(下转B168版)

  南京新港高科技股份有限公司

  2010年年度报告摘要

§１ 重要提示

１．１ 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

１．２ 公司全体董事出席董事会会议。

１．３ 南京立信永华会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

１．４ 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？

否

１．５ 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

否

１．６ 公司负责人徐益民、主管会计工作负责人陆阳俊及会计机构负责人（会计主管人员）陆阳俊声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§２ 公司基本情况简介

２．１ 基本情况简介

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２．１ 联系人和联系方式

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§３ 会计数据和业务数据摘要

３．１ 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

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３．２ 主要财务指标

■

扣除非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

采用公允价值计量的项目

单位：元 币种：人民币

■

§４ 股本变动及股东情况

４．１ 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

限售股份变动情况表

□适用 √不适用

４．２ 股东数量和持股情况

单位：股

■

４．３ 控股股东及实际控制人情况介绍

４．３．１ 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

４．３．２ 控股股东及实际控制人具体情况介绍

４．３．２．１ 控股股东情况

○ 法人

单位：元 币种：人民币

■

４．３．２．２ 实际控制人情况

○ 法人

单位：元 币种：人民币

■

４．３．３ 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

４．３．４ 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

§５ 董事、监事和高级管理人员

５．１ 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位：股

■

注①：公司实施２００９年度利润分配及资本公积金转增股本方案，持股数相应增加。

§６ 董事会报告

６．１ 管理层讨论与分析

１、报告期经营及管理情况回顾

２０１０年是公司五年战略规划的开局之年。公司围绕既定的“以市政立业、以房地产强业、以优质股权投资兴业，实现产业经营和资本运营互动融合，共同提升公司价值，致力于成为卓越的城市运营商和价值创造者”的发展战略，通过推行全面预算管理和内控制度、完善薪酬考核体系、加强集团资金管理，显著增强了运营管理水平和整体市场竞争能力。全年公司实现营业收入２６８，１４８．５２万元，同比增长２６．９１％；净利润３１，４１２．９２万元，同比增长１８．８２％；每股收益０．６０９元，加权平均净资产收益率为５．５６％。报告期末，本公司可供出售金融资产溢价计入母公司股东权益—资本公积项目中的余额为２９３，４２７．２８万元，若扣除可供出售金融资产溢价的影响，本期净资产收益率为１５．６５％。

（１）紧紧抓住所在南京经济技术开发区东扩的发展机遇，提升运营模式，市政业务发展空间不断拓宽

随着公司所在南京经济技术开发区东区开发进程加快，公司充分发挥多年来在市政基础设施建设、公共事业管理领域的管理优势、资金优势、品牌优势，抓住开发区建成区提档升级给相关业务带来的发展机遇同时，积极探索新的业务模式，建立了以工程总承包施工（工程管理）为主体，市政设计、管养为辅，涵盖园林绿化、物业管理、污水处理等业务的“大市政”产业链，成为东区建设的重要力量。全年实现市政公用业务营业收入７５，２６５．６２万元，毛利２３，０６５．１８万元。

２０１０年１２月１日，公司与开发区管委会签署了《关于南京经济技术开发区东区循环经济示范园一期和龙潭机电产业园委托开发合同》，取得了两个园区共计９．１３平方公里的委托开发业务，为公司未来几年市政业务的加快发展奠定了良好的基础。

（２）积极应对宏观调控，强化销售和资金回笼，房地产业务市场竞争能力和品牌影响力显著提升

针对２０１０年国务院“国十条”及随后的二次调控给房地产行业发展带来的冲击，公司未雨绸缪，积极应对：一方面抢抓时机加快项目销售和资金回笼，盘活存量资产；一方面提升内部管理，完善考核机制，加强品牌建设，切实增强市场竞争能力和产品定价能力。报告期内，房地产业务完成合同销售面积１８．９１万平方米（商品房项目８．１７万平方米、经济适用房项目１０．７４万平方米），实现合同销售收入９７，４５５．３８万元（商品房项目７０，７００．９０万元，经济适用房项目２６，７５４．４８万元），完成结算面积３１．９６万平方米（商品房项目２０．７９万平方米，经济适用房项目１１．１７万平方米），实现房地产开发销售营业收入１７．３７亿元，毛利４．０７亿元。报告期内公司入选中国房地产测评中心发布的“房地产上市公司成长能力榜”第九名。公司控股子公司南京高科置业有限公司（以下简称“高科置业”）再度荣膺“中国房地产业百强企业”称号，新城邻里、诚品城等项目多个单体工程荣获南京市建筑工程“金陵杯”优质工程奖，靖安佳园配建幼儿园等一批项目获得“优质结构”奖。

一是准确把握市场节奏，加快在售项目销售进度。继年初“国十条”出台前密集推盘活动取得良好效果后，抢抓三季度“二次调控”前市场出现局部回暖和阶段性供给缺口，果断推出新城邻里和诚品城剩余房源，通过精心组织、合理定价，新城邻里项目和诚品城自销部分已基本实现清盘。

二是针对商业地产项目在宏观调控风暴中受影响程度较小的特点，加快推进商业地产项目。在做好东城汇建设工作同时，加大市场宣传力度，东城汇的推广活动引起了市场的广泛兴趣。

