证券代码：002244 证券简称：滨江集团 公告编号：2010－054

  杭州滨江房产集团股份有限公司关于竞得土地使用权的公告

  本公司及其董事、监事、高级管理人员保证公告内容真实、准确和完整，并对公告中的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏承担责任。

  为增加土地储备，增强持续发展能力，根据公司第二届董事会第二十六次会议决议，公司于2010年12月21日参加了上虞市国土资源局组织的土地使用权挂牌出让活动，竞得上虞市城北38-1号地块的土地使用权。

  现将具体情况公告如下：

  一、上虞市城北38-1号地块具体情况如下：

  1、地块位置：地块位于上虞市城北，南至江广路，西至江东路，东至兰芎路，北至规划道路；

  2、出让面积及地上建筑面积：出让面积为96417平方米，地上建筑面积不大于212117.4平方米；

  3、用地性质及土地使用年限：用地性质住宅和商业用地；土地使用年限住宅用地70年，商业用地40年；

  4、主要规划设计条件：容积率2.0-2.2；建筑密度10%-12%；绿地率不低于30%；

  5、成交价格：人民币110,500.00万元，由公司自筹资金解决；

  6、付款方式：根据招标公告，上述土地款的支付方式为：自成交之日起1个月内付50%,6个月内付20%，12个月内付30%的土地成交价款（以合同最终约定时间为准）。

  公司2010年第一次临时股东大会授权董事会在公司2010 年第一次临时股东大会作出决议之日起至2011 年召开2010 年年度股东大会前，公司及控股子公司购买经营性土地（含通过股权收购购买经营性土地）的金额不超过110亿元人民币。截至2010年12月21日，公司及控股子公司购买经营性土地（含通过股权收购购买经营性土地）的权益金额为614877.5万元人民币，未超出股东大会的授权额度。

  二、上虞市城北38-1号地块的开发模式

  根据公司董事会决议，公司于2010年12月20日与上虞市创恒实业投资有限公司签订《联合竞买协议书》，就上虞市城北38-1号地块达成如下合作开发意向：若双方联合竞买上述土地成功，由公司与上虞市创恒实业投资有限公司共同出资组建项目公司，开发上述土地，项目公司出资比例暂定为：杭州滨江房产集团股份有限公司70%；上虞市创恒实业投资有限公司30%；具体合作事宜，由公司与上虞市创恒实业投资有限公司另行协商，签订项目合作协议。

  上虞市创恒实业投资有限公司具体情况如下：

  上虞市创恒实业投资有限公司，住所：上虞市章镇镇赤岘村；法定代表人：张荣根；注册资本：1800万元；经营范围：许可经营项目：无，一般经营项目：项目投资；建筑材料、金属材料、机电设备、五金、轻纺原料、日用百货的销售。上述经营范围不含国家法律法规规定禁止、限制和许可经营的项目。

  公司将根据相关规定及时就公司与上虞市创恒实业投资有限公司进行项目合作开发的具体操作事宜履行信息披露义务。

  三、本次竞得土地使用权对公司影响

  本次土地使用权竞买符合公司土地储备策略，将增加公司权益储备土地面积67491.9平方米，权益容积率建筑面积不大于148482.18平方米,预计项目收益率不低于公司平均投资收益率水平,将进一步提升公司未来的经营业绩。

  本次成交土地款，根据招标公告规定将在自成交之日起12个月内分期支付（以合同最终约定时间为准），公司将通过销售回笼资金方式自筹解决。

  四、风险提示

  本次竞拍是基于上述项目按照目前市场的状况为基础进行测算的，但由于宏观经济未来存在不确定性，房地产行业存在周期性波动，房地产项目开发周期较长，因此公司存在上述项目不能达到预期收益的风险。

  五、备查文件

  1、《上虞市国有建设用地使用权挂牌竞买成交通知书》；

  2、《联合竞买协议书》。

  特此公告。

  杭州滨江房产集团股份有限公司

  董事会

  二○一○年十二月二十二日