北京城建投资发展股份有限公司

  2010年年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于www.sse.com.cn。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2公司全体董事出席董事会会议。

1.3 信永中和会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4 公司董事长刘龙华、总经理李文、总会计师李莉郑重声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

1.5 报告期内公司不存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况。

1.6 报告期内公司不存在违反规定决策程序对外提供担保的情况。

§2 公司基本情况简介

2.1 基本情况简介

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2.2 联系人和联系方式

■

§3 会计数据和业务数据摘要：

3.1 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

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3.2 主要财务指标

单位：元 币种：人民币

■

非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

采用公允价值计量的项目

单位:元 币种:人民币

■

3.3 境内外会计准则差异：

□适用 √不适用

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：万股

■

限售股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：万股

■

4.2 股东数量和持股情况

单位：股

■

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍

北京城建集团有限责任公司是公司的控股股东，报告期内所持股份比例为50.41%，未发生质押、冻结情况。

4.3.2.2 控股股东情况

○ 法人

单位：万元 币种：人民币

■

4.3.2.3实际控制人情况

○ 法人

单位：元 币种：人民币

■

4.3.3公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

4.3.4实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位:股、元

■

§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

1、房地产市场回顾与展望

2010年年初以来，中国房地产市场经过了两轮较大力度的调控。1月份，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》；4月份，国务院又发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求遏制房价过快上涨，实行更为严格的差别化住房信贷政策。9月底，国家有关部委分别出台措施掀起了房地产市场第二轮调控，严令各地方政府必须立即研究制定“国十条”实施细则。两轮调控彰显了中央政府遏制投机投资性购房需求、防止房价过快上涨的决心。

2010年，房地产投资意愿高涨，公司认为一方面是2009年市场房屋交易量的大幅增加，消化了房地产企业手中的大量存货，市场中可供销售的房屋总量不足；另一方面，经过2009年宽松的货币政策和房屋交易量大幅增加，企业手中获得了较为充裕的资金，拿地意愿较高。

2010年中央经济工作会议指出，2011年宏观经济政策的基本取向要积极稳健、审慎灵活；把稳定价格总水平放在更加突出的位置，保持经济平稳较快发展，促进社会和谐稳定。2011年1月26日，国务院召开常务会议，宣布八条政策措施（简称“国八条”），以巩固前期房地产调控效果，促进房地产市场健康发展。随后，各地方政府也纷纷出台了相关细则，北京市政府在2月16日正式公布贯彻“国八条”的“京十五条”，中央银行也在春节过后首次加息，全国范围内开始了新一轮的房地产调控。

展望2011年房地产市场，公司认为将呈现以下特点：一是货币政策基调由适度宽松调整为稳健；二是房地产市场环境从紧从严，限购限贷政策仍将继续；三是保障性住房建设力度加大，公租房提升至国家新战略；四是房地产税改革试点加快推进。这将对市场产生较大影响，不排除在整体稳定的情况下出现阶段性和局部的波动。但基于以下因素，我们对2011年房地产市场保持谨慎乐观的态度。

（1）2011年，全球经济仍处于缓慢复苏过程。十一届全国人大四次会议上，国务院总理温家宝在政府工作报告中指出，2011年中国经济增长目标为8.0%，低于2010年水平。房地产业作为经济支柱性产业与经济发展息息相关，中国经济的持续健康发展，离不开房地产业的强力支持。所以，尽管短期内行业可能面临一定波动，但中长期发展依然坚定看好。

（2）住房保障体系建设将进一步加快。2011年规划新开工建设1000万套保障性住房，预计年底将新增600万套城镇住房，约3.6亿平方米，预计2011年全年保障性住房完成投资大约为1.3万亿元，这将较大幅度地拉动房地产开发投资。

（3）城镇化建设将发挥重要的带动作用。2010年中央经济工作会议提出，要积极稳妥推进城镇化，合理确定大中小城市和小城镇的功能定位、产业布局、开发边界，形成基本公共服务和基础设施一体化、网络化发展的城镇化新格局。城镇化的推进将直接和间接地带来城镇住房需求的增加，这也为房地产业的发展开拓了广阔的空间。

2、公司的主要优势

（1）高效的团队执行力。公司不断健全法人治理结构治理制度，建立了高效化的二级治理架构，以优秀的军旅文化和学院派文化形成强大的凝聚力和执行力，保证了公司决策的快速高效和经营计划的有效实施。

（2）较强的战略管理能力。面对行业多变的发展形势，公司按照发展规划，形成了房地产、投资、环保、物业经营四大发展板块。总部把工作重点放在了“管公司、管资金和管品牌”三大方面，子公司在具体经营中享有充分的自主权，可有效地突破管理规模瓶颈，实现公司的持续快速发展。

（3）优质的可持续发展资源。公司具备多元化的土地拓展能力，除了市场“招拍挂”以外，还通过股权收购、合作开发、土地一二级开发联动等方式灵活地获取土地，为公司带来优质的发展资源。截至报告期末，公司拥有可结算资源129.54万平方米，具备较好的成本优势、区域布局和产品结构，为公司未来可持续发展奠定了基础。

