上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
2010年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 安永华明会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司负责人李晋昭、主管会计工作负责人胡习及会计机构负责人（会计主管人员）王欢声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
■
2.2 联系人和联系方式
■
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
■
3.2 主要财务指标
■
扣除非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
■
3.3 境内外会计准则下会计数据差异
3.3.1 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
√适用 □不适用
单位：元 币种:人民币
■
3.3.2 境内外会计准则差异的说明：
-
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
□适用 √不适用
限售股份变动情况表
□适用 √不适用
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
■
■
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍
上海市国有资产监督管理委员会、上海市浦东新区国有资产监督管理委员会，通过其控制的上海陆家嘴（集团）有限公司，对本公司达成实际控制。报告期末上海陆家嘴（集团）有限公司持有本公司股份1,076,556,437 股，占公司总股本57.64%。
4.3.2.2 控股股东情况
○ 法人
单位：元 币种：人民币
■
4.3.2.3 实际控制人情况
○ 法人
单位：元 币种：人民币
■
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
■
4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
■
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1. 2010年度公司董事会建设
2010年度，公司董事会共召开了五次定期会议以及二次临时会议，共审议通过了40项决议。
在公司战略转型第二阶段的第二个年头，根据公司经营决策的需要，公司董事会进一步加强建设，继续朝成为具有一个现代化治理机构的公众公司前进。
在公司制度治理方面，董事会增补了一名独立董事为审计委员会以及薪酬委员会委员，不仅更好地满足了监管机构对于上市公司规范治理的要求，也加强了独立董事参与公司治理以及决策的深度，有利于进一步有效发挥独立董事的作用。此外，董事会提请股东大会修改公司章程，增加了关于关联交易的相关规定，使公司章程得到了进一步的完善，从制度上避免和规范公司与控股股东之间的关联交易；同时，董事会提请股东大会批准由公司总经理担任法定代表人，从机制上进一步加强公司管理层的责任，又使公司管理层在授权范围内有更多的决定权，增加了公司管理层的执行力。
为应对日益变化的市场状况，在公司经营决策程序上，董事会提请股东大会授予董事会一定的投资决策权，并获通过，赋予了公司经营方针上更多的灵活性。针对错综复杂的房地产行业，董事会一致通过公司参与土地招拍挂，增加土地储备的议案。在授予的预算内，公司成功在2010年竞得浦江镇中心河以南A1、A2 地块，为将来公司的业绩增长打下了扎实的基础。同时公司董事会决定进一步开发存量土地，投资开发天津惠灵顿国际公寓二期西标段、天津红桥新天地以及陆家嘴中心区B6-7、X0-1、B3-3地块，继续巩固公司在商业房地产行业中的领先地位。
公司董事会在重大资产并购方面，继续执行严格的管理制度。2010年度董事会通过了购买控股股东的部分优质资产的决议，并决定增资有核心竞争力的上海张杨商业建设联合发展有限公司（现改名为上海浦东陆家嘴置业发展有限公司），进一步扩大本身的经营规模，形成规模效应，增强公司住宅开发能力和盈利能力，同时也继续推动避免同控股股东的同业竞争。
在合理使用资金方面，董事会通过了发行公司债券的决议，在市场可能的情况下利用外部融资渠道来支持公司项目的建设。董事会还同时通过了接受控股股东委托贷款的决议，依托控股股东强大的金融实力，争取到了较为优惠的贷款条件。
董事会充分认识到公司经营管理中人才的重要性，先后通过了关于薪酬分配改革和修改员工奖福基金管理制度的决议，进一步激励了公司全体员工提高公司业绩，提升工作效率。这为公司继续招聘社会人才，为我所用的策略打下了坚实的基础。
2. 2011年展望
2011年公司的营收模式将发生根本改变，从以土地批租收入为主转变为以长期资产管理收入和短期资产出售收入并重的模式。最近政府陆续出台的住宅房产调控政策，虽然对现有商业地产项目的开发和经营没有影响，但对公司一部分的住宅项目有一定的影响。如何保证未来的利润的稳定增长，将很大程度上取决于公司的营销策略的改善。
2011年公司将继续负债经营。根据2011年的投资开发计划，预计至2011年末，公司负债规模将维持在2010年末水平，但按目前的贷款利率计算，融资成本将进一步提高。随着国家宏观调控政策的持续增强，预计未来利息上涨通道将继续维持，如何不断优化融资模式，创新融资渠道，控制财务成本是重大考验。
