§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4 公司董事长李建伟女士、财务负责人邱惠清先生及会计机构负责人（会计主管人员）胡文进先生声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 1,699,070,065.10 | 1,510,136,873.75 | 12.51 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 1,053,148,003.76 | 999,027,286.34 | 5.42 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 3.510 | 3.330 | 5.41 |
| 年初至报告期期末 （1－9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 49,337,052.58 | 190.49 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | 0.164 | 190.49 | |
| 报告期 （7－9月） | 年初至报告期期末 （1－9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | 29,995,182.28 | 54,120,717.42 | 46.93 |
| 基本每股收益（元/股） | 0.100 | 0.180 | 46.93 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | 0.091 | 0.160 | 51.67 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.100 | 0.180 | 46.93 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 2.889 | 5.274 | 增加0.734个百分点 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 2.627 | 4.691 | 增加0.723个百分点 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 年初至报告期期末金额 （1－9月） |
| 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） | 518,000.00 |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | 4,444,333.88 |
| 受托经营取得的托管费收入 | 2,968,019.03 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 45,575.59 |
| 所得税影响额 | -1,993,982.12 |
| 少数股东权益影响额（税后） | 1,992.25 |
| 合计 | 5,983,938.63 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 36,306 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 南京金陵饭店集团有限公司 | 146,000,000 | 人民币普通股 |
| SHING KWAN INVESTMENT (SINGAPORE) PTE LTD | 14,250,000 | 人民币普通股 |
| 江苏交通控股有限公司 | 10,450,000 | 人民币普通股 |
| 江苏省出版印刷物资公司 | 5,700,000 | 人民币普通股 |
| 中国工商银行－汇添富均衡增长股票型证券投资基金 | 1,971,901 | 人民币普通股 |
| 孙爱梅 | 769,900 | 人民币普通股 |