（4）强大的产业链及资源优势。大股东北京城建集团拥有“房地产开发、工程总承包、建筑施工、设计咨询四大板块，构成了自主完整的产业链。不仅如此，北京城建集团发展过程中积聚的资金、人才、管理、品牌等资源，形成了公司得天独厚的集成优势。

（5）持续提升的品牌影响力。公司坚持“品质·人生”的品牌理念，致力于为消费者提供高性价比的产品，赢得了较高的品牌认同度和满意度。报告期内，公司荣获“首都文明单位标兵企业”、“沪深房地产上市公司品牌价值TOP10”等荣誉称号。经“中国房地产TOP10研究组”评定，公司品牌价值升至33.59亿元。

3、报告期内公司总体经营情况

2010年，公司管理层积极应对市场变化，圆满完成了各项工作任务。截止报告期末，公司总资产179.51亿元，归属母公司股东的权益52.06亿元。报告期内，公司实现营业收入46.46亿元，同比增长35.14%；营业利润18.49亿元，同比增长54.40%；归属母公司股东净利润12.01亿元，同比增长41.32 %。

（1）房地产板块

公司销售业绩创造新纪录。2010年4月份后，市场形势急转而下，公司根据市场形势变化，大力推动项目入市开盘，最大限度保证了公司的现金流。8、9月份后，市场形势逐渐回暖，公司又及时调整了销售价格和策略，取得了良好的销售业绩，为历年来最好。报告期内实现销售合同额64.21亿元，比去年同期增长33%；实现销售回款66.33亿元，比去年同期增长32%。首城国际项目保持畅销势头；世华水岸项目在热销中临近清盘；北苑南区（筑华年）项目、清河营4#地（世华泊郡）开盘冷市不冷，获得众多客户追捧；重庆熙城项目开盘当日，首批房源即告售罄。

公司土地拓展取得新突破。2010年，公司认真研究土地拓展模式，密切关注土地市场变化，积极推进土地拓展工作，购置土地规划建筑面积125.77万平方米，比去年同期增长80%，为历年来土地购置面积最多的一年。一是通过投标方式获得小营项目两期二级土地开发权，二是通过竞买获得成都市双流县项目的土地二级开发权，三是通过收购世纪鸿城公司股权增加了二级开发土地，青岛黄岛项目也正式启动。

新增二级土地项目列表

■

公司二级开发项目建设成效显著。2010年上半年，公司狠抓前期手续办理工作，长阳4#地（徜徉集）、清河营4#地（世华泊郡）、北苑南区（筑华年）、重庆熙城、宣武公建等项目如期开工。下半年，公司不断加强总控计划管理，全力推动项目工程进展，提前完成了年初的开复工计划，实现了深度建设的目标。报告期内，公司开复工 突破160万平方米，为历年来建设规模最大的一年。

二级开发项目列表

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公司一级开发项目扎实推进。小营项目完成土地一级开发并获取二级开发权；望坛项目取得了建设用地规划许可证，确定了规划方案，目前正在积极准备拆迁工作；东坝项目控规具备了政府收储和二级开发条件；动感花园项目取得了土地一级开发延期批复和项目土地重新核准批复。

一级开发项目列表

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（2）投资板块

报告期内，公司先后完成了五棵松公司25%股权、城建中稷公司40%股权的转让，确认投资收益4.4亿元。积极调整子公司股权结构，收购世纪鸿城公司45%股权和成都地产公司15%股权，出资550万元对青岛市京城房地产公司进行了增资，合并了重庆地产公司和重庆尚源公司。

截止报告期末，公司对外股权投资额7.2亿元，实现投资收益6.3亿元。其中，国信证券目前正在积极推进上市进程；锦州银行正式启动了上市工作；中科招商所投资的钢研高纳、数码视讯、广州杰赛等多家企业已在中小板、创业板上市，南京微创也在积极筹划创业板上市；国奥投资公司实现了从项目建设到开发经营的战略转变，先后投资设立了多家参控股公司，品牌影响不断扩大；北科建集团去年在土地开发、园区建设、拓展融资、投资整合等方面取得较好成绩。

（3）环保板块

环保公司成功中标山东禹城污水处理BOT项目，顺利通过河南玉川污水处理厂BOT项目招标资格预审。安徽绩溪、宁国项目和河北大城项目正式投入运营，营业收入超过预期；江西青山湖项目完成升级改造；安徽巢湖项目竣工，进入生物调试阶段。

（4）物业经营板块

公司不断加大经营性物业整合力度，积极提高服务水平，经营性物业管理日益规范。累计出租物业面积10.44万平方米，租金收入4500万元，保持逐年上升趋势。

（5）企业管理方面

公司内控管理模式逐渐完善。认真梳理各业务板块的管理制度和工作流程，理顺了管理关系；强化激励与约束，不断完善绩效考核体系，初步形成鼓励二级公司做强做大的有效机制。公司基础管理不断增强，可持续发展环境进一步优化。

