2010年年度报告摘要

  上海万业企业股份有限公司

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2 公司全体董事出席董事会会议。

1.3 上海众华沪银会计师事务所为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4 公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。

1.5 公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。

1.6 公司负责人董事长程光先生、主管会计工作负责人财务副总监邵伟宏先生及会计机构负责人（会计主管人员）财务部经理郭瑾女士声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况简介

2.1 基本情况简介

■

2.2 联系人和联系方式

■

§3会计数据和业务数据摘要

3.1 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

■

3.2 主要财务指标

■

扣除非经常性损益项目

单位：元 币种：人民币

■

§4股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

√适用 □不适用

■

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

限售股份变动情况表

□适用 √不适用

4.2 股东数量和持股情况 单位：股

■

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

4.3.2.1 控股股东情况

○ 法人

单位：万元 币种：人民币

■

4.3.2.2 实际控制人情况

○ 自然人

■

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位：股

■

§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

一、报告期内公司经营情况回顾

<一> 总体经营情况

2008年全球爆发的金融危机持续蔓延，各国政府陆续出台了经济刺激政策，世界经济开始逐渐复苏。受国内外宽松环境的影响，中国经济在2010年延续了快速增长的势头，但持续的刺激政策也造成了流动性的泛滥，CPI和PPI持续高位运行。为抑制经济过热、遏制通货膨胀，中央政府出台了一系列调控政策，包括实施房地产新政、重启人民币汇改、调整出口退税、强制节能减排、两次加息、六次上调存款准备金率。年末中央经济工作会议将货币政策定调为"稳健"，进一步明确了未来的政策走向。

2010年是房地产行业名副其实的调控年。针对部分城市房价上涨过快，为抑制投资、投机性购房，年内中央政府先后出台"国十一条"、"国十条"和"新国五条"等调控措施，从建立考核问责机制到实行更为严格的差别化住房保障政策、严格限制各种名目的炒房和投机性购房，从增加住房有效供给到加快保障性安居工程建设、加快市场监管等对房地产市场进行了全方位的调控，力度之大前所未有。各部委陆续出台信贷、住房保障、土地、预售制度、行政监管等政策措施；十五个城市出台了地方调控细则部署落实国务院的房地产调控，动用政策之多历史罕见。政策的出台，在一定程度上遏制了房价过快上涨的势头，使房地产量能有所萎缩。

面对纷繁复杂的国内外环境，公司坚持有限多元化战略，立足房地产，稳步推进能矿业务。报告期内，实现营业收入14.5亿元，比上年同期增长5.84%；实现归属于母公司的净利润2.43亿元，比上年同期减少17.95%，主要系上年同期存在一次性股权转让投资收益所致。

作为公司主营业务之一和主要利润来源，房地产业务在报告期内共完成销售面积7.6万平方米，实现销售收入12.66亿元。在严峻的宏观调控形势下，公司密切关注政策面的变化，及时分析研究，把握调控节奏，基本完成了年初制定的各项目标。

1、稳健扩张，适时增加土地储备。

公司秉承"立足上海、辐射长三角"的发展战略，稳健布局地产项目，积极做好项目储备。继1月竞得苏州吴中地块后，公司还加大了对受政策影响较小的商业、办公地产的投入，分别于年内6月和10月通过协议受让及竞拍的方式取得两湾项目飞地及大公建地块。

2、以需求为导向，稳步推进现有项目的开发建设。

公司坚持以刚性需求产品为主，对宝山、长沙、苏州项目方案进行了适当调整。同时，加大产品研发力度，力争提高产品品质，从景观、装修、建材选择等方面加大投入、做到精益求精。报告期内，宝山紫辰苑一期Ⅰ标已竣工并交付；长沙万业优加城项目一期处于主体结构施工阶段，即将预售；苏州项目一期已于2010年11月开工。

