绕开限购令，公寓当作联体别墅卖

  ⊙记者 朱楠 ○编辑 阮奇

  二次调控至今已近两个月，上海房价依然高位坚挺。上周（11月22日-11月28日）在几个高端项目开盘热卖的带动下，上海商品住宅成交量大幅增长50%，价格依然在23000元/平方米以上高企。高端项目的持续热销，成为上海楼市量价坚挺的重要因素，开发商甚至想出了绕开限购令、“公寓当作联体别墅卖”的应对策略。

  上周，位于浦东周康板块的中海御景熙岸开盘。据网上房地产数据显示，项目合计供应250套房源，分别为85套别墅和165套公寓。据佑威及楼市专评网联合提供的信息称，该盘的165套小户型公寓不零卖，必须一次性购买1-3楼的3套房源，其实是把小户型公寓房当作联体别墅卖。如此一来，市场上减少了110套小户型房源，而增加了55套豪宅，购房者似乎是“被三套”了。

  记者致电该项目开发商中海地产营销策划部负责人，该负责人承认，房源如此设计的确是受当时“70/90”政策的限制，但她否认“必须一次性购买3套房源”的说法。她表示，现在受到限购令的制约，根本无法一次购买3套，况且还有贷款方面的限制。但她也向记者透露，由于限购令明确“成年子女和父母可以视为2个独立家庭，各自新购一套房”，因此也有购房者以“男方父母买一套房、女方父母买一套房、小夫妻再买一套房”的方式，一次购买3套公寓房，作为联体别墅。

  “其实，这种房型设计完全是‘70/90’政策的后遗症。”有业内人士告诉记者。当时很多开发商为了应付“70/90”政策，想出“两套小户型房打通成一套大户型房”或 “1-3楼买下做联体别墅”的对策。

  据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示：上周上海市商品住宅成交面积为32.1万平方米，环比前周大涨50%，有7个区的成交面积在2万平米以上，这一成交量甚至明显高于9月的周成交水平；上周全市商品住宅成交均价为23008元/平方米，与上周基本持平。在上周成交面积居前十名的住宅项目中，有3个是成交单价在35000元/平方米以上的高端项目。

  “今年的楼市调控，始终未曾打压到高端物业。高端物业的成交火爆，也是支撑楼市均价居高不下的重要原因。”上述业内人士分析认为。事实的确如此。金地集团上海首个豪宅项目——位于外环外青浦徐泾的“金地天御”上周开盘，据称2小时内销售270套，网上房地产已登记套数为158套，成交均价27293元/平方米。继外环外的星河湾公寓价格突破3万元之后，外环外豪宅项目单价也纷纷往3万靠拢。