三是根据市场波动反周期运作，积极推进现有项目的建设工作。高科？荣境项目一期自八月份开工以来，进展顺利，现已进入地下施工阶段，高科？荣域项目年底也已开始试桩工作。左右阳光项目做好宣传推广和客户蓄水工作，全年接待客户达２，５００组，并于２０１１年１月８日成功开盘，一期１８２套房源开盘当日即告售罄。

四是积极配合区域城市化和工业化发展，加快推进保障房项目建设工作。目前循环经济园和龙潭机电产业园安置房项目正在进行设计和前期相关手续办理，尧顺佳园二期多层进行主体施工，高层进行基础工程施工。

（３）优化股权投资结构，提升股权投资质量，股权投资业务实现可持续发展

优质股权投资业务是公司的兴业之举，是公司核心价值的重要组成部分。２０１０年，公司加强了对既有投资的主动管理，坚持有序进退、滚动发展的思路，持续提升优质股权投资业务的价值创造力。一方面抓住市场有利时机，果断转让不具备比较优势、缺乏市场化退出机制的股权投资项目，包括新港医药股权和烽火藤仓股权等；另一方面，积极关注资本市场导向，创造条件推动优势产业做大做强。开年以来，公司稳步推进对臣功制药的改制工作，并主动参与了南京银行配股。公司所投资南京银行、中信证券、栖霞建设等几家上市公司，资产质地优良，分红收益稳定，已经成为公司重要的利润来源。全年公司实现投资收益２１，６９７．４３万元。

公司医药板块抢抓医疗体制改革不断深入给基本药物带来的发展机遇，以销售为核心，加快优质资源整合，医药板块整体实力和经营效益快速提升。公司控股子公司臣功制药产销两旺，主打产品“再欣”、“华芬”、“再佳”、“特苏尼”销量比去年同期分别增长１０％、３８％、２２％、２２％；实现销售收入１．９１亿元、净利润２，０２６．５８万元。

（４）发挥集团融资优势，精打细算降低成本，为公司产业发展提供资金保障

随着房地产多个重点项目的陆续开工，加之２０１０年新增土地储备及参与南京银行配股等，公司整体资金需求量较大。在宏观面趋紧，特别是房地产企业贷款受到调控影响的不利形势下，为保障资金链安全，公司进一步加强对各类欠款的催收工作，加大资金回笼力度；同时，积极发挥集团融资优势，稳定传统银行融资渠道，适时将银行贷款与信托等创新融资模式相结合，精打细算降低融资成本。

（５）全面推行内控制度，加强企业文化建设，公司经营水平和抗风险能力明显提升

一是以公司内部控制制度正式运行为契机，辅以全面预算管理等工具，不断提升集团管控水平；二是以月度控股子公司总经理例会和业务调研为平台，增强集团对各业务板块的规范管理与风险控制；三是以年度经营目标考核为手段，激发各业务单位积极性和创造性；四是以战略为工作导向，发挥企业文化在公司发展中的重要作用；五是强化企业社会责任建设，积极履行企业公民义务。

（６）加强投资者关系管理，增强机构投资者认同度，公司市场形象不断提升

良好的投资者关系管理工作是有效提升公司市场形象的重要环节，公司致力于搭建良好的投资者交流沟通平台，增强与投资者交流互动的质量。一是及时、完整、准确、真实、公平地披露信息，全年共发布定期报告４项，临时公告１８项，不涉及公告的网上信息披露２项；二是对公司网站进行改版和实时更新，不断改进与广大投资者的沟通渠道；三是注重建立与监管机构、行业协会、媒体以及其他上市公司之间良好的公共关系；四是保持与机构投资者的良好沟通，全年共接待各家券商、基金等机构投资者调研近２０家，３０余人次，增强了机构投资者对公司价值的认同度。

２、公司主营业务及其经营状况

（１）主营业务分行业、分产品情况表

单位：元 币种：人民币

■

主营业务构成及盈利能力变化情况说明：

① 房地产开发销售业务收入增长的主要原因是本期房地产项目结算量增加，营业利润率上升是由于本期结算中毛利率水平较高的商品房项目比重较大。

② 市政基础设施承建业务收入增长的主要原因是本期承建的南京仙林新市区基础设施承建业务增加，营业利润率下降是由于本期南京经济技术开发区基础设施承建业务毛利率水平较低的项目管理业务比重加大。

③土地成片开发与转让收入增长的主要原因是园区内土地转让面积增加。

④园区管理及服务业务营业利润率上升是由于本期毛利率水平较高的房屋租赁、道路租赁业务比重增加。

（２）主营业务分地区情况表

单位：元 币种：人民币

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说明：公司主营业务主要在江苏南京，其他地区主营业务收入主要是公司下属医药公司药品销售收入。