3、抓住时机，加快资金回笼。

报告期内，公司迎合客户改善性需求，适时推出了宝山紫辰苑一期Ⅱ标段阔景平层项目，市场反应良好；同时，积极推进现有项目的销售，加速楼盘的去化速度，保证了资金的稳定回笼。

煤炭业务方面，2010年共实现营业收入1.8亿元，实现营业利润1888万元。为提高洗煤厂尾煤处理水平，增加洗煤厂生产能力，公司对昊源煤矿进行了技术升级改造，技改项目的完成，将进一步提高生产效率；同时通过不断加强昊源公司的内部管理，进一步规范了生产运作。报告期内，公司开始积极涉足煤炭贸易，拓展煤炭业务范围。

公司于2010年9月6日经临时股东大会审议通过，受让控股股东持有的新加坡春石有限公司和银利有限公司各60%股权。截至本报告披露日，公司已接到控股股东通知，公司作为印尼塔里阿布岛铁矿项目新增投资主体已获得国家发改委正式批复。该项交易的完成将实质性地推动公司在能矿领域的发展，改善公司的盈利结构，为公司未来发展拓展稳定的利润空间。

报告期内，公司顺利完成了由于董事、监事和高管变动引起的选举、聘任及工作交接，在稳固管理队伍的同时保障了公司治理结构的完整。此外，在严峻的融资环境下，公司适时与金融机构合作，利用信托形式融资，补充了公司的营运资金。目前，公司资产配置合理，资金相对充沛，足以应对调控带来的影响。

公司是否披露过盈利预测或经营计划：是

公司实际经营业绩较曾公开披露过的本年度盈利预测或经营计划是否低20%以上或高20%以上：否

<二> 主营业务及其经营状况

(1) 主营业务分行业、产品情况

单位:元 币种:人民币

■

(2) 主营业务分地区情况

单位:元 币种:人民币

■

<三> 财务分析

1、资产状况分析

报告期末，母公司总资产48.92亿元，同比增幅15.35%。从资产配置结构来看，公司加大了对房产业务拓展力度，房产业务资产41.35亿元，占84.53％；能矿业务资产4.17亿元，占8.52％；货币资金及可供出售金融资产2.34亿元，占4.78％；其他资产1.06亿元，占2.17％。

公司合并总资产66.18亿元，同比增幅25.82％。公司资产规模扩大，主要系存货增加。期末存货45.71亿元，占总资产的69.06％，增加29.15个百分点。

报告期末，母公司负债总额21.43亿元，资产负债率43.80％；公司合并资产负债率53.06％，比期初上升4.06个百分点，其中：长期负债占总负债61.46％。公司整体负债合理可控，无还贷压力。

2010年公司积极拓展新融资渠道，以信托形式融资8亿元，适度提高了公司负债率。未来根据发展战略，公司将积极利用财务杠杆，为企业发展储备资金。

2、盈利能力分析

2010年公司合并实现利润总额3.36亿元，归属于母公司的净利润2.43亿元；每股收益0.3015元，较上年同期减少17.96％，主要系上年同期存在一次性股权转让投资收益所致。扣除非经常性损益后每股收益0.2958元，较上年同期增加43.80％。2010年公司实现营业收入14.50亿元，其中：房产业务12.66亿元，营业利润率48.25％，较上年提高12.40个百分点；能矿业务1.80亿元，营业利润率30.21％，实现净利润0.14亿元。报告期内年公司主营盈利能力有所提高。

3、现金流量分析 

2010年公司合并经营活动净现金流出18.57亿元，主要系加大了新项目拓展力度所致；投资活动产生的现金净流出1.95亿元，主要系公司预付了铁矿项目股权转让款所致；筹资活动产生的现金净流量6.80亿元，体现公司融资渠道顺畅。

