⊙记者 潘建 ○见习编辑 艾家静

  在历时三个多月的调控后，深圳房地产市场依然呈现胶着状态。尽管二手房价已逐月下滑，成交量开始逐步回升，但更具指标意义的新房价格却未有松动，成交量仍继续下挫。

  深圳市规划和国土资源委员会最新数据显示，7月深圳一手房成交面积为14.2万平方米，环比下降6.7%。成交金额为25.82亿元，环比下降0.19%。受成交结构影响，成交均价为18177元/平方米，环比上涨7%。其中福田区更是大幅上涨37.38%。

  “一手房的价格数据受成交结构的影响，成交价格波动较大，有时候并不能反映市场真实的情况。”深圳中原地产市场部总监王世界表示，7月份的房价上涨肯定是不市场的真实反应。7月份有部分楼盘开始推出特价房降价，但整体一手房市场还处在僵持阶段，房价没有明显下降，成交量仍在底部徘徊。

  深圳二手房却出现价跌量涨的现象。深圳中原地产对深圳市六区185个样本楼盘监测显示，7月份成交均价为17174元/平方米，环比6月下跌2.16%。监测数据显示，调控后价格已经连续三个月环比下降。5月份下跌2.9%，6月份下跌2.4%。

  在用于编制指数的185个样本楼盘中，84%样本楼盘价格相比前三月均价出现下跌，约9%的样本楼盘跌幅大于10%，23%的样本楼盘跌幅在10%-5%之间，有51%的样本楼盘跌幅在5%-0之间。

  随着二手房价的下降，大量的刚性需求入市，成交量也开始大幅反弹。王世界告诉记者，7月份深圳二手房成交量达到7000多套，环比增长20%。

  “二手房市场是由众多小业主组成，没有控制市场的能力，当形势不对时，小业主会率先降价卖房。这也导致二手房价已经连续3个月下降。而一手房价主要是由开发商所主导，目前大部分开发商的资金情况较好，对于后市又过于乐观，所以一手房价格迟迟没有降下来。”王世界表示。

  深圳中原地产认为，上半年超过九成的房地产企业未能完成今年销售目标的五成，为了达成销售目标，下半年各房企必须促销走量，以冲刺全年的销售业绩。