（３）主要供应商及客户情况

单位：元 币种：人民币

■

说明：２０１０年公司新增土地购买支出１１．６亿元，故前五名供应商采购金额占采购总额的比重较大。

３、资产构成同比发生重大变动的分析

单位：元 币种：人民币

■

重大变化原因说明：

（１）存货占比变化的主要原因是房地产业务开发成本增加。

（２）可供出售金融资产变化的主要原因是公司持有的南京银行、中信证券、栖霞建设等上市公司股权市值减少。

（３） 短期借款变化的主要原因是公司新增土地购买支出以及在建项目投入加大，银行借款增加。

（４）一年内到期的非流动负债变化的主要原因是长期借款转入增加。

（５）长期借款变化的主要原因是本期偿还了部分长期借款以及部分长期借款转入一年内到期的非流动负债。

（６）递延所得税负债变化的主要原因是可供出售金融资产公允价值减少而相应减少计提。

４、主要财务数据同比发生重大变动的分析

单位：元 币种：人民币

■

５、现金流量状况同比发生重大变动的分析

单位：元 币种：人民币

■

６、主要商品房项目情况

■

７、主要控股公司及参股公司的经营情况及业绩

（１）主要控股公司经营情况及业绩

单位：元 币种：人民币

■

（２）参股公司经营情况（适用投资收益占净利润１０％以上的情况）

单位：元 币种：人民币

■

注：南京栖霞建设仙林有限公司２０１０年度实现营业收入２８６，４２７，６３０．００元、营业利润１１０，０７４，２９０．１３元，苏州栖霞建设有限责任公司２０１０年度实现营业收入１，１３５，３７６，３５８．３２元、营业利润２５７，２８３，３７５．９２元，南京ＬＧ新港显示有限公司２０１０年度实现营业收入１０，１２１，５０４，８３８元、营业利润２１０，０５６，６３８元。

８、同公允价值计量相关的内部控制制度情况

公司依据会计准则的要求，制订出了涵盖公允价值计量的相关制度，包括公允价值计量范围的界定、计量及处置方法、公允价值确定方法、减值测试方法及减值准备计提等。公司由专人负责进行公允价值会计和内部审核工作，并接受外部审计的评价。

公司在报告期内对于同公允价值计量相关的资产采用的计量属性：对于投资性房产项目采用成本模式进行核算。对于可供出售金融资产，公司采用期末该等资产在活跃市场中的报价（年末收盘价）作为其公允价值，公允价值在报告期内的变动计入股东权益—资本公积项目。以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，采用公允价值进行后续计量，公允价值变动形成的利得或损失，计入当期损益。

与公允价值计量相关的项目：

单位：万元

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说明：上表中计入权益的累计公允价值变动情况为可供出售金融资产本报告期内计入权益的公允价值变动金额。与账面成本相比，公司可供出售金融资产计入权益的公允价值溢价金额为２９３，４２７．２８万元。

９、持有外币金融资产、金融负债情况

公司未持有外币金融资产、金融负债。

（二）对未来发展的展望

１、行业发展趋势分析及公司未来的发展机遇

为了抑制部分城市房价上涨过快的势头，２０１０年初，政府出台了一系列的宏观调控政策。从２０１０年１月份的“国１１条”，到４月份的“新国十条”，再到９月份的“新国五条”，及至２０１１年１月的“新国八条”，政府对房地产市场的调控从供需、信贷、税收以及市场监管等多层次、全方位展开。与此同时，货币政策也从宽松转向收紧，央行多次上调了存款准备金率并连续两次进行加息。

此轮政府房地产调控的主要思路是：在抑制房地产的投机性及投资性需求的同时，扩大政府保障房以及中小户型商品住宅的供给，遏制房价过快上涨的态势，实现房地产市场的健康平稳发展，并最终达到国民住有所居的目的。政府计划今后五年新建保障性住房３６００万套，也是出于逐步缓解房地产行业市场化过度和政府保障房缺失的阶段性矛盾。预计在政府保障性住房缺失这个问题没有得到充分解决之前，政府房地产行业的调控将成为常态。

不过，我们认为目前的房地产调控，不会改变行业中长期向好的发展趋势。以二三线城市为主的城市化进程、中国经济的持续快速增长、通胀预期、人民币升值压力等因素，仍将支持中国的房地产市场在未来较长时间内保持较快的增长。但同时，当前的宏观调控政策将导致行业资金面的全面紧缩，房地产企业必须更加重视财务安全和资金安全，通过加强资金和运营管理，提升资源配置效率，强化内生增长能力。也正是基于此，公司在２０１１年开年即鲜明的提出了“品牌提升年”的管理主题，通过强化内部管理，提升专业能力，抓好产品创新，发挥集团融资优势，全面实施品牌战略，打造区域知名品牌，实现公司的可持续成长。

同时，随着政府出台一系列加大保障房供给的相关政策，公司也将顺势而为，切实履行企业公民社会责任，积极争取２０１１年区域城市化发展带来的保障房建设机会。

根据《南京经济技术开发区十二五规划纲要》，开发区将围绕光电显示、医药食品、装备制造、科技服务业、现代物流业五大主导产业加快发展，成为世界级光电显示产业基地和现代化临港产业新城。东区将是开发区“二次创业”的主战场。２０１１年，开发区东区建设工作将进入全面提速阶段，基础设施建设的投入力度和项目引进速度都会加快推进，同时，栖霞区城市化、工业化进程也将进一步加快，这些都将为公司市政业务加快发展带来新的机遇。公司将在做好东区循环经济产业园一期以及龙潭机电产业园委托开发工作的同时，进一步发挥上市公司的资金优势以及区域竞争优势，获取新的发展机遇，推动公司市政业务以及房地产业务再上新台阶。同时，公司也将充分利用国家“十二五”规划期大力发展战略性新兴产业的机遇，积极寻求一些区内外科技含量高、风险可控、成长性好，能带来良好收益的投资项目，实现公司股权投资业务的新的发展。

