上海同达创业投资股份有限公司
2010年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 深圳市鹏城会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司负责人周立武、主管会计工作负责人胡俊鹏及会计机构负责人（会计主管人员）彭毅声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
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2.2 联系人和联系方式
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
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3.2 主要财务指标
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扣除非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
■
采用公允价值计量的项目
单位:元 币种:人民币
■
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
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限售股份变动情况表
□适用 √不适用
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
■
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东情况
○ 法人
单位：元 币种：人民币
■
4.3.2.2 实际控制人情况
○ 法人
单位：元 币种：人民币
■
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
■
4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
■
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
2010年是同达创业稳步拓展经营业务和探索实践战略转型的一年，也是进一步梳理资产与优化治理结构的一年。面对激烈的市场竞争和复杂的历史遗留问题，在公司董事会的正确领导下，公司经营班子带领全体员工团结一致、开拓进取，紧紧围绕年初制定的目标，在抓好现有重点项目的同时，积极拓展不动产经营与管理业务，梳理整合相关资产，加强管理，狠抓效益，以确保股东利益最大化的理念开展各项工作，不断提高公司的盈利能力和创新能力，全年取得了良好的经营业绩，2010年度公司实现合并营业收入32676万元，实现合并净利润5343万元、合并归属于母公司所有者的净利润1894万元。
报告期内，公司主要工作情况如下：
1、分解落实公司总体经营目标，积极完成各业务板块经营计划
（1）广州市德裕发展有限公司(简称：广州德裕)
2010年，广州德裕经营工作主要围绕"信达·阳光海岸"项目剩余住宅楼盘销售、二至四层裙楼装饰装修和房屋产权证办理展开。报告期内，中央及地方政府出台了一系列收缩房贷和抑制房价的调控政策，房地产市场面临严峻考验。广州德裕"信达·阳光海岸"项目虽有良好的前期销售业绩作支撑，但对全年新增销售16套住宅计划任务仍面临很大压力。面对量价齐跌的市场态势，广州德裕5月黄金周计划全部落空，直至8月份仍只销售4套住宅，公司立即会同广州德裕前线销售团队研究调整销售策略，为迎接"十·一"黄金周全力备战。10月，广州德裕一举取得一周销售9套的成绩,为完成全年计划奠定基础。其后广州德裕继续加大销售力度并拉开销售单价，取得了全年新增销售20套，新增销售面积5489平方米，销售额达1.8亿元，最高销售单价突破3.5万元每平方米，单套成交总价超过1000万元的良好业绩。全年共计实现营业收入18529万元，实现净利润5143万元。
（2）海南万立达实业有限公司（简称：海南万立达）
2010年，海南万立达经营工作主要围绕"港澳中心"项目住宅、写字楼、车位销售和写字楼、车位租赁展开。全年共计实现营业收入7514万元，实现净利润1706万元。2010年12月，海南万立达以11月底经审计确认的未分配利润为基础实施利润分配，共计现金分红1300万元。
（3）上海同达创业贸易有限公司（简称：上海贸易）
2010年，上海贸易深度挖掘原有贸易产品潜力，大力开拓新增贸易产品市场，积极尝试引进优质贸易品种，稳步扩大公司经营规模。全年实现营业收入6023万元，同比增长21%；实现净利润345万元，同比增长97%。
（4）广州市同达装饰建筑有限公司（简称：同达装饰）
2010年，同达装饰共计承揽两项装修工程，其中"信达·阳光海岸"二至四层装修工程，合同金额925.72万元；"信达·阳光海岸"会所装修工程，合同金额497.62万元。全年实现营业收入265万元，实现净利润53万元。
（5）上海新亚快餐食品有限公司（简称：新亚快餐）
新亚快餐系粤海发展重组原新亚快餐股份有限公司时为保留"新亚快餐"品牌而设立的公司，公司除对"南京火车站店"授权品牌使用及出租四平路门店房产之外无其他经营业务，安置着原新亚快餐股份有限公司的下岗职工，基本处于停业亏损状态。 2010年，新亚快餐实现营业收入34.5万元，实现净利润-25.5万元。
（6）公司本部持有经营性房产