总体来看，公司主营业务盈利能力进一步增强，整体财务状况良好，负债结构合理，偿债能力强。

附：

相关名词释义：

■

资产负债表中较上年同期发生重大变化的科目及原因

单位：万元

■

利润表中较上年同期发生重大变化的科目及原因

单位：万元

■

现金流量表中较上年同期发生重大变化的科目及原因

单位：万元

■

<四> 公司主要子公司的经营情况及业绩分析

单位：万元

■

*注：净利润含少数股东权益。

二、公司未来发展展望

<一> 公司所处行业发展趋势

2011年作为“十二五”计划的开局之年，宏观经济继续向好的局面不会改变，但政府对房地产行业的调控预计仍将延续。2010年，政府密集出台调控政策以期打击投机、抑制投资，尽管从政策的着力点和力度来看，堪称史上最严，可从市场表现来看，政策效应尚未突显。2011年开年之初，国务院出台了“新国八条”，上海和重庆两市推出房产税试点，调控力度再度升级，各地也将陆续出台调控细则。可以预见，未来国家对房地产的调控还将延续并有可能继续升级。从另一方面来看，持高不下的物价使得通胀在2011年仍将持续，银行存款的负利率以及个人储蓄缩水将迫使人们重新寻找保值投资。与此同时，人民币升值已成趋势，境外资金流入也将带来新一轮投资和涨价风潮。对于拥有长期保值作用的固定资产，房地产仍将受到很多投资者的青睐。在正反两方面因素的共同作用下，房地产行业的发展趋势仍旧充满着变数。

<二> 公司未来经营计划

2011年，公司将坚持房地产和能矿并举的有限多元化战略，稳健经营，适时拓展，重点做好以下工作：

房地产业务方面：

1、 密切关注宏观形势和行业发展趋势，稳步推进现有房地产项目的工程建设。根据调控节奏和市场需求，适时调整项目方案、推进项目销售，保证资金回笼。

2、 积极关注土地市场动向，认真进行市场调研，正确进行目标市场定位，理性投资，适时扩大项目储备，为公司未来发展寻找新的利润空间。

3、关注二三线城市的房地产市场以及潜在的并购机会。

能矿业务方面：

1、在煤矿业务技改完成的基础上，继续提高煤炭生产效率，加大煤炭贸易的拓展力度，力争使其成为公司新的利润增长点。

2、 努力完成塔岛铁矿项目的报批工作，积极进行矿山建设前期准备，确保项目在预计期限内动工。

3、继续寻找潜在的投资项目。

2011年公司预计实现销售收入21亿元，三项费用合计2亿元。

<三>风险及对策

1、宏观政策、行业风险及对策

2011年，国家对房地产的调控仍将继续，信贷、税收、限购等政策势必在一定程度上抑制投资、投机性购房。同时随着保障住房供应的增加，商品房需求可能会减少，需求的减少还有可能导致房价下跌。

调控政策在一定程度上抑制了房地产企业的快速扩张，但从长远来看，这有利于挤压房地产行业的泡沫，保证房地产行业的理性、健康发展。经过近二十年的发展，公司在房地产开发方面积累了丰富的经验，组建了一支业务能力较强的队伍，有能力应对行业调控带来的风险和考验。同时，公司将通过扩展能矿业务，分散单一主业带来的风险。

2、公司经营风险及对策

① 相比于其他大型的房地产公司，公司目前的土地储备较少，未来可能面临土地储备不足的风险。公司将认真调研，适度扩张，适时增加土地储备。

② 房地产行业的融资形式严峻，房地产公司未来可能面临资金紧张的风险。公司目前的财务结构稳健、资金相对充沛。2011年公司将努力加快资金周转速度，提高资金的使用效率；同时，积极研究融资政策，拓宽融资渠道。

③ 塔岛铁矿的取得，拓展了公司业务领域，但同时也给公司带来了境外开发的风险。公司将积极研究印尼当地的政策法规，并加强与当地政府的交流沟通，规避境外投资的法律和政治风险。

6.2 募集资金使用情况

□适用 √不适用

变更项目情况

□适用 √不适用

6.3 非募集资金项目情况

□适用 √不适用

6.4 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6.5 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