4、报告期内分项经营情况

（1）主营业务范围：房地产开发、销售。

A、主营业务分行业、产品情况表

单位：万元

■

B、主营业务分地区情况

单位：万元

■

公司的房地产业务目前主要分布于北京、重庆等地区，污水处理业务主要分布在安徽、河北地区。

（2）主要供应商、客户情况

报告期内，公司前五名供应商合计采购金额81,776.73万元，占全年采购金额的40.96%。

报告期内，公司前五名客户合计的销售额2,989.32万元，占全年销售金额的0.47%。

（3）报告期资产构成同比变动情况

单位：万元

■

（4）报告期部分损益项目同比变动情况

单位：万元

■

（5）报告期现金流量表数据同比变动情况

单位：万元

■

（6）公司主要控股子公司经营情况和业绩分析

单位：万元

■

5、经营中的困难和问题

（1）房地产调控新政频繁出台，市场形势愈加复杂多变。公司将进一步加强市场和政策的研究，不断提高驾驭市场、防范风险的能力。

（2）公司精细化管理力度近年来不断加大，但与行业先进企业相比仍有一定差距。公司将进一步加强产品研发力度，严格成本控制，加快项目周转，不断提高做产品的能力。

6、公司2011年经营规划

2011年，公司将围绕“推动公司持续、健康、快速发展”这个中心，紧紧抓住“融资、拿地、做产品”三个关键环节，继续培育和深化具有公司特色的“投融资管理、土地拓展管理、品牌管理、内部管控”四个管理模式，加大政策、市场、产品三个方面的研究，处理和解决“定向增发与市场政策变化、资金缺口与公司快速发展、管理及人才与公司快速发展、主业及产品与市场变化”四个方面的矛盾，确保全面完成2011年各项工作任务，实现低成本扩张、高效化开发的新局面。

（1）房地产板块

全年计划实现开复工面积181万平方米，其中新开66万平方米，竣工6.6万平方米；房屋销售面积37万平方米。加快推进动感花园项目一级开发进程，尽快入市交易并努力获得二级开发权；东坝项目年内实现回款；望坛项目起步区拆迁取得实质性进展。

切实加大土地拓展力度，积极介入小城镇开发、新城建设和保障房建设，以合理的价格获取优质土地资源。密切跟踪北京地区土地项目，继续跟进天津、西安、成都等地项目，力争获得突破性进展。

进一步加大销售和融资力度，确保满足公司资金需求。一是加大首城国际、长阳4#地（徜徉集）、清河营4#地（世华泊郡）、北苑南区（筑华年）、重庆熙城、世华水岸、小营、青岛黄岛等项目销售力度，尽快实现资金回笼。二是密切关注融资市场和政策变化，一旦出现转机即全力推进定向增发工作。三是努力寻求与房地产基金、信托公司合作，积极探讨与境外投资机构合作，解决开发项目前期资金问题。

（2）投资板块

加强现有投资项目管理，密切跟进国信证券、锦州银行及中科招商所投项目的上市进程。加大资本市场、证券市场、行业政策及公司股票的研究力度，进一步完善投资项目论证、投资项目后评估、投资决策责任制等制度，完善有公司特色的投资管理模式。年内投资二到四个项目，重点关注“准上市企业”和发展潜力大的企业。

（3）环保板块

加大环保投资领域的研究力度，积极培养、引进管理和技术人才，强化运营项目管理能力。谋求与业内优秀企业合作，加强水务环保市场拓展，尽快实现做强做大的目标。

（4）经营性物业板块

积极整合现有物业资源，提高现有资产的利用率。稳步增加经营性物业持有规模，合理规划业态和功能，提高经营性物业管理水平。

（5）企业管理

继续深化具有公司特色的管控模式，推动公司实现管理转型。强化激励与约束机制，完善两级公司绩效考核体系，逐步培养年开发规模超100万平方米的子公司。

加大产品研发力度，提高产品科技含量。加大品牌管理研究力度，完善公司品牌管理模式。大力推行全面预算管理和资金管理，严格控制各项成本，不断提升提高公司运营能力和做产品的能力。积极履行企业社会责任，追求股东、员工和客户价值统一，共享公司发展成果。

7、未来发展风险因素及采取的对策和措施

（1）政策风险方面

国家不断加大房地产市场调控力度，并已经形成常态。每一次调控都对行业的发展趋势和竞争格局造成影响。为此，公司需要高度关注宏观政策动向，加大政策研究力度，有预见性地开展工作，准确应对调控所带来的市场新变化。

（2）市场风险方面

随着市场经营环境的日益规范，房地产行业的日趋成熟，加速了中国房地产企业的分化，一大批战略清晰、专业化的房地产企业迅速发展壮大，行业集中度不断提高。房地产行业的激烈竞争使公司保持持续快速增长的难度加大。对此，公司一是继续加大土地拓展力度。积极介入小城镇建设、新城建设和保障房建设，加大二三四线城市投资，提高市场占有率和产品覆盖率；二是以实现精细化管理为重点，加大产品研发力度，提高公司做产品的能力；三是要加快项目前期手续办理速度，加大楼盘销售力度，提高项目运作周转率。四是在做强做大房地产主业的同时，积极稳妥的发展投资、环保和物业经营板块，形成多业绩支撑平台。

