§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 公司第三季度财务报告未经审计。
1.4
| 公司负责人姓名 | 徐京付 |
| 财务总监姓名 | 姜爱芸 |
| 会计机构负责人姓名 | 高京兰 |
公司负责人徐京付、财务总监姜爱芸及会计机构负责人高京兰声明：保证本季度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况
2.1 主要会计数据及财务指标
币种:人民币
| 本报告期末 | 上年度期末 | 本报告期末比上年度期末增减(%) | |
| 总资产(元) | 4,191,015,900.77 | 2,914,178,229.92 | 43.81 |
| 所有者权益（或股东权益）(元) | 807,069,352.69 | 840,214,450.13 | -3.94 |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 1.78 | 1.86 | -4.30 |
| 年初至报告期期末 （1－9月） | 比上年同期增减(%) | ||
| 经营活动产生的现金流量净额(元) | 951,488,696.94 | 不适用 | |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | 2.10 | 不适用 | |
| 报告期 （7－9月） | 年初至报告期期末 （1－9月） | 本报告期比上年同期增减(%) | |
| 归属于上市公司股东的净利润(元) | -15,472,305.58 | -14,772,377.44 | 不适用 |
| 基本每股收益（元/股） | -0.034 | -0.033 | 不适用 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益(元/股) | -0.034 | -0.044 | 不适用 |
| 稀释每股收益（元/股） | -0.034 | -0.033 | 不适用 |
| 加权平均净资产收益率（%） | -1.92 | -1.81 | 不适用 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | -1.92 | -2.44 | 不适用 |
扣除非经常性损益项目和金额：
单位：元 币种:人民币
| 项目 | 年初至报告期期末金额 （1－9月） |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 7,607,059.51 |
| 所得税影响额 | -1,901,764.88 |
| 少数股东权益影响额（税后） | -570,529.46 |
| 合计 | 5,134,765.17 |
2.2 报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
| 报告期末股东总数（户） | 32,142 | |
| 前十名无限售条件流通股股东持股情况 | ||
| 股东名称（全称） | 期末持有无限售条件流通股的数量 | 种类 |
| 北京能源投资（集团）有限公司 | 124,488,000 | 人民币普通股 |
| 贵州省水城钢铁(集团)公司 | 8,751,600 | 人民币普通股 |
| 于秋吟 | 4,280,000 | 人民币普通股 |
| 泰康人寿保险股份有限公司－投连－进取－019L－TL002沪 | 2,980,406 | 人民币普通股 |
| 宏源－建行－宏源证券"金之宝"集合资产管理计划 | 2,699,966 | 人民币普通股 |
| 贵州省技术改造投资公司 | 2,410,000 | 人民币普通股 |
| 陕西工业技术研究院 | 2,401,626 | 人民币普通股 |
| 施书利 | 1,521,200 | 人民币普通股 |
| 西安智源电气有限公司 | 1,427,256 | 人民币普通股 |
| 周瑞风 | 1,361,900 | 人民币普通股 |
注：北京能源投资（集团）有限公司总计持有本公司204,983,645股,其中无限售条件流通股为124,488,000股。
§3 重要事项
3.1 公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用 □不适用
（1）货币资金期末余额为1,025,077,992.46元，比年初增长421.75%，主要是因本年内项目预售回笼资金所致。
（2）应收账款期末余额为2,136,676.24元，比年初减少93.65%，主要是因本年内收回欠款所致。