公司本部持有经营性房产主要包括深圳中兴工业城厂房、深圳联合广场B座14及15层房产、玉嘉大厦9层B、C单元房产和乐凯大厦20及21层房产。2010年，公司结合各物业周边租赁市场情况，加大招租力度，提高物业出租价格，全年共计实现租金收入267万元。
2、围绕主业，积极开拓不动产经营管理新项目
公司积极探索不动产经营管理业务，公司成立了新项目拓展专项小组，积极参与包括竞拍乐凯大厦项目、调研松江佘山工业厂房项目、调研商业地产能源合同管理等一系列新项目，并最终以较低价格成功收购乐凯大厦20及21层房产，在主业拓展的道路上迈出了坚实的一步。
乐凯大厦项目位于上海陆家嘴金融中心核心商圈，项目周边商业楼宇密集，商业服务配套功能完善。考虑到该项目一方面与公司主业发展定位相符，规模适中、估值较低，具备良好的市场前景；另一方面能解决公司自身办公用房问题，有利于提升公司形象。经过反复论证和周密部署，公司于11月以4150万元的价格竞拍到乐凯大厦20层及21层房产，共计1977.44平方米。根据约定，乐凯大厦20层房产于2010年年底前交付，21层房产于2011年6月底前交付。目前我公司已顺利接手20层房产，并正在办理产证过户手续。乐凯大厦项目的成功收购是公司拓展主业项目的一次有益尝试，为公司主业探索积累了宝贵的经验。
3、加快解决公司各项历史遗留问题
为防范经营风险，提高管理效率，2010年公司完成了海南万泉农产品批发市场有限公司9.8%股权转让工作、同达装饰并表工作。此外，公司还完成了同达贸易10%股权的受让工作，实现对同达贸易100%控股。
为回收历史债权，减少公司损失，2010年公司加强债权催收工作。报告期内，公司实现两项债权的全额回收，合计收回1189.8万元，其他各项债权的催收工作仍在按计划推进。
4、规范管理，加强内控，防范风险，进一步完善公司治理结构和治理制度
2010年，公司六届四次董事会对公司经营班子作出重大调整，新一届经营班子上任之后，结合公司经营现状和存在问题，明确职责分工，建立经营目标责任制，量化年度考核指标，将经营目标分解落实到各分管人员，进一步完善公司管理体制和治理结构。同时，本着防范经营风险，促进规范管理的目的，公司开展了"规范管理自查自纠"专项工作，结合公司现有业务和历史问题，重点对公司治理结构、内控制度、重大事项决策、大额资金使用、投资业务的规范性等方面作了全面的梳理，各职能部门和所属公司在规定时间内上报了自查发现的问题，并提出相应的整改方案，进一步规范了公司内部管理，防范公司经营风险。
5、加强企业文化建设，丰富员工业余生活，有效改善员工精神面貌。
2010年公司主要会计报表（合并）项目的异常情况及原因的说明如下：
（1）货币资金期末较年初减少57%，主要由于广州德裕本报告期支付少数股东股利、2009年度企业所得税及公司本部偿还信达投资有限公司借款本息所致。
（2）交易性金融资产系公司本报告期购买的建设银行理财产品尚未赎回的部分。
（3）应收账款期末较年初减少21%，主要由于上海贸易及海南万立达应收账款回笼所致。
（4）预付款项期末较年初增加998%，主要系公司本部本报告期收购上海"乐凯大厦"房产项目支付的款项。
（5）其他应收款期末较年初减少66%，主要由于公司本部收回泰州同达有线数字网络有限公司1180万元、上海贸易收回同达创业国际贸易（北京）有限公司300万元。
（6）存货期末较年初减少18%，主要由于广州德裕本期结转房地产销售成本所致。
（7）长期股权投资期末较年初减少63%，主要由于公司本部计提长期股权投资减值准备、按权益法确认对上海人民日报报栏报亭文化发展有限公司的投资亏损份额，以及出售海南万泉农产品批发市场有限公司股权共同作用所致。
（8）投资性房地产期末较年初减少44%，主要由于海南万立达本期结转写字楼及车位销售成本所致。
（9）递延所得税资产期末较年初增加42%，主要由于本期广州德裕计提土地增值税准备及公司本部计提资产减值准备形成的可抵扣暂时性差异所致。
（10）应付账款期末较年初减少60%，主要由于广州德裕本期支付工程款所致。
（11）预收款项期末较年初减少40%，主要由于广州德裕本期结转房地产销售收入所致。
（12）应付职工薪酬期末较年初增加810%，主要由于公司及下属子公司计提绩效工资及销售提成所致。
（13）应交税费期末较年初减少62%，主要由于广州德裕本期汇算清缴2009年度企业所得税及预缴相关税费所致。
（14）应付股利期末较年初减少97%，主要由于广州德裕本期支付上年末未付的少数股东股利所致。
（15）其他应付款期末较年初减少14%，主要由于公司本部偿还信达投资有限公司借款、海南万立达偿还上海同达创业置地有限公司借款、广州德裕偿还海南建信投资管理股份有限公司借款，以及广州德裕新增计提土地增值税准备共同作用所致。
（16）长期借款期末较年初减少100%，系海南万立达本期偿清中国银行广州海珠支行借款本金所致。
（17）股本期末较年初增加100%，系公司2009年度利润分配及资本公积转增股本方案在本报告期实施完毕并进行账务处理所致。
（18）资本公积期末较年初减少96%，主要由于公司2009年度资本公积金转增股本方案在本报告期实施完毕并进行账务处理所致。
（19）由于广州德裕本报告期营业收入较上年同期大幅下降，导致营业成本、营业税金及附加、利润等相关指标大幅下降；报告期管理费用大幅上升的主要原因是计提绩效工资所致。
（20）经营活动产生的现金净流量较上年同期减少86%，主要由于广州德裕本期收到的售房款较上年同期大幅下降所致。
