⊙叶弘

  政策对房地产的强力调控仍在继续，一些城市纷纷推出限购令，发改委近期也推出了一房一价，明码实价的举措。高房价上涨过快的势头被有效扼制。这样的市场背景，房地产股票近期却蠢蠢欲动，新增资金介入明显，股价出现异动，一些房地产个股成为盘中黑马……

  在我看来，对房地产股票上涨不应该大惊小怪。短线看，因政策强力调控而大幅下跌的地产股，本身就有超跌反弹的需求，年报期间，房地产上市公司的业绩突出，也是其短线反弹的主要诱因。

  政策调控，房地产股票整体跌幅较深，以地产龙头深万科为例，万科2009年的股价最高点是14.94元，一路下跌至6.65元的最低点，目前深万科的股价也只有8.6元上下。这样大的跌幅，其本身就反应了市场对政策调控的恐惧。因此，地产股具备超跌反弹的空间和内在需求。

  今年行情以题材为主线，但股价被低估，或业绩好的超预期，这本身就是题材炒作的重点。中长期看，公司业绩才是支持股价的基础。就算以讲故事为主的题材行情，也不能不讲道理，或完全排斥业绩。特别是年报期间，公司业绩受到市场关注或追捧，也是合情合理。房地产上市公司的盈利能力，即使在政策强力调控的背景下，仍表现的可圈可点。

  政策继续强力调控房地产，另一方面，又以前所未有力度，加大对保障房，安居房的资金投入。这为房地产市场的发展，打开了一个新的想象空间。房地产是一种特殊商品，不论是历史原因，还是现实的价值取向，房地产都可以说是社会游资的偏爱。也仍然是对社会资金吞吐能量最大的行业。从这个角度讲，不能因为政策对高房价过快上涨的强力调控，而看淡房地产的中长期发展前景。