| 张元彪 | 656,896 | 人民币普通股 |
| 西安国际信托有限公司－证券6 | 641,729 | 人民币普通股 |
| 李贇 | 558,198 | 人民币普通股 |
| 黄友 | 482,343 | 人民币普通股 |
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
3.1.1 资产负债主要项目变化情况
单位：元
| 项目名称 | 期末余额 | 年初余额 | 增减变化% |
| 应收利息 | 0.00 | 3,586,490.91 | -100.00% |
| 应收账款 | 34,570,672.51 | 25,926,276.22 | 33.34% |
| 其他应收款 | 1,178,203.13 | 3,046,719.83 | -61.33% |
| 短期借款 | 20,000,000.00 | 0.00 | |
| 应付账款 | 89,758,332.08 | 50,341,337.69 | 78.30% |
| 应交税费 | 9,586,916.01 | 16,062,684.70 | -40.32% |
| 递延所得税负债 | 574,441.25 | 240,714.80 | 138.64% |
变化原因说明：
（1）应收利息比年初减少100%，主要系定期存款到期结息，减少应收利息所致。
（2）应收账款比年初增加33.34%，主要系子公司——江苏苏糖糖酒食品有限公司应收销货款增加所致。
（3）其他应收款比年初减少61.33%，主要系应收往来款减少所致。
（4）短期借款比年初增加，主要系子公司——江苏苏糖糖酒食品有限公司增加银行借款所致。
（5）应付账款比年初增加78.3%，主要系子公司——南京新金陵饭店有限公司按实际完成工程量暂估应付工程款增加所致。
（6）应交税费比年初减少40.32%，主要系本期计提下期缴纳的税金少于上年年末数所致。
（7）递延所得税负债比年初增加138.64%，主要系本期集合资产管理产品按期末市场价格计算的公允价值变动收益增加所致。
3.1.2 利润表主要项目变化情况
单位：元
| 项目名称 | 本年累计数 | 上年同期数 | 增减变化% |
| 财务费用 | -181,542.19 | -1,658,677.16 | 89.06% |
| 资产减值损失 | -971,355.94 | 215,835.09 | -550.05% |
| 公允价值变动收益 | 2,495,347.67 | 0.00 | |
| 投资收益 | 8,851,524.91 | 3,532,667.73 | 150.56% |
| 少数股东损益 | 3,587,485.66 | 1,694,881.02 | 111.67% |
变化原因说明：
（1）财务费用比上年同期增加89.06%，主要系资金利息收入减少和子公司——江苏苏糖糖酒食品有限公司银行贷款利息支出增加所致。
（2）资产减值损失比上年同期减少550.05%，主要系本期应收款项坏账准备减少所致。
（3）公允价值变动收益比上年同期增加，主要系本期集合资产管理产品按期末市场价格计算的收益增加所致。
（4）投资收益比上年同期增加150.56%，主要系本期对联营企业——南京金陵置业发展有限公司和南京金陵酒店管理有限公司的投资收益增加所致。
（5）少数股东损益比上年同期增加111.67%，主要系本期控股子公司利润增加所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用 √不适用
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
1、控股股东南京金陵饭店集团有限公司承诺：（1）不直接或间接经营任何与发行人业务有竞争或可能有竞争的业务，不得向发行人业务客户提供与发行人业务或产品等有直接或者间接竞争的产品或服务。（2）因发行人募集资金运用涉及写字楼业务，为此，在发行人募集资金投资项目投入使用之前，金陵集团将采取转让相关业务或法律、法规及规范性文件允许的其他措施，以有效避免本公司与发行人因募集资金运用而产生的同业竞争。（3）本承诺对金陵集团的子公司和其他经营受控制的企业均有约束力。金陵集团有义务通过派出机构及人员（不限于董事、经理）在上述附属公司履行本承诺，并对附属公司行使必要的协调和监督的权力，使附属公司遵守本承诺。