（21）投资活动产生的现金净流量较上年同期减少6315%，主要由于公司本部本期收购上海"乐凯大厦"房产项目所致。"收回投资收到的现金"项目中包括赎回建设银行理财产品4600万元、"投资支付的现金"项目中包括购买建设银行理财产品5000万元。
（22）筹资活动产生的现金净流量较上年同期增长64%，主要由于广州德裕本期偿还债务金额较上年同期大幅减少所致。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位:元 币种:人民币
■
6.3 主营业务分地区情况表
单位:元 币种:人民币
■
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
根据本公司《章程》及中国证监会《发行证券的公司信息披露内容与格式准则第2号<年度报告的内容与格式>（2007年修订）》的规定，本公司2010年度利润分配预案如下：
经公司聘任的深圳市鹏城会计师事务所有限公司审计，本公司2008年至2010年实现的年均可分配利润为9,217,075.91元，结合公司的资金安排及今后发展需要，公司2010年度利润分配预案为：每10股派发现金红利0.3元（含税），本次以现金方式分配的利润为3,211,005.00元（含税）,占最近三年实现的年均可分配利润的34.84% ，符合公司《章程》的相关规定。
公司2010年度不进行公积金转增股本。
上述利润分配预案尚需经公司2010年度股东大会审议通过。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
□适用 √不适用
§7 重要事项
7.1 收购资产
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
■
7.2 出售资产
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
■
7.3 重大担保
□适用 √不适用
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√适用 □不适用
单位:元 币种：人民币
■
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额427,353.62元。
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
■
7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
□适用 √不适用
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
√适用 □不适用
单位:元 币种:人民币
■
经公司2004年第二次临时股东大会审议通过，公司通过竞拍取得联合广场B栋B14、B15两处房产。（详见本公司2004年12月17日在《上海证券报》和上海证券交易所网站上刊登的临时公告：临2004-026）。
2009年6月4 日，本公司接到深圳市福田区人民法院应诉通知书[（2009）深福法民三初字第 1866 号]： 深圳市国土资源和房产管理局（原深圳市规划国土局）诉本公司及第三人深圳市国泰联合广场投资有限公司合同纠纷一案，请求： ①本公司支付联合广场B栋B14、B15两处房产所欠地价款本金人民币3,400,544.00元、利息4,322,127.69元、滞纳金5,952,647.60元（暂记自2009年4月30日），共计人民币13,675,319.29元。 ②由被告承担本案诉讼费。截止本公司财务报告批准报出日，本案尚未判决。
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司是否披露内部控制的自我评价报告或履行社会责任的报告：否
§8 监事会报告
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
报告期内公司依法运作，决策程序合法，建立、健全了相关内控制度。未发现公司董事、高级管理人员执行公司职务时有违反法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
报告期内公司执行了财政部颁发的新《企业会计准则》，能不断完善内部控制制度。经深圳鹏城会计师事务所有限公司审计的财务报告客观、真实地反映了公司的财务状况和经营成果。
8.3 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
报告期内，公司收购或出售资产均按照上市公司的相关规定依法运作，收购或出售资产价格公允，无损害股东利益情况。
8.4 监事会对公司关联交易情况的独立意见
报告期内公司关联交易行为均履行相关程序，关联董事及关联股东均回避表决，独立董事发表了独立声明，关联交易没有损害公司、股东特别是中、小股东的利益。
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
■
9.2 财务报表
合并资产负债表
2010年12月31日
编制单位:上海同达创业投资股份有限公司单位:元 币种:人民币
■
■
法定代表人：周立武 主管会计工作负责人：胡俊鹏 会计机构负责人：彭毅
母公司资产负债表
2010年12月31日
编制单位:上海同达创业投资股份有限公司单位:元 币种:人民币
■
法定代表人：周立武 主管会计工作负责人：胡俊鹏 会计机构负责人：彭毅
(下转35版)
| 股票简称 | 同达创业 |
