证券代码：600067 股票简称：冠城大通 编号：临2011—002
冠城大通股份有限公司合同公告
特别提示：本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告内容的虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
重要内容提示:
●本次交易为公司受让海科建21％股权，交易完成后公司共持有海科建49%股权。
●本合同的签署将进一步增加公司土地储备。
●本次交易为非关联交易。
一、交易概述
冠城大通股份有限公司于2010 年12月28日召开第八届董事会第一次会议，同意公司参加于2010年12月16日至2011年1月13日在北京产权交易所挂牌出让的北京海开房地产集团公司（以下简称“海开公司”）所持有的北京海淀科技园建设股份有限公司（以下简称“海科建”）9％股权，及北京市海淀区商业设施建设经营公司（以下简称“海商公司”）所持有的海科建12％股权的竞买。
2011年1月19日，公司以31,134.2577万元总价格受让海科建21%股权，分别与上述两出让方签署《产权交易合同》。本次交易完成后，公司共持有海科建49%股权，成为其第一大股东。
此次交易为非关联交易，且在公司股东大会授权董事会的权限范围内，故无需提交公司股东大会审议。
二、合同标的介绍
本次交易的标的——海开公司及海商公司持有的海科建共计21％股权。
1.公司名称：北京海淀科技园建设股份有限公司
2.住 所：北京市海定区丹棱街16号（海兴大厦C座）
3.法定代表人：张立红
4.注册资本：60,000万元人民币
5.主营业务：土地开发；基础设施建设；房地产开发经营
6.资产状况：
根据中元国际资产评估有限责任公司出具的中元评报字（2010）21号资产评估报告书，截止2009年12月31日，海科建（母公司，下同）资产为113,053.59万元，负债为39,878.52万元，所有者权益为73,175.07万元，业务收入为2,771.57万元，税后利润为4,240.75万元；截止2010年6月30日，海科建（母公司）资产为142,591.81万元，负债为45,089.95万元，所有者权益为97,501.86万元，业务收入为11,120.17万元，税后利润为23,480.86万元；
截至2010年6月30日，海科建总资产评估值为193,328.73万元，净资产评估值为148,238.78万元，净资产评估增值额为50,736.92万元，主要原因为：海科建所属物业创富大厦增值24,318.84万元，该物业建筑面积为28555平方米，账面净值为16,834.15万元，评估值为41,152.99万元；海科建对下属控股子公司北京德成兴业房地产开发有限公司股权投资增值32,845.10万元，该股权投资账面价值34,096.88万元,评估值为66,941.99万元。
7.公司概况：
该公司成立于2000年6月18日，是经北京市人民政府批准设立，本次交易完成后海科建股东为：冠城大通股份有限公司、北京海淀区国有资产投资经营公司、北京科技园建设股份有限公司，分别持有北京海科建49％股权、31％股权、20％股权。
海科建下属主要控股子公司为北京德成兴业房地产开发有限公司、北京德成置地房地产开发有限公司。截至2010年6月30日，海科建及下属主要控股子公司正在开发和拟开发的项目包括“百旺杏林湾”、“百旺新城一期”共计约80万平方米的二级土地开发项目及百旺新城三期部分一级土地开发项目。
三、交易合同的主要内容和定价政策
（一）与海开签订合同的主要内容
1、出让方：北京海开房地产集团公司
受让方：冠城大通股份有限公司
2、合同标的：北京海淀科技园建设股份有限公司5400万股，即9％股权
3、产权转让价款：人民币13,343.2533万元
4、价款支付方式：采用一次性付款方式，抵扣保证金后剩余转让价款在合同生效后五日内汇入北交所指定的结算账户。
5、受让成功后，海科建维持现有员工劳动合同不变，区管干部仍保留在管理层任职。
（二）与海商签订的产权交易合同的主要内容
1、出让方：北京市海淀区商业设施建设经营公司
受让方：冠城大通股份有限公司
2、合同标的：北京海淀科技园建设股份有限公司7200万股，即12％股权
3、产权转让价款：人民币17,791.0044万元
4、价款支付方式：采用一次性付款方式，抵扣保证金后剩余转让价款在合同生效后五日内汇入北交所指定的结算账户。
5、受让成功后，海科建维持现有员工劳动合同不变，区管干部仍保留在管理层任职。
（三）定价政策
本次股权转让成交价格，系根据挂牌结果以挂牌价格成交。海开公司及海商公司持有的海科建21%股权挂牌价格，系以资产评估报告书确定的海科建净资产评估值为依据。
四、交易的目的以及对公司的影响
通过上述股权转让，公司共持有海科建49％的股权，成为其第一大股东，预计将进一步增加公司土地储备。
本次交易符合公司确定的以北京为中心的发展战略，同时海科建丰富的一、二级土地开发经验和背景，将为公司获取更多的土地储备创造有利条件。
特此公告。
冠城大通股份有限公司
董事会
2011年1月19日