本年度不进行现金红利分配，不送红股，也不进行资本公积金转增股本。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

■

§7 重要事项

7.1 收购资产

□适用 √不适用

7.2 出售资产

□适用 √不适用

7.3 重大担保

单位:亿元 币种:人民币

■

7.4 重大关联交易

7.4.1 与日常经营相关的关联交易

单位:万元 币种：人民币

■

7.4.2 关联债权债务往来

单位:万元 币种:人民币

■

1、公司于2010年8月18日与控股股东三林万业（上海）企业集团有限公司签署了股权转让协议，收购其全资控股的新加坡银利有限公司、新加坡春石有限公司各60%股权，收购价格为评估价值的六五折，合计人民币59,365万元。根据股权转让协议约定，公司于报告期内向三林万业（上海）企业集团有限公司支付首付款11,873.09万元；

2、根据与政府相关部门签订的协议，两湾“飞地”地块土地补偿金由关联方上海万业企业两湾置业发展有限公司统一支付，报告期内公司按比例向上海万业企业两湾置业发展有限公司支付9,370.94万元；

3、为保证大公建及飞地项目的开发建设，公司同意与另外两位股东三林万业（上海）企业集团有限公司、上海万业企业两湾置业发展有限公司根据出资比例向上海万企爱佳房地产开发有限公司提供5亿元的借款额度。报告期内，三林万业（上海）企业集团有限公司、上海万业企业两湾置业发展有限公司共向上海万企爱佳房地产开发有限公司提供10,874.40万元借款。

7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用 √不适用

7.5 委托理财

□适用 √不适用

7.6 承诺事项履行情况

7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

□适用 √不适用

7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□适用 √不适用

7.7 重大诉讼仲裁事项

□适用 √不适用

7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

7.8.1 证券投资情况

□适用 √不适用

7.8.2 持有其他上市公司股权情况

√适用 □不适用

单位：元

■

7.8.3 持有非上市金融企业股权情况

□适用 √不适用

7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况

□适用 √不适用

7.9 公司披露了内部控制的自我评价报告或履行社会责任报告，详见年报全文。

§8 监事会报告

8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见

报告期内，公司依法运作，股东大会、董事会严格依照国家有关法律法规和《公司章程》行使职权，决策程序合法。公司的内部控制制度和各项管理制度进一步完善。公司董事及高级管理人员执行公司职务时能够勤勉尽责、诚实守信，切实维护了公司全体股东和其他相关各方的利益，未发现有违反法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为。

8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见

报告期内，公司监事会严格按照《公司章程》及《公司监事会议事规则》等公司管理制度的要求，定期检查公司的财务状况和资产状况，并认真审阅了公司全年的定期报告。经上海众华沪银会计师事务所有限公司审计的财务报告真实、客观、准确地反映了公司的财务状况和经营成果，公司监事会认为：2010 年年度报告及审议程序符合法律、法规、《公司章程》和公司内部管理制度的各项规定；年度报告的内容、格式均符合中国证监会和上海证券交易所的各项规定，所包含的信息能从各个方面真实反映公司2010年度的经营管理和财务状况。

8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见

公司近3年未进行股权融资。

8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见

报告期内，公司以评估价的六五折收购控股股东三林万业（上海）企业集团有限公司全资持有的新加坡银利有限公司和新加坡春石有限公司各60%股权，合计人民币59,365万元。本次收购构成关联交易。

监事会认为：公司严格按照上市公司收购、出售资产的相关法律、法规，及《上市规则》规定的关联交易决策程序进行运作，决策科学、程序合法，收购价格公平、合理，没有发现内幕交易和损害中小股东的权益或造成公司资产流失的行为。

8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见

报告期内除上述重大关联交易外，尚有与汇丽集团及其控股子公司日常关联交易以及与控股股东共同投资成立上海万企爱佳房地产开发有限公司等交易，监事会认为公司报告期内的关联交易遵循了公平、公正、合理的原则，表决程序合法，关联董事回避表决，相关信息披露及时、充分，独立董事对关联交易做出了客观、独立的判断意见，未发现有损害公司及其他股东利益的情况。