| 股票代码 | 600647 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 公司注册地址和办公地址 | 上海市浦东新区金新路58号银桥大厦2楼 |
| 邮政编码 | 201206 |
| 电子信箱 | swc07@sohu.com |
| 董事会秘书 | |
| 姓名 | 薛玉宝 |
| 联系地址 | 上海浦东金新路58号2楼 |
| 电话 | 021-58545898 |
| 传真 | 021-58541001 |
| 电子信箱 | swc07@sohu.com |
| 2010年 | 2009年 | 本期比上年同期增减(%) | 2008年 | |
| 营业收入 | 326,762,897.89 | 592,889,812.45 | -44.89 | 157,873,798.12 |
| 利润总额 | 74,482,724.29 | 197,066,015.96 | -62.20 | 15,608,988.94 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 18,938,223.12 | 73,589,201.85 | -74.26 | 9,056,494.68 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 18,779,357.26 | 67,090,662.05 | -72.01 | 4,777,719.49 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | 72,248,814.39 | 507,456,267.72 | -85.76 | -29,114,588.52 |
| 2010年末 | 2009年末 | 本期末比上年同期末增减(%) | 2008年末 | |
| 总资产 | 489,370,614.44 | 658,357,092.79 | -25.67 | 638,743,526.60 |
| 所有者权益（或股东权益） | 152,181,521.79 | 133,053,181.76 | 14.38 | 59,393,915.91 |
| 2010年 | 2009年 | 本期比上年同期增减(%) | 2008年 | |
| 基本每股收益（元／股） | 0.1769 | 0.6875 | -74.27 | 0.0846 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.1769 | 0.6875 | -74.27 | 0.0846 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） | 0.1755 | 0.6268 | -72.00 | 0.0446 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 13.28 | 76.46 | 减少63.18个百分点 | 14.87 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 13.17 | 69.71 | 减少56.14个百分点 | 7.85 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） | 0.6750 | 4.7411 | -85.76 | -0.2720 |
| 2010年末 | 2009年末 | 本期末比上年同期末增减(%) | 2008年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） | 1.4218 | 1.2431 | 14.38 | 0.5549 |
| 项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | 7,043.66 |
| 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） | 254,489.67 |
| 同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 | -54,925.88 |
| 单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 | 59,000.00 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 18,875.34 |
| 所得税影响额 | -72,043.86 |
| 少数股东权益影响额（税后） | -53,573.07 |
| 合计 | 158,865.86 |
| 项目名称 | 期初余额 | 期末余额 | 当期变动 | 对当期利润的影响金额 |
| 交易性金融资产-建设银行理财产品 | 0 | 4,000,000 | 4,000,000 | 0 |
| 本次变动前 | 本次变动增减（＋，－） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例(%) | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例(%) | |
| 一、有限售条件股份 | |||||||||
| 1、国家持股 | |||||||||
| 2、国有法人持股 | |||||||||