(3) 业务经营风险方面

房地产开发行业建设周期长、涉及行业广、合作单位多，并且要接受多个政府部门的监管，如果在某个开发环节出现问题，都可能会直接或间接地导致项目开发周期延长、成本上升，造成项目预期经营目标难以如期实现。公司将运用多年积累的丰富的开发经验，进一步完善项目开发与建设的质量控制体系，充分考虑项目建设过程中的各种潜在不利因素，合理规划开发建设周期，力争降低此类风险给公司带来的不利影响。

(4) 财务风险方面

房地产作为典型的资金密集型行业，具有资金投入大、回收周期长、变现能力差的特点。受国内宏观调控的影响，金融政策不断收紧，财务风险已经成为房地产企业迫切需要解决的问题。为此，公司一是努力构建多元化融资平台，降低间接融资比重，改善公司资本结构，合理降低资产负债率。二是注重目标效益，加大成本管理控制力度。三是加强资金管理和预算管理，加大资金内部调配力度，提高资金的使用效率。

6.2 主营业务分行业、产品情况表

请见前述6.1

6.3 主营业务分地区情况表

请见前述6.1

6.4 募集资金使用情况

□适用√不适用

变更项目情况

□适用 √不适用

6.5 非募集资金项目情况

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

经信永中和会计师事务所有限责任公司审计，2010年度母公司实现净利润为844,609,769.51元，加上年初未分配利润786,222,246.33元，减去本年分配现金股利74,100,000.00元，减去按照《公司章程》规定，按净利润10%提取法定盈余公积84,460,976.95元，年末可供股东分配的利润为1,472,271,038.89元。

本公司拟以总股数88,920万股为基数，每10股派发现金股利1.50元（含税），预计支付红利13,338万元，不进行资本公积转增资本。此分配预案尚需提请股东大会批准。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

□适用 √不适用

§7 重要事项

7.1 收购资产

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

7.2 出售资产

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

7.3 重大担保

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

7.4 重大关联交易

7.4.1 与日常经营相关的关联交易

√适用 □不适用

单位:万元 币种：人民币

■

其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额997.79元。

7.4.2 关联债权债务往来

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

■

其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0元，余额0元。

7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用 √不适用

7.5 委托理财

□适用 √不适用

7.6 承诺事项履行情况

7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用 □不适用

■

7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明：

□适用 √不适用

7.7 重大诉讼仲裁事项

√适用 □不适用

2005年3月，公司向北京市第二中级人民法院起诉北京强佑房地产开发公司、北京国顺房地产开发有限公司，要求判令北京强佑房地产开发公司、北京国顺房地产开发有限公司支付我公司向其转让的北京盛弘基房地产开发有限公司股权转让款及逾期违约金，2005年11月25日取得一审判决，法院判令北京强佑房地产开发公司、北京国顺房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内向我公司支付转让款6,850万元及逾期付款违约金，并由该两公司承担全部诉讼费用39万元,该两公司不服判决上诉至北京市高级人民法院。北京市高级人民法院于2006年3月20日开庭审理,2006年12月4日宣布判决结果,维持一审原判。两公司不服北京市高级人民法院判决,向最高人民检察院申诉。在最高人民检察院的调解见证下，为尽快化解诉讼纠纷、收回股权转让款，公司于2007年4月12日与上述两公司达成和解协议。截至报告期末，公司已按照和解协议的约定如期收到股权转让款5,530万元，尚有1,320万元尚未收回。为尽快收回该项欠款，经公司第四届董事会第十四次会议审议通过，同意强佑公司以位于海淀区清河镇强佑清河新城2号楼202号商业用房折抵该项欠款。

7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

7.8.1 证券投资情况

□适用 √不适用

7.8.2 持有其他上市公司股权情况

□适用 √不适用

7.8.3 持有非上市金融企业股权情况

√适用 □不适用

单位：万元、万股

■

7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况

□适用 √不适用

7.9 公司董事会对公司内部控制出具了自我评估报告，审计机构出具了评价意见，详见公司2010年年度报告全文。

7.10 公司披露了履行社会责任报告，详见2010年年度报告全文。

§8 监事会报告

监事会认为公司依法运作、公司财务情况、公司募集资金使用、公司收购、出售资产交易和关联交易不存在问题。

8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见

2010年公司按照《公司法》、《证券法》及其他有关法律法规和公司章程的要求，依法经营，规范运作，决策程序合法，内部控制制度完善。公司董事、经理能认真履行法律、法规及公司章程赋予的职权，执行公司职务时未发现有违反法律、法规、公司章程或损害公司利益的行为。