2、本公司关于放弃非本公司全资、控股、参股酒店的受托管理业务的承诺：本公司在对境内外酒店管理公司及酒店市场作了大量调研的基础上，从专业化发展、管理控制力和利润最大化等方面考虑，将投资经营实体酒店确定为本公司战略发展模式。同时，为了吸纳和留住优秀的专业人才，保持酒店管理业务的拓展，本公司联合公司部分中高级管理人员及与酒店管理业务发展相关人员成立了酒店管理公司，并将已签订的酒店受托管协议全部有偿委托给酒店管理公司继续履行，管理费净收益归本公司所有。本公司承诺放弃非本公司全资、控股、参股酒店的受托管理业务。
以上承诺均严格履行。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
本报告期内无现金分红事项。
金陵饭店股份有限公司
法定代表人:李建伟
2010-10-29
证券代码：601007 证券简称：金陵饭店 公告编号：临2010-014号
金陵饭店股份有限公司
第三届董事会第十三次会议决议公告
暨召开2010年第一次临时股东大会的会议通知
金陵饭店股份有限公司（以下简称 “公司”）董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
金陵饭店股份有限公司（以下简称“公司”）第三届董事会第十三次会议于2010年10月27日在南京金陵饭店召开。会议应到董事10名，实到董事10名，公司监事和高级管理人员列席会议，会议符合《公司法》和《公司章程》的有关规定。会议由董事长李建伟女士主持。
经与会董事审议，会议通过了以下议案：
一、审议通过了《金陵饭店股份有限公司2010年第三季度报告》全文及正文。
公司根据中国证监会《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第13号〈季度报告的内容与格式特别规定〉》（2007年修订）和《上海证券交易所股票上市规则》（2008年修订）的要求，编制完成了《金陵饭店股份有限公司2010年第三季度报告》全文及正文。
表决结果：10票同意，0票反对，0票弃权。
二、审议通过了《关于投资开发盱眙“金陵天泉湖旅游生态园”项目的议案》。
为实现公司“酒店实体连锁+旅游产业链”发展战略，优化产业架构和发展布局，进一步放大“金陵”品牌影响力，扩大公司资产规模，提高主营业务收入和投资收益水平，开拓新的利润增长空间，促进公司长远可持续发展，公司董事会同意全资子公司江苏金陵旅游发展有限公司在江苏省盱眙县天泉湖旅游度假区（紧邻国家AAAA级风景区铁山寺国家森林公园）投资开发“金陵天泉湖旅游生态园”项目。
本议案需提交股东大会审议。
表决结果：10票同意，0票反对，0票弃权。
具体内容详见公司编号为临2010-015号《关于投资开发盱眙“金陵天泉湖旅游生态园”项目的公告》。
三、审议通过了《关于对江苏金陵旅游发展有限公司增资扩股的议案》。
江苏金陵旅游发展有限公司（以下简称“金陵旅游公司”）为公司全资拥有的一人有限责任公司，注册资本为5000万元人民币。为推进“金陵天泉湖旅游生态园”项目建设，董事会同意公司以现金方式对金陵旅游公司增资20000万元人民币，全部增资完成后金陵旅游公司注册资本由5000万元人民币增加至25000万元人民币；授权经营层自董事会通过之日起两年内，根据天泉湖旅游生态园项目进展和资金使用计划分期增资到位。
表决结果：10票同意，0票反对，0票弃权。
四、审议通过了《关于修改公司章程部分条款的议案》。
鉴于公司经营发展需要，根据《上海证券交易所股票上市规则（2008年修订）》，公司决议对《金陵饭店股份有限公司章程》部分条款做如下修订：
1、原章程：第十三条 经依法登记，公司的经营范围：住宿，制售中餐、西餐、自助餐、冷热饮、焙烤食品，食品零售（限各类预包装食品、饮料、茶叶，限分支机构经营）。实业投资经营(国家禁止投资经营的业务除外)，其他商品的批发、零售，食品的开发，物业管理，计算机网络工程及软件的开发和相关的技术服务，企业形象策划，展览服务，人才培训，经济信息咨询服务。