| 3、其他内资持股 | |||||||||
| 其中： 境内非国有法人持股 | |||||||||
| 境内自然人持股 | |||||||||
| ４、外资持股 | |||||||||
| 其中： 境外法人持股 | |||||||||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 二、无限售条件流通股份 | 53,516,750 | 100 | 32,110,050 | 21,406,700 | 53,516,750 | 107,033,500 | 100 | ||
| 1、人民币普通股 | 53,516,750 | 100 | 32,110,050 | 21,406,700 | 53,516,750 | 107,033,500 | 100 | ||
| 2、境内上市的外资股 | |||||||||
| 3、境外上市的外资股 | |||||||||
| 4、其他 | |||||||||
| 三、股份总数 | 53,516,750 | 100 | 32,110,050 | 21,406,700 | 53,516,750 | 107,033,500 | 100 | ||
| 报告期末股东总数 | 15,559户 | ||||||
| 前十名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | ||
| 信达投资有限公司 | 国有法人 | 40.68 | 43,543,427 | 无 | |||
| 上海嘉宝实业（集团）股份有限公司 | 未知 | 1.77 | 1,890,000 | 未知 | |||
| 乔晓辉 | 境内自然人 | 1.50 | 1,601,400 | 未知 | |||
| 石磊 | 境内自然人 | 1.35 | 1,442,076 | 未知 | |||
| 北京金宜资产管理有限公司 | 未知 | 0.67 | 707,668 | 未知 | |||
| 上海嘉诚投资管理有限公司 | 未知 | 0.38 | 400,000 | 未知 | |||
| 王欣 | 境内自然人 | 0.37 | 390,000 | 未知 | |||
| 郭乐 | 境内自然人 | 0.32 | 334,000 | 未知 | |||
| 宁波鑫峰塑胶有限公司 | 未知 | 0.28 | 300,000 | 未知 | |||
| 李志田 | 境内自然人 | 0.28 | 297,197 | 未知 | |||
| 前十名无限售条件股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份的数量 | 股份种类及数量 | |||||
| 信达投资有限公司 | 43,543,427 | 人民币普通股43,543,427 | |||||
| 上海嘉宝实业（集团）股份有限公司 | 1,890,000 | 人民币普通股1,890,000 | |||||
| 乔晓辉 | 1,601,400 | 人民币普通股1,601,400 | |||||
| 石磊 | 1,442,076 | 人民币普通股1,442,076 | |||||
| 北京金宜资产管理有限公司 | 707,668 | 人民币普通股707,668 | |||||
| 上海嘉诚投资管理有限公司 | 400,000 | 人民币普通股400,000 | |||||
| 王欣 | 390,000 | 人民币普通股390,000 | |||||
| 郭乐 | 334,000 | 人民币普通股334,000 | |||||
| 宁波鑫峰塑胶有限公司 | 300,000 | 人民币普通股300,000 | |||||
| 李志田 | 297,197 | 人民币普通股297,197 | |||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 未知前十名无限售条件股东及前十名股东之间有何关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。 | ||||||
| 名称 | 信达投资有限公司 |
| 单位负责人或法定代表人 | 刘亚晶 |
| 成立日期 | 2000年8月1日 |
| 注册资本 | 2,000,000,000 |
| 主要经营业务或管理活动 | 实业项目、房地产、高新技术开发项目的投资、资产托管、重组等。 |
| 名称 | 中国信达资产管理股份有限公司 |
| 单位负责人或法定代表人 | 田国立 |
| 成立日期 | 1999年4月19日 |
| 注册资本 | 25,155,096,932 |
| 主要经营业务或管理活动 | 收购、受托经营金融机构和非金融机构不良资产，对不良资产进行管理、投资和处置；债权转股权，对股权资产进行管理、投资和处置；破产管理；对外投资；买卖有价证券；发行金融债券、同业拆借和向其他金融机构进行商业融资；经批准的资产证券化业务、金融机构托管和关闭清算业务；财务、投资、法律及风险管理咨询和顾问；资产项目评估；国务院银行业监督管理机构批准的其他业务。 |
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期起始日期 | 任期终止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 变动原因 | 报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前） | 是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴 | |
| 周立武 | 董事长 | 男 | 48 | 2009年6月24日 | 2012年6月24日 | 0 | 0 | 0 | 是 | ||
| 胡嘉捷 | 董事、总经理 | 男 | 42 | 2009年6月24日 | 2010年6月2日 | 0 | 0 | 64.09 | 否 | ||
| 叶青 | 董事 | 男 | 36 | 2010年6月2日 | 2012年6月24日 | 0 | 0 | 0 | 是 | ||
| 吴小平 | 董事 | 男 | 54 | 2009年6月24日 | 2012年6月24日 | 0 | 0 | 0 | 是 | ||
| 杨惠富 | 董事 | 男 | 60 | 2009年6月24日 | 2012年6月24日 | 0 | 0 | 0 | 是 | ||
| 杨进军 | 独立董事 | 男 | 61 | 2009年6月24日 | 2012年6月24日 | 0 | 0 | 5 | 否 | ||
| 刘平 | 独立董事 | 男 | 54 | 2009年6月24日 | 2012年6月24日 | 0 | 0 | 5 | 否 | ||
| 吕建 | 监事长 | 男 | 38 | 2009年6月24日 | 2012年6月24日 | 0 | 0 | 0 | 是 | ||
| 唐素青 | 监事 | 女 | 47 | 2009年6月24日 | 2012年6月24日 | 0 | 0 | 0 | 是 | ||
| 黄劲宁 | 监事 | 女 | 40 | 2009年6月24日 | 2012年6月24日 | 0 | 0 | 13 | 否 | ||
| 胡俊鹏 | 常务副总经理 | 男 | 40 | 2010年4月20日 | 2012年5月25日 | 0 | 0 | 17.43 | 否 | ||
| 崔万林 | 副总经理 | 男 | 45 | 2009年5月25日 | 2010年12月8日 | 0 | 0 | 37.11 | 否 | ||
| 牛勇 | 副总经理 | 男 | 42 | 2009年5月25日 | 2012年5月25日 | 0 | 0 | 35.3 | 否 | ||
| 薛玉宝 | 董事会秘书 | 男 | 45 | 2009年5月25日 | 2012年5月25日 | 0 | 0 | 31.22 | 否 | ||
| 营部 | 副总经理 | 男 | 47 | 2010年4月20日 | 2012年5月25日 | 0 | 0 | 12.78 | 否 | ||
| 合计 | / | / | / | / | / | 0 | 0 | / | 220.93 | / | |
| 分行业或分产品 | 营业收入 | 营业成本 | 营业利润率(%) | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 营业利润率比上年增减（%） |
| 分行业 | ||||||
| 服务业 | 427,353.62 | 100.00 | -74.55 | |||
| 贸易业 | 60,231,436.69 | 49,255,610.41 | 18.22 | 21.00 | 15.47 | 增加3.92个百分点 |
| 房地产业 | 256,359,842.00 | 95,237,734.90 | 62.85 | -51.29 | -55.19 | 增加3.23个百分点 |
| 分产品 | ||||||
| 资产管理 | 427,353.62 | 100.00 | -74.55 | |||
| 食品销售 | 60,231,436.69 | 49,255,610.41 | 18.22 | 21.00 | 15.47 | 增加3.92个百分点 |
| 房地产 | 256,359,842.00 | 95,237,734.90 | 62.85 | -51.29 | -55.19 | 增加3.23个百分点 |
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减（％） |
| 上海 | 60,658,790.31 | 17.88 |
| 广州 | 256,359,842.00 | -51.29 |
| 交易对方或最终控制方 | 被收购资产 | 购买日 | 收购价格 | 自购买日起至本年末为公司贡献的净利润 | 本年初至本年末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并） | 是否为关联交易（如是，说明定价原则） | 所涉及的资产产权是否已全部过户 | 所涉及的债权债务是否已全部转移 |
| 上海华源企业发展股份有限公司 | 上海“乐凯大厦”20-21层房产 | 2010年11月4日 | 43,575,000.00 | 否 | 否 | 是 | ||
| 海南万泉热带农业投资有限公司 | 上海同达创业贸易有限公司10%股权 | 2010年10月28日 | 1,149,500.00 | 138,087.64 | 是 以评估价为基础的协议价格 | 是 | 是 |
| 交易对方 | 被出售资产 | 出售日 | 出售价格 | 本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润 | 出售产生的损益 | 是否为关联交易（如是，说明定价原则） | 所涉及的资产产权是否已全部过户 | 所涉及的债权债务是否已全部转移 |