8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见

监事会认真检查了2010年公司的财务状况，认为公司出具的财务报告符合公司实际，真实地反映了公司的财务状况和经营成果。

8.3监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见

报告期内，公司收购北京世纪鸿城置业有限公司45%股权、收购北京城建成都地产有限公司15%股权等收购资产事项，交易价格公允，未发现内幕交易，未发现损害部分股东的权益或造成公司资产流失。

8.4监事会对公司关联交易情况的独立意见

报告期内，公司调整了2009年度非公开发行股票方案，控股股东北京城建集团有限责任公司以现金认购不低于本次非公开发行股份中的2,000万股，并与北京城建集团有限责任公司签署工程协作协议及托管北京城建房地产开发有限公司股权的托管协议。上述事项涉及关联交易，交易公平，未发现损害公司及非关联股东利益的行为。

§9 财务会计报告

9.1 审计意见

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（下转B47版）

股票简称	北京城建
股票代码	600266
上市交易所	上海证券交易所
注册地址和办公地址	北京市海淀区大柳树富海中心2号楼20层； 北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦
邮政编码	100029
公司国际互联网网址	www.bucid.com
电子信箱	tz@bucid.com

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	张财广	李威
联系地址	北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦	北京市朝阳区北土城西路11号城建开发大厦
电话	（010）82275538	（010）82275598
传真	（010）82275533	（010）82275533
电子信箱	zhangcg@bucid.com	liwei@bucid.com

主要会计数据	2010年	2009年	本年比上年增减(%)	2008年
营业收入	4,646,202,491.98	3,438,102,870.80	35.14	2,515,515,207.53
利润总额	1,854,901,238.87	1,126,443,206.06	64.67	442,957,302.20
归属于上市公司股东的净利润	1,201,148,140.16	849,971,464.46	41.32	326,160,653.32
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	857,726,261.99	875,702,210.90	-2.05	267,654,461.89
经营活动产生的现金流量净额	210,731,862.16	1,704,721,745.58	-87.64	-192,909,993.09
	2010年末	2009年末	本年末比上年末增减(%)	2008年末
总资产	17,951,025,261.44	15,058,273,644.79	19.21	10,731,613,936.61
所有者权益（或股东权益）	5,205,874,605.40	4,799,362,726.41	8.47	3,530,649,639.70

	2010年	2009年	本年比上年增减(%)	2008年
基本每股收益（元／股）	1.3508	0.9559	41.31	0.3668
稀释每股收益（元／股）	1.3508	0.9559	41.31	0.3668
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	0.9646	0.9848	-2.05	0.301
加权平均净资产收益率（%）	22.35	21.59	增加0.76个百分点	9.28
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	15.96	22.37	减少6.41个百分点	7.65
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	0.237	1.917	-87.64	-0.217
	2010年末	2009年末	本年末比上年末增减(%)	2008年末
归属于上市公司股东的每股净资产	5.855	5.397	8.49	3.971

非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	444,109,242.63
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费	4,472,798.83
受托经营取得的托管费收入	3,024,090.91
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	6,119,557.16
所得税影响额	-114,712,011.36
少数股东权益影响额（税后）	-408,200.00
合计	343,421,878.17

项目名称	期初余额	期末余额	当期变动	对当期利润的影响金额
可供出售金融资产	580,000,000.00		-580,000,000.00	444,091,954.37
合计	580,000,000.00		-580,000,000.00	444,091,954.37

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例(%)	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股	2,000	2.7				-2,000	-2,000	0	0
3、其他内资持股
境内法人持股
境内自然人持股
4、外资持股
境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份
1、人民币普通股	72,100	97.3			14,820	2,000	16,820	88,920	100
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数	74,100	100			14,820	0	14,820	88,920	100

股东名称	年初限售股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售股数	限售原因	解除限售日期
北京城建集团有限责任公司	2,000	2,000	0	0	定向增发	2010年2月5日