现修改为：第十三条 经依法登记，公司的经营范围：住宿，制售中餐、西餐、自助餐、冷热饮、焙烤食品，食品零售（限各类预包装食品、饮料、茶叶，限分支机构经营）；房地产开发、销售、租赁与经营，商业地产销售、租赁、经营与管理，旅游产业投资，停车场管理服务；书报刊零售，卷烟、雪茄烟、烟丝零售，象牙制品（限分支机构经营）；实业投资经营(国家禁止投资经营的业务除外)，其他商品的批发、零售，食品的开发，物业管理，计算机网络工程及软件的开发和相关的技术服务企业形象策划，展览服务，人才培训，经济信息咨询服务（以工商行政管理部门核准为准）。
2、原章程：第四十三条 有下列情形之一的，公司在事实发生之日起2个月以内召开临时股东大会：（一）董事人数不足《公司法》规定人数或者本章程所定人数的2/3即六人时。
现修改为：第四十三条 有下列情形之一的，公司在事实发生之日起2个月以内召开临时股东大会：（一）董事人数不足《公司法》规定人数或者本章程所定人数的2/3即七人时。
3、原章程：第一百一十条 董事会应当确定对外投资、收购出售资产、资产抵押、对外担保事项、委托理财、关联交易的权限，建立严格的审查和决策程序；重大投资项目应当组织有关专家、专业人员进行评审，并报股东大会批准。
董事会决定运用公司资产进行对外投资、收购出售资产、委托理财限于公司最近一期经审计净资产的30%以下，超过该数额的，需由股东大会决定；董事会决定资产抵押限于公司最近一期经审计净资产的10%以下，超过该数额的，需由股东大会决定；董事会决定与关联法人达成的关联交易限于公司最近一期经审计净资产的5%以下且低于3000万元，与关联自然人达成的关联交易限于公司最近一期经审计净资产的0.5%以下且低于300万元，超过该数额的，需由股东大会决定。
现修改为：第一百一十条 董事会应当确定对外投资、收购出售资产、资产抵押、对外担保事项、委托理财、关联交易的权限，建立严格的审查和决策程序；重大投资项目应当组织有关专家、专业人员进行评审，并报股东大会批准。
董事会决定运用公司资产进行对外投资、收购出售资产、委托理财限于公司最近一期经审计净资产的30%以下，超过该数额的，需由股东大会决定；董事会决定资产抵押限于公司最近一期经审计净资产的10%以下，超过该数额的，需由股东大会决定。公司与关联自然人发生的交易金额在30万元以上的关联交易（公司提供担保除外），与关联法人发生的交易金额在300万元以上且占公司最近一期经审计净资产绝对值0.5%以上的关联交易（公司提供担保除外），应当提交董事会审议。公司与关联人发生的交易（公司提供担保、受赠现金资产、单纯减免公司义务的债务除外）金额在3000万元以上且占公司最近一期经审计净资产绝对值5%以上的关联交易，应当由具有执行证券、期货相关业务资格的证券服务机构对交易标的出具审计或者评估报告，并将该交易提交股东大会审议。
本议案需提交股东大会审议。
表决结果：10票同意，0票反对，0票弃权。
五、审议通过了《关于召开公司2010年第一次临时股东大会的议案》。
表决结果：10票同意，0票反对，0票弃权。
现将会议有关事项通知如下：
（一）会议时间：2010年11月15日（周一）上午9：30
（二）会议地点：南京金陵饭店九楼九华厅（南京市汉中路2号）
（三）会议召集人：公司董事会
（四）会议方式：现场会议
（五）会议审议事项：
1、审议《关于投资开发盱眙“金陵天泉湖旅游生态园”项目的议案》；
2、审议《关于修改公司章程部分条款的议案》。
议案全文请参见在上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）上披露的股东大会会议资料。
（六）会议出席对象：
1、股权登记日：2010年11月9日（周二）
2、截止2010年11月9日（周二）下午上海证券交易所收市后在中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记在册的本公司股东；因故不能出席的股东，可书面委托代理人出席。
3、本公司董事、监事和高级管理人员。
4、保荐机构代表和本公司聘请的法律顾问。
（七）会议登记办法：
