江苏凤凰置业投资股份有限公司

  2010年半年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本半年度报告摘要摘自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读半年度报告全文。

1.2 公司全体董事出席董事会会议。

1.3公司半年度财务报告未经审计。

1.4公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。

1.5公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。

公司董事长陈海燕先生、总经理齐世洁先生和主管会计工作及会计机构负责人（会计主管人员）颜树云先生声明：保证半年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况

2.1 基本情况简介

股票简称	凤凰股份
股票代码	600716
股票上市交易所	上海证券交易所
	董事会秘书	证券事务代表
姓名	毕胜	朱宽亮
联系地址	南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼	南京市中央路389号凤凰国际大厦六楼
电话	025-83566267	025-83566255
传真	025-83566299	025-83566299
电子信箱	bish@ppm.cn	zhukl@ppm.cn

2.2 主要财务数据和指标

2.2.1 主要会计数据和财务指标

单位:元 币种:人民币

	本报告期末	上年度期末	本报告期末比上年度期末增减(%)
总资产	3,402,205,311.97	3,037,179,813.70	12.02
所有者权益（或股东权益）	1,215,466,823.94	1,218,755,061.14	-0.27
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	1.64	1.65	-0.61
	报告期（1－6月）	上年同期	本报告期比上年同期增减(%)
营业利润	-5,978,681.47	221,821,252.63	-102.70
利润总额	-4,575,383.52	221,816,252.63	-102.06
归属于上市公司股东的净利润	-3,288,237.20	166,270,662.94	-101.98
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	-4,691,535.15	166,275,662.94	-102.82
基本每股收益(元)	-0.004	0.389	-101.03
扣除非经常性损益后的基本每股收益(元)	-0.006	0.389	-101.54
稀释每股收益(元)	-0.004	0.389	-101.03
加权平均净资产收益率(%)	-0.22	16.49	减少16.71个百分点
经营活动产生的现金流量净额	-244,875,340.86	218,874,664.30	-211.88
每股经营活动产生的现金流量净额（元）	-0.33	0.29	-213.79

注：报告期内，公司实现房地产主营业务收入较少，导致2010年上半年业绩出现亏损，主要原因是房地产开发周期性所致，公司2010年上半年内无交付结算楼盘。公司上年同期的比较数据是本公司重大资产重组的置入资产江苏凤凰置业有限公司的前期合并财务报表中的数据，而2009年上半年由于凤凰和鸣项目交付结算，同期的营业利润、利润总额、归属于上市公司股东的净利润等盈利指标都比2010年上半年好，造成了各项盈利指标下降幅度较大。而在公司《2009年年度报告》和经五届二次董事会、2009年年度股东审议通过的《2010年财务预算报告》中，公司预计2010年计划实现营业收入11.00亿元，净利润为18,750万元。截止上半年末，公司经营情况良好，公司管理层确保2010年各项经营计划实现。

2.2.2 非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

非经常性损益项目	金额
营业外收入	1,426,297.71
营业外支出	-22,999.76
合计	1,403,297.95

§3 股本变动及股东情况

3.1 股份变动情况表

□适用 √不适用

3.2 股东数量和持股情况

单位：股

报告期末股东总数					40,388户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)	持股总数	报告期内增减			持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
江苏凤凰出版传媒集团有限公司	国有法人	60.49	447,969,194	0			447,969,194	无
张工	境内自然人	0.23	1,717,740	450,400				未知
鲁功亮	境内自然人	0.22	1,650,000	-99,000				未知
李少霞	境内自然人	0.21	1,559,900	1,559,900				未知
叶莹	境内自然人	0.16	1,200,000	0				未知
王光远	境内自然人	0.14	1,000,000	0				未知
胡昇平	境内自然人	0.13	994,000	994,000				未知
张鹏杰	境内自然人	0.13	980,000	980,000				未知
深圳市瑞银资讯有限公司	其他	0.13	941,400	941,400				未知
靳晓齐	境内自然人	0.12	886,600	0				未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份的数量				股份种类及数量
张工		1,717,740				人民币普通股1,717,740
鲁功亮		1,650,000				人民币普通股1,650,000
李少霞		1,559,900				人民币普通股1,559,900
叶莹		1,200,000				人民币普通股1,200,000
王光远		1,000,000				人民币普通股1,000,000
胡昇平		994,000				人民币普通股994,000
张鹏杰		980,000				人民币普通股980,000
深圳市瑞银资讯有限公司		941,400				人民币普通股941,400
靳晓齐		886,600				人民币普通股886,600
白乃敬		880,000				人民币普通股880,000
上述股东关联关系或一致行动的说明		前十名股东中和前十名无限售条件股东中，公司未知是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