2009年成功收购的陆家嘴商务广场（原浦项广场），在短短的两年时间内，资产价值快速增长，租金收入和出租率也持续稳定增长。2010年通过市场化方式竞拍获得的浦江镇地块，也将在2011年内开工建设。2011年公司将继续在市场上并购优质投资项目，为公司可持续发展创造新的空间。
机遇同时存在于2011年。公司秉持合法经营的原则，一直以来按照国家税法的有关规定，缴纳包括批租项目和房产销售项目的土地增值税、房产税在内的各项税收，有力地保证了公司的持续健康发展。
公司将继续对在建工程进行投资，新建及续建项目总建筑面积接近200万平方米。在建项目包括基金大厦、投资大厦、塘东总部基地项目、世纪大都会、软件园11号楼以及天津项目等。这些具有良好前景的项目会是公司未来稳定现金流的保障。公司同时会依靠集团公司金融及旅游业务方面的优势，争取更多的商业机遇，使得公司的经营业绩持续稳步发展。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
■
6.3 主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
■
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经董事会审议，公司拟以2010年末总股本1,867,684,000股为基数，按每10股派现1.5元人民币（含税）向全体股东分配利润，共计分派现金股利280,152,600元。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
■7.2 出售资产
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
■
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
■
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√适用 □不适用
单位:万元 币种：人民币
■
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额2,130,600.00元。
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位：万元 币种：人民币
■
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额704,300.00元，余额10,150,000.00元。
7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
√适用 □不适用
■
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
√适用 □不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
√适用 □不适用
单位：元
■
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
√适用 □不适用
■
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否
§8 监事会报告
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
2010年，监事会依照《公司法》、《公司章程》及相关法律法规和规范性文件的有关规定，依法履行职责，认真开展各项监督工作。定期审查公司的各项报告，对公司的重大决策事项，建设工程项目情况、项目营销、财务及其他日常工作等方面开展检查。2010年，监事会还从实际出发，有针对性地开展了对公司法务工作的专项检查。
监事会认为，2010年公司严格依法运作，各项决策合法有效，公司内控制度进一步完善，内部控制状况良好，公司董事、高级管理人员执行公司职务时均能勤勉尽职，遵守国家法律、法规和《公司章程》，维护公司利益。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
监事会认为，2010年公司财务行为严格遵守了国家相关法律法规和公司财务管理制度，公司财务报告真实、公允地反映了公司财务状况和经营情况。上海安永华明会计师事务所有限公司为公司出具的标准无保留意见的审计报告是客观的。
2010年，经董事会审议、股东大会通过，公司接受控股股东向公司提供的总额不超过人民币30亿元的委托贷款，实际发生22.5亿元。
监事会经审查、听取意见后，认为上述委托贷款已履行了必要的审批程序，贷款条件公允合理，没有发现内幕交易及损害股东权益的情况。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
目前公司没有需要发表实际投入情况意见的募集资金发生。
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
2010年，经董事会审议通过，公司向控股股东收购了6项股权资产，对外出售了2项股权资产。
监事会经审查、听取意见后，认为上述交易已履行了必要的审批程序，交易价格公允合理，没有发现内幕交易及损害股东权益或造成公司资产流失的情况。
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