报告期末股东总数		74,637户
前十名股东持股情况
股东名称		股东性质	持股比例(%)	持股总数	报告期内增减	持有有限售条件股份数量		质押或冻结的股份数量
北京城建集团有限责任公司		国有法人	50.41	448,240,936	74,706,823	0		无
中国银行－工银瑞信核心价值股票型证券投资基金		其他	1.64	14,542,093	14,542,093	0		未知
中国农业银行－富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金		其他	1.19	10,611,259	2,908,881	0		未知
中国银行－同盛证券投资基金		其他	1.15	10,209,935	8,891,373	0		未知
中国建设银行股份有限公司－博时策略灵活配置混合型证券投资基金		其他	0.79	7,043,274	7,043,274	0		未知
中国建设银行－鹏华价值优势股票型证券投资基金		其他	0.79	6,999,740	6,999,740	0		未知
中国建设银行－华宝兴业行业精选股票型证券投资基金		其他	0.69	6,119,126	6,119,126	0		未知
中国农业银行－中邮核心优选股票型证券投资基金		其他	0.67	6,000,000	6,000,000	0		未知
中国工商银行－易方达价值精选股票型证券投资基金		其他	0.67	6,000,000	6,000,000	0		未知
裕阳证券投资基金		其他	0.62	5,543,545	5,543,545	0		未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称					持有无限售条件股份数量		股份种类
北京城建集团有限责任公司					448,240,936		人民币普通股
中国银行－工银瑞信核心价值股票型证券投资基金					14,542,093		人民币普通股
中国农业银行－富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金					10,611,259		人民币普通股
中国银行－同盛证券投资基金					10,209,935		人民币普通股
中国建设银行股份有限公司－博时策略灵活配置混合型证券投资基金					7,043,274		人民币普通股
中国建设银行－鹏华价值优势股票型证券投资基金					6,999,740		人民币普通股
中国建设银行－华宝兴业行业精选股票型证券投资基金					6,119,126		人民币普通股
中国农业银行－中邮核心优选股票型证券投资基金					6,000,000		人民币普通股
中国工商银行－易方达价值精选股票型证券投资基金					6,000,000		人民币普通股
裕阳证券投资基金					5,543,545		人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动关系的说明	前十名无限售条件的股东中，北京城建集团有限责任公司与其它无限售条件股东不存在关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人；博时策略灵活配置混合型证券投资基金、裕阳证券投资基金同属于博时基金管理有限公司；未知其他股东之间是否存在关联关系，也未知其他股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。

名称	北京城建集团有限责任公司
单位负责人或法定代表人	刘龙华
成立日期	1993年11月8日
注册资本	108,197.30
主要经营业务或管理活动	授权进行国有资产的经营与管理,承担各类型工业、能源、交通、民用、市政工程建设项目总承包，房地产开发，商品房销售，机械施工、设备安装；商品混凝土、钢木制品、建筑机械、设备制造及销售，建筑机械设备及车辆租赁，仓储、运输服务，购销金属材料、建筑材料、化工轻工材料、机械电器设备、木材，零售汽车（不含轿车），饮食服务；物业管理。

名称	北京市国有资产监督管理委员会

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初持股数	年末持股数	变动原因	报告期内从公司领取的报酬总额(万元)（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
刘龙华	董事长	男	59	2009年6月30日	2012年6月30日	0	0		0	是
徐贱云	副董事长	男	46	2009年6月30日	2012年6月30日	0	0		0	是
陈代华	董事	男	47	2009年6月30日	2012年6月30日	0	0		0	是
卢桂菊	董事	女	45	2009年6月30日	2012年6月30日	0	0		0	是
李文	董事、总经理	男	56	2009年6月30日	2012年6月30日	0	0		51.52	否
梁伟明	董事、副总经理	男	42	2009年6月30日	2012年6月30日	0	0		41.6	否
张财广	董事、董事会秘书、副总经理	男	48	2009年6月30日	2012年6月30日	0	0		41.6	否
胡俞越	独立董事	男	49	2009年6月30日	2012年6月30日	0	0		5.04	否
李明	独立董事	男	44	2009年6月30日	2012年6月30日	0	0		5.04	否
梁伟	独立董事	男	40	2009年6月30日	2012年6月30日	0	0		5.04	否
田侃	独立董事	男	38	2009年6月30日	2012年6月30日	0	0		5.04	否
胡美行	监事会主席	男	54	2009年6月30日	2012年6月30日	0	0		0	是
汤舒畅	监事	男	50	2009年6月30日	2012年6月30日	0	0		0	是
万江华	监事	男	49	2009年6月30日	2012年6月30日	0	0		0	是
廖廷建	职工监事	男	50	2009年6月30日	2012年6月30日	0	0		41.6	否
肖红卫	职工监事	男	44	2009年6月30日	2012年6月30日	0	0		31.31	否
毛雅清	副总经理	男	43	2009年6月30日	2012年6月30日	0	0		41.6	否
张健	副总经理兼总工程师	男	58	2009年6月30日	2012年6月30日	0	0		41.6	否
程丰	副总经理	男	42	2009年6月30日	2012年6月30日	0	0		45.65	否
刘长福	副总经理	男	54	2009年6月30日	2012年6月30日	0	0		41.6	否
范亚斌	副总经理	男	49	2010年3月25日	2012年6月30日	0	0		41.6	否
李学富	总经济师	男	47	2009年6月30日	2012年6月30日	0	0		41.6	否
李莉	总会计师	女	42	2009年6月30日	2012年6月30日	0	0		41.6	否
合计	/	/	/					/	523.04	/

序号	项目名称	项目位置	规划面积 （万㎡）	规划用途	备注
1	小营一期	海淀区清河镇	28.12	居住及配套
2	小营二期	海淀区清河镇	23.73	居住及配套
3	成都东升	成都市双流县	60.44	居住及配套
4	清河营4#地	来广营乡清河营村	13.48	居住及配套	按股权计
	合 计		125.77

