北京首都开发股份有限公司
2010年年度报告摘要
§1 重要提示
1.5 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.5如有董事未出席董事会，应当单独列示其姓名
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1.5 京都天华会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.5 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.5 公司负责人刘希模、主管会计工作负责人邢宝华及会计机构负责人（会计主管人员）容宇声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.5 基本情况简介
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2.5 联系人和联系方式
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.5 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
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3.5 主要财务指标
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扣除非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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§4 股本变动及股东情况
4.5 股份变动情况表
□适用 √不适用
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
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4.5 股东数量和持股情况
单位：股
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4.5 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东情况
○ 法人
单位：万元 币种：人民币
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4.3.2.2 实际控制人情况
○ 法人
单位：元 币种：人民币
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4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
5.5 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
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§6 董事会报告
6.5 管理层讨论与分析
一、报告期内经营情况的回顾：
（一）、2010年宏观经济形势和房地产行业发展回顾
2010年全球经济继续在大复苏的背景之下运行，其中，中国经济引领全球。全年国内生产总值达近40万亿元，比上年增长10.3%，超过日本成为了全球第二大经济体。随着国民经济由回升向好向稳定增长的转变，通胀压力逐步严峻，货币政策也回归稳健，同时实施积极的财政政策，以加快推进经济结构调整，加大自主创新，抓好节能减排，着力保障和改善民生。
在此特定经济环境下，2010年成为了房地产调控力度空前的一年。为遏制房价过快上涨，国家和地方政府出台了一系列房地产调控政策。从2010年1月国务院发布“国十一条”、 到4月份出台“新国十条”、再到9月份出台的“国五条”，并延续到2011年1月出台“新国八条”，调控措施多管齐下，从限购、限贷、试点征收房产税、加息、上调存款准备金率、增加保障房供应、严控土地闲置、限制资本市场融资、预售资金监管等方面进行了全方位的调控。
尽管处于调控风暴的中心，2010年房地产整体市场仍处于高位运行。据国家统计局数据，全年全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%。房屋施工面积40.55亿平方米，比上年增长26.6%，其中新开工面积16.38亿平方米，比上年增长40.7%。土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长28.4%，土地购置费9992亿元，增长65.9%。商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%。其中有三点值得关注:一是新开工面积增长较多，表明开发商对后市依然看好；二是成交额增长仍高于成交量增长，表现出房价上涨弹性和下跌黏性的特征；三是开发商资金来源结构发生调整，受银根紧缩影响，自筹资金增长较快。
（二）、公司总体经营情况回顾