２、２０１１年工作计划

２０１１年，是国家“十二五”规划的开局之年，也是公司实施战略规划的第二年。公司将以实现“转型发展、创新发展、跨越发展”为总体要求，密切关注国家政策走向，顺应市场形势变化，保持公司的较快发展，实现营业收入、净利润稳步增长。公司将重点做好以下几方面工作：

（１）切实围绕既定的发展战略，以实施内控规范和完善绩效考核为手段，夯实公司发展基础

一是以入选江苏省证监局内控规范实施试点公司为契机，扎实推进内控规范实施和全面预算管理工作，形成长效机制，提升各产业、各子公司的运营效率；二是陆续在集团总部及各子公司层面全面推行绩效考核管理，营造发展的良好氛围，调动员工工作积极性，切实提高工作效率；三是加强高科集团的品牌建设，完善公司文化体系建设，打造诚信经营、持续成长、富有社会责任感的良好公众形象。

（２）市政业务在重点做好东区循环经济示范园一期以及龙潭机电产业园委托开发的同时，发挥集团资金优势，积极把握东区新的发展机遇，不断拓展业务空间，扩大业务规模，提升盈利能力。

（３）继续推进以中高档商品房开发为主的业务转型升级，通过提升产品开发能力、资源整合能力，实现产品升级、管理升级和品牌升级，打造区域知名品牌。

一是加大对在售楼盘的销售力度，加快资金回笼。重点做好左右阳光、东城汇等项目的销售工作和高科？荣境、高科？荣域等项目的前期策划宣传工作；

二是以市场需求为导向，加大满足刚性需求产品的开发力度，合理控制开发节奏。稳步推进荣境、荣域等项目的建设进度，在抓好工程质量的同时，合理控制成本；

三是顺应政府加大保障房建设力度的政策导向，继续做好政府保障房的建设工作。

（４）股权投资业务将继续坚持有序进退、滚动发展的策略，重点是关注金融、新技术、新材料等国家“十二五”规划期间重点支持的战略性新兴产业，寻找合适机会储备优质项目。其中，臣功制药将以完成改制工作为契机，进一步强化市场导向，在开拓销售市场的基础上，以儿科药、抗肿瘤药、专利药为龙头，打造全新的企业品牌，不断扩大市场份额。

（５）继续发挥集团融资优势，保障公司发展资金需求

公司将充分发挥集团融资优势，抓住东区开发进程不断加快的机遇，合理配置各种有效资源，拓宽融资渠道、降低融资成本，控制财务风险、满足产业发展的资金需求。

（６）完善公司治理，持续提升投资者关系管理工作水平

２０１１年，公司将继续加强董事会建设，完善相关制度，优化议事决策程序，监督议案有效实施，充分发挥董事会在公司治理中的作用。同时，进一步提升投资者关系管理工作水平，在规范信息披露的同时，加强与投资者、监管部门、媒体的互动沟通，打造公司在资本市场上的良好形象。

３、公司未来发展战略所需的资金需求、使用计划以及资金来源情况

２０１１年，随着开发区东区建设工作进入全面提速阶段以及公司房地产规模的不断壮大，公司对资金需求量迅速增大，全年预计资金需求为３０亿元左右。

资金来源包括：稳步推进左右阳光、东城汇等重点项目的销售工作，加快资金回笼，实现滚动发展；继续发挥集团融资优势，稳定银行贷款融资渠道的同时，持续运用创新融资工具，推进信托方式或其它方式筹集资金；密切关注资本市场的发展动态，积极采取发行债券等直接融资方式拓宽融资渠道，并择机变现部分可供出售金融资产，为产业发展和对外投资提供资金保障。

４、对公司未来发展战略和经营目标的实现产生不利影响的风险因素以及已（或拟）采取的对策

（１）宏观经济形势以及行业调控带来的风险。随着限购令等房地产调控政策的实施，２０１１年房地产市场波动幅度可能超出预期；公司在开发区东区的项目进度可能会因为土地政策或规划调整，而不能按照预定期限结束。

（２）资金和财务风险。随着东区建设全面提速，以及房地产业务具有的资金密集型特点，充足的现金流对公司的发展至关重要。如果市政项目回款或房地产项目销售回款速度低于预期，或者融资受阻，将给公司资金安全带来压力。公司目前保持了较高的融资规模，财务费用支出较大，若未来市场利率持续上升，将导致公司融资成本增加，盈利能力受到影响。

（３）项目开发风险。公司目前在建和待建的房地产项目建筑面积约１００万平方米，工程施工规模的迅速扩大对公司的产品质量和工程安全提出了更高的要求。

虽然面临以上风险，但公司适度多元化的产业架构将有助于公司保持业绩的稳步增长。公司将密切关注市场变化，把握市场节奏，加大对市场刚性需求产品的开发和销售力度，并利用调控中商业项目受影响较小的特点，做好商业项目—东城汇项目的销售工作。同时，加快资金回笼，拓展融资渠道，做好财务预算管理工作，加强公司财务风险预警机制，构筑防范财务风险的屏障。