序号	项目名称	项目位置	占地面积（公顷）	规划面积（万㎡）	规划用途	备注
1	首城国际	广渠路36号	23.7	46	居住及配套	50％股权
2	清河营4#地	来广营乡清河营村	32	30.7	居住及配套
3	北苑南区	朝阳区北苑南区	10.14	20.93	居住及配套
4	宣武公建	西城区骡马市大街	0.65	1.8	商业金融
5	长阳4#地	房山区长阳镇	29	36.4	居住及配套
6	小营一期	海淀区清河镇	17.61	28.1	居住及配套
7	小营二期	海淀区清河镇	14.79	23.7	居住及配套
8	重庆熙城	重庆九龙坡区西彭镇	13.34	31.6	居住及配套
9	成都东升	成都双流县	20.13	60.44	居住及配套
10	青岛黄岛	青岛	1.60	1.65	居住
11	世华水岸	丰台区石榴庄	51.70	21.06	居住及配套
	合 计		214.66	302.38

序号	项目名称	项目位置	占地面积（公顷）	规划面积 (万m2)	规划用途
1	动感花园	朝阳区来广营乡	10.58	12.4	居住及配套
2	望坛危改	崇文区永外地区	47.5	98.6	居住及配套
3	东 坝	朝阳区东坝地区	8.08	14	居住及配套
	合 计		66.16	125

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率(%)	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	营业利润率比上年增减(%)
行 业
房地产	463,421.14	271,278.75	41.46	34.90	35.21	减少0.14个百分点
污水处理	1199.11	698.03	41.79	335.90	494.93	减少15.56个百分点
合计	464,620.25	271,976.78	41.46	35.14	35.94	减少0.35个百分点
产品
房屋销售	454,905.62	268,958.92	40.88	35.17	36.16	减少0.43个百分点
污水处理	1199.11	698.03	41.79	335.90	494.93	减少15.56个百分点
其他	8,515.52	2,319.83	72.76	21.86	-25.32	增加17.22个百分点
合计	464,620.25	271,976.78	41.46	35.14	35.94	减少0.35个百分点

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
北京	461,781.59	35.94
重庆	1,987.59	-48.38
安徽	851.07	209.38
河北	348.03	-
合计	464,620.25	35.14

项目	2010年		2009年		期末比期初占总资产的比重的变动数	变动原因
	金额	占总资产比重（%）	金额	占总资产比重（%）
总资产	1,795,102.53	100	1,505,827.36	100		项目投入增加
货币资金	256,428.11	14.28	194,105.37	12.89	1.39	正常经营变化
应收款项	75,381.19	4.2	73,817.58	4.9	-0.7	正常经营变化
投资性房地产	35,594.51	1.98	37,268.22	2.47	-0.49	正常经营变化
存货	1,150,075.55	64.07	848,000.05	56.31	7.76	项目投入增加
长期股权投资	158,658.19	8.84	120,346.17	7.99	0.85	正常经营变化
固定资产	6,948.18	0.39	6,335.18	0.42	-0.03	正常经营变化
短期借款	53,000.00	2.95	40,000.00	2.66	0.29	增加银行借款
长期借款	210,300.00	11.72	192,000.00	12.75	-1.03	增加银行借款
应付债券	138,381.62	7.71	138,090.91	9.17	-1.46	正常经营变化

项目	2010年	2009年	变动金额	变动原因
营业费用	13,314.47	8,072.06	5,242.41	销售代理费增加
管理费用	19,398.53	15,654.06	3,744.47	公司业务规模扩展
财务费用	2,606.84	-2,738.88	5,345.72	增加利息支出和资本化
所得税	43,966.83	29,263.01	14,703.82	损益变化

项目	2010年	2009年	变动金额	变动原因
经营活动产生的现金净增加额	21,073	170,472	-149,399	项目投入增加
投资活动产生的现金净增加额	29,577	-29,683	59,260	被投资单位出售
筹资活动产生的现金净增加额	11,673	-69,963	81,636	增加借款
现金及现金等价物的净增加额	62,323	70,826	-8,503	项目投入增加

公司名称	业务性质	主要产品	注册资本	资产规模	净利润
北京城建兴华地产有限公司	房地产开发经营	北苑家园、北苑南区、清河小营	65,000.00	417,419	26,055
北京城建重庆地产有限公司	房地产开发经营	西彭	12,000.00	37,662	101
北京汇和房地产开发有限公司	房地产开发经营	世华国际中心	2,980.00	59,332	42
北京城和房地产开发有限责任公司	房地产开发经营	花市枣苑	3,000.00	27,075	103
北京大东房地产开发有限公司	房地产开发经营	动感花园	1,000.00	26,545	-116
北京城建纵横文化传媒有限公司	广告代理业	广告	100.00	6	0
北京城建兴业置地有限公司	房地产开发经营	东坝、望坛	20,000.00	18,247	-876
北京首城置业有限公司	房地产开发经营	广渠路36号地	10,000.00	571,244	44,016
北京城建环保投资发展股份有限公司	污水处理	污水处理厂	10,000.00	22,716	611
北京世纪鸿城置业有限公司	房地产开发经营	来广营4号地	5,000.00	241,911	-656
北京城建兴合房地产开发有限公司	房地产开发经营	骡马市大街	5,000.00	20,531	-71
北京城建兴泰房地产开发有限公司	房地产开发经营	徜徉集	5,000.00	173,617	-1094
北京城建成都地产有限公司	房地产开发经营	东升乡	5,000.00	61,204	-2614
青岛市京城房地产公司	房地产开发经营	黄岛	1,050.00	1,966	-104
北京城建兴达投资开发有限公司	房地产开发经营	北七家	1,000.00	658	-430