3.3 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

§4 董事、监事和高级管理人员情况

4.1 董事、监事和高级管理人员持股变动

□适用 √不适用

§5 董事会报告

5.1 主营业务及其结构发生重大变化的原因说明

□适用 √不适用

5.2 主营业务盈利能力（毛利率）与上年相比发生重大变化的原因说明

√适用 □不适用

主要原因是房地产开发周期性所致，公司2010年上半年内无交付结算楼盘。公司上年同期的比较数据是本公司重大资产重组的置入资产江苏凤凰置业有限公司的前期合并财务报表中的数据，而2009年上半年由于凤凰和鸣项目交付结算，同期的营业利润、利润总额、归属于上市公司股东的净利润等盈利指标都比2010年上半年好，造成了各项盈利指标下降幅度较大。

5.3 利润构成与上年度相比发生重大变化的原因分析

□适用 √不适用

5.4 募集资金使用情况

5.4.1 募集资金运用

□适用 √不适用

5.4.2 变更项目情况

□适用 √不适用

5.5 非募集资金项目情况

报告期内，公司新增两个项目。

（1）2010年1月公司下属全资子公司江苏凤凰置业有限公司与江苏凤凰新华书业股份有限公司联合参加了南通市位于崇川路北侧、行政中心中央绿轴东侧的CR9058地块竞拍，并以3.48亿元的底价成功竞得改地块，该地块出让面积为21,998.23平方米，规划建筑面积为129,000平方米，其中书城建筑面积50,000平方米左右、房地产开发面积为79,000平方米。该地块取得后，公司新增79,000平方米房地产开发面积。

（2）2010年6月公司收购了南京景枫润城房地产开发有限公司100%股权，公司新增了36,500平方米房地产开发面积，该项目为商业用途。

5.6 董事会下半年的经营计划修改计划

□适用 √不适用

5.7 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及说明

□适用 √不适用

5.8 公司董事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

5.9 公司董事会对会计师事务所上年度“非标准审计报告”涉及事项的变化及处理情况的说明

□适用 √不适用

§6 重要事项

6.1 收购资产

□适用 √不适用

6.2 出售资产

□适用 √不适用

6.3 担保事项

□适用 √不适用

6.4 关联债权债务往来

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

关联方	向关联方提供资金		关联方向上市公司提供资金
	发生额	余额	发生额	余额
江苏凤凰出版传媒集团有限公司			10,000	35,460
合计			10,000	35,460

6.5 重大诉讼仲裁事项

□适用 √不适用

6.6 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

6.6.1 证券投资情况

□适用 √不适用

6.6.2 持有其他上市公司股权情况

□适用 √不适用

6.6.3 持有非上市金融企业股权情况

√适用 □不适用

所持对象名称	最初投资成本（元）	持有数量（股）	占该公司股权比例（%）	期末账面价值（元）	报告期损益（元）	报告期所有者权益变动（元）	会计核算科目	股份来源
南京证券有限责任公司	40,000,000	50,000,000	2.82	40,000,000			长期股权投资	向大股东购买
合计	40,000,000	50,000,000	/	40,000,000			/	/

§7 财务会计报告

7.1 审计意见

财务报告	√未经审计           □审计

7.2 财务报表

合并资产负债表

2010年6月30日

编制单位:江苏凤凰置业投资股份有限公司

单位:元 币种:人民币

项目	附注	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金		97,525,666.33	147,157,985.84
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款		12,834.00	34,514,246.70
预付款项		24,705,206.37	6,328,346.29
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款		7,773,703.53	1,931,316.12
买入返售金融资产
存货		3,109,312,654.07	2,703,512,481.00
一年内到期的非流动资产
其他流动资产		76,182,930.94	58,150,716.66
流动资产合计		3,315,512,995.24	2,951,595,092.61
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资		50,000,000.00	50,000,000.00
投资性房地产
固定资产		9,959,363.80	9,743,595.71
在建工程