２０１１年也是公司“品牌提升年”，公司将切实通过完善内部控制体系、优化薪酬绩效考核机制、提升整体运营效率、合理配置公司资源、加大对外合作力度、提供高性价比产品等有力举措，提高公司品牌影响力和价值创造力。

５、公司是否披露过盈利预测或经营计划：否

６．２ 主营业务分行业、产品情况表

  请见前述６．１

６．３ 主营业务分地区情况表

  请见前述６．１

６．４ 募集资金使用情况

□适用 √不适用

变更项目情况

□适用 √不适用

６．５ 非募集资金项目情况

√适用 □不适用

６．６ 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

６．７ 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

鉴于公司２０１０年取得的良好业绩，综合考虑公司市政、房地产等业务长远发展的资金需求以及回报股东等因素，公司拟以２０１０年末总股本５１６，２１８，８３２股为基数，向全体股东按每１０股派发现金红利１元（含税），共计分配利润５１，６２１，８８３．２０元，尚余可分配利润５６７，４２１，１２２．１６元转入以后年度。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

□适用 √不适用

§７ 重要事项

７．１ 收购资产

□适用 √不适用

７．２ 出售资产

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

■

７．３ 重大担保

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

■

７．４ 重大关联交易

７．４．１ 与日常经营相关的关联交易

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额９１，０７９，９１０．６４元。

７．４．２ 关联债权债务往来

□适用 √不适用

７．４．３ 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用 √不适用

７．５ 委托理财

□适用 √不适用

７．６ 承诺事项履行情况

７．６．１ 公司或持股５％以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用 □不适用

７．６．２ 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□适用 √不适用

７．７ 重大诉讼仲裁事项

□适用 √不适用

７．８ 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

７．８．１ 证券投资情况

√适用 □不适用

■

７．８．２ 持有其他上市公司股权情况

√适用 □不适用

单位：元

■

注①：南京银行于报告期内实施了每１０股派送红股３股的分配方案，报告期内公司还出资５５８，１９５，３００元参与认购南京银行配股６６，６９０，０００股，报告期末，公司共持有南京银行股份３３３，４５０，０００股，其中公司为“０９宁高科”公司债质押的股权增加至２２１，０００，０００股。

注②：报告期内公司收到栖霞建设２００９年度分红款。

注③：报告期内高科置业持有的栖霞建设股权贡献的收益为对公司本期归属于母公司所有者净利润的影响额，包括栖霞建设２００９年度分红款。

股票简称	南京高科
股票代码	６０００６４
股票上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	南京经济技术开发区新港大道１２９号
邮政编码	２１００３８
公司国际互联网网址	ｗｗｗ．６０００６４．ｃｏｍ
电子信箱	６０００６４＠６０００６４．ｃｏｍ

	董事会秘书
姓名	谢建晖
联系地址	南京经济技术开发区新港大道１２９号３楼
电话	０２５－８５８００７２８
传真	０２５－８５８００７２０
电子信箱	６０００６４＠６０００６４．ｃｏｍ

	２０１０年	２００９年	本期比上年同期增减（％）	２００８年
营业收入	２，６８１，４８５，２１５．６７	２，１１２，８４３，０３８．６４	２６．９１	１，５１８，３６８，０８１．１０
利润总额	３９８，１０４，３５３．３５	３３５，０３５，３１７．９１	１８．８２	２１４，４２３，４８７．５３
归属于上市公司股东的净利润	３１４，１２９，２４４．７０	２６４，３７３，３５６．６５	１８．８２	１９１，９２７，９３９．５９
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	３１８，３７５，４３６．５９	２１０，６９４，００６．８４	５１．１１	１９２，８１６，９９４．４４
经营活动产生的现金流量净额	－１，３２２，８７４，０８１．９８	６１０，８６４，６１８．０４	不适用	－１，４８４，７９８，１６０．２０
	２０１０年末	２００９年末	本期末比上年同期末增减（％）	２００８年末
总资产	１４，５７７，８６２，４１７．１１	１５，２６８，１３２，８７７．８４	－４．５２	１０，８２６，０２８，００５．４９
所有者权益（或股东权益）	４，９４０，９８６，４４５．８８	６，３５８，８１０，５３９．７５	－２２．３０	３，５０１，１９８，４５４．２６

	２０１０年	２００９年	本期比上年同期增减（％）	２００８年
基本每股收益（元／股）	０．６０９	０．５１２	１８．８２	０．３７２
稀释每股收益（元／股）	０．６０９	０．５１２	１８．８２	０．３７２
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	０．６１７	０．４０８	５１．１１	０．３７３
加权平均净资产收益率（％）	５．５６	５．３６	增加０．２个百分点	３．６
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（％）	５．６４	４．２７	增加１．３７个百分点	３．６２
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	－２．５６	１．１８	不适用	－２．８７３
	２０１０年末	２００９年末	本期末比上年同期末增减（％）	２００８年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	９．５７	１２．３２	－２２．３０	６．７８

