江苏新城地产股份有限公司

  2010年年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2 公司全体董事出席董事会会议。

1.3 普华永道中天会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否

1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否

1.6 公司负责人王振华、主管会计工作负责人王振华及会计机构负责人（会计主管人员）朱虹声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况简介

2.1 基本情况简介

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2.2 联系人和联系方式

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§3 会计数据和业务数据摘要

3.1 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

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3.2 主要财务指标

■

扣除非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

□适用 √不适用

4.2 股东数量和持股情况

单位：股

■

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

4.3.2.1 控股股东情况

○ 法人

单位：万元 币种：人民币

■

4.3.2.2 实际控制人情况

○ 自然人

■

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位：股

■

§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

1、报告期内市场形势分析

报告期内，国家分别于4月和9月两次出台针对房地产行业的调控政策，通过调整信贷、税收政策以及推进保障性安居工程建设等方式多管齐下，遏制房价过快上涨，防止社会资源向房地产行业过度集中。2011年1月26日出台的“新国八条”在从严落实原有调控政策的基础上新增了限购政策，同时开始在上海和重庆开展房产税试点，进一步抑制了投资投机性购房的需求，对房地产市场产生较大的影响。

2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%，全国商品房销售面积10.43亿平方米，同比增长10.1%，增幅比上年回落超过30个百分点，商品房销售额5.25万亿元，同比增长18.3%，增幅比上年回落超过50个百分点。2010年的房地产价格走势表现为稳定增长，涨幅前4个月逐渐扩大，后8个月逐渐回落。主要城市土地供应显著增长，一线城市受限于中心城区的可开发空间，土地出让量略有下降，较高的土地价格门槛使溢价率也略有下降，而二三线城市则进入快速发展期，土地出让量明显增加，溢价率普遍提高。出让土地中，居住用地比例逐渐下降，商办和保障房用地比例有所提升。

公司认为，在严厉的调控政策和稳健的货币政策双重作用下，住宅的投资属性将逐渐弱化，行业的资金面将面临考验，但挑战中也蕴含着机遇，城镇化进程的加速所引发的人口地域结构变迁将拓展新的市场空间，居民住宅消费需求的升级和多样化将催生新的细分市场。

2、报告期内公司内部运营情况

2010年公司以创业精神作为全年工作的思想动力，通过强化计划的制定和落实，持续推进产品标准化，加强城市研究，围绕满意度提升开展客服全程化、系统化建设，加强城市公司组织功能和人员配置，改进人力资源管理，确保了公司年度目标的完成，为未来的持续发展打下了良好的基础。

报告期内，公司在产品标准化研发方面持续推进，完成研发及标准化成果34项。研发成果及时运用到了项目上，达到同一系列产品同一品质；公司对精装修标准化研究的关注也日益加强，研究工作已经启动，公司已形成从设计到精装修的全过程标准化研究体系，为公司战略转型奠定了基础。

公司逐步实现了采购管理二级管控，总部统筹战略采购、项目总体采购，各城市公司从招投标、合约、过程管控等环节紧密推进采购实施。公司依据标准化材料部品的细则标准，通过全年20余项战略招标，增加采购可控性，提升标准化材料及设备的采购效率。

报告期内，公司完成了上海、苏州城市研究工作，启动了南京城市研究，在应用需求调研的基础上，加强了城市未来供地的主要区域、规模方面的研究。

公司4008客服热线于2010年1月1日正式开通，针对公司开发建设的所有项目，在投诉报修以及楼盘咨询等方面，客服热线发挥了重要的作用。公司还通过引入新的满意度调研机构，建立新的满意度调研测评体系，并以此为基础开展“客户满意度和品牌满意度”的专题研究，逐步建立系统性的客户管理体系。

3、报告期内经营业绩回顾

2010年是公司二次创业的元年，也是公司总部搬入上海，全面实施新五年发展规划的开局之年，面对复杂多变的市场形势，公司坚持快速周转、提高品质、提升服务，以积极应对市场变化。

报告期内，公司合同销售总值首次突破百亿，全年实现合同销售面积130万平方米，合同销售金额105亿元，分别比2009年下降1.5%和增长45.47%。

报告期内，公司实现营业收入66.84亿元，实现净利润6.73亿元，分别比2009年增长22.59%和30.39%，实现结转面积112.65万平方米，同比增长12.56%。截至2010年12月31日，公司总资产230.39亿元，净资产29.20亿元，分别比上年同期增长76.31%和23.23%。

报告期内，公司根据可持续发展和区域平衡发展的要求，新增上海青浦漕盈路项目、上海嘉定洪德路项目、无锡旺庄项目、常州青龙紫云项目、南京浦口项目、常州前黄中学东侧项目、昆山长江路项目等共9幅土地储备，新增可建面积244万平方米。截至报告期末，公司储备土地可建面积814.24万平方米。