工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产		5,711,855.83	5,775,307.69
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产		21,021,097.10	20,065,817.69
其他非流动资产
非流动资产合计		86,692,316.73	85,584,721.09
资产总计		3,402,205,311.97	3,037,179,813.70
流动负债：
短期借款		200,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款		247,417,529.25	274,843,853.62
预收款项		1,032,696,500.77	866,716,073.00
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬		328,899.17	175,300.86
应交税费		135,206,045.20	205,708,567.78
应付利息
应付股利
其他应付款		571,089,513.64	470,980,957.30
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计		2,186,738,488.03	1,818,424,752.56
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计		2,186,738,488.03	1,818,424,752.56
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）		740,600,634.00	740,600,634.00
资本公积		156,728,864.48	156,728,864.48
减：库存股
专项储备
盈余公积		32,528,442.28	32,528,442.28
一般风险准备
未分配利润		285,608,883.18	288,897,120.38
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计		1,215,466,823.94	1,218,755,061.14
少数股东权益
所有者权益合计		1,215,466,823.94	1,218,755,061.14
负债和所有者权益总计		3,402,205,311.97	3,037,179,813.70

法定代表人：陈海燕 主管会计工作负责人：颜树云 会计机构负责人：颜树云

母公司资产负债表

2010年6月30日

编制单位:江苏凤凰置业投资股份有限公司

单位:元 币种:人民币

项目	附注	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款
预付款项
应收利息
应收股利
其他应收款
存货
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计
非流动资产：
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资		1,281,150,614.66	1,281,150,614.66
投资性房地产
固定资产
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计		1,281,150,614.66	1,281,150,614.66
资产总计		1,281,150,614.66	1,281,150,614.66
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
应付职工薪酬
应交税费
应付利息
应付股利
其他应付款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计
非流动负债：
长期借款
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）		740,600,634.00	740,600,634.00
资本公积		1,151,252,447.25	1,151,252,447.25
减：库存股
专项储备
盈余公积		36,529,649.81	36,529,649.81
一般风险准备
未分配利润		-647,232,116.40	-647,232,116.40
所有者权益（或股东权益）合计		1,281,150,614.66	1,281,150,614.66
负债和所有者权益（或股东权益）总计		1,281,150,614.66	1,281,150,614.66

法定代表人：陈海燕 主管会计工作负责人：颜树云 会计机构负责人：颜树云

合并利润表

2010年1—6月

单位:元 币种:人民币

项目	附注	本期金额	上期金额
一、营业总收入		1,304,544.50	787,012,861.00
其中：营业收入		1,304,544.50	787,012,861.00
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本		7,283,225.97	570,191,608.37
其中：营业成本		207,235.38	472,606,108.20
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加		92,105.81	90,718,523.86
销售费用		2,079,824.31	3,843,642.91
管理费用		8,064,013.36	3,090,023.60
财务费用		-116,220.61	-105,288.69
资产减值损失		-3,043,732.28	38,598.49
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列）			5,000,000.00
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列）		-5,978,681.47	221,821,252.63
加：营业外收入		1,426,297.71
减：营业外支出		22,999.76	5,000.00
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）		-4,575,383.52	221,816,252.63
减：所得税费用		-1,287,146.32	55,545,589.69
五、净利润（净亏损以“－”号填列）		-3,288,237.20	166,270,662.94
归属于母公司所有者的净利润		-3,288,237.20	166,270,662.94
少数股东损益
六、每股收益：
（一）基本每股收益		-0.004	0.389
（二）稀释每股收益		-0.004	0.389
七、其他综合收益
八、综合收益总额
归属于母公司所有者的综合收益总额
归属于少数股东的综合收益总额

法定代表人：陈海燕 主管会计工作负责人：颜树云 会计机构负责人：颜树云

母公司利润表

2010年1—6月

单位:元 币种:人民币

项目	附注	本期金额	上期金额
一、营业收入			117,439,741.35
减：营业成本			112,273,269.34
营业税金及附加			501,628.33
销售费用			3,588,697.34
管理费用			20,287,488.47
财务费用			11,392,684.72
资产减值损失
加：公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
投资收益（损失以“－”号填列）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
二、营业利润（亏损以“－”号填列）			-30,604,026.85
加：营业外收入			660,000.00
减：营业外支出			54,481.56
其中：非流动资产处置损失
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列）			-29,998,508.41
减：所得税费用
四、净利润（净亏损以“－”号填列）			-29,998,508.41
五、每股收益：
（一）基本每股收益			-0.0538
（二）稀释每股收益			-0.0538
六、其他综合收益
七、综合收益总额