监事会对2010年发生的关联交易进行了检查和监督，认为公司发生的关联交易均按市场公平交易的原则进行，定价公允，程序合法合规，不存在损害公司和关联股东利益的情况。
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
■
9.2 财务报表
合并资产负债表
2010年12月31日
编制单位:上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
单位:元 币种:人民币
■
(下转B44版)
| 股票简称 | 陆家嘴 |
| 股票代码 | 600663 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 股票简称 | 陆家B股 |
| 股票代码 | 900932 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 公司注册地址和办公地址 | 中国上海市峨山路101号1号楼 |
| 邮政编码 | 200127 |
| 公司国际互联网网址 | www.ljz.com.cn |
| 电子信箱 | invest@ljz.com.cn |
| 董事会秘书 | |
| 姓名 | 蒋平 |
| 联系地址 | 中国上海市峨山路101号1号楼 |
| 电话 | 86-21-33848801 |
| 传真 | 86-21-33848818 |
| 电子信箱 | jp@ljz.com.cn |
| 2010年 | 2009年 | 本期比上年同期增减(%) | 2008年 | |
| 营业收入 | 2,753,549,984.67 | 3,734,953,861.34 | -26.28 | 1,960,910,438.07 |
| 利润总额 | 1,490,866,895.30 | 2,382,204,707.15 | -37.42 | 1,169,657,300.80 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 1,191,710,282.22 | 1,176,400,332.57 | 1.30 | 931,219,905.24 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 1,020,482,553.47 | 1,128,840,548.88 | -9.60 | 118,864,105.34 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -1,907,246,143.45 | -1,197,977,369.23 | -59.21 | -1,069,112,074.77 |
| 2010年末 | 2009年末 | 本期末比上年同期末增减(%) | 2008年末 | |
| 总资产 | 23,531,987,996.25 | 20,246,700,141.50 | 16.23 | 19,075,291,963.28 |
| 所有者权益（或股东权益） | 10,282,129,372.31 | 10,173,424,417.34 | 1.07 | 9,049,682,893.04 |
| 2010年 | 2009年 | 本期比上年同期增减(%) | 2008年 | |
| 基本每股收益（元／股） | 0.6381 | 0.6299 | 1.30 | 0.4986 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.6381 | 0.6299 | 1.30 | 0.4986 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） | 0.5464 | 0.6044 | -9.60 | 0.0636 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 11.21 | 12.34 | 减少1.13个百分点 | 10.89 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 10.34 | 12.73 | 减少2.39个百分点 | 1.40 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） | -1.0212 | -0.6414 | -59.21 | -0.5724 |
| 2010年末 | 2009年末 | 本期末比上年同期末增减(%) | 2008年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） | 5.51 | 5.45 | 1.1 | 4.85 |
| 项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | 164,281,135.56 |
| 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） | 15,884,136.50 |
| 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 | 31,108,930.83 |
| 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 | 4,559,784.90 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 4,268,444.76 |
