财务资助似“订金”

  亿城股份“巧取”土地储备

  ⊙记者 吴正懿 ○编辑 李小兵

  出钱“资助”土地一级开发，目标却指向二级土地储备，亿城股份的做法颇有意思。公司今日披露，拟出资4亿元用于唐山某地块的一级开发整理，待目标地块“招拍挂”条件成熟时则出手拿地。

  1月13日，亿城股份与唐山陡河青龙河管委会（筹建）、唐山陡河青龙河开发建设投资有限责任公司签署协议，公司将提供4亿元的资金支持，由两河管委会和两河投资对唐山市环城水系大城山地块进行土地一级开发整理。交易对方承诺一期土地（约200亩）于2011年5月底前达到出让条件。

  自身并未参与投资，亿城股份缘何如此热心？原来，根据协议，若亿城股份或其子公司在合同签订1年内通过“招拍挂”或其他合法形式取得目标地块土地使用权，则在缴纳土地出让金后1个月内，交易对方按同期基准贷款利率连本带息归全部投入；若期间未取得目标地块，对方应按同期基准贷款利率上浮50%连本带息归还；若目标地块未在合同签订1年内进行“招拍挂”，则在合同签订1年内，对方应按同期基准贷款利率归还全部本息。

  言下之意是，亿城股份“醉翁之意不在酒”，其财务资助类似于支付“订金”，目标是获得土地使用权。公司坦承，公司若能在后续土地“招拍挂”中获取该项目，将有效扩充土地储备，成为新的利润增长点。

  查阅公告可见，2010年12月，亿城股份已以相同模式与两河管委会、两河投资就合作进行唐山环城水系周边约260亩土地的一级开发签署协议，提供财务资助2亿元。对于政府背景的两河管委会和两河投资而言，则可缓解一级土地开发的资金缺口。