报告期末，公司有常州地区“新城公馆”、“新城首府”、“新城熙园”、“清水湾”、“新城金郡”、“新城域”、“公园壹号”、“玉龙湾”，苏州地区“新城金郡”、“翡翠湾”、“新城域”，上海地区“新城盛景”、“新城金郡”、“新城悠活城”、“新城忆华里”、“尚上城”、“新城公馆”，南京地区“新城金郡”，无锡地区“尚东雅园”、“盛世新城”，等共31个子项目在建，在建面积达269.24万平方米。报告期内，公司有常州地区“新城南都”、“新城公馆”、“新城长岛”、“新城首府”、“清水湾”、“尚东区”，苏州地区“新城金郡”、“新城域”，上海地区“新城盛景”、“新城金郡”，无锡地区“盛世新城”等共12个子项目实现竣工交付，竣工面积为107.56万平方米。

（1）报告期内各主要项目结算和销售情况

■

（2）2010年末主要在建项目一览表

■

（3）2010年公司竣工项目一览表

■

（4）主营业务分产品、分地区情况说明

占主营业务收入或主营业务利润总额10%以上的主要产品 单位：人民币元

■

主营业务分地区情况表 单位：人民币元

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报告期内，公司子公司江苏新城物业服务有限公司、常州新城万嘉建筑设计事务所有限公司等非房地产业务的公司实现收益占公司主营业务收入比例较小，在主营业务分地区和构成情况的讨论分析中暂不列入分析比较。

（5）控股子公司经营情况及业绩 单位：人民币万元

■

（6）主要供应商、客户情况

■

（7）报告期内公司主要变动财务数据的对比分析

报告期内公司资产构成同比情况及分析 单位：人民币元

■

报告期内经营成果同比情况及分析 单位：人民币元

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报告期内现金流量同比情况 单位：人民币元

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4、公司2011年度经营计划

2011年是我国十二五规划的第一年，也是中国经济的重要转型年，经济结构转型及产业结构调整将成为不可阻挡的趋势。中国已经步入加息周期，为控制过快的房地产业发展，给过热的房地产行业降温，房地产银根紧缩，资本融资闸口几近关闭。从现有房地产政策导向来看，围绕去化住房投资属性的一系列政策，以及国家对保障性住房建设的加快推进，必将对未来房地产行业发展格局产生根本性影响，不同区域、不同产品和不同需求将使现有市场产生分化。

公司将在保持规模增长的前提下，进一步提高产品的利润率。公司将通过推动产品创新、提升产品品质和服务品质来提高产品的溢价能力，同时，通过产品标准化的深入推进以及金融资源的充分利用保持营运效率和规模增长。

根据2011年宏观形势和政策环境，公司将着力做好以下工作：建立清晰的战略分解、战略执行系统，改进绩效管理；适时增加土地储备，改善财务结构，进一步提升各城市市场占有率；在有条件的城市尝试持有型物业，并初步形成第一代社区型商业产品标准；完成全员培训计划，筹备新城学院；完成标准化产品线升级及展示；建立客户价值管理流程，全面实施物业服务标准化。

2011年公司计划新开工项目23个，新开工建筑面积198.7万平方米。

2011年计划开发项目一览表

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2011年，公司计划竣工交付项目19个，建筑面积约140万平方米，比2010年增长30.68%。截止2010年底已累计销售70%以上，将主要集中在2011年四季度竣工交付，预计公司2011年度实现利润将比2010年度增长50%以上。

2011年竣工交付项目一览表

■

6.2募集资金使用情况

□适用 √不适用

变更项目情况

□适用 √不适用

6.3 非募集资金项目情况

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

■

6.4 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6.5 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

经普华永道中天会计师事务所有限公司审计，本公司2010年度母公司净利润为827,580,103.17元，按照公司《章程》规定，提取10%盈余公积82,758,010.32元，加年初未分配利润为85,625,911.13元，减去2009年度利润分配84,969,984元，本年度可供股东分配利润为745,478,019.98元。

根据公司《章程》和有关规定，董事会决定的分红派息方案如下：以2010年12月31日总股本1,062,124,800股为基数，按每10股送红股5股、并按每10股派送现金红利人民币0.6元（含税）。2010年度现金股利计人民币63,727,488.00元。分配后，公司的股份总数将从1,062,124,800股增至1,593,187,200股，尚余可供分配利润转入以后年度分配。

B股红利以人民币计算，以美元支付，美元与人民币的汇率按照股东大会通过派发红利决议日后的第一个工作日，中国人民银行公布的美元兑人民币中间价计算。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

□适用 √不适用

§7 重要事项

7.1 收购资产

√适用 □不适用 单位:元 币种:人民币

■

7.2 出售资产

√适用 □不适用 单位:元 币种:人民币

■

7.3 重大担保

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

7.4 重大关联交易

7.4.1 与日常经营相关的关联交易

□适用 √不适用

7.4.2 关联债权债务往来

□适用 √不适用

7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用 √不适用

7.5 委托理财

□适用 √不适用

7.6 承诺事项履行情况

7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

□适用 √不适用

7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□适用 √不适用

7.7 重大诉讼仲裁事项

□适用 √不适用

7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

7.8.1 证券投资情况

□适用 √不适用

7.8.2 持有其他上市公司股权情况

□适用 √不适用

7.8.3 持有非上市金融企业股权情况

√适用 □不适用

■

7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况

□适用 √不适用

7.9 公司披露了内部控制的自我评价报告或履行社会责任报告，详见年报全文。

§8 监事会报告

8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见

公司监事年内列席了公司各次重大经营活动会议，及部分董事会会议，通过审阅资料和现场调查的方式对公司日常运行情况进行了解和监督。2010年度，公司董事会按照法律法规、中国证监会规定、公司《章程》等规范运作，严格执行公司《章程》和股东大会所赋予的职权，促进公司业务发展、防范经营风险，不断提高公司法人治理结构和公司内部控制规范要求，公司董事、监事和高管人员行为规范，无损害公司及股东利益的行为。