（3）可供出售金融资产净增加12,400,080.00元，是对中国光大银行的投资。因光大银行于本年8月18日股票上市，本期核算方式由长期股权投资转换为可供出售金融资产。该账面价值为公司所持有的338.8万股与该股首个交易日的收盘价相乘所得。
（4）短期借款期末余额为4亿元，比年初数大幅增加，主要是本年内将原到期的二年期委托贷款展期一年所致。
（5）预收账款期末余额为1,797,896,398.13元，比年初增长1030.66%，主要是本年内项目预售所致。
（6）应交税费期末余额为-112,248,978.45元，本年大幅变动，主要是本年内项目预售，预交税金所致。
（7）一年内到期的非流动负债期末余额为0，比年初减少4亿元，主要是本年内将原到期的二年期委托贷款展期一年所致。
（8）长期借款期末余额为66，350，000.00元，比年初减少35.61%，是内蒙项目部分归还向银行的抵押贷款所致。
（9）总资产期末余额为4,191,015,900.77元，比年初增长43.81%，主要是预收账款增加所致。
（10）本报告期（7-9月）营业收入为1,109,591.12元，比上年同期大幅减少，主要是报告期内可确认销售收入较少所致。
（11）本报告期（7-9月）销售费用为11,337,958.71元，比上年同期大幅增加，主要是报告期内为促进项目销售，增加营销费用投入所致。
（12）本报告期（7-9月）财务费用为4,070,230.19元，比上年同期减少40.95%，主要是贷款用于开发建设，对应产生的利息支出资本化，不进入当期财务费用所致。
（13）年初至报告期期末经营活动产生的现金流量净额较上年同期大幅增长，主要是本年内项目预售收回现金所致。
（14）年初至报告期期末筹资活动产生的现金流量净额较上年同期大幅减少，主要是本年内筹资流入较上年减少、偿还债务支付的现金及分配股利、利润或偿还利息支付的现金比上年同期增加所致。
3.2 重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用 □不适用
（1）经公司第六届董事会第十三次临时会议审议，通过了公司成立“京能天阶置地有限公司”的议案。同意京能置业与北京能源投资（集团）有限公司、世贸天阶投资（北京）有限公司、万联能源集团有限公司共同出资设立"京能天阶置地有限公司"。截止本报告期末，新公司工商注册手续正在办理中。
（2）经公司第六届董事会第十六次临时会议审议，通过了公司受让天津海航东海岸发展有限公司49%股权的议案。相应工商变更手续已于2010年9月29日办理完毕。
3.3 公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用 □不适用
股改时所作承诺：
北京能源投资（集团）有限公司：（1）承诺人持有的京能置业非流通股自获得上市流通权之日起的36个月内(以下简称“流通权锁定期”)不上市交易或转让。（2）在上述流通权锁定期届满后，承诺人通过证券交易所挂牌交易出售股份合计占京能置业股份总额的比例在第一个12个月内不超过百分之五，在24个月内不超过百分之十。
发行时所作承诺：
北京能源投资（集团）有限公司：承诺其所持公司全部股份锁定期为自2007年非公开发行股份完成之日起36个月，锁定期限自2007年4月27日开始计算。
股东完全按照承诺事项履行。
发行时所作承诺及履行情况：
北京能源投资（集团）有限公司：承诺其所持京能置业全部股份锁定期为自2007年非公开发行股份登记之日起36个月，锁定期限自2007年4月27日开始计算。
完全按照承诺履行。
3.4 预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□适用 √不适用
3.5 报告期内现金分红政策的执行情况
公司章程已对现金分红政策做出规定。公司本报告期内未进行现金分红。
京能置业股份有限公司
法定代表人:徐京付
2010年10月30日
证券代码：600791 证券简称：京能置业 编号：临2010－019号
京能置业股份有限公司
关于公司2009年度非公开发行
股票方案到期失效的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
公司于2009年10月30日召开2009年第一次临时股东大会，审议通过了《关于公司向特定对象非公开发行A股股票方案的议案》，该决议的有效期为股东大会审议通过之日起十二个月。在此期间，公司2009年度非公开发行股票事宜未取得实质性进展，截至公告日，上述股东大会决议有效日期已过，本次非公开发行股票方案自动失效。
今后公司如再推出融资计划，将另行召开董事会和股东大会，重新进行审议、决策及公告。
特此公告。
京能置业股份有限公司
董 事 会
2010年10月30日
京能置业股份有限公司
2010年第三季度报告