监管不松手

  房地产信托持续降温

  ⊙记者 唐真龙 ○编辑 颜剑

  在监管部门的持续加压之下，房地产信托呈现降温趋势。根据普益财富最新公布的数据，2011年1月份房地产信托发行数量无论是同比还是环比都有较大程度的下降，房地产信托降温显著。

  普益财富统计数据显示，受房地产调控政策的持续影响，2011年1月房地产类信托产品的发行量较去年同期大幅减少，同时环比下降51.28%。数据显示，今年1月份房地产信托发行数量为18款远低于上月的23款，而去年同期为33款。

  “房地产信托发行数量下降，主要跟监管层从严控制有关。”上海某信托公司一位负责人表示。去年年底，银监会颁布了《关于信托公司房地产信托业务风险提示的通知》，要求信托公司立即进行业务合规性风险自查，以控制房地产信托的增长规模，并排查风险。不过今年春节过后，去年底主动停止房地产信托业务的信托公司如中融信托等又开始重启这项业务，因此有媒体称“银监会已放松房地产信托贷款”。对此中国银监会相关负责人23日表示，银监会对房地产信托业务的监管政策和要求未发生改变。

  “实际上，有关房地产信托业务重启这个说法并不准确。”上述上海某信托公司负责人表示。这位人士告诉记者，银监会从来没有叫停房地产信托业务，因而也无所谓“重启”。而去年底，中融等信托公司停止发行房地产信托也仅仅是部分信托公司的行为。“主要是因为中融信托当时发的太多了，所以要控制一下。”这位人士表示。

  “对于信托公司来说，房地产信托短期内还是能够带来较高收益，也是信托公司赖以生存的主要业务。”上海另外一家信托公司的财富管理部负责人表示。这位人士认为虽然目前监管层对房地产信托控制较严，但这并非意味着这项业务没有空间。“监管层主要是针对非合规业务进行调控，对于非融资类房地产信托业务和针对优质房地产项目的信托融资业务，监管层还是比较支持的。”普益财富研究员陈朋真表示。

  而记者从多家信托公司了解到，在年后推出的多款房地产信托产品中，很多信托公司都将目光聚集在政府支持和鼓励的保障房项目上，比如中融信托就推出针对保障房项目的房地产信托产品。

  虽然房地产信托发行数量下降，但是资金规模并没有下降。根据普益财富统计，1月份从资金运用领域来看，工商企业领域共成立了78款产品，居第一位，其次是证券投资类，成立了70款。从平均规模来看，房地产领域遥遥领先。根据公布募集规模的产品测算，房地产领域信托产品的平均募集规模为3.09亿元，较上月增加0.43亿元；证券投资领域信托产品平均募集规模为0.98亿元，较上月减少1.18亿元。