8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见

公司监事认真审阅公司各期财务报告和报表，结合公司经营状况，监事认为公司2010年度财务报告真实反映了公司经营状况和经营成果，普华永道中天会计师事务所对公司财务状况进行了审计，并出具了标准无保留意见的审计报告，报告客观、公正。

8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见

报告期内公司无募集资金

8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见

报告期内公司无重大资产收购与出售

8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见

报告期内公司发生的关联交易公开、公平，无损害公司及股东利益的情况。

§9 财务会计报告

9.1 审计意见

■

9.2财务报表

（下转B23版）

股票简称	新城B股
股票代码	900950
股票上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	上海市中山北路3000号长城大厦22楼
邮政编码	200063
公司国际互联网网址	www.900950.com
电子信箱	xcgf@900950.com

	董事会秘书	证券事务代表
姓 名	唐云龙	王国宁
联系地址	上海市中山北路3000号长城大厦22楼
电 话	021-32522907
传 真	021-32522909
电子信箱	xcgf@900950.com	wgn900950@sina.com

	2010年	2009年	本期比上年同期增减(%)	2008年
营业收入	6,684,250,187.70	5,452,680,583.19	22.59	4,050,050,009.07
利润总额	905,117,078.48	726,487,523.74	24.59	558,688,645.22
归属于上市公司股东的净利润	646,367,824.35	489,371,419.57	32.10	388,373,437.54
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	622,341,162.39	469,656,926.27	32.50	418,409,796.89
经营活动产生的现金流量净额	-1,752,538,869.72	1,255,918,382.17	不适用	-38,057,183.17
	2010年末	2009年末	本期末比上年同期末增减(%)	2008年末
总资产	23,038,872,572.19	13,067,601,294.81	76.31	10,951,795,390.25
所有者权益（或股东权益）	2,832,644,573.60	2,271,246,733.25	24.72	1,834,981,553.68

	2010年	2009年	本期比上年同期增减(%)	2008年
基本每股收益（元／股）	0.6086	0.4607	32.10	0.3657
稀释每股收益（元／股）	0.6086	0.4607	32.10	0.3657
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	0.5859	0.4422	32.50	0.3939
加权平均净资产收益率（%）	25.47	23.84	增加1.63个百分点	23.67
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	24.52	22.88	增加1.64个百分点	25.50
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	-1.6500	1.1825	不适用	-0.0358
	2010年末	2009年末	本期末比上年同期末增减(%)	2008年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	2.6670	2.1384	24.72	1.7277

项目	金额
非流动资产处置损益	-715,552.33
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）	1,734,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	33,096,666.80
所得税影响额	-9,148,311.58
少数股东权益影响额（税后）	-940,140.93
合计	24,026,661.96

报告期末股东总数					36,883户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例(%)		持股总数		报告期内 增减		股份 类别	持有非流通股数量	质押或冻结的股份数量
新城控股集团有限公司	境内非国有法人	58.86		625,152,000		0		未流通	625,152,000
GUOTAI JUNAN SECURITIES (HONGKONG) LIMITED	境外法人	2.57		27,253,073		16,829,096		已流通		未知
GAOLING FUND,L.P.	境外法人	0.67		7,111,176		7,111,176		已流通		未知
金濠(合肥)建设发展有限公司	境外法人	0.66		6,994,284		131,000		已流通		未知
SCBHK A/C KG INVESTMENTS ASIA LIMITED	境外法人	0.49		5,254,895		3,554,545		已流通		未知
常州市华顺建筑工程有限公司	境内非国有法人	0.32		3,379,200		0		未流通	3,379,200	未知
唐起麟	境外自然人	0.27		2,904,758		43,500		已流通		未知
孙群锁	境内自然人	0.25		2,649,835		2,594,235		已流通		未知
简秀枝	境外自然人	0.23		2,421,406		28,800		已流通		未知
张群学	境内自然人	0.22		2,352,424		12,838		已流通		未知
前十名流通股股东持股情况
股东名称			持有流通股的数量				股份种类及数量
GUOTAI JUNAN SECURITIES(HONGKONG) LIMITED			27,253,073				境内上市外资股27,253,073
GAOLING FUND,L.P.			7,111,176				境内上市外资股7,111,176
金濠(合肥)建设发展有限公司			6,994,284				境内上市外资股6,994,284
SCBHK A/C KG INVESTMENTS ASIA LIMITED			5,254,895				境内上市外资股5,254,895
唐起麟			2,904,758				境内上市外资股2,904,758
孙群锁			2,649,835				境内上市外资股2,649,835
简秀枝			2,421,406				境内上市外资股2,421,406
张群学			2,352,424				境内上市外资股2,352,424
张尧			2,342,946				境内上市外资股2,342,946
招商证券香港有限公司			2,321,148				境内上市外资股2,321,148
上述股东关联关系或一致行动的说明			公司未知前十名股东之间或前十名流通股股东之间是否存在关联关系或一致行动人的情况。

