⊙记者 朱楠 ○编辑 衡道庆

  香港政府日前出台重磅措施为楼市降温，内地房地产调控也日渐深入。在这种背景下，香港房地产公司开始未雨绸缪，纷纷启动融资计划。

  新鸿基地产近日宣布，集团计划发行一笔一年期的40亿美元债务票据，将由摩根士丹利安排此次发行。新鸿基此时公布融资计划让人颇感意外，据记者了解，就在本月15日，新鸿基地产发言人还曾在一个记者见面会上表示，集团暂无配股集资计划，目前公司有充足的资金支撑今后的发展。

  新鸿基忽然“转向”或与近期香港和内地推出的一系列针对房地产市场的调控措施有关。上周五，香港财政司宣布，香港将在现有4.25%的物业印花税基础上，额外征收新的印花税，以抑制不断升温的香港楼市。

  记者从香港中原地产了解到，新一轮楼市调控政策出台后，令香港楼市买卖氛围顿时受挫，严重打击购房者入市信心，客户看房量猛跌。有香港学者的分析称，本次上调印花税将增加投资者的买卖成本，香港房价至少要升25%，炒家才会有利可图，预计香港房价在未来数星期内至少下调3%至5%。

  调控政策威力的显现，让不少开发商未雨绸缪，积极启动融资计划应对可能到来的楼市淡季。昨日新鸿基发展（中国）有限公司董事邓维聪向记者表示，此时公司启动融资计划确有未雨绸缪的考虑。虽然尚未公布融得资金的具体用途，但会有部分输血至内地项目。

  不仅是新鸿基，进入四季度以来，香港多家地产公司均公布了巨额融资计划。此前，恒隆集团与恒隆地产在11月5日联合宣布，恒隆集团将出售仅3亿股恒隆地产股份予独立投资者，筹集港币109亿元作为拓展中国内地市场的资金；信和置业也于11月8日公布，计划以每股16.60-17.10港元配售2.42亿股新股，筹资41.4亿港元，所筹资金将用于一般公司用途。