项目	金额
非流动资产处置损益	－５，１４２，０６２．３５
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）	９４５，０００．００
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益	－３４８，７３２．６１
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回	１，５２２．１９
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	－１，３１７，８１７．４２
所得税影响额	１，５１５，０５７．７７
少数股东权益影响额（税后）	１００，８４０．５３
合计	－４，２４６，１９１．８９

项目名称	期初余额	期末余额	当期变动	对当期利润的影响金额
可供出售金融资产	６，９７７，８６０，４３１．１２	５，２６７，５６８，２５１．４２	－１，７１０，２９２，１７９．７０	０
交易性金融资产	０	１６０，８３２，８１８．２０	１６０，８３２，８１８．２０	－１８，８５０，２７７．２８
合计	６，９７７，８６０，４３１．１２	５，４２８，４０１，０６９．６２	－１，５４９，４５９，３６１．５０	－１８，８５０，２７７．２８

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）			本次变动后
	数量	比例（％）	送股	公积金转股	小计	数量	比例（％）
一、有限售条件股份
１、国家持股
２、国有法人持股
３、其他内资持股
其中： 境内非国有法人持股
境内自然人持股
４、外资持股
其中： 境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份	３４４，１４５，８８８	１００	６８，８２９，１７７．６	１０３，２４３，７６６．４	１７２，０７２，９４４	５１６，２１８，８３２	１００
１、人民币普通股	３４４，１４５，８８８	１００	６８，８２９，１７７．６	１０３，２４３，７６６．４	１７２，０７２，９４４	５１６，２１８，８３２	１００
２、境内上市的外资股
３、境外上市的外资股
４、其他
三、股份总数	３４４，１４５，８８８	１００	６８，８２９，１７７．６	１０３，２４３，７６６．４	１７２，０７２，９４４	５１６，２１８，８３２	１００

报告期末股东总数						７０，１７８户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比例（％）	持股总数	报告期内增减		持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
南京新港开发总公司（注）	国有法人		３４．４６	１７７，８９３，８１５	５９，２９７，９３８		０	无
南京港务管理局	国有法人		３．０１	１５，５３０，１１３	５，１７６，７０４		０	无
中国银行－华夏大盘精选证券投资基金	其他		０．９５	４，９００，００７	４，９００，００７		０	未知
中国银行股份有限公司－华夏策略精选灵活配置混合型证券投资基金	其他		０．４８	２，４９９，８５４	２，４９９，８５４		０	未知
何学忠	境内自然人		０．３７	１，９０１，１６１	１，２５６，２８６		０	未知
华泰证券－招行－华泰紫金３号集合资产管理计划	其他		０．３６	１，８８０，１５７	１，８８０，１５７		０	未知
范思桦	境内自然人		０．３３	１，７００，０００	５８１，４０１		０	未知
董仲芬	境内自然人		０．２９	１，４８３，７２８	１，４８３，７２８		０	未知
招商银行股份有限公司－华夏经典配置混合型证券投资基金	其他		０．２５	１，２７６，６３８	１，２７６，６３８		０	未知
吴东方	境内自然人		０．１９	９６０，１８６	４７５，４３６		０	未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份的数量			股份种类及数量
南京新港开发总公司		１７７，８９３，８１５			人民币普通股
南京港务管理局		１５，５３０，１１３			人民币普通股
中国银行－华夏大盘精选证券投资基金		４，９００，００７			人民币普通股
中国银行股份有限公司－华夏策略精选灵活配置混合型证券投资基金		２，４９９，８５４			人民币普通股
何学忠		１，９０１，１６１			人民币普通股
华泰证券－招行－华泰紫金３号集合资产管理计划		１，８８０，１５７			人民币普通股
范思桦		１，７００，０００			人民币普通股
董仲芬		１，４８３，７２８			人民币普通股
招商银行股份有限公司－华夏经典配置混合型证券投资基金		１，２７６，６３８			人民币普通股
吴东方		９６０，１８６			人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明		上述股东中，控股股东南京新港开发总公司与其他股东之间无关联关系，也不属于一致行动人。“中国银行－华夏大盘精选证券投资基金”、“中国银行股份有限公司－华夏策略精选灵活配置混合型证券投资基金”和“招商银行股份有限公司－华夏经典配置混合型证券投资基金”同为华夏基金管理有限公司管理的产品。公司未知其他股东之间是否存在关联关系。

名称	南京新港开发总公司
单位负责人或法定代表人	金政权
成立日期	１９９２年４月１２日
注册资本	１，２６３，６３５，０００
主要经营业务或管理活动	投资兴办企业，物资供应，国内贸易，项目开发等