名称	新城控股集团有限公司
单位负责人或法定代表人	王振华
成立日期	1996年6月30日
注册资本	60,000
主要经营业务或管理活动	许可经营项目：房地产开发与经营。一般经营项目：物业管理，房屋租赁，室内外装饰工程，建筑材料、装璜材料销售，经济信息咨询服务

姓名	王振华
国籍	中国
是否取得其他国家或地区居留权	是
最近5年内的职业及职务	企业经营

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初持股数	年末持股数	变动原因	报告期内从公司领取的报酬总额 （万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
王振华	董事长	男	49	2010年5月22日	2013年5月21日				282.52	否
吕小平	董事/总裁	男	50	2010年5月22日	2013年5月21日				196	否
徐国平	董事/副总裁	男	55	2010年5月22日	2013年5月21日				140	否
闵远松	董事	男	37	2010年5月22日	2013年5月21日					是
陆忠明	董事	男	39	2010年5月22日	2013年5月21日					是
唐云龙	董事/董事会秘书	男	47	2010年5月22日	2013年5月21日				100	否
汪家泽	独立董事	男	61	2010年5月22日	2013年5月21日					否
张 燕	独立董事	女	41	2010年5月22日	2013年5月21日					否
徐建东	独立董事	男	42	2010年5月22日	2013年5月21日					否
管建新	监事会主席	男	53	2010年5月22日	2013年5月21日				100	否
周中明	监事	男	55	2010年5月22日	2013年5月21日					是
田桂华	监事	男	41	2010年5月22日	2013年5月21日					是
欧阳捷	副总裁	男	50	2010年5月22日	2013年5月21日				100	否
黄 超	总裁助理	男	36	2010年5月22日	2013年5月21日				100	否
邵 磊	总裁助理	男	40	2010年5月22日	2013年5月21日				100	否
戚小明	总裁助理	男	42	2010年5月22日	2013年5月21日				100	否
梁志诚	总裁助理	男	42	2010年5月22日	2013年5月21日				100	否
严 政	总裁助理	男	34	2010年5月22日	2013年5月21日				100	否
朱 虹	财务负责人	女	35	2010年5月22日	2013年5月21日				65	否
合计	/	/	/	/	/			/	1,483.52	/

项目名称	销售面积 (平方米)	销售金额 (万元)	结算面积 (平方米)	结算金额 (万元)
常州公园壹号	149,221.63	78,910.22	20,167.21	16,129.21
常州金色新城	5,928.33	1,943.87	5,393.32	1,645.99
常州新城蓝钻	2,445.56	1,033.57	4,276.93	1,830.07
常州蓝钻景庭	618.96	121.18	2,440.38	1,086.47
常州清水湾	159,507.81	81,878.84	43,776.42	15,971.37
常州尚东区	15,977.27	8,977.56	69,896.34	39,820.57
常州新城长岛	11,439.37	6,630.61	89,332.61	41,587.94
常州新城帝景	1,048.75	1,760.29	5,055.54	7,122.22
常州新城公馆	115,738.91	94,250.96	101,526.68	54,610.81
常州新城南都	9,483.53	3,720.63	65,302.32	26,157.40
常州新城首府	45,799.32	57,792.61	30,170.77	37,192.93
常州新城熙园	20,940.74	14,392.37	31,922.97	12,986.46
常州新城逸境	6,718.06	3,703.34	70,736.86	34,446.43
常州新城域	129,530.69	65,982.80
常州玉龙湾	3,795.96	1,873.65	2,021.35	767.32
常州新城金郡	35,979.69	48,793.15
上海新城金郡	83,901.90	126,455.49	28,575.05	46,409.02
上海新城盛景	59,148.97	72,370.37	74,530.88	59,931.88
上海悠活城	78,502.76	114,084.07
苏州翡翠湾	24,952.27	15,758.85	4,823.09	1,868.73
苏州新城金郡	92,408.58	70,371.32	154,267.49	91,950.10
昆山新城域	90,477.47	61,215.16	189,479.90	92,882.08
南京尚东区	2,587.96	2,017.77	3,486.11	2,580.29
南京尚座花园	120.23	85.64	737.84	475.07
南京新城金郡	25,153.52	27,667.82
无锡盛世新城	120,707.14	90,081.67	120,868.42	72,293.06
其他项目	6,017.94	1,359.20	7,751.22	2,300.85
合计	1,298,153.32	1,053,233.04	1,126,539.70	662,046.27