| 海口农工贸(罗牛山)股份有限公司 | 海南万泉农产品批发市场有限公司9.8%股权 | 2010年11月25日 | 1,800,000.00 | 0.00 | 117,632.31 | 否 | 是 | 是 |
| 关联方 | 向关联方销售产品和提供劳务 | 向关联方采购产品和接受劳务 | ||
| 交易金额 | 占同类交易金额的比例(%) | 交易金额 | 占同类交易金额的比例(%) | |
| 中国信达资产管理公司上海办事处 | 389,264.72 | 91.09 | ||
| 上海信达立人投资管理有限公司 | 38,088.90 | 8.91 | ||
| 合计 | 427,353.62 | 100.00 | ||
| 关联方 | 向关联方提供资金 | 关联方向公司提供资金 | ||
| 发生额 | 余额 | 发生额 | 余额 | |
| 海南建信投资管理股份有限公司 | -20,000,000.00 | 28,787,242.87 | ||
| 信达投资有限公司 | -18,363,899.25 | 4,000,000.00 | ||
| 上海人民日报报栏报亭文化发展有限公司 | -1,855,000.00 | 1,540,000.00 | -3,000,000.00 | 0.00 |
| 合计 | -1,855,000.00 | 1,540,000.00 | -41,363,899.25 | 32,787,242.87 |
| 诉讼(仲裁)基本情况 | 诉讼(仲裁)涉及金额 | 诉讼(仲裁)进展 | 诉讼(仲裁)审理结果及影响 | 诉讼(仲裁)判决执行情况 |
| 原告方要求支付相关房产的地价款、利息及滞纳金 | 13,675,319.29 | 尚未判决 |
| 财务报告 | □未经审计 √审计 |
| 审计意见 | √标准无保留意见 □非标意见 |
| 项目 | 附注 | 期末余额 | 年初余额 |
| 流动资产： | |||
| 货币资金 | 76,400,007.83 | 178,271,586.77 | |
| 结算备付金 | |||
| 拆出资金 | |||
| 交易性金融资产 | 4,000,000.00 | ||
| 应收票据 | |||
| 应收账款 | 9,396,085.33 | 11,824,483.99 | |
| 预付款项 | 41,790,407.04 | 3,804,941.49 | |
| 应收保费 | |||
| 应收分保账款 | |||
| 应收分保合同准备金 | |||
| 应收利息 | |||
| 应收股利 | |||
| 其他应收款 | 8,827,365.43 | 26,130,667.12 | |
| 买入返售金融资产 | |||
| 存货 | 243,477,370.52 | 296,336,818.63 | |
| 一年内到期的非流动资产 | |||
| 其他流动资产 | 31,414,007.34 | 31,414,007.34 | |
| 流动资产合计 | 415,305,243.49 | 547,782,505.34 | |
| 非流动资产： | |||
| 发放委托贷款及垫款 | |||
| 可供出售金融资产 | |||
| 持有至到期投资 | |||
| 长期应收款 | |||
| 长期股权投资 | 6,737,382.57 | 18,420,651.95 | |
| 投资性房地产 | 39,673,472.55 | 71,054,800.95 | |
| 固定资产 | 1,402,125.49 | 1,528,696.00 | |
| 在建工程 | |||
| 工程物资 | |||
| 固定资产清理 | |||
| 生产性生物资产 | |||
| 油气资产 | |||
| 无形资产 | 572,332.87 | 640,332.91 | |
| 开发支出 | |||
| 商誉 | |||
| 长期待摊费用 | 1,165,103.48 | 1,663,411.85 | |
| 递延所得税资产 | 24,514,953.99 | 17,266,693.79 | |
| 其他非流动资产 | |||
| 非流动资产合计 | 74,065,370.95 | 110,574,587.45 | |
| 资产总计 | 489,370,614.44 | 658,357,092.79 | |
| 流动负债： | |||
| 短期借款 | |||
| 向中央银行借款 | |||
| 吸收存款及同业存放 | |||
| 拆入资金 | |||
| 交易性金融负债 | |||
| 应付票据 | |||
| 应付账款 | 33,161,585.74 | 81,910,230.84 | |
| 预收款项 | 72,388,409.63 | 120,872,375.13 | |
| 卖出回购金融资产款 | |||
| 应付手续费及佣金 | |||
| 应付职工薪酬 | 7,133,628.13 | 783,569.97 | |
| 应交税费 | 11,596,629.42 | 30,457,925.52 | |
| 应付利息 | 44,227.00 | ||
| 应付股利 | 2,176,625.00 | 62,446,625.00 | |
| 其他应付款 | 139,214,556.88 | 162,565,766.34 | |
| 应付分保账款 | |||
| 保险合同准备金 | |||
| 代理买卖证券款 | |||
| 代理承销证券款 | |||
| 一年内到期的非流动负债 | |||
| 其他流动负债 | |||