8.6 监事会对会计师事务所非标意见的独立意见

公司财务报告未被会计师事务所出具非标意见。

§9 财务会计报告

9.1 审计意见

■

（下转B68版）

公司的法定中文名称	上海万业企业股份有限公司
公司的法定中文名称缩写	万业企业
公司的法定英文名称	SHANGHAI WANYE ENTERPRISES CO.,LTD
公司的法定英文名称缩写	SWEC
公司法定代表人	程光

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	吴云韶	范志燕
联系地址	上海市浦东大道720号9楼	上海市浦东大道720号9楼
电话	021-50367718	021-50367718
传真	021-50366858	021-50366858
电子信箱	wyqy@vip.sina.com	wyqy@vip.sina.com

	2010年	2009年	本期比上年 同期增减(%)	2008年
营业收入	1,449,944,925.29	1,369,948,855.53	5.84	1,392,059,863.64
利润总额	335,626,562.33	390,876,296.27	-14.13	463,527,782.61
归属于上市公司股东的净利润	243,087,313.52	296,263,640.09	-17.95	370,358,171.18
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	238,431,832.74	165,789,158.39	43.82	182,062,475.14
经营活动产生的现金流量净额	-1,856,893,282.79	800,216,936.44	不适用	426,815,857.87
	2010年末	2009年末	本期末比上年同期末增减(%)	2008年末
总资产	6,618,224,595.33	5,260,036,028.30	25.82	3,883,409,095.73
所有者权益（或股东权益）	2,851,953,128.58	2,613,242,982.83	9.13	2,605,393,511.85

	2010年	2009年	本期比上年 同期增减(%)	2008年
基本每股收益（元／股）	0.3015	0.3675	-17.96	0.4594
稀释每股收益（元／股）	0.3015	0.3675	-17.96	0.4594
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	0.2958	0.2057	43.82	0.2258
加权平均净资产收益率（%）	8.89	11.55	减少2.66个 百分点	13.65
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	8.72	6.46	增加2.26个 百分点	6.71
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	-2.3034	0.9926	不适用	0.9530
	2010年末	2009年末	本期末比上年同期末增减(%)	2008年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	3.5377	3.2416	9.13	5.8174

项目	金额
非流动资产处置损益	114,307.08
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）	5,881,000.00
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回	2,489,526.50
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-1,725,293.36
所得税影响额	-1,773,706.35
少数股东权益影响额（税后）	-330,353.09
合计	4,655,480.78

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例(%)	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份
二、无限售条件流通股份	806,158,748.00	100						806,158,748.00	100
1、人民币普通股	806,158,748.00	100						806,158,748.00	100
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数	806,158,748.00	100						806,158,748.00	100

报告期末股东总数	87,872户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股 比例(%)	持股总数	报告期内增减		持有有 限售条件股份数量	质押或冻结的 股份数量
三林万业(上海)企业集团有限公司	境内非国有法人	50.54	407,469,756	0		0	质押406,520,000
李海涛	境内自然人	0.40	3,198,373	3,198,373		0	未知
张春尧	境内自然人	0.28	2,226,600	0		0	未知
徐隽	境内自然人	0.22	1,740,000	1,740,000		0	未知
王东台	境内自然人	0.19	1,503,900	1,503,900		0	未知
陈旭东	境内自然人	0.16	1,317,446	1,317,446		0	未知
吴敏杰	境内自然人	0.14	1,162,950	1,162,950		0	未知
上海静安招商服务有限公司	境内非国有法人	0.14	1,109,100	1,109,100		0	未知
刘蓉	境内自然人	0.14	1,091,158	1,091,158		0	未知
陈鸿樑	境内自然人	0.13	1,067,353	1,067,353		0	未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份的数量			股份种类及数量
三林万业(上海)企业集团有限公司		407,469,756			人民币普通股
李海涛		3,198,373			人民币普通股
张春尧		2,226,600			人民币普通股
徐隽		1,740,000			人民币普通股
王东台		1,503,900			人民币普通股
陈旭东		1,317,446			人民币普通股
吴敏杰		1,162,950			人民币普通股
上海静安招商服务有限公司		1,109,100			人民币普通股
刘蓉		1,091,158			人民币普通股
陈鸿樑		1,067,353			人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的 说明		公司前10名股东中，三林万业(上海)企业集团有限公司为公司控股股东，与前10名其他股东之间不存在关联关系，也不存在《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 公司未知前10名中其他股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人的情况。