名称	南京市人民政府国有资产监督管理委员会

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初持股数	年末持股数	变动原因	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
徐益民	董事长、总裁、党委书记	男	４８	２００９年１１月８日	２０１２年１１月７日				７０	否
郭 昭	董事、副总裁	男	５３	２００９年１１月８日	２０１２年１１月７日	３０，７８６	４６，１７９	注①	４４．５５	否
章 俊	董事	男	４９	２００９年１１月８日	２０１２年１１月７日					是
茅 宁	独立董事	男	５５	２００９年１１月８日	２０１２年１１月７日				８	否
周友梅	独立董事	男	５０	２００９年１１月８日	２０１２年１１月７日				８	否
葛扬	独立董事	男	４８	２０１０年１２月１７日	２０１２年１１月７日				０．３３	否
倪德龙	监事会主席	男	５６	２００９年１１月８日	２０１２年１１月７日	２７，３６５	４１，０４８	注①		是
叶启友	监事	男	５８	２００９年１１月８日	２０１２年１１月７日				２３．６	否
杨林生	监事	男	３８	２００９年１１月８日	２０１２年１１月７日				５１	否
肖宝民	副总裁	男	４８	２００９年１１月８日	２０１２年１１月７日				４４．５５	否
陆阳俊	副总裁	男	３９	２００９年１１月８日	２０１２年１１月７日				４４．５５	否
吕晨	副总裁	男	４０	２００９年１１月８日	２０１２年１１月７日				４４．５５	否
谢建晖	董事会秘书	女	３４	２０１０年１０月２６日	２０１２年１１月７日				１７．５７	否
金政权	董事（已离任）	男	４４	２００９年１１月８日	２０１０年１０月２５日					否
刘志彪	独立董事（已离任）	男	５１	２００９年１１月８日	２０１０年１０月２６日				６．６７	否
合计	／	／	／	／	／	５８，１５１	８７，２２７	／	３６３．３７	／

分行业	营业收入	营业成本	营业利润率（％）	营业收入比上年同期增减（％）	营业成本比上年同期增减（％）	营业利润率比上年同期增减（％）
房地产开发销售	１，７３６，９８５，４６５．４７	１，３２９，９１６，８４０．９１	１５．３１	３３．６３	２１．０２	增加７．２７个百分点
市政基础设施承建	３２０，４０４，９６７．２４	２９７，４０５，２２８．７２	６．５０	２７．３９	３２．２８	减少３．４３个百分点
土地成片开发转让	２４２，０３０，６５３．５０	１２３，７５９，４０４．８０	４３．３２	３５．４３	３１．９８	增加１．３４个百分点
园区管理及服务	１９０，２２０，５４４．５３	１００，８３９，７０８．０４	４３．３４	－８．３０	－１６．３２	增加６．３６个百分点
药品销售	１９１，３８５，３６１．４９	５３，６５３，７６９．６３	７０．４５	９．４３	１．２２	增加２．２８个百分点

地区	主营业务收入	主营业务收入比上年增减（％）
江苏南京	２，４９７，７２９，９７４．３２	２８．２７
其他	１８３，７５５，２４１．３５	１０．９６

前五名供应商采购金额合计	１，３０８，５３０，４６０．４８	占采购总额比重	７３．５６％
前五名销售客户销售金额合计	５７２，７５５，６２８．４４	占销售总额比重	２１．４６％

项目	２０１０年		２００９年		所占比例比期初增减
	金额	占总资产比例	金额	占总资产比例
存货	６，８２９，５９８，２２８．８８	４６．８５％	６，１６４，４８３，５７４．２５	４０．３７％	增加６．４８个百分点
可供出售金融资产	５，２６７，５６８，２５１．４２	３６．１３％	６，９７７，８６０，４３１．１２	４５．７％	减少９．５７个百分点
短期借款	３，２３０，０００，０００．００	２２．１６％	１，４１１，０００，０００．００	９．２４％	增加１２．９２个百分点
一年内到期的非流动负债	８４０，０００，０００．００	５．７６％	４４０，０００，０００．００	２．８８％	增加２．８８个百分点
长期借款	２８０，０００，０００．００	１．９２％	９５０，０００，０００．００	６．２２％	减少４．３个百分点
递延所得税负债	９７９，１１７，９５４．８８	６．７２％	１，５４６，２３９，８２４．８０	１０．１３％	减少３．４１个百分点

项目	２０１０年	２００９年	增减幅度（％）	变化原因
营业税金及附加	１７０，５１６，７７４．４６	１２３，９７１，７７３．７３	３７．５４	收入增长导致相应税金增加以及土地增值税增加
销售费用	１１８，３５０，２０１．４５	８８，８１２，０９７．１１	３３．２６	子公司高科置业、臣功制药销售收入增加导致相应增加
财务费用	１７５，０６４，９７２．８１	１２５，２７１，２００．１６	３９．７５	公司债发行及银行借款规模增加导致相应增加

项目	２０１０年	２００９年	增减幅度（％）	变化原因
经营活动产生的现金流量净额	－１，３２２，８７４，０８１．９８	６１０，８６４，６１８．０４	／	新增土地购买和在建项目投入增加
投资活动产生的现金流量净额	－８０１，１０５，７７５．５４	１８，１２１，５４１．４８	／	参加南京银行配股
筹资活动产生的现金流量净额	２，０６６，６６８，９７８．４０	－４０８，４７２，４５２．９４	／	银行借款增加