项目名称	项目金额	项目进度	项目收益情况
首城国际	477,604.91	项目正出于分期建设阶段,部分区块已交付使用。	该项目收益为本报告期公司利润的来源之一，截至报告期末已累计实现销售收入27亿元。
北苑家园	697,632.03	项目已基本建设完毕，大部分区块已交付使用。	该项目销售工作已进入收尾阶段，截至报告期末已累计实现销售收入89亿元。
北苑南区	72,713.49	项目正处于分期建设阶段。	该项目目前预售状况良好。
世华泊郡	228,318.11	项目正处于分期建设阶段。	该项目目前预售状况良好。
尚源熙城	26,208.06	项目正处于分期建设阶段。	该项目目前预售状况良好。
动感花园	14,128.16	项目尚处于一级开发阶段。
骡马市商业	19,596.69	项目尚处于建设阶段。
长阳项目	163,679.13	项目正处于分期建设阶段。
东升项目	58,051.38	项目正处于分期建设阶段。
东坝项目	14,671.89	项目正处于分期建设阶段。
望坛项目	1,647.50	项目尚处于前期开发阶段。
合计	1,774,251.35	/	/

交易对方或最终控制方	被收购资产	购买日	收购价格	自购买日起至本年末为公司贡献的净利润	本年初至本年末为公司贡献的净利润（适用于同一控制下的企业合并）	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移
北京海龙资产经营集团	海兴大厦西配楼6-7层整层、8层部分及配套车位	2005年12月28日	4,202.37			否	否	否
北京中鸿房地产开发集团有限公司	北京世纪鸿城置业有限公司45%股权及其相应债权	2010年3月24日	132,624			否	是	是
北京城建远东地产投资有限公司	北京城建成都地产有限公司15%股权	2010年3月29日	750			否	是	是

交易对方	被出售资产	出售日	出售价格	本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润	出售产生的损益	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移
海淀区花园路街道办事处	牡丹园西里18号楼	2003年12月29日	3,161.83			否	否	是
北京市五道口服装百货市场中心	金码大厦B座A1、B及2、3、4层商业物业	2006年11月7日	21,196.81		2,252.81	否	是	是
舟山绿城房地产开发有限公司	北京城建中稷实业发展有限公司40%股权	2010年1月6日	25,000	24,325.11	24,325.11	否	是	是
民航房地产开发有限公司	北京五棵松文化体育中心有限公司25%股权	2010年1月18日	33,000	20,084.09	20,084.09	否	是	是

公司对控股子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计	0
报告期末对子公司担保余额合计	2,000
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额	2,000
担保总额占公司净资产的比例(%)	0.36

关联方	向关联方销售产品和提供劳务		向关联方采购产品和接受劳务
	交易金额	占同类交易金额的比例(%)	交易金额	占同类交易金额的比例(%)
北京城建房地产开发有限公司	689.38	10.99
北京城建房地产开发有限公司			689.38	71.18
北京城建集团有限责任公司	232.33	76.83
北京城建集团有限责任公司	70.08	23.17
北京华原兴业房地产经纪有限公司			1,749.69	18.50
北京腾宇拆迁有限责任公司			1,485.15	100
北京城承物业管理有限责任公司	34.02	3.51
北京腾宇拆迁有限责任公司	37.45	3.87
合计	1,063.26		3,924.22

关联方	向关联方提供资金		关联方向公司提供资金
	发生额	余额	发生额	余额
北京市天银地热开发有限责任公司	40	960
北京城建集团有限责任公司			17,811.56	17,000
北京城建集团有限责任公司工会			1,263.72	1,263.72
北京城建集团有限公司(基建)			0	18,493.36
北京城建房地产开发有限公司			12,443.98	12,814.05
合计			31,519.26	49,571.13

承诺事项	承诺内容和履行情况
发行时所作承诺	2007年1月公司非公开发行A股14,100万股，在本次发行过程中公司控股股东北京城建集团有限责任公司承诺其所认购的2,000万股限售期自2007年2月5日至2010年2月4日，2010年2月5日上述有限售条件的流通股已上市流通。

所持对象名称	初始投资金额	持有数量	占该公司股权比例(%)	期末账面值	报告期损益	会计核算科目	股份来源
国信证券股份有限公司	12,740	34,300	4.9	12,740	3,430	长期股权投资	股权认购
锦州银行股份有限公司	26,000	13,000	3.446	26,000	1,326	长期股权投资	股权认购

财务报告	□未经审计         √审计
审计意见	√标准无保留意见      □非标意见