| 所得税影响额 | -41,678,561.68 |
| 少数股东权益影响额（税后） | -7,196,142.12 |
| 合计 | 171,227,728.75 |
| 净利润 | 净资产 | |||
| 本期数 | 上期数 | 期末数 | 期初数 | |
| 按中国会计准则 | 1,191,710,282.22 | 1,176,400,332.57 | 10,282,129,372.31 | 10,173,424,417.34 |
| 按国际会计准则 | 1,191,710,282.22 | 1,176,400,332.57 | 10,282,129,372.31 | 10,173,424,417.34 |
| 报告期末股东总数 | 142,063户 | ||||||
| 前十名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | ||
| 上海陆家嘴（集团）有限公司 | 国有法人 | 57.64 | 1,076,556,437 | 0 | 无 | ||
| 上海国际信托有限公司 | 国有法人 | 3.00 | 56,000,163 | 0 | 无 | ||
| SCBHK A/C KG INVESTMENTS ASIA LIMITED | 未知 | 2.53 | 47,171,101 | 0 | 未知 | ||
| DAIWA CAPITAL MARKETS HONG KONG LTD - CLIENTS ACCOUNT | 未知 | 0.83 | 15,522,845 | 0 | 未知 | ||
| SBCHK A/C CREDIT AGRICOLE A/C COMPAGNIE FINANCIERE EDMOND DE ROTHSCHILD | 未知 | 0.73 | 13,719,780 | 0 | 未知 | ||
| JPMCB / LGT BANK IN LIECHTENSTEIN AKTIENGESELLSCHAFT | 未知 | 0.51 | 9,507,900 | 0 | 未知 | ||
| STICHTING DEPOSITARY APG TACTICAL REAL ESTATE POOL | 未知 | 0.36 | 6,669,873 | 0 | 未知 | ||
| SCBHK A/C BBH S/A VANGUARD EMERGING MARKETS STOCK INDEX FUND | 未知 | 0.34 | 6,405,321 | 0 | 未知 | ||
| TOYO SECURITIES ASIA LTD. A/C CLIENT | 未知 | 0.29 | 5,351,012 | 0 | 未知 | ||
| IEONG CHONG MANG | 未知 | 0.28 | 5,213,987 | 0 | 未知 | ||
| 前十名无限售条件股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份的数量 | 股份种类及数量 | |||||
| 上海陆家嘴（集团）有限公司 | 1,076,556,437 | 人民币普通股1,076,556,437 | |||||
| 上海国际信托有限公司 | 56,000,163 | 人民币普通股56,000,163 | |||||
| SCBHK A/C KG INVESTMENTS ASIA LIMITED | 56,000,163 | 境内上市外资股56,000,163 | |||||
| DAIWA CAPITAL MARKETS HONG KONG LTD - CLIENTS ACCOUNT | 15,522,845 | 境内上市外资股15,522,845 | |||||
| SBCHK A/C CREDIT AGRICOLE A/C COMPAGNIE FINANCIERE EDMOND DE ROTHSCHILD | 13,719,780 | 境内上市外资股13,719,780 | |||||
| JPMCB / LGT BANK IN LIECHTENSTEIN AKTIENGESELLSCHAFT | 9,507,900 | 境内上市外资股9,507,900 | |||||
| STICHTING DEPOSITARY APG TACTICAL REAL ESTATE POOL | 6,669,873 | 境内上市外资股6,669,873 | ||||
| SCBHK A/C BBH S/A VANGUARD EMERGING MARKETS STOCK INDEX FUND | 6,405,321 | 境内上市外资股6,405,321 | ||||
| TOYO SECURITIES ASIA LTD. A/C CLIENT | 5,351,012 | 境内上市外资股5,351,012 | ||||
| IEONG CHONG MANG | 5,213,987 | 境内上市外资股5,213,987 | ||||
| 名称 | 上海陆家嘴（集团）有限公司 |
| 单位负责人或法定代表人 | 杨小明 |
| 成立日期 | 1990年8月29日 |
| 注册资本 | 1,743,200,000 |
| 主要经营业务或管理活动 | 房地产开发经营，市政基础设施，建设投资，投资咨询，实体投资，国内贸易（除专项规定），资产管理经营、信息。 |