项目名称	地理位置	占地面积 (平方米）	总建筑面积 (平方米）	开工时间	计划竣工 交付时间
常州新城公馆三期	常州武进小庙	38,000.00	140,236.00	2009年11月	2011年12月
常州新城首府办公楼	常州万福路	8,185.00	42,115.00	2008年3月	2011年3月
常州新城首府公寓	常州万福路	8,200.00	52,519.80	2008年7月	2011年11月
常州新城首府二期	常州万福路	26,400.00	93,583.94	2009年11月	2011年12月
常州新城熙园二期	常州湖塘	9,524.00	25,611.00	2009年9月	2011年6月
常州新城熙园三期	常州湖塘	19,001.30	55,906.00	2009年12月	2011年12月
常州清水湾一期A区	常州新北区新桥镇	27,800.00	56,400.00	2008年12月	2011年6月
常州清水湾二期	常州新北区新桥镇	56,962.00	90,486.10	2009年9月	2011年9月
常州清水湾三期	常州新北区新桥镇	94,962.50	253,534.00	2010年5月	2012年6月
常州新城金郡一期	常州劳动东路	27,323.00	100,896.60	2010年4月	2012年6月
常州新城域一期A区	常州湖塘	48,802.05	99,397.00	2010年6月	2011年11月
常州新城域一期B区	常州湖塘	19,337.15	74,506.00	2010年8月	2012年6月
常州公园壹号三期	常州东方大道	63,860.00	148,940.20	2009年9月	2011年7月
常州公园壹号四期A区	常州东方大道	34,692.00	100,098.00	2010年10月	2012年10月
常州玉龙湾四期	常州飞龙路	5,816.03	10,773.34	2009年12月	2011年10月
苏州新城金郡二期A区	苏州吴中	29,126.00	41,421.37	2010年8月	2011年12月
苏州新城金郡二期B区	苏州吴中	34,300.00	76,831.82	2010年9月	2012年5月
苏州翡翠湾三期	昆山马鞍山路	33,771.20	61,247.53	2009年6月	2011年6月
昆山新城域五期B区	昆山长江路	24,000.00	55,006.30	2009年12月	2011年11月
上海新城盛景四期	上海青浦汇金路	62,334.00	73,975.58	2009年9月	2011年5月
上海金郡一期续建	上海嘉定临泽路	21,393.00	62,193.00	2010年5月	2011年12月
上海金郡A一期	上海嘉定临泽路	24,461.50	57,484.01	2010年7月	2011年12月
上海悠活城一期A区	上海嘉定区	28,103.00	67,572.00	2009年10月	2011年10月
上海悠活城一期B区	上海嘉定区	18,523.00	60,019.00	2010年3月	2012年12月
上海悠活城二期	上海嘉定区	9,877.00	29,781.00	2010年8月	2012年12月
上海新城忆华里一期	上海青浦区	50,346.70	91,005.92	2010年11月	2012年7月
上海尚上城一期	上海安亭	32,347.00	79,724.00	2010年10月	2012年10月
上海新城公馆	上海南翔	45,152.30	104,278.96	2010年11月	2012年12月
南京新城金郡花园	南京尧化门	47,457.00	132,714.00	2010年7月	2012年10月
无锡尚东雅园一期	无锡新区	54,953.00	183,391.64	2010年12月	2012年12月
无锡盛世新城二期	无锡北塘区	66,687.00	170,752.27	2009年11月	2011年12月
合 计		1,071,696.73	2,692,401.38

项目名称	地理位置	占地面积 (平方米）	总建筑面积(平方米）	开工时间	竣工交付 时间
常州新城南都三期D区	常州武进文秀苑	19,189.00	63,305.00	2008年7月	2010年5月
常州新城公馆西区二期	常州武进小庙	39,143.00	76,611.00	2008年4月	2010年5月
常州新城长岛二期	常州武进夏雷	33,255.00	82,775.00	2009年5月	2010年11月
常州新城首府一期	常州万福路	17,200.00	35,929.00	2008年4月	2010年12月
常州清水湾一期B区	常州新北区新桥镇	44,277.00	62,964.42	2009年4月	2010年12月
常州尚东区三期	常州竹林路	18,535.00	82,676.00	2008年7月	2010年10月
苏州新城金郡一期	苏州吴中	109,355.00	164,032.50	2008年5月	2010年12月
昆山新城域四期	昆山长江路	64,707.60	160,740.00	2008年8月	2010年12月
昆山新城域五期A区	昆山长江路	43,333.00	70,553.52	2009年9月	2010年12月
上海新城盛景三期	上海青浦汇金路	70,400.00	71,662.00	2008年8月	2010年5月
上海金郡一期	上海嘉定临泽路	35,400.00	58,207.80	2009年8月	2010年12月
无锡盛世新城一期	无锡北塘区	52,114.00	146,121.00	2008年5月	2010年10月
合 计		546,908.60	1,075,577.24

分行业或分产品	主营业务收入	主营业务成本	主营业务利润率(%)	主营业务收入比上年同期增减(%)	主营业务成本比上年同期增减(%)	主营业务利润比上年同期增减(%)
房地产开发销售	6,620,462,702.96	4,679,337,934.34	21.29	22.35	22.37	24.90