2010年是公司全面实现“十一五”发展规划的收官之年，公司积极推进“双轮驱动、稳步扩张”的总体战略，在房地产调控压力不断增加，市场形势复杂多变的情况下，按照年初确定的总体工作思路，振奋精神，扎实工作，全年各项主要经营指标都取得了突破，为公司“十二五”持续发展奠定了坚实的基础。
报告期内，公司实现营业收入776,549.24万元，比上年增长49.51％；实现营业利润192，779.11万元，比上年增长63.16％；实现归属于母公司所有者的净利润134,453.97万元，比上年增长43.82％。
2010年度，公司共实现开复工面积达586万平米，新开工面积331万平米，竣工113万平米。销售签约面积91万平米，合同销售金额134亿元（具体情况详见公司2010年主要开发项目及合作项目生产经营情况表）
（1）积极应对调控政策，灵活调整销售策略
2010年是我国房地产行业宏观调控力度最大的一年，特别是受“限购、限外、限贷”等政策影响，给经营销售带来了巨大压力。面对挑战，公司及时采取了以下有效的应对措施：一是加强对市场走势的分析和研究，有针对性地调整营销策略；二是加强计划的指导作用，在分解指标落实责任的同时，对有关单位的销售指标进行了调增；三是加强计划执行情况的监控力度，采取多种手段随时了解销售状况；四是积极协调政府部门加快办理销售许可证，全力以赴快速推盘；五是注重提升项目展示形象，强化各种促销举措，最大限度提高对客户的吸引力；六是加强项目的回款管理，全力协调与各按揭银行的关系，确保按揭贷款的及时到位。经过上下共同努力，合同销售面积、合同销售金额、回收资金总额等指标达到整体上市以来的最好成绩。
（2）努力排除各种障碍，创造条件保障新开
提高开发项目的周转率，关键在于缩短前期开发周期。公司编制了《开发项目前期规划工作指导性意见》，明确工作标准；积极研发和推广标准化产品，引导住宅项目使用成熟可快速复制的户型；优化项目运作流程，减少内部审批环节，提高方案审批效率；跟踪控制关键节点，加大考核力度。经过努力，公司全面超额完成全年的新开工指标，其中部分京外公司超额完成年度指标100%以上。
（3）及时完善管控模式，切实增强管控能力
为适应公司京外项目规模快速扩张的实际，公司对项目管理模式进行了必要的调整。一是建立健全高效有序的联席会议工作机制，增强了总部对全局的把控能力；二是通过分析比较行业典型企业的管控模式，结合公司实际情况，对京内、京外项目分设专门的项目管理部，实行统一的项目管控制度、专业化和标准化的管控模式；三是加强职能部门的服务协调职能，确保总部管控的前瞻性和有效性；四是加强计划指导，针对计划的执行情况及时采取有效的应对策略，不断完善平衡计分法的考核体系，引导各单位更加关注关键性计划指标的完成情况。
（4）积极拓展后续项目，加快推进商业地产业务
针对2009年以来地价飙升、“地王”频现的状况，公司始终坚持审慎原则，决不盲目追涨。一方面，不失时机把握新政后土地供应调整的机会；另一方面，充分发挥公司品牌信誉和历史业绩的优势，努力寻求新的项目机会。全年共跟踪项目120余个，最终京内获得房山区长阳镇2号地及3号地北侧、房山区房山线长阳站8号地、房山区良乡高教园区地块、通州区马驹桥项目等四个项目，京外获得贵阳市南明区龙洞堡片区地块、绵阳市仙海片区地块、扬州市邗江区核心区639地块，同时以项目合作形式取得福州市晋安新城地块项目部分权益，总规划建筑面积超400万平米，全面超额完成新增后续项目资源的目标（新增项目情况详见公司2010年主要开发项目情况表）。在商业地产业务领域寻求突破是公司2010年的重点工作，目前已经取得阶段性成果，设立了商业地产管理部，初步完成商业地产公司的投资可行性研究报告和投资方案，为2011年的正式启动创造了条件。
公司2010年度主要开发项目生产经营情况表 单位：万平方米
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注：标*号的项目其规划建筑面积指的是地上建筑面积。
公司2010年度主要合作项目生产经营情况表 单位：万平方米
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注：标*号的项目其规划建筑面积指的是地上建筑面积。
（三）报告期内公司主营业务收入、成本情况：
（1）主营业务分行业、产品情况
单位:元 币种:人民币
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（2）主营业务分地区情况
单位:元 币种:人民币
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（四）报告期内公司总体财务情况：
（1）报告期内公司资产构成同比发生较大变动的说明
（下转B34版）
| 未出席董事姓名 | 未出席董事职务 | 未出席董事的说明 | 被委托人姓名 |
| 王爱明 | 董事 | 因公出差 | 杨文侃 |
| 李挺伟 | 独立董事 | 因公出差 | 孙茂竹 |
| 股票简称 | 首开股份 |
| 股票代码 | 600376 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 公司注册地址和办公地址 | 北京市西城区复兴门内大街156号招商国际金融中心D座 |
| 邮政编码 | 100031 |
| 公司国际互联网网址 | http://www.shoukaigufen.com |
| 电子信箱 | bcdc@bcdh.com.cn |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 王怡 | 钟宁 |