| 名称 | 上海市国有资产监督管理委员会、上海市浦东新区国有资产监督管理委员会 |
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期起始日期 | 任期终止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 变动原因 | 报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前） | 是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴 | |
| 杨小明 | 董事长 | 男 | 58 | 2008年5月30日 | 2011年5月29日 | 4,050 | 4,050 | 0 | 是 | ||
| 李晋昭 | 副董事长、总经理 | 男 | 49 | 2008年5月30日 | 2011年5月29日 | 48.2155 | 否 | ||||
| 徐而进 | 董事 | 男 | 43 | 2008年5月30日 | 2011年5月29日 | 是 | |||||
| 毛德明 | 董事 | 男 | 59 | 2010年5月19日 | 2013年5月18日 | 是 | |||||
| 瞿承康 | 董事 | 男 | 54 | 2010年5月19日 | 2011年5月29日 | 是 | |||||
| 陆启耀 | 独立董事 | 男 | 64 | 2008年5月30日 | 2011年5月29日 | 6 | 否 | ||||
| 冯正权 | 独立董事 | 男 | 68 | 2008年5月30日 | 2011年5月29日 | 6 | 否 | ||||
| 吕巍 | 独立董事 | 男 | 46 | 2008年5月30日 | 2011年5月29日 | 6 | 否 | ||||
| 尤建新 | 独立董事 | 男 | 49 | 2008年5月30日 | 2011年5月29日 | 6 | 否 | ||||
| 贾继锋 | 监事会主席 | 男 | 58 | 2010年8月23日 | 2013年8月22日 | 是 | |||||
| 严军 | 监事会副主席 | 男 | 58 | 2008年5月30日 | 2011年5月29日 | 1,215 | 1,215 | 是 | |||
| 刘钧 | 监事 | 女 | 41 | 2010年4月1日 | 2013年3月31日 | 是 | |||||
| 陶剑雯 | 职工监事 | 女 | 37 | 2008年5月30日 | 2011年5月29日 | 28.3912 | 否 | ||||
| 陈松 | 职工监事 | 男 | 41 | 2010年4月1日 | 2013年3月31日 | 25.0909 | 是 | ||||
| 朱宗巍 | 人力资源总监 | 男 | 57 | 2008年5月30日 | 2011年5月29日 | 是 | |||||
| 施国华 | 副总经理 | 男 | 57 | 2008年5月30日 | 2011年5月29日 | 40.6394 | 否 | ||||
| 朱蔚 | 副总经理 | 男 | 54 | 2008年5月30日 | 2011年5月29日 | 47.3601 | 否 | ||||
| 蒋平 | 副总经理、董事会秘书 | 女 | 53 | 2008年5月30日 | 2011年5月29日 | 41.8941 | 否 | ||||
| 吴小可 | 副总经理 | 男 | 55 | 2008年5月30日 | 2011年5月29日 | 41.7529 | 否 | ||||
| 胡习 | 财务总监 | 男 | 43 | 2008年5月30日 | 2011年5月29日 | 0 | 是 | ||||
| 侯劲 | 董事 | 男 | 43 | 2009年5月19日 | 2010年5月19日 | 15.0881 | 是 | ||||
| 吴福潮 | 监事会主席 | 男 | 61 | 2008年5月30日 | 2010年8月23日 | 是 | |||||
| 荀九斤 | 监事 | 男 | 56 | 2008年5月30日 | 2010年4月1日 | 10,100 | 11,300 | 二级市场购入 | 是 | ||
| 俞玫 | 职工监事 | 女 | 39 | 2008年5月30日 | 2010年4月1日 | 8.5637 | 否 | ||||
| 合计 | / | / | / | / | / | 15,365 | 16,565 | / | 320.9959 | / |
| 分行业或分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 营业利润率(%) | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 营业利润率比上年增减（%） |
| 分行业 | ||||||
| 土地批租 | 1,542,900,000.00 | 273,063,631.11 | 82.30 | -40.65 | 52.03 | 减少10.79个百分点 |
| 房产销售 | 1,020,000.00 | 784,097.36 | 23.13 | -99.66 | -99.10 | 减少47.53个百分点 |
| 房地产租赁 | 703,074,976.52 | 317,217,719.98 | 54.88 | 49.20 | -1.73 | 增加23.38个百分点 |
| 酒店业 | 149,764,488.85 | 88,248,355.95 | 41.08 | 53.20 | 38.11 | 增加6.44个百分点 |