法定代表人：陈海燕 主管会计工作负责人：颜树云 会计机构负责人：颜树云

合并现金流量表

2010年1—6月

单位:元 币种:人民币

项目	附注	本期金额	上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金		205,618,290.83	293,483,231.84
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金		499,963,519.63	200,082,108.00
经营活动现金流入小计		705,581,810.46	493,565,339.84
购买商品、接受劳务支付的现金		451,810,592.90	248,429,388.51
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金		3,937,399.30	2,337,836.48
支付的各项税费		90,221,065.32	18,107,437.51
支付其他与经营活动有关的现金		404,488,093.80	5,816,013.04
经营活动现金流出小计		950,457,151.32	274,690,675.54
经营活动产生的现金流量净额		-244,875,340.86	218,874,664.30
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金			10,000,000.00
取得投资收益收到的现金			5,000,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金		357,063.89	112,213.29
投资活动现金流入小计		357,063.89	15,112,213.29
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金		630,936.50	1,285,731.55
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计		630,936.50	1,285,731.55
投资活动产生的现金流量净额		-273,872.61	13,826,481.74
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金		200,000,000.00	200,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金		20,767.54
筹资活动现金流入小计		200,020,767.54	200,000,000.00
偿还债务支付的现金			466,600,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金		4,263,030.30	11,071,383.00
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金		240,843.28	6,924.60
筹资活动现金流出小计		4,503,873.58	477,678,307.60
筹资活动产生的现金流量净额		195,516,893.96	-277,678,307.60
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额		-49,632,319.51	-44,977,161.56
加：期初现金及现金等价物余额		147,157,985.84	77,403,764.62
六、期末现金及现金等价物余额		97,525,666.33	32,426,603.06

法定代表人：陈海燕 主管会计工作负责人：颜树云 会计机构负责人：颜树云

母公司现金流量表

2010年1—6月

单位:元 币种:人民币

项目	附注	本期金额	上期金额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金			89,876,442.23
收到的税费返还			205,059.35
收到其他与经营活动有关的现金			82,312,421.02
经营活动现金流入小计			172,393,922.60
购买商品、接受劳务支付的现金			133,524,828.78
支付给职工以及为职工支付的现金			15,245,427.89
支付的各项税费			2,347,270.76
支付其他与经营活动有关的现金			6,367,750.81
经营活动现金流出小计			157,485,278.24
经营活动产生的现金流量净额			14,908,644.36
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金			875,987.59
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计			875,987.59
投资活动产生的现金流量净额			-875,987.59
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金			140,032,678.63
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计			140,032,678.63
偿还债务支付的现金			136,900,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金			11,006,472.63
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计			147,906,472.63
筹资活动产生的现金流量净额			-7,873,794.00
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额			6,158,862.77
加：期初现金及现金等价物余额			14,344,963.98
六、期末现金及现金等价物余额			20,503,826.75

法定代表人：陈海燕 主管会计工作负责人：颜树云 会计机构负责人：颜树云

合并所有者权益变动表

2010年1—6月

单位:元 币种:人民币

项目	本期金额
	归属于母公司所有者权益								少数股东权益	所有者权益合计
	实收资本（或股本）	资本公积	减：库存股	专项储备	盈余公积	一般风险准备	未分配利润	其他
一、上年年末余额	740,600,634.00	156,728,864.48			32,528,442.28		288,897,120.38			1,218,755,061.14
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额	740,600,634.00	156,728,864.48			32,528,442.28		288,897,120.38			1,218,755,061.14
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列）							-3,288,237.20			-3,288,237.20
（一）净利润							-3,288,237.20			-3,288,237.20
（二）其他综合收益
上述（一）和（二）小计							-3,288,237.20			-3,288,237.20
（三）所有者投入和减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额	740,600,634.00	156,728,864.48			32,528,442.28		285,608,883.18			1,215,466,823.94