| 联系地址 | 北京市西城区复兴门内大街156号D座13层 | 北京市西城区复兴门内大街156号D座9层 |
| 电话 | 010-66428156 | 010-66428113 |
| 传真 | 010-66428061 | 010-66428061 |
| 电子信箱 | bcdc@bcdh.com.cn | bmb1309@sohu.com |
| 2010年 | 2009年 | 本期比上年同期增减(%) | 2008年 | |
| 营业收入 | 7,765,492,447.22 | 5,194,088,185.67 | 49.51 | 5,839,889,930.71 |
| 利润总额 | 1,926,917,873.32 | 1,172,670,593.02 | 64.32 | 821,472,732.79 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 1,344,539,666.86 | 934,858,951.89 | 43.82 | 572,828,657.30 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 1,199,870,319.21 | 474,477,299.15 | 152.88 | 318,398,795.56 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -5,811,195,445.96 | 1,499,327,798.34 | -487.59 | 1,088,398,877.60 |
| 2010年末 | 2009年末 | 本期末比上年同期末增减(%) | 2008年末 | |
| 总资产 | 42,741,284,220.94 | 33,102,593,683.14 | 29.12 | 22,153,697,488.26 |
| 所有者权益（或股东权益） | 10,473,040,288.18 | 9,353,889,367.81 | 11.96 | 3,705,219,138.81 |
| 2010年 | 2009年 | 本期比上年同期增减(%) | 2008年 | |
| 基本每股收益（元／股） | 1.1694 | 0.9542 | 22.55 | 0.71 |
| 稀释每股收益（元／股） | 1.1694 | 0.9542 | 22.55 | 0.71 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） | 1.0436 | 0.48 | 117.42 | 0.39 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 13.55 | 14.32 | 减少0.77个百分点 | 15.52 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 12.09 | 7.27 | 增加4.82个百分点 | 8.62 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） | -5.05 | 1.30 | -488.46 | 1.34 |
| 2010年末 | 2009年末 | 本期末比上年同期末增减(%) | 2008年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） | 9.11 | 8.14 | 11.92 | 4.58 |
| 项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | 95,440,276.18 |
| 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） | 2,565,000.00 |
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | 28,612,690.55 |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | 1,016,304.10 |
| 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 | 13,169,971.92 |
| 对外委托贷款取得的损益 | 11,681,682.54 |
| 受托经营取得的托管费收入 | 1,250,000.00 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -4,040,937.44 |
| 所得税影响额 | -4,338,632.36 |
| 少数股东权益影响额（税后） | -687,007.84 |
| 合计 | 144,669,347.65 |
| 股东名称 | 年初限售股数 | 本年解除限售股数 | 本年增加限售股数 | 年末限售股数 | 限售原因 | 解除限售日期 |
| 中国人寿资产管理有限公司 | 120,000,000 | 120,000,000 | 0 | 0 | 2009年非公开发行限售12个月 | 2010年7月19日 |