分地区	主营业务收入	占主营业务收入比率	主营业务利润	占主营业务利润比率
常州市	2,928,827,490.33	44.24%	513,774,457.42	36.44%
南京市	32,018,535.00	0.48%	2,061,390.01	0.15%
上海市	1,069,676,991.96	16.16%	400,146,347.67	28.38%
苏州市	1,867,009,131.00	28.20%	357,607,367.98	25.37%
无锡市	722,930,554.67	10.92%	136,200,265.19	9.66%
合计	6,620,462,702.96	100.00%	1,409,789,828.28	100.00%

公司名称	主营业务	主要产品 或服务	注册资本	资产规模	净利润
常州新城房产开发有限公司	房产开发、销售 自有房屋租赁	常州新城首府 常州新城公馆	110,000	1,168,274	109,638
常州新龙创置房地产开发有限公司	房地产开发与销售	常州清水湾	35,000	211,371	-1,671
常州新城万嘉建筑设计事务所有限公司	建筑、装饰等设计、咨询	建筑设计	300	1,373	-21
常州鼎佳房地产开发有限公司	房地产开发、销售 自有房屋租赁	常州玉龙湾	10,000	21,653	-646
常州新城东郡房地产开发有限公司	房地产开发与销售	常州公园壹号	10,000	15,192	3,483
常州新城置地房地产开发有限公司	房地产开发与经营、物业管理、房屋租赁	常州尚东区	9,000	27,414	8,839
常州万方新城房地产开发有限公司	房地产开发与销售	常州新城帝景	2,000	35,450	2,431
常州市四季新城消费品市场有限公司	市场内摊位出租、管理服务	摊位出租、管理	50	51
常州新城资产经营管理有限公司	资产的管理、租赁	资产经营管理、租赁	100	1,179	-26
常州嘉枫市场调查有限公司	市场调查、营销策划、企业形象策划	调查、营销策划	50	17,691	-10
常州万嘉置业咨询有限公司	置业咨询服务、房地产经纪与销售代理、房地产策划	房产代理与咨询	100	877	188
常州新城东昇房地产开发有限公司	房地产开发与销售	常州公园壹号三期	28,000	156,634	-830
常州新城金郡房地产有限公司	房地产开发与经营	常州新城金郡	17,000	79,708	-595
常州新城万佳房地产开发有限公司	房地产投资、开发、销售	常州新城域	45,000	136,851	-656
常州新城创佳房地产开发有限公司	房地产开发与销售	常州香悦半岛	3,000	37,398	-32
常州新城万盛房地产有限公司	房地产投资、开发、销售	常州工商所北			-2
常州市恒福置业有限公司	房地产开发与经营、物业管理、房屋租赁	常州香溢紫郡	2,000	66,655	-2
南京新城创置房地产有限公司	房地产开发与经营、物业管理、房屋租赁	南京新城尚座	12,000	49,408	112
南京新城创嘉房地产有限公司	房地产开发与经营、物业管理、房屋租赁	南京湖北路项目	1,800	1,798	0
南京新城万嘉房地产有限公司	房地产开发、经营 物业管理、自有房屋租赁、经济信息咨询服务	南京新城金郡	31,000	134,812	-782
南京新城允升房地产有限公司	房地产开发与经营、物业管理、自有房屋租赁、经济信息咨询服务	南京浦口项目	5,000	71,351	-4
上海新城万嘉房地产有限公司	房地产开发与经营、物业管理、房屋租赁	上海新城悠活城	31,000	400,130	27,232
上海新城创置房地产有限公司	房地产开发与经营、物业管理、房屋租赁	上海新城盛景	21,000	152,751	12,373
上海清水颐园房地产有限公司	房地产开发与经营、物业管理、房屋租赁	上海清水颐园			64
上海东郡房地产开发有限公司	房地产开发、经营 物业管理	上海浦东高行项目	10,000	36,683	-103
上海新城创佳置业有限公司	房地产开发经营	上海新城金郡	48,000	205,156	13,311
上海新城创宏房地产有限公司	房地产开发、经营	上海尚上城	37,000	82,637	-55
上海新城南郡房地产有限公司	房地产开发、经营、物业管理、室内装潢、商务咨询、建筑材料、装潢材料的销售	上海新城公馆	55,000	103,668	-64
上海新城金郡房地产有限公司	房地产开发、经营、物业管理、室内装潢、经济信息咨询服务、销售建筑材料、装潢材料	上海新城忆华里	32,000	132,778	-59
苏州新城万嘉房地产有限公司	房地产开发与经营、物业管理、房屋租赁	苏州翡翠湾	10,000	52,995	5,075
昆山新城创置发展有限公司	房地产开发与经营、物业管理、房屋租赁	昆山新城域	30,000	131,246	17,210
苏州新城万博置业有限公司	房地产开发与经营、物业管理、房屋租赁	苏州新城金郡	40,000	144,355	6,464
无锡新城万嘉置业有限公司	房地产开发与经营、物业管理、房屋租赁	无锡盛世新城	42,000	191,944	8,561
无锡新城创置房地产有限公司	房地产开发经营、物业管理、自有房屋出租、室内装潢服务	无锡尚东雅园	20,000	120,139	-137
江苏新城物业服务有限公司	托管范围的房屋管理、维修、服务	物业管理	500	4,581	-2,366
上海新城万嘉物业管理有限公司	托管范围的房屋管理、维修、服务	物业管理	50	441	7

