⊙记者 钟文倩 ○编辑 衡道庆

  “新国八条”日前出台，房地产市场的新一轮调控大幕正式拉开。受此消息影响，昨日地产股表现惨淡。据大智慧数据，房地产板块指数在大盘收出中阳的情况下却逆市下挫54.43点，跌幅达1.58%，位居各行业板块之末。

  个股方面，除了中航地产、中国宝安、轻纺城等少数几家地产股表现尚可之外，大部分地产股出现下跌，下跌家数接近百家。其中，荣盛发展、嘉凯城、新湖中宝和中天城投等前期热门股更是大幅下挫，分别下跌6.05%、5.69%、5.38%和5.27%。

  实际上，根据“新国八条”有关内容，国家将从保障房、税收、信贷、土地供给和限购政策等方面调控房地产市场，进一步明确了未来政策调控的方向。其中最受市场关注的包括，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍等内容。

  对于政府调控措施对房地产市场，乃至地产股的影响，接受采访的部分私募认为，短期内这一板块肯定不会有很好的机会。

  “我觉得，在国家调控政策不断出台的背景下，至少在4月之前，房地产股可能不会有大的涨幅。”上海德润商务信息咨询有限公司董事长陈钢告诉记者。

  但陈钢同时表示，从长期来看，由于地产股整体估值处于底部，且将受益于国内城镇化趋势，因此表现还是会比较好，“我认为年内房地产板块总体上还是会有所表现。”

  成都一家私募基金负责人则明确表示：“政府将动用一切可以动用的资源进行调控，因此力度会非常大。我们并不看好地产股在今年全年的表现。”

  在其看来，尽管中国存在城镇化率提升对房地产市场的促进因素，但“相对于高企的房价来说，购买力稍显不足，刚性需求或许并不像想象中的那么大”。

  尽管如此，该私募负责人却对调控政策对整个资本市场的“溢出效应”颇为看好，“因为资金总是需要有出路，所以在政策调控下，加上国内投资渠道偏少，从楼市撤出的资金很多会回流到二级市场，从而对其形成支撑。”

  与私募不同的是，一些卖方券商研究所对地产股的未来走向较为乐观。例如，申银万国发布的报告认为，整体来看，房价明显下跌概率不大，估值存在修复机会，加上行业自身业绩增长不错，看好行业中期表现，未来需要警惕的风险仍主要是整体信贷紧缩带来的风险。

  根据财汇资讯统计，截至1月26日，房地产板块的静态市盈率是24.65倍，在所有行业中处于偏低位置。