| 鹏华基金管理有限公司 | 80,000,000 | 80,000,000 | 0 | 0 | 2009年非公开发行限售12个月 | 2010年7月19日 |
| 雅戈尔投资有限公司 | 42,900,000 | 42,900,000 | 0 | 0 | 2009年非公开发行限售12个月 | 2010年7月19日 |
| 泰康资产管理有限责任公司 | 36,000,000 | 36,000,000 | 0 | 0 | 2009年非公开发行限售12个月 | 2010年7月19日 |
| 刘益谦 | 35,000,000 | 35,000,000 | 0 | 0 | 2009年非公开发行限售12个月 | 2010年7月19日 |
| 博时基金管理有限公司 | 15,800,000 | 15,800,000 | 0 | 0 | 2009年非公开发行限售12个月 | 2010年7月19日 |
| 华宝投资有限公司 | 10,250,000 | 10,250,000 | 0 | 0 | 2009年非公开发行限售12个月 | 2010年7月19日 |
| 北京首都开发控股（集团）有限公司 | 550,000,000 | 0 | 0 | 550,000,000 | 首开集团承诺，对本公司直接拥有权益的股份，自2008年1月9日起36个月不予转让。 | 2011年1月12日 |
| 北京首开天鸿集团公司 | 73,186,815 | 0 | 0 | 73,186,815 | 首开集团承诺，通过北京首开天鸿集团公司对本公司间接拥有权益的股份自2008年1月9日起36个月不予转让。 | 2011年1月12日 |
| 深圳金阳投资有限责任公司 | 6,453,955 | 0 | 0 | 6,453,955 | 首开集团承诺，通过深圳金阳投资有限责任公司对本公司间接拥有权益的股份自2008年1月9日起36个月不予转让。 | 2011年1月12日 |
| 合计 | 969,590,770 | 339,950,000 | 629,640,770 | / | / |
| 报告期末股东总数 | 34,137户 | ||||||
| 前十名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | ||
| 北京首都开发控股（集团）有限公司 | 国有法人 | 47.84 | 550,000,000 | 550,000,000 | 无 | ||
| 北京首开天鸿集团公司 | 国有法人 | 6.37 | 73,186,815 | 73,186,815 | 无 | ||
| 中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－005L－FH002沪 | 其他 | 4.51 | 51,850,000 | 0 | 无 | ||
| 美都控股股份有限公司 | 境内非国有法人 | 2.71 | 31,115,384 | 0 | 质押22,600,000 | ||
| 中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品－005L－CT001沪 | 其他 | 1.95 | 22,418,000 | 0 | 无 | ||
| 深圳金阳投资有限责任公司 | 国有法人 | 1.69 | 19,443,955 | 6,453,955 | 无 | ||
| 交通银行－博时新兴成长股票型证券投资基金 | 其他 | 1.48 | 16,999,886 | 0 | 无 | ||
| 中国人寿保险(集团)公司－传统－普通保险产品 | 其他 | 0.78 | 8,964,704 | 0 | 无 | ||
| 中国建设银行股份有限公司－博时策略灵活配置混合型证券投资基金 | 其他 | 0.65 | 7,498,921 | 0 | |||
| 博时价值增长证券投资基金 | 其他 | 0.64 | 7,329,803 | 0 | |||
| 前十名无限售条件股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份的数量 | 股份种类及数量 | |||||
| 中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－005L－FH002沪 | 51,850,000 | 人民币普通股51,850,000 | |||||
| 美都控股股份有限公司 | 31,115,384 | 人民币普通股31,115,384 | |||||
| 中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品－005L－CT001沪 | 22,418,000 | 人民币普通股22,418,000 | |||||
| 交通银行－博时新兴成长股票型证券投资基金 | 16,999,886 | 人民币普通股16,999,886 | |||||
| 深圳金阳投资有限责任公司 | 12,990,000 | 人民币普通股12,990,000 | |||||
| 中国人寿保险(集团)公司－传统－普通保险产品 | 8,964,704 | 人民币普通股8,964,704 | |||||
| 中国建设银行股份有限公司－博时策略灵活配置混合型证券投资基金 | 7,498,921 | 人民币普通股7,498,921 | |||||