前五名供应商采购金额合计（元）	410,228,288.30	占采购总额比重	10.04%
前五名客户销售金额合计（元）	76,632,779.00	占销售总额比重	1.16%

项目	本期末	上期末	增减额	增减幅度	原因分析
总资产	23,038,872,572.19	13,067,601,294.81	9,971,271,277	76%	经营规模扩大
预付账款	2,449,958,216.85	531,784,555.48	1,918,173,661	361%	新增土地预付款
其他应收款	163,262,978.64	338,176,174.42	-174,913,196	-52%	上年末土地投标保证金本年收回
存货	15,858,431,230.94	9,208,284,713.63	6,650,146,517	72%	土地储备和在建项目增加
其他流动资产	804,170,147.54	468,515,404.86	335,654,743	72%	随着预售增加，预缴的税金相应增加
可供出售金融资产	156,000,000.00		156,000,000		对苏州银行投资
预收账款	9,333,339,292.81	5,974,740,963.25	3,358,598,330	56%	预售额增加
应付利息	59,194,002.26	13,243,182.81	45,950,819	347%	融资规模增长
其他应付款	307,341,683.82	156,762,252.05	150,579,432	96%	往来款增加
总负债	20,118,695,235.72	10,697,902,698.32	9,420,792,537	88%	银行借款和预收账款的增加
归属上市公司股东的股东权益	2,832,644,573.60	2,271,246,733.25	561,397,840	25%	本年净利润扣除本年利润分配的影响

项目	本期发生额	上期发生额	增减额	增减幅度	原因分析
主营业务收入	6,684,250,187.70	5,452,680,583.19	1,231,569,605	23%	本年交付项目增加
主营业务成本	4,757,034,889.30	3,872,186,145.44	884,848,744	23%	随着结算的增加而相应增加
主营业务税金及附加	578,151,342.87	461,567,391.05	116,583,952	25%	随着结算的增加及计提土地增值税
销售费用	181,436,793.50	115,897,796.26	65,538,997	57%	随着销售增加，销售代理与广告费用增加
管理费用	235,791,308.93	177,814,876.58	57,976,432	33%	公司规模扩张，人员增加使得管理费用增加
归属于母公司的净利润	646,367,824.35	489,371,419.57	156,996,405	32%	随着结算收入的增加而相应增加

项目	本期发生额	上期发生额	增减额	增减幅度	原因分析
销售商品、提供劳务收到的现金	10,054,575,604.19	7,001,697,213.12	3,052,878,391.07	44%	本年销售增加
购买商品、接受劳务支付的现金	10,676,496,350.84	5,438,158,719.51	5,238,337,631.33	96%	在建项目增加，以及土地储备支出增加
经营活动产生的现金流量净额	-1,752,538,869.72	1,255,918,382.17	-3,008,457,251.89	-240%	报告期在建项目的投入增加
投资所支付的现金	166,000,000.00		166,000,000.00	100%	对苏州银行投资
借款所收到的现金	6,403,000,000.00	2,722,420,000.00	3,680,580,000.00	135%	本年融资规模增加

序号	公司名称	项目名称	地理位置	占地面积(平方米）	总建筑面积(平方米）	开工时间	竣工交付 时间
1	常州新城房产开发有限公司	新城首府三期	常州万福路	12,115	66,110	2011年5月	2013年12月
2		新城公馆综合楼	常州武进小庙	9,060	18,121	2011年1月	2012年12月
3	常州鼎佳房地产开发有限公司	玉龙湾五期	常州飞龙路	5,793	5,661	2011年3月	2012年10月
4	常州新城东昇房地产有限公司	公园壹号四期B	常州东方大道	16,742	22,060	2011年1月	2012年10月
5		公园壹号四期C	常州东方大道	38,928	139,054	2011年3月	2012年12月
6	常州新城金郡房地产有限公司	金郡花园二期	常州劳动东路	50,497	114,515	2011年4月	2013年10月
7	常州新城创佳房地产开发有限公司	香悦半岛花园一期	常州钟楼区	60,000	26,650	2011年3月	2012年9月
8		香悦半岛花园二期	常州钟楼区	38,200	170,750	2011年3月	2013年9月
9	常州恒福置业有限公司	香溢紫郡一期	常州天宁区	46,720	112,800	2011年5月	2013年6月
10	常州新城万佳房地产开发有限公司	新城域二期	常州湖塘	65,090	120,000	2011年1月	2012年12月
11		新城域三期	常州湖塘	71,013	180,218	2011年9月	2013年10月
12	常州万方新城房地产开发有限公司	新城帝景别墅	常州湖塘	45,000	40,000	2011年5月	2013年12月
13		新城帝景北住宅	常州湖塘	45,658	120,000	2011年5月	2013年12月
14		新城帝景酒店公寓	常州湖塘	22,053	61,900	2011年5月	2013年6月
15	江苏新城地产股份有限公司	新城南都转角	常州武进 文秀苑	24,356	36,335	2011年3月	2012年6月
16	上海新城万嘉 房地产有限公司	悠活城三期	上海嘉定	21,867	46,571	2011年5月	2013年6月
17	上海新城创佳置业有限公司	新城金郡B二期	上海嘉定	36,670	73,461	2011年3月	2013年6月
18		新城金郡A二期	上海嘉定	27,005	60,853	2011年4月	2013年6月
19	上海新城创宏房地产开发有限公司	尚上城二期	上海嘉定	33,597	68,245	2011年4月	2013年6月
20	上海新城金郡房地产开发有限公司	新城忆华里二期	上海青浦	40,390	48,455	2011年9月	2012年12月
21	上海新城东郡房地产有限公司	浦东高行	上海浦东	79,328	136,608	2011年3月	2012年12月
22	苏州新城万博置业有限公司	新城金郡二期剩余	苏州吴中	137,603	218,700	2011年3月	2013年12月
23	无锡新城创置房地产有限公司	尚东雅园二期	无锡新区	45,000	100,000	2011年10月	2013年12月
	合 计			972,685	1,987,067