| 物业管理 | 298,642,596.14 | 269,719,233.45 | 9.68 | 23.28 | 28.21 | 减少3.47个百分点 |
| 其他 | 50,198,393.94 | 42,398,581.79 | 15.54 | 295.18 | 1,869.25 | 减少67.51个百分点 |
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 上海 | 2,745,600,455.45 | -26.21 |
| 交易对方或最终控制方 | 被收购资产 | 购买日 | 收购价格 | 自购买日起至本年末为公司贡献的净利润 | 本年初至本年末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并） | 是否为关联交易（如是，说明定价原则） | 所涉及的资产产权是否已全部过户 | 所涉及的债权债务是否已全部转移 |
| 上海陆家嘴（集团）有限公司 | 上海富都世界发展有限公司50%股权 | 2010年7月1日 | 23,451.00 | 1,144.55 | 是 经评估后得出的评估价格 | 是 | 是 | |
| 上海陆家嘴（集团）有限公司 | 上海张杨商业建设联合发展有限公司39%股权 | 2010年7月1日 | 5,518.81 | 373.05 | 是 经评估后得出的评估价格 | 是 | 是 | |
| 上海陆家嘴（集团）有限公司 | 上海陆家嘴东怡酒店管理有限公司100%股权 | 2010年7月1日 | 32,180.00 | 215.76 | 646.01 | 是 经评估后得出的评估价格 | 是 | 是 |
| 上海陆家嘴（集团）有限公司 | 上海陆家嘴展览发展有限公司50%股权 | 2010年7月1日 | 69,865.00 | 1,871.31 | 4,237.13 | 是 经评估后得出的评估价格 | 是 | 是 |
| 上海陆家嘴（集团）有限公司 | 上海陆家嘴物业管理有限公司90%股权 | 2010年7月1日 | 2,920.72 | 160.62 | 408.28 | 是 经评估后得出的评估价格 | 是 | 是 |
| 上海陆家嘴（集团）有限公司 | 上海陆家嘴贝思特物业管理有限公司33%股权 | 2010年7月1日 | 747.16 | 66.17 | 是 经评估后得出的评估价格 | 是 | 是 |
| 交易对方 | 被出售资产 | 出售日 | 出售价格 | 本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润 | 出售产生的损益 | 是否为关联交易（如是，说明定价原则） | 所涉及的资产产权是否已全部过户 | 所涉及的债权债务是否已全部转移 |
| 领锐资产管理股份有限公司等4家 | 天安保险 | 2010年1月13日 | 6,555.00 | 6,555.00 | 否 | 是 | 是 | |
| 上海益闵实业有限公司等3家 | 国泰君安 | 2010年8月26日 | 9,809.34 | 76.04 | 9,355.45 | 否 | 是 | 是 |
| 公司对控股子公司的担保情况 | |
| 报告期末对子公司担保余额合计 | 245,039,900.00 |
| 公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保） | |
| 担保总额 | 245,039,900.00 |
| 担保总额占公司净资产的比例(%) | 2.4 |
| 关联方 | 向关联方销售产品和提供劳务 | 向关联方采购产品和接受劳务 | ||
| 交易金额 | 占同类交易金额的比例(%) | 交易金额 | 占同类交易金额的比例(%) | |
| 上海陆家嘴城建配套管理服务有限公司 | 127.31 | 59.75 | 1,602.98 | 29.73 |
| 上海陆家嘴（集团）有限公司 | 85.75 | 40.25 | 1,668.25 | 30.94 |
| 上海陆家嘴公宇资产管理有限公司 | 13.14 | 0.24 | ||
| 上海陆家嘴市政绿化管理服务有限公司 | 633.42 | 11.75 | ||
| 上海陆家嘴城市建设开发投资有限公司 | 256.76 | 4.76 | ||
| 上海陆家嘴双乐物业有限公司 | 35.14 | 0.65 | ||
| 上海陆家嘴动拆迁有限责任公司 | 1,182.34 | 21.93 | ||
| 合计 | 213.06 | 100 | 5,392.03 | 100.00 |
| 关联方 | 向关联方提供资金 | 关联方向公司提供资金 | ||
| 发生额 | 余额 | 发生额 | 余额 | |
| 上海陆家嘴动拆迁有限公司 | 115.00 | 315.00 | ||
| 上海陆家嘴（集团）有限公司 | 225,000 | 225,000 | ||
| 上海陆家嘴房地产经纪有限责任公司 | -44.57 | 0 | ||
| 上海易兑外币兑换有限公司 | 0 | 700.00 | ||
| 合计 | 70.43 | 1,015.00 | 225,000 | 225,000 |
| 承诺事项 | 承诺内容 | 履行情况 |
| 其他对公司中小股东所作承诺 | 上海陆家嘴（集团）有限公司承诺，对于其所持有的、于2009 年1 月6 日起全部上市流通的公司股份，在全部上市流通之日（2009 年1 月6 日）起一年内，在上海证券交易所挂牌出售的数量至多不超过公司股份总额的5%，即93,384,200 股。 | 没有违反承诺的情况发生。 |