| 博时价值增长证券投资基金 | 7,329,803 | 人民币普通股7,329,803 | |||||
| 中国农业银行－富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金 | 7,162,464 | 人民币普通股7,162,464 | |||||
| 中国工商银行－上投摩根内需动力股票型证券投资基金 | 6,809,947 | 人民币普通股6,809,947 | |||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 以上股东中，博时新兴成长股票型证券投资基金、博时策略灵活配置混合型证券投资基金、博时价值增长证券投资基金均为博时基金管理有限公司管理的开放式基金。中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－005L－FH002沪、中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品－005L－CT001沪、中国人寿保险(集团)公司－传统－普通保险产品均为中国人寿资产管理有限公司管理的证券投资账户。 | ||||||
| 名称 | 北京首都开发控股（集团）有限公司 |
| 单位负责人或法定代表人 | 刘希模 |
| 成立日期 | 2005年11月22日 |
| 注册资本 | 100,000 |
| 主要经营业务或管理活动 | 房地产开发 |
| 名称 | 北京市人民政府国有资产监督管理委员会 |
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期起始日期 | 任期终止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 变动原因 | 报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前） | 是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴 |
| 刘希模 | 董事长 | 男 | 56 | 2009年6月29日 | 2012年6月28日 | 0 | 0 | 0 | 是 | |
| 王少武 | 副董事长、总经理 | 男 | 49 | 2009年6月29日 | 2012年6月28日 | 0 | 0 | 131.19 | 否 | |
| 潘利群 | 董事 | 男 | 48 | 2010年8月31日 | 2012年6月28日 | 0 | 0 | 0 | 是 | |
| 杨文侃 | 董事、副总经理 | 男 | 53 | 2009年6月29日 | 2012年6月28日 | 0 | 0 | 116.59 | 否 | |
| 任景全 | 董事 | 男 | 58 | 2009年6月29日 | 2012年6月28日 | 0 | 0 | 0 | 是 | |
| 王明 | 董事 | 男 | 56 | 2009年6月29日 | 2012年6月28日 | 0 | 0 | 0 | 是 | |
| 王爱明 | 董事 | 男 | 33 | 2009年6月29日 | 2012年6月28日 | 0 | 0 | 0 | 是 | |
| 孙茂竹 | 独立董事 | 男 | 52 | 2009年6月29日 | 2012年6月28日 | 0 | 0 | 6.5 | 否 | |
| 刘云波 | 独立董事 | 男 | 42 | 2009年6月29日 | 2010年8月31日 | 0 | 0 | 4.32 | 否 | |
| 王德勇 | 独立董事 | 男 | 37 | 2009年6月29日 | 2012年6月28日 | 0 | 0 | 6.5 | 否 | |
| 刘守豹 | 独立董事 | 男 | 44 | 2010年8月31日 | 2012年6月28日 | 0 | 0 | 2.18 | 否 |
| 李挺伟 | 独立董事 | 男 | 37 | 2010年8月31日 | 2012年6月28日 | 0 | 0 | 2.18 | 否 | ||
| 胡仕林 | 监事会主席 | 男 | 54 | 2009年6月29日 | 2012年6月28日 | 0 | 0 | 0 | 是 | ||
| 郭士友 | 监事 | 男 | 53 | 2009年6月29日 | 2012年6月28日 | 0 | 0 | 31.95 | 否 | ||
| 李波 | 监事 | 女 | 38 | 2009年6月29日 | 2012年6月28日 | 0 | 0 | 0 | 否 | ||
| 秘勇 | 监事 | 男 | 41 | 2010年8月31日 | 2012年6月28日 | 0 | 0 | 0 | 是 | ||
| 刘文龙 | 监事 | 男 | 55 | 2010年8月31日 | 2012年6月28日 | 0 | 0 | 37.56 | 否 | ||
| 潘刚升 | 副总经理 | 男 | 50 | 2009年6月29日 | 2012年6月28日 | 0 | 0 | 102.49 | 否 | ||
| 潘文 | 副总经理 | 男 | 47 | 2009年6月29日 | 2012年6月28日 | 0 | 0 | 105.49 | 否 | ||
| 赵龙节 | 副总经理 | 男 | 40 | 2009年6月29日 | 2012年6月28日 | 0 | 0 | 103.49 | 否 | ||