名称	三林万业(上海)企业集团有限公司
单位负责人或法定代表人	林逢生
成立日期	1997年3月27日
注册资本	222,336
主要经营业务或管理活动	在国家鼓励和允许的范围内从事轻纺、机械、化工产品（危险化学品、化肥除外）、农产品（粮食、棉花、植物油、食糖、盐除外）、矿产品（氧化铝、铁矿石除外）的批发、进出口和佣金代理（拍卖除外）并提供相关售后服务（涉及配额许可证管理、专项规定管理的商品按照国家有关规定办理）；物业管理；在国家允许的范围内从事矿产资源的勘探开发（凡涉及国家有关前置审批管理的，须按规定分别办理前置审批后方可进行）。

姓名	林逢生
国籍	印度尼西亚
是否取得其他国家或地区居留权	新加坡
最近5年内的职业及职务	三林集团执行总裁、PT Indofood Sukses Makmur Tbk首席执行官、第一太平有限公司董事局主席、三林万业（上海）企业集团有限公司董事长。

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初持股数	年末持股数	变动原因	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
程光	董事长	男	53	2009年5月22日	2012年5月21日	248,400	248,400	-	-	是
金永良	副董事长	男	63	2009年5月22日	2012年5月21日	-	-	-	-	是
林逢生	董事	男	61	2009年5月22日	2012年5月21日	-	-	-	-	否
郑志南	董事	男	43	2009年5月22日	2012年5月21日	-	-	-	-	否
林震森	董事	男	40	2009年5月22日	2012年5月21日	160,362	160,362	-	-	是
蒋剑雄	董事	男	45	2010年9月6日	2012年5月21日	-	-	-	-	是
孙铮	独立董事	男	54	2009年5月22日	2012年5月21日	-	-	-	10	否
顾功耘	独立董事	男	54	2009年5月22日	2012年5月21日	-	-	-	10	否
张永岳	独立董事	男	57	2010年5月21日	2012年5月21日	-	-	-	6.14	否
张峻	监事长	男	47	2009年5月22日	2012年5月21日	90,000	90,000	-	-	是
朱明华	监事	男	38	2009年5月22日	2012年5月21日	-	-	-	-	是
邬德兴	监事	男	45	2010年9月6日	2012年5月21日	-	-	-	-	是
黄瑞	监事	男	36	2009年5月22日	2012年5月21日	-	-	-	22.79	否
范志燕	监事	女	35	2009年5月22日	2012年5月21日	-	-	-	12.89	否
崔海勇	总经理	男	42	2010年8月18日	2012年5月21日	-	-	-	66.02	否
刘洁	副总经理	男	47	2009年5月22日	2012年5月21日	36,000	36,000	-	62.67	否
王洪飞	副总经理	男	46	2010年3月18日	2012年5月21日	-	-	-	66.02	否
曹雄斌	副总经理	男	44	2010年8月18日	2012年5月21日	-	-	-	54.33	否
吴云韶	副总经理/ 董事会秘书	女	42	2009年5月22日	2012年5月21日	-	-	-	40.3	否
邵伟宏	财务副总监	男	36	2010年8月18日	2012年5月21日	-	-	-	24.11	否
尚志强	董事/总经理（离任）	男	45	2009年5月22日	2010年8月18日	122,400	122,400	-	55.32	否
王洪卫	独立董事 （离任）	男	43	2009年5月22日	2010年5月21日	-	-	-	5	否
王永平	监事（离任）	男	46	2009年5月22日	2010年5月22日	-	-	-	-	是
陈中一	副总经理 （离任）	男	38	2009年5月22日	2010年3月18日	118,800	118,800	-	16.61	否
合计	/	/	/	/	/	775,962	775,962	/	452.20	/