| 证券代码 | 证券简称 | 最初投资成本 | 占该公司股权比例（％） | 期末账面价值 | 报告期损益 | 报告期所有者权益变动 | 会计核算科目 | 股份来源 |
| 600036 | 招商银行 | 47,163,865.77 | 0.12 | 331,002,918.96 | 5,426,277.36 | -108,049,920.64 | 可供出售金融资产 | |
| 600640 | 中卫国脉 | 51,655,628.00 | 3.45 | 144,213,602.34 | -29,617,764.78 | 可供出售金融资产 | ||
| 600655 | 豫园商城 | 3,513,000.00 | 0.26 | 49,404,042.35 | 163,251.68 | -6,366,812.83 | 可供出售金融资产 | |
| 601328 | 交通银行 | 10,166,419.00 | 0.01 | 36,466,835.36 | 1,822,763.20 | -21,543,326.14 | 可供出售金融资产 | |
| 600642 | 申能股份 | 8,265,806.00 | 0.11 | 25,449,102.00 | 612,000.00 | -11,684,304.00 | 可供出售金融资产 | |
| 600633 | 白猫股份 | 1,349,000.00 | 0.26 | 2,882,880.00 | -241,560.00 | 可供出售金融资产 | ||
| 600631 | 百联股份 | 642,700.00 | 0.03 | 4,524,217.50 | 35,600.4 | -821,775.90 | 可供出售金融资产 | |
| 600638 | 新黄浦 | 153,500.00 | 0.02 | 779,328.00 | -711,072.00 | 可供出售金融资产 | ||
| 600643 | 爱建股份 | 280,000.00 | 0.02 | 1,412,815.60 | -304,230.25 | 可供出售金融资产 | ||
| 601818 | 光大银行 | 33,110,000.00 | 0.05 | 67,082,400.00 | 691,581.41 | 33,972,400.00 | 可供出售金融资产 | |
| 合计 | 156,299,918.77 | / | 663,218,142.11 | 8,751,474.05 | -145,368,366.54 | / | / | |
| 所持对象名称 | 最初投资成本（元） | 持有数量(股) | 占该公司股权比例(%) | 期末账面价值（元） | 报告期损益（元） | 报告期所有者权益变动（元） | 会计核算科目 | 股份来源 |
| 大众保险 | 35,112,000.00 | 30,240,000.00 | 2.64 | 12,780,880.69 | 长期股权投资 | |||
| 申银万国 | 43,724,527.92 | 32,388,539.00 | 0.48 | 4,862,263.96 | 6,477,707.8 | 长期股权投资 | ||
| 合计 | 78,836,527.92 | 62,628,539.00 | / | 17,643,144.65 | 6,477,707.8 | / | / |
| 财务报告 | □未经审计 √审计 |
| 审计意见 | √标准无保留意见 □非标意见 |
| 项目 | 附注 | 期末余额 | 年初余额 |
| 流动资产： | |||
| 货币资金 | 1,143,349,625.13 | 823,139,672.37 | |
| 结算备付金 | |||
| 拆出资金 | |||
| 交易性金融资产 | |||
| 应收票据 | |||
| 应收账款 | 5,754,702.95 | 3,254,348.03 | |
| 预付款项 | 1,454,919,367.63 | 12,247,147.25 | |
| 应收保费 | |||
| 应收分保账款 | |||
| 应收分保合同准备金 | |||
| 应收利息 | 600,000.00 | ||
| 应收股利 | 500.00 | 445,676.59 | |
| 其他应收款 | 37,359,321.12 | 162,175,600.20 | |
| 买入返售金融资产 | |||
| 存货 | 9,801,829,378.10 | 9,678,412,312.49 | |
| 一年内到期的非流动资产 | |||
| 其他流动资产 | |||
| 流动资产合计 | 12,443,212,894.93 | 10,680,274,756.93 | |
| 非流动资产： | |||
| 发放委托贷款及垫款 | |||
| 可供出售金融资产 | 663,218,142.11 | 742,951,801.05 | |
| 持有至到期投资 | |||
| 长期应收款 | |||
| 长期股权投资 | 3,777,725,896.98 | 3,403,024,287.30 | |
| 投资性房地产 | 5,527,228,942.11 | 4,570,268,539.82 | |
| 固定资产 | 477,186,030.39 | 257,553,830.26 | |
| 在建工程 | |||
| 工程物资 | |||