| 刘安 | 副总经理 | 男 | 46 | 2010年9月21日 | 2012年6月28日 | 0 | 0 | 77.67 | 否 | ||
| 王怡 | 董事会秘书 | 男 | 44 | 2009年6月29日 | 2012年6月28日 | 7,410 | 7,410 | 103.49 | 否 | ||
| 胡瑞深 | 总工程师 | 男 | 46 | 2009年6月29日 | 2012年6月28日 | 0 | 0 | 97.49 | 否 | ||
| 王宏伟 | 总经济师 | 男 | 44 | 2009年6月29日 | 2012年6月28日 | 0 | 0 | 97.49 | 否 | ||
| 邢宝华 | 财务总监 | 男 | 47 | 2010年9月21日 | 2012年6月28日 | 0 | 0 | 50.1 | 否 | ||
| 合计 | 7,410 | 1076.68 |
| 序号 | 项目名称 | 位置 | 项目类别 | 项目进度 | 权益（%） | 占地面积 | 规划建筑面积 | 总可售面积（不含车库） | 当年新开工面积 | 当年竣工面积 | 当年销售面积 | 累计销售面积 |
| 1 | 望京A1区C组团（国风上观） | 北京市朝阳区 | 商品房 | 竣工 | 100.00 | 9.45 | 24.89 | 17.48 | 0.00 | 13.51 | 2.89 | 13.05 |
| 2 | 望京 K7区（知语城） | 北京市朝阳区 | 商品房 | 部分竣工 | 100.00 | 13.58 | 28.96 | 18.22 | 0.00 | 0.52 | 0.60 | 13.08 |
| 3 | 回龙观D02项目（智慧社） | 北京市昌平区 | 商品房 | 在建 | 100.00 | 5.22 | 20.93 | 18.44 | 0.00 | 0.00 | 10.36 | 10.36 |
| 4 | 回龙观F06项目 | 北京市昌平区 | 商品房 | 在建 | 100.00 | 8.09 | 22.04 | 14.40 | 15.71 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 5 | 回龙观F05项目（*） | 北京市昌平区 | 商品房、两限房 | 未开工 | 100.00 | 16.20 | 39.49 | 38.23 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 6 | 回龙观F01 | 北京市昌平区 | 商业金融 | 在建 | 100.00 | 2.20 | 5.50 | 4.40 | 5.50 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 7 | 回龙观F03东-1、F03东-2商业项目 | 北京市昌平区 | 商业 | 在建 | 100.00 | 2.62 | 6.56 | 4.99 | 6.56 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 8 | 幸福三村C区（铂郡） | 北京市朝阳区 | 商品房 | 在建 | 100.00 | 2.50 | 14.64 | 10.04 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 9 | 紫芳园四区（璞褆） | 北京市丰台区 | 商品房 | 在建 | 96.88 | 2.82 | 14.98 | 11.16 | 0.00 | 0.00 | 2.90 | 5.23 |
| 10 | 紫芳园五区（时代紫芳荆园） | 北京市丰台区 | 商品房 | 在建 | 96.88 | 4.24 | 16.24 | 12.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 11 | 紫芳园六区二组团 | 北京市丰台区 | 商业 | 未开工 | 96.88 | 4.40 | 5.76 | 未定 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 12 | 回龙观G区经济适用住房项目 | 北京市昌平区 | 经济适用房 | 竣工 | 51.00 | 55.74 | 81.36 | 80.11 | 0.00 | 0.00 | 2.35 | 74.29 |
| 13 | 单店住宅小区二期（常青藤） | 北京市朝阳区 | 商品房 | 在建 | 100.00 | 50.29 | 59.24 | 46.38 | 17.13 | 11.58 | 4.69 | 13.99 |
| 14 | 机场东路项目（北京苏活） | 北京市顺义区 | 商品房 | 在建 | 100.00 | 7.46 | 14.62 | 13.39 | 0.00 | 0.00 | 3.76 | 3.76 |
| 15 | 小屯馨城 | 北京市丰台区 | 两限房 | 在建 | 90.00 | 14.74 | 23.66 | 20.17 | 11.46 | 0.00 | 6.29 | 6.29 |
| 16 | 常营经济适用房（畅馨园、东都汇） | 北京市朝阳区 | 经济适用房 | 在建 | 100.00 | 7.60 | 20.50 | 18.08 | 0.00 | 17.15 | 2.14 | 15.41 |
