15日长沙总部实地调研里昂证券谈论的主要内容: 公司日常经营情况、公司发展战略、公司对行业变化的看法等; 提供的主要资料:公司定期报告等公开资料。
    2010年05月24日杭州运营总部实地调研兴业证券谈论的主要内容: 公司日常经营情况、公司发展战略、公司对行业变化的看法等; 提供的主要资料:公司定期报告等公开资料。
    2010年05月26日杭州运营总部实地调研广发证券谈论的主要内容: 公司日常经营情况、公司发展战略、公司对行业变化的看法等; 提供的主要资料:公司定期报告等公开资料。
    2010年06月02日杭州运营总部实地调研浙商证券谈论的主要内容: 公司日常经营情况、公司发展战略、公司对行业变化的看法等; 提供的主要资料:公司定期报告等公开资料。
    2010年06月03日杭州运营总部实地调研东海证券谈论的主要内容: 公司日常经营情况、公司发展战略、公司对行业变化的看法等; 提供的主要资料:公司定期报告等公开资料。
    2010年06月25日杭州运营总部实地调研中金公司谈论的主要内容: 公司日常经营情况、公司发展战略、公司对行业变化的看法等; 提供的主要资料:公司定期报告等公开资料。

    §7 财务报告

    7.1 审计意见

    财务报告√未经审计 □审计

    7.2 财务报表

    (下转B20版)