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率(%)	营业收入比上年同期增减(%)	营业成本比上年同期增减(%)	营业利润率比上年 同期增减(%)
分行业
房产销售	1,265,765,363.00	655,095,780.45	48.25	-0.88	-20.04	增加12.4个百分点
房产租赁	3,969,365.78	1,946,162.17	50.97	-37.17	0	减少18.23个百分点
煤炭销售	179,581,663.01	125,321,683.86	30.21	110.34	36.13	增加38.04个百分点
物业服务	392,945.00	759,765.30	-93.35	-	-	-
分产品
中远两湾城	645,933,473.00	296,928,510.96	54.03	89.1	74.52	增加3.84个百分点
海尚明城福地苑	143,233,344.00	65,354,244.37	54.37	-84.69	-89.93	增加23.76个百分点
海尚明城紫辰苑	181,523,437.00	97,789,942.97	46.13	-	-	-
瀚海星座	295,075,109.00	195,023,082.15	33.91	-	-	-
房产租赁	3,969,365.78	1,946,162.17	50.97	-37.17	0	减少18.23个百分点
煤炭销售	179,581,663.01	125,321,683.86	30.21	110.34	36.13	增加38.04个百分点
物业服务	392,945.00	759,765.30	-93.35	-	-	-

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
上海地区	975,052,564.78	-24.02
安徽地区	295,075,109.00	-
内蒙地区	179,581,663.01	110.34

昊源公司	内蒙古鄂托克旗昊源煤焦化有限责任公司
南京吉庆	南京吉庆房地产开发有限公司
苏州公司	苏州万业房地产发展有限公司
万企爱佳	上海万企爱佳房地产开发有限公司
西甘铁路	西甘铁路有限责任公司

项   目	2010年12月31日合并	2009年12月31日合并	变动幅度	差异原因
货币资金	106,301.34	243,187.41	-56.29%	主要系经营性活动支出增加所致。
应收票据	1,537.92	-	-	主要系昊源公司煤炭销售收到的银行承兑汇票所致。
应收账款	485.80	994.27	-51.14%	主要系收回前期煤炭赊销款所致。
预付款项	25,917.76	12,551.88	106.49%	主要系预付铁矿项目股权转让款及房产项目工程款增加所致。
其他应收款	28,694.05	18,129.90	58.27%	主要系支付地块投标保证金所致。
存货	457,074.34	209,963.88	117.69%	主要系房产项目投入增加所致。
长期股权投资	9,935.97	6,849.01	45.07%	主要系本期对西甘铁路增加投资所致。
应付账款	32,347.11	17,143.96	88.68%	主要系项目竣工预估增加所致。
预收款项	27,998.28	53,291.85	-47.46%	主要系项目预售结转收入所致。
应交税费	5,436.40	1,176.17	362.21%	主要系预收房款减少，结转预缴税金所致。
其他应付款	35,366.76	2,201.91	1506.19%	主要系少数股东提供财务资助所致。
长期借款	110,933.50	46,833.50	136.87%	主要系公司新增信托融资8亿所致。
预计负债	2,080.25	845.62	146.00%	主要系预估尚未清算的土地增值税所致。
其他非流动负债	3,171.00	-	-	主要系收到两湾飞地和大公建地块补偿款所致。
少数股东权益	25,452.65	6,960.19	265.69%	主要系少数股东增加资本投入所致。