| 17 | 大兴榆垡38#地项目 | 北京市大兴区 | 商品房 | 在建 | 100.00 | 14.09 | 11.72 | 7.02 | 11.72 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 18 | 大兴康庄三期 | 北京市大兴区 | 两限房 | 在建 | 100.00 | 20.46 | 29.90 | 27.04 | 29.81 | 0.00 | 8.68 | 8.68 |
| 19 | 石榴庄五区（石榴派） | 北京市丰台区 | 综合 | 在建 | 100.00 | 2.44 | 2.77 | 2.10 | 0.00 | 0.00 | 1.40 | 1.40 |
| 20 | 长阳镇2号地及3号地北侧 | 北京市房山区 | 住宅混合公建 | 在建 | 100.00 | 14.50 | 37.94 | 33.44 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 21 | 长阳镇8号地东侧 | 北京市房山区 | 商品房 | 在建 | 100.00 | 12.60 | 21.17 | 16.72 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 22 | 良乡高教园区F1住宅公建（*） | 北京市房山区 | 住宅混合公建 | 未开工 | 100.00 | 13.60 | 22.13 | 22.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 23 | 通州马驹桥项目 | 北京市通州区 | 商品房、回迁房 | 在建 | 100.00 | 10.60 | 29.64 | 24.30 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 京内重点项目汇总 | 295.44 | 554.64 | 97.89 | 42.76 | 46.06 | 165.54 | ||||||
| 24 | 烟台凯旋城二期（滨海广场） | 烟台市芝罘区 | 综合 | 在建 | 100.00 | 1.53 | 11.89 | 10.17 | 0.00 | 0.00 | 1.64 | 3.95 |
| 25 | 海门理想城 | 海门市开发区 | 商品房 | 在建 | 100.00 | 10.83 | 33.86 | 22.30 | 0.70 | 0.00 | 5.35 | 11.22 |
| 26 | 海门锦源国际项目 | 海门市海门港 | 商品房 | 在建 | 73.80 | 63.58 | 91.97 | 68.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 27 | 苏州34#地（国风华府） | 苏州市吴中区 | 商品房 | 在建 | 100.00 | 9.04 | 21.50 | 15.47 | 17.67 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 28 | 苏州69#地项目（班芙春天） | 苏州市相城区 | 商品房 | 在建 | 100.00 | 11.33 | 34.85 | 28.05 | 22.32 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 29 | 苏州90#地项目（悦澜湾） | 苏州市工业园区 | 商品房 | 在建 | 100.00 | 12.62 | 24.40 | 19.12 | 11.23 | 0.00 | 9.26 | 9.26 |
| 30 | 武汉颐翠苑小区 | 武汉市 | 商品房 | 竣工 | 100.00 | 2.07 | 4.85 | 3.99 | 0.00 | 4.45 | 0.77 | 3.81 |
| 31 | 扬州421项目（水晶城） | 扬州市邗江区 | 商品房 | 在建 | 100.00 | 7.25 | 12.92 | 11.80 | 5.47 | 0.00 | 6.29 | 6.29 |
| 32 | 扬州456项目（水晶城） | 扬州市邗江区 | 商品房 | 在建 | 100.00 | 18.17 | 40.09 | 31.14 | 21.07 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 33 | 扬州邗江核心区639项目（*） | 扬州市邗江区 | 住宅混合公建 | 未开工 | 60.00 | 16.10 | 27.34 | 未定 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 34 | 太原花溪龙苑项目（*） | 太原市龙城大道 | 商品房 | 在建 | 85.00 | 55.24 | 130.51 | 101.80 | 62.50 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 35 | 厦门领翔国际项目 | 厦门市翔安区 | 商品房 | 在建 | 100.00 | 16.53 | 40.86 | 33.90 | 31.24 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 36 | 沈阳沈北新区项目（乐活小镇） | 沈阳市沈北新区 | 商品房 | 在建 | 95.00 | 41.74 | 64.60 | 未定 | 22.16 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 37 | 绵阳仙海项目（*） | 绵阳市仙海 | 商品房 | 在建 | 100.00 | 121.14 | 62.78 | 42.