序号	项目名称	地理位置	占地面积	总建筑面积	开工时间	计划竣工 交付时间
1	常州公园壹号三期	常州东方大道	63,860.00	148,940.20	2009年9月	2011年7月
2	常州清水湾二期	常州新北区新桥镇	56,962.00	90,486.10	2009年9月	2011年9月
3	常州清水湾一期（A区）	常州新北区新桥镇	27,800.00	56,400.00	2008年12月	2011年6月
4	常州新城公馆三期	常州武进小庙	38,000.00	140,236.00	2009年11月	2011年12月
5	常州新城首府办公楼	常州万福路	8,185.00	42,115.00	2008年3月	2011年3月
6	常州新城首府二期	常州万福路	26,400.00	93,583.94	2009年11月	2011年12月
7	常州新城首府公寓	常州万福路	8,200.00	52,519.80	2008年7月	2011年11月
8	常州新城熙园二期	常州湖塘	9,524.00	25,611.00	2009年9月	2011年6月
9	常州新城熙园三期	常州湖塘	19,001.30	55,906.00	2009年12月	2011年12月
10	常州新城域一期A区	常州湖塘	48,802.05	99,397.00	2010年6月	2011年11月
11	常州玉龙湾四期	常州飞龙路	5,816.03	10,773.34	2009年12月	2011年10月
12	上海金郡A一期	上海嘉定临泽路	24,461.50	57,484.01	2010年7月	2011年12月
13	上海金郡一期续建	上海嘉定临泽路	21,393.00	62,193.00	2010年5月	2011年12月
14	上海新城盛景四期	上海青浦汇金路	62,334.00	73,975.58	2009年9月	2011年5月
15	上海悠活城一期A区	上海嘉定区	28,103.00	67,572.00	2009年10月	2011年12月
16	昆山新城域五期（B区）	昆山长江路	24,000.00	55,006.30	2009年12月	2011年11月
17	苏州翡翠湾三期	昆山马鞍山路	33,771.20	61,247.53	2009年6月	2011年6月
18	苏州新城金郡二期A区	苏州吴中	29,126.00	41,421.37	2010年8月	2011年12月
19	无锡盛世新城二期	无锡北塘区	66,687.00	170,752.27	2009年11月	2011年12月
	合 计		602,426.08	1,405,620.44

项目名称	项目金额	项目进度	项目收益情况
漕盈路东侧地块	275,190,772.06	前期
嘉定洪德路	610,010,000.00	前期
无锡旺庄路地块	1,079,909,719.05	前期
青龙紫云地块	615,958,125.00	前期
前黄中学东侧地块	381,253,552.00	前期
南京浦口星火北路G37	348,120,650.20	前期
南京浦口星火北路永新路G47	315,506,365.65	前期
长江路东侧312国道南侧，60#地块	305,433,700.00	前期
柏庐路南延线东侧，61#地块	385,624,500.00	前期
合计	4,317,007,383.96	/	/

交易对方或最终控制方	被收购资产	购买日	收购价格	自购买日起至本年末为公司贡献的净利润	本年初至本年末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并）	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移
常州市天宁恒阳投资发展有限公司、常州市天宁恒祥投资发展有限公司	常州市恒福置业有限公司100%股权	2010年6月6日	20,000,000	-16,243.93	-16,243.93	否	是	是

交易对方	被出售资产	出售日	出售价格	本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润	出售产生的损益	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移
新城万博置业有限公司	常州新城万盛房地产有限公司100%股权	2010年12月10日	35,814,600	-15,356.63	25,830,629.85	是 审计和资产评估的股权价值	是	是

公司对控股子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计	341,304
报告期末对子公司担保余额合计	400,281
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额	400,281
担保总额占公司净资产的比例(%)	141.3
其中：
直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额	312,031
担保总额超过净资产50％部分的金额	258,648
上述二项担保金额合计	570,679

所持对象名称	最初投资成本（元）	持有数量(股)	占该公司股权比例(%)	期末账面价值（元）	报告期损益（元）	报告期所有者权益变动（元）	会计核算科目	股份来源
苏州银行股份有限公司	156,000,000	30,000,000	1

财务报告	□未经审计         √审计
审计意见	√标准无保留意见      □非标意见