项 目	2010年度合并	2009年度合并	变动幅度	差异原因
财务费用	11,200.63	3,081.56	263.47%	主要系计提公司债券和信托资金利息所致。
投资收益	71.56	16,881.28	-99.58%	上期存在一次性股权转让投资收益，本期无该收益。
营业外支出	273.07	88.96	206.95%	主要系昊源公司固定资产报废增加所致。

项 目	2010年度	2009年度	变动幅度	差异原因
	合并	合并
经营活动产生的现金流量净额	-185,689.33	80,021.69	-	主要系房产项目投入增加而销售回笼资金减少所致。
投资活动产生的现金流量净额	-19,496.66	6,308.89	-	主要系本期预付铁矿项目股权受让款所致。
筹资活动产生的现金流量净额	67,960.01	90,979.68	-25.30%	主要系本期信托融资8亿资金所致。

公司名称	所占权益比例	项目名称或 产品服务	注册 资本	总资产	净资产	2010年 营业收入	2010年净利润*
上海万业企业宝山新城建设开发有限公司	100%	海尚明城福地苑	48,500	236,388.18	81,737.13	32,498.84	4,834.23
		海尚明城紫辰苑
湖南西沃建设发展有限公司	80%	万业优加城	24,000	59,847.27	21,891.20	尚未预售	-339.20
万业新鸿意地产有限公司	70%	瀚海星座 颜料坊	10,000	61,781.99	13,730.09	29,507.91	3,099.41
苏州万业房地产发展有限公司	100%	苏地2009-B-96地块	30,000	156,030.30	29,006.60	尚未预售	-993.40
上海万企爱佳房地产开发有限公司	54%	两湾大公建项目	30,000	53,637.96	29,997.96	尚未预售	0
内蒙古鄂托克旗昊源煤焦化有限责任公司	96%	煤炭开采、销售	20,000	19,311.16	13,126.42	17,958.17	1,353.36

本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因	未用于分红的资金留存公司的用途
公司在2010年度加大了对房产及能矿业务的投入，考虑到目前政策环境下房地产开发企业严峻的融资形势，为保证项目的后续开发，本年度将不进行现金红利分配，不送红股，也不进行资本公积金转增股本。公司07～09年已累计分红4.25亿元，占前三年实现可分配利润的49.58%，占前三年合并净利润的37.11%，已经达到监管部门的要求及公司章程的规定。	主要用于项目投资。

公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
报告期内担保发生额合计	0
报告期末担保余额合计	0
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计	2.3
报告期末对子公司担保余额合计	1.7
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额	1.7
担保总额占公司净资产的比例(%)	5.96
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额	0
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额	0
担保总额超过净资产50％部分的金额	0
上述三项担保金额合计	0

关联方	向关联方销售产品和提供劳务		向关联方采购产品和接受劳务
	交易金额	占同类交易金额的比例(%)	交易金额	占同类交易金额的比例(%)
上海汇豪木门制造有限公司	-	-	437.52	72.17
上海汇丽地板制品有限公司	-	-	145.40	23.98
上海汇丽涂料有限公司	-	-	23.35	3.85
合计	-	-	606.27	100.00

关联方	关联关系	向关联方提供资金		关联方向上市公司提供资金
		发生额	余额	发生额	余额
三林万业（上海）企业集团有限公司	母公司	11,873.09	11,873.09	8,983.20	8,983.20
上海万业企业两湾置业发展有限公司	集团兄弟 公司	9,370.94	9,370.94	1,891.20	1,891.20
合计		21,244.03	21,244.03	10,874.40	10,874.40

证券 代码	证券简称	最初投资 成本	占该公司股权比例（％）	期末账面 价值	报告期 损益	报告期所有者权益变动	会计核算科目	股份来源
600036	招商银行	6,535,517.44	0.0158	35,753,991.00	586,131.00	-8,753,433.00	可供出售金融资产	投资
合计		6,535,517.44	/	35,753,991.00	586,131.00	-8,753,433.00	/	/

财务报告	□未经审计         √审计
审计意见	√标准无保留意见      □非标意见