| 流动负债合计 | 265,671,434.80 | 459,080,719.80 | |
| 非流动负债： | |||
| 长期借款 | 22,000,000.00 | ||
| 应付债券 | |||
| 长期应付款 | |||
| 专项应付款 | |||
| 预计负债 | |||
| 递延所得税负债 | |||
| 其他非流动负债 | |||
| 非流动负债合计 | 22,000,000.00 | ||
| 负债合计 | 265,671,434.80 | 481,080,719.80 | |
| 所有者权益（或股东权益）： | |||
| 实收资本（或股本） | 107,033,500.00 | 53,516,750.00 | |
| 资本公积 | 791,629.15 | 22,008,212.24 | |
| 减：库存股 | |||
| 专项储备 | |||
| 盈余公积 | 4,387,975.80 | 4,387,975.80 | |
| 一般风险准备 | |||
| 未分配利润 | 39,968,416.84 | 53,140,243.72 | |
| 外币报表折算差额 | |||
| 归属于母公司所有者权益合计 | 152,181,521.79 | 133,053,181.76 | |
| 少数股东权益 | 71,517,657.85 | 44,223,191.23 | |
| 所有者权益合计 | 223,699,179.64 | 177,276,372.99 | |
| 负债和所有者权益总计 | 489,370,614.44 | 658,357,092.79 | |
| 项目 | 附注 | 期末余额 | 年初余额 |
| 流动资产： | |||
| 货币资金 | 7,788,631.53 | 49,880,446.27 | |
| 交易性金融资产 | 4,000,000.00 | ||
| 应收票据 | |||
| 应收账款 | |||
| 预付款项 | 34,188,625.00 | ||
| 应收利息 | |||
| 应收股利 | |||
| 其他应收款 | 20,556,676.26 | 36,224,769.72 | |
| 存货 | |||
| 一年内到期的非流动资产 | |||
| 其他流动资产 | |||
| 流动资产合计 | 66,533,932.79 | 86,105,215.99 | |
| 非流动资产： | |||
| 可供出售金融资产 | |||
| 持有至到期投资 | |||
| 长期应收款 | |||
| 长期股权投资 | 31,579,631.95 | 42,109,951.33 | |
| 投资性房地产 | 15,483,755.14 | 16,420,935.28 | |
| 固定资产 | 82,130.01 | 81,125.66 | |
| 在建工程 | |||
| 工程物资 | |||
| 固定资产清理 | |||
| 生产性生物资产 | |||
| 油气资产 | |||
| 无形资产 | |||
| 开发支出 | |||
| 商誉 | |||
| 长期待摊费用 | 873,436.80 | 978,249.36 | |
| 递延所得税资产 | 6,190,521.09 | 4,042,080.56 | |
| 其他非流动资产 | |||
| 非流动资产合计 | 54,209,474.99 | 63,632,342.19 | |
| 资产总计 | 120,743,407.78 | 149,737,558.18 | |
| 流动负债： | |||
| 短期借款 | |||
| 交易性金融负债 | |||
| 应付票据 | |||
| 应付账款 | |||
| 预收款项 | 26,286.75 | ||
| 应付职工薪酬 | 3,191,054.93 | 462,251.51 | |
| 应交税费 | 60,430.73 | 728,305.21 | |
| 应付利息 | |||
| 应付股利 | 226,625.00 | 226,625.00 | |
| 其他应付款 | 9,735,545.21 | 28,976,356.76 | |
| 一年内到期的非流动负债 | |||
| 其他流动负债 | |||
| 流动负债合计 | 13,239,942.62 | 30,393,538.48 | |
| 非流动负债： | |||
| 长期借款 | |||
| 应付债券 | |||
| 长期应付款 | |||
| 专项应付款 | |||
| 预计负债 | |||
| 递延所得税负债 | |||
| 其他非流动负债 | |||
| 非流动负债合计 | |||
| 负债合计 | 13,239,942.62 | 30,393,538.48 | |
| 所有者权益（或股东权益）： | |||
| 实收资本（或股本） | 107,033,500.00 | 53,516,750.00 | |
| 资本公积 | 540,811.62 | 21,947,511.62 | |
| 减：库存股 | |||
| 专项储备 | |||
| 盈余公积 | 4,387,975.80 | 4,387,975.80 | |
| 一般风险准备 | |||
| 未分配利润 | -4,458,822.26 | 39,491,782.28 | |
| 所有者权益（或股东权益）合计 | 107,503,465.16 | 119,344,019.70 | |
| 负债和所有者权益（或股东权益）总计 | 120,743,407.78 | 149,737,558.18 | |