1、登记时间：2010年11月11日（周四）上午9：30－11：30，下午14：00-16：00
2、登记方式：
（1）个人股东：持本人身份证、股票帐户卡、持股凭证、参会回执（见附件一）进行登记；委托代理人出席需持本人身份证、授权委托书（见附件二）、授权人身份证、股票帐户卡、持股凭证及参会回执进行登记；
（2）法人股东：出席会议的若为法定代表人，需持本人身份证、股票帐户卡、持股凭证、营业执照副本复印件（须加盖公章）、参会回执登记；委托代理人出席需持出席人身份证、法定代表人授权委托书（须签字并盖公章）、股票帐户卡、持股凭证、营业执照副本复印件（须加盖公章）、参会回执进行登记。
（3）异地股东可于2010年11月11日16：00前采取信函或传真方式登记，信函或传真登记需认真填写《参会回执》，并附上述（1）、（2）款所列的证明材料复印件，时间以送达时间为准。
3、登记地点及联系方式：
地址：南京市汉中路2号金陵饭店4层董事会秘书室
邮编：210005，联系人：王浩
电话：025-84711888转4210，传真：025-84711666
（八）其他事项：
本次股东大会会期半天，与会股东及代表交通、食宿费用自理。
特此公告。
金陵饭店股份有限公司
董事会
2010年10月29日
附件一
股东参会回执
兹登记参加金陵饭店股份有限公司2010年第一次临时股东大会。
股东姓名： 身份证/营业执照号码：
股东帐户： 持股数量：
联系地址：
邮政编码：
联系电话： 移动电话：
登记日期：
附件二
授权委托书
兹委托 先生（女士）代表本单位（本人）出席金陵饭店股份有限公司2010年第一次临时股东大会，并对会议议案按照如下指示代为行使表决权，如本人对本次会议审议事项未作具体指示的，受托人有权按照自己的意愿投票表决。
| 序号 | 议 案 | 同意票 | 反对票 | 弃权票 |
| 1 | 《关于投资开发盱眙“金陵天泉湖旅游生态园”项目的议案》 | |||
| 2 | 《关于修改公司章程部分条款的议案》 |
备注：委托人请在委托书“同意”、“反对”、“弃权”项的方格内选择一项以“√”明确授意受托人投票，每项均为单选，多选无效。
委托人签名（盖章）： 委托人身份证/营业执照号码：
委托人股东帐号： 委托人持股数量：
受托人签名： 受托人身份证号码：
授权日期：
本委托有效期为股东大会召开当天。
证券代码：601007 证券简称：金陵饭店 公告编号：临2010-015号
金陵饭店股份有限公司关于
投资开发盱眙“金陵天泉湖旅游生态园”项目的公告
金陵饭店股份有限公司（以下简称 “公司”）董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要提示：
?公司于2010年10月27日召开第三届董事会第十三次会议，以10票同意、0票反对、0票弃权的表决结果审议通过了《关于投资开发盱眙“金陵天泉湖旅游生态园”项目的议案》，同意江苏金陵旅游发展有限公司（以下简称“金陵旅游公司”）投资开发“金陵天泉湖旅游生态园”项目。
?项目投资金额：本项目总投资估算为101407万元。其中：建设投资98771万元，流动资金2636万元。
?投资期限：本项目计划2010年12月份开工建设，建设期暂定为6年，分三期滚动开发。
?本项目需公司股东大会审议通过后方可实施。
一、投资项目前期进展概述
公司于2008年3月12日召开第二届董事会第十九次会议，审议通过了《关于“金陵天泉湖旅游生态园”（暂定名）意向投资项目的议案》，并于2008年3月14日发布对外投资意向公告，拟在江苏省盱眙县天泉湖旅游度假区投资开发“金陵天泉湖旅游生态园”项目。为顺利实施该项目建设及运营，公司于2009年1月16日召开第三届董事会第二次会议，决议设立注册资本为5000万元的全资子公司----江苏金陵旅游发展有限公司，并同意金陵旅游公司以不超过3，000万元人民币的价格购买盱眙县王店乡小龙山地块、出让面积为64，010平方米的土地使用权。2009年2月6日，金陵旅游公司通过挂牌受让，取得上述国有建设用地的使用权，该地块成交单价为387.44元/平方米，总价为2480万元人民币。前述事项的具体内容详见公司编号临2008-006号、临2009-001号、临2009-002号的公告。