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 38 | 贵阳龙洞堡项目 | 贵阳市南明区 | 商品房 | 在建 | 100.00 | 74.20 | 165.10 | 102.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 京外重点项目汇总 | 461.37 | 767.52 | 194.36 | 4.45 | 23.31 | 34.53 | ||||||
| 重点开发项目汇总 | 756.81 | 1322.16 | 292.25 | 47.21 | 69.37 | 200.07 | ||||||
| 其他零星销售项目 | 3.38 | |||||||||||
| 全年完成汇总 | 756.81 | 1322.16 | 292.25 | 47.21 | 72.75 | 200.07 |
| 序号 | 项目名称 | 位置 | 项目类别 | 项目进度 | 项目主体 | 权益（%） | 占地面积 | 规划建筑面积 | 总可售面积（不含车库） | 当年新开工面积 | 当年竣工面积 | 当年销售面积 |
| 1 | 奥运村项目（国奥村） | 北京市朝阳区 | 商品房 | 竣工 | 国奥投资公司 | 46.00 | 27.55 | 53.44 | 40.00 | 0.00 | 0.00 | 2.92 |
| 2 | 昌平新区0302-122地块项目（*） | 北京市昌平区 | 限价房 | 在建 | 国奥投资公司 | 46.00 | 4.86 | 12.44 | 12.44 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 3 | 重庆国奥村项目 | 重庆市江北区 | 商品房 | 在建 | 国奥投资公司 | 46.00 | 33.00 | 75.00 | 66.00 | 20.81 | 0.00 | 0.00 |
| 4 | 成都国奥村项目 | 成都市双流区 | 商品房 | 在建 | 国奥投资公司 | 46.00 | 20.00 | 56.80 | 41.00 | 8.90 | 0.00 | 0.00 |
| 5 | 桂林国奥体育城项目（*） | 桂林市叠彩区 | 住宅混合公建 | 在建 | 国奥投资公司 | 46.00 | 46.69 | 70.00 | 70.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 6 | 天津湾 | 天津市河西区 | 综合 | 部分竣工 | 天津海景公司 | 50.00 | 60.00 | 112.64 | 57.15 | 0.26 | 17.25 | 3.95 |
| 7 | 广渠路36＃地项目（首城国际） | 北京市朝阳区 | 商品房 | 在建 | 首城置业公司 | 50.00 | 23.25 | 59.46 | 37.00 | 8.61 | 49.01 | 11.10 |
| 8 | 福州晋安新城项目（*） | 福州市晋安区 | 商品房 | 未开工 | 福州中鼎公司 | 40.00 | 21.30 | 70.00 | 70.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| 主要合作项目汇总 | 236.65 | 509.78 | 38.58 | 66.26 | 17.97 |
| 分行业或分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 营业利润率(%) | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 营业利润率比上年增减（%） |
| 分产品 | ||||||
| 房产销售 | 5,013,473,366.46 | 2,975,201,773.56 | 40.66 | 22.92 | 6.36 | 增加9.24个百分点 |
| 土地开发、转让 | 2,465,839,275.60 | 1,001,561,120.80 | 59.38 | 184.52 | 121.72 | 增加11.50个百分点 |
| 酒店物业经营等 | 278,584,931.52 | 133,631,845.08 | 52.03 | 13.90 | 17.22 | 减少1.36个百分点 |
| 合计 | 7,757,897,573.58 | 4,110,394,739.44 | 47.02 | 49.48 | 22.23 | 增加11.81个百分点 |
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 北京地区 | 7,004,995,033.63 | 43.57 |
| 京外地区 | 752,902,539.95 | 142.28 |