⊙记者 徐广蓉 ○编辑 阮奇

  作为最敏感的市场，深圳已连续两周出现成交量环比上升的情况，初步显示有回暖迹象。“最深幅的观望已经结束，”中原地产深圳二级代理副总经理玉家雄认为，市场已经开始调整心态逐步回暖。

  价格出现回暖

  根据世联地产的最新数据，上周深圳一手房市场共成交692套，连续第二周呈现增长态势，环比增幅为13.6%；成交均价为18672元/平米，环比上涨12.9%。

  截至2010年11月28日，深圳全市一手房可售面积为359.51万平米，可售套数为30145套；若按近8周深圳全市新房周平均728套的销售速度，目前的新房可售量仅需41周就能被市场完全消化，库存压力不大。

  对于成交的回暖，玉家雄认为，悲观情绪已被市场消化，但这并不表示未来会持续大幅回暖，因为市场中短期仍然受可能出现更为严厉的紧缩政策的压力，中短期敢于入市的需求冲动仍然不足。

  投资仍在“潜伏”

  调控投资行为，一直是调控政策的主旋律，但是在深圳，投资需求并不在少数。

  星彦地产首席研究员王世泰认为，“深圳楼市一直有投资传统，目前投资性需求并不少于刚需”，保值需求成为更重要的投资需求。

  玉家雄表示，大量资金仍然在等待机会，除了楼市，热钱几乎无处可去。玉家雄认为，股市投机性过强，保值能力低下；前期进入农作物市场炒作的资金遇到了政策压力，所以大量资金仍然在等待着楼市政策的松动。类似的情境在2008年曾出现过，越来越严厉的政策使不少人期待这样的局面重演。