2010年9月10日，公司召开第三届董事会第十二次会议，审议通过了《关于江苏金陵旅游发展有限公司购买土地使用权的议案》，同意金陵旅游公司以不超过4,000万元人民币的价格购买盱眙县以下四幅地块的土地使用权（见下表），并授权该公司法定代表人签署土地使用权出让合同及相关协议。2010年10 月13日，金陵旅游公司通过挂牌受让，取得以下四幅地块的国有建设用地使用权，总面积为66,274平方米，成交总价为3355万元人民币。
| 地块 编号 | 地块位置 | 出让面积(m2) | 成交单价 （元/ m2） | 成交总价 （万元） |
| XG10103 | 天泉湖旅游生态园小龙山住宅地块 | 8605 | 470.66 | 405 |
| XG10104 | 天泉湖旅游生态园养生地块（会所） | 1339 | 746.83 | 100 |
| XG10105 | 天泉湖旅游生态园养生地块（公寓一期） | 25286 | 490.39 | 1240 |
| XG10106 | 天泉湖旅游生态园紫霞岭地块A | 31044 | 518.62 | 1610 |
| 总计 | 66274 | 506.23 | 3355 |
前述事项的具体内容详见公司编号临2010-012号、临2010-013号的公告。
金陵旅游公司已确定项目整体开发规划和可行性研究报告，做好招标代理机构、造价咨询机构、土建总包单位、工程建设监理等招标准备；完成会议度假酒店及SPA建筑方案设计、酒店景观设计，养生公寓建筑方案设计，原生态度假住宅区96亩土地使用权证等一系列工作，并于2010年8月13日取得了盱眙县环保局《关于江苏金陵旅游发展有限公司金陵天泉湖旅游生态园项目环境影响报告书的批复》（盱环发[2010]32号），2010年10月13日取得了盱眙县发改委《关于金陵天泉湖旅游生态园工程建设项目核准的批复》（盱发改投发[2010]404号）。
二、投资项目基本情况
“金陵天泉湖旅游生态园”项目位于江苏省盱眙县天泉湖旅游度假区（紧邻国家AAAA级风景区铁山寺国家森林公园）。盱眙位于江苏省西部、淮安市东端，已融入南京“1小时经济圈”，旅游、物产资源极为丰富，为全国生态建设示范区，被誉为“龙虾之都”、“帝王故里”、“苏北旅游第一县”，成为全国最具发展潜力的中小城市之一。项目所处铁山寺国家森林公园占地71平方公里,其中62平方公里的次生林海和群山环抱的9平方公里清澈纯净的天泉湖水域，构成了极其独特的生态环境，其中繁衍生息着40多种野生动物、170多种鸟类、280多种高等植物、800多种中草药，绝大多数为南北地域边缘物种，是天然的动植物基因库。该森林公园有“苏北九寨沟”之称，是江苏省保存最好、面积最大的野生动植物王国，山、林、泉、湖、石、洞自然造化、佳景天成，具有极佳的旅游、休闲、度假等产业开发前景。该森林公园距南京仅90公里，沿沪宁高速经常州、无锡、苏州至上海。周边路网畅达，经由宁宿徐高速或宁淮高速或宁连一级公路，转铁山寺旅游快速通道直达园区，交通十分便捷，将成为吸引周边城市休闲度假的综合型旅游与居住目的地。
本公司致力于将“金陵天泉湖旅游生态园”建设成为集高端酒店、生态旅游、会议度假、休闲养生为一体的复合型高端生态旅居目的地。
（一）项目建设内容与规模
本项目由紫霞岭国际会议度假酒店区、玫瑰园养生文化区、小龙山原生态度假住宅区等三大核心区域组成，总规划面积约1269亩，其中出让用地面积398.69亩，租赁用地面积870.31亩，总建筑面积约257,757m2，所需开发建设及公共配套用地通过挂牌受让及租赁等方式取得（具体以项目总体用地蓝线范围为依据及各核心区域建设用地红线范围为准）。项目采取一次性整体规划，分期分批投资建设。
三大核心区域建设规划如下：
1、紫霞岭—国际会议度假酒店区
紫霞岭国际会议度假酒店区规划面积约200亩，其中出让用地面积71亩，租赁用地面积129亩，总建筑面积约50,214 m2，主要由国际会议度假酒店、SPA、酒店式公寓、酒店式度假住宅四部分构成。其中，会议度假酒店为国际五星级标准（100间客房），具备住宿、餐饮、会议、休闲等功能；SPA依托于综合型酒店，专为商务会议、旅游度假客群而设；酒店式公寓、酒店式度假住宅针对都市中高阶层休闲度假而设，拥有酒店服务模式。
2、玫瑰园--养生文化区
玫瑰园养生文化区规划面积约489亩，其中出让用地面积218亩，租赁用地面积271亩，总建筑面积约159,450m2，定位为复合型自然养生养老度假区，由生态养生型健康度假公寓、生态养生型颐养公寓及综合服务配套区构成。先期以养生度假为先导，重点服务于休闲度假人群，配建养生特色配套服务；后期通过相关养老配套设施，如护理中心、康体文化中心等的介入与完善，打造华东地区首屈一指的养生养老示范社区，形成完整的养生养老产业链。
3、小龙山—原生态度假住宅区
小龙山原生态低密度住宅区规划面积约580亩，其中出让用地面积109亩，租赁用地面积471亩，建筑面积约48,093m2，主要由艺术家SOHO、私人主题酒店、休闲度假园构成。艺术家SOHO是针对艺术、创意人群而设的山水创作空间，强调个性化、艺术化、生态化的建筑特色；私人主题酒店针对度假、社交及投资需求而设，提供酒店管家式服务；休闲度假园主要为度假的山水住宅类物业，满足现代都市人群度假、休闲、减压、运动、社会等功能。
（二）项目建设进度
本项目建设期暂定为6年，分三期开发建设。预计2010年12月开工建设紫霞岭会议度假酒店、玫瑰园养生公寓一期，第二期、第三期投资将按照规划分期进行、滚动开发。在具体开发过程中，有可能根据宏观经济环境及产业政策的变化做适度调整。
（三）项目投资估算与资金来源
本项目总投资估算为101407万元。其中：建设投资98771万元，流动资金2636万元。
资金来源：公司自有资金39407万元（通过公司首期投资及后续增资方式注入金陵旅游公司），银行贷款25000万元，项目销售回笼37000万元。
（四）项目经济效益测算
本项目财务评价计算期：酒店及SPA计算期为20年，其余部分计算期为8年。计算期内在达到预期投入产出效果的情况下，项目营业收入为183634.80万元，税后利润为28259.10万元；投资净利润率为27.9%，全部投资财务内部收益率为7.0%（所得税后）。
三、投资项目对上市公司的影响
金陵饭店集团有限公司和盱眙县人民政府共同规划、占地48平方公里的“金陵·天泉湖商务中心区”于2009年、2010年连续两年被列入“江苏省重点项目投资计划”，将建成集观光旅游、休闲度假、生态农业、养生养老、高端创意产业于一体，具有国际影响力的富生态创新型复合产业度假区。
“金陵天泉湖旅游生态园”为“金陵·天泉湖商务中心区”首个引领项目，是公司对外扩张酒店实体、拓展旅游资源开发的第一步，有力契合了新农村建设、休闲度假旅游新趋势及“农业旅游”、“生态旅游”等绿色产业概念，符合本公司“酒店实体连锁+旅游产业链”发展战略，在市场、环境、资源、效益上均具备较好的可行性；有助于优化产业架构和发展步局，延伸并形成完整的产业链，进一步放大“金陵”品牌影响力，扩大公司资产规模，提高主营业务收入和投资收益水平，开拓新的利润增长空间，促进公司长远可持续发展。当地政府部门各方面优惠政策的扶持亦将为该项目的开发建设创造有利条件。
四、投资项目的风险分析
随着经济环境的复杂多变，国家对于土地、房地产、金融等宏观调控及产业政策的变化，可能给项目开发带来不确定性；项目规划须符合盱眙县城乡总体规划、土地利用总体规划，并在通过挂牌方式取得相应土地使用权后才能进入开发阶段；项目整体投资期较长，区域基础配套设施需逐步完善，项目整体规划及开发进度须随之进行调整；项目所处区域经济环境相对落后，开发初期市场培育需要一定时间，影响到项目开发的成熟度、认可度，存在较大的市场经营风险。
在项目前期规划和施工建设过程中，本公司将做好充分的调研论证，积极研究相关政策、法规并与当地政府及国土、房产、规划、发改委等部门有效沟通，降低前期土地和规划风险；对于市场环境变化，将通过加强市场研究、控制投资及建设进度等方式控制投资和经营风险。
公司将按照《公司法》、《证券法》等相关法律法规及《公司章程》的规定，履行相关审批程序并做好持续信息披露，敬请广大投资者注意投资风险。
五、备查文件
第三届董事会第十三次会议决议。
金陵饭店股份有限公司董事会
二〇一〇年十月二十九日
金陵饭店股份有限公司
2010年第三季度报告