					单位：万平方米
项目名称	占地面积	规划总建筑面积	权益比例	开发进度	销售进度
山水风华	１０．８９	９．１	８０％	项目已竣工交付	已完成销售，累计结算７．３１万平方米
新城邻里	６．７４	１４．１１	８０％	项目已竣工，正陆续交付	已累计实现销售１０．３０万平方米，累计结算９．５５万平方米
诚品城 （学仕风华苑）	１９．９７	３２．９５	８０％	项目已竣工，正陆续交付	已累计实现销售１８．５１万平方米（不含车库），累计结算１５．６５万平方米
左右阳光 （仙踪林苑）	３．５	７．７９	９８．４％	住宅部分主体封顶，正在进行室外装饰工程；商业部分完成外墙施工，正在进行内部装修	２０１１年１月８日开盘销售第一批房源，截止到年报披露日累计实现销售１．９３万平方米，尚未开始结算
高科·荣境（Ｇ８１项目）	３４．６１	５６．５６	８０％	一期共计４．５９万平方米（容积率面积）正在进行地下结构工程施工	尚未开始销售
高科·荣域（Ｇ０６地块）	１２．４２	２１．１２	８０％	一期共计９．６２万平方米（容积率面积）正在进行桩基工程	尚未开始销售
东城汇	３．２８	８．９６	８０％	正在进行地下结构工程施工	尚未开始销售
仙林Ｃ地块商务办公楼	４．０７	１０．１４	８０％	正在进行主体工程施工	尚未开始销售

子公司名称	业务性质	注册资本（万元）	资产规模	净利润
南京高科置业有限公司	房地产开发、经营、销售	１５０，０００	６，３７２，８２３，９７３．２４	１１３，３５５，５５１．０４
南京仙林康乔房地产开发有限公司	房地产开发、经营、销售	５，０００	３１９，６７２，８５９．３７	－２，６８４，０１９．５１
南京高科建设发展有限公司	市政建筑工程设计、施工、建设投资、管理、咨询	１０，０００	２４９，９５１，４６１．０７	４，６４８，７９４．６１
南京高科园林工程有限公司	园林绿化；兼营物业管理和垃圾处理	５００	４２，５０６，６０６．５９	５，５２５，６８６．４９
南京高科水务有限公司	污水处理及回水利用；环保工程及设备检修	３，５００	７３，８９３，６４０．３０	１５，２０３，５７１．６８
南京高科物业管理有限公司	物业管理	３００	４，３５４，４１５．７０	４４６，０６３．８１
南京港湾工程建设监理事务所有限公司	工程及配套设施的建设监理和咨询等	３００	５，７０２，３３１．９０	２２７，１６６．３３
南京高科新创投资有限公司	实业投资、创业投资、证券投资及投资管理、咨询	５０，０００	５１３，４２０，０５０．９５	３４７，５３７．０４
南京臣功制药有限公司	中西药剂生产销售	３，０００	１８９，１２７，８８０．７１	２０，２６５，７６０．２６

公司名称	业务性质	主要产品 或服务	净利润	参股公司贡献的投资收益	占上市公司净利润的比重（％）
南京栖霞建设仙林有限公司	房地产	房地产开发、经营、销售	８１，９９５，７６９．１３	４０，１７７，９２６．８７	１２．７９
苏州栖霞建设有限责任公司	房地产	房地产开发、经营、销售	１９４，２１１，０７６．００	３８，８４２，２１５．２０	１２．３７
南京ＬＧ新港显示有限公司	设计、生产、销售各种显示器及显示器零部件	显示器及显示器零部件	１４８，３１９，５９５	３７，０７９，８９８．７５	１１．８０

项目（１）	期初金额（２）	本期公允价值变动损益（３）	计入权益的累计公允价值变动（４）	本期计提的减值（５）	期末金额（６）
金融资产
其中：１．以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产	０	－１，８８５．０３			１６，０８３．２８
其中：衍生金融资产
２．可供出售金融资产	６９７，７８６．０４		－１６９，７５４．０６		５２６，７５６．８３
金融资产小计	６９７，７８６．０４	－１，８８５．０３	－１６９，７５４．０６		５４２，８４０．１１
合计	６９７，７８６．０４	－１，８８５．０３	－１６９，７５４．０６		５４２，８４０．１１

交易对方	被出售资产	出售日	出售价格	本年初起至出售日该资产为上市公司贡献的净利润	出售产生的损益	是否为关联交易	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移	该资产出售贡献的净利润占上市公司净利润的比例（％）
南京大海医药有限公司	南京新港医药有限公司９０％股权	２０１０年７月２６日	５０３．２２６	－６２６．０７	－２，１９６．７７	否	是	是
藤仓亚洲有限公司	南京烽火藤仓光通信有限公司７．６５％的股权	２０１０年８月１１日	３，２３０．８５		１，３６０．３３	否	是	是	３．２５

公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保）
报告期内担保发生额合计	０
报告期末担保余额合计	０
公司对控股子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计	２１，０００
报告期末对子公司担保余额合计	５０，０００
公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保）
担保总额	５０，０００
担保总额占公司净资产的比例（％）	１０．１２
其中：
直接或间接为资产负债率超过７０％的被担保对象提供的债务担保金额	４２，０００
上述三项担保金额合计	４２，０００

关联方	向关联方销售产品和提供劳务		向关联方采购产品和接受劳务
	交易金额	占同类交易金额的比例（％）	交易金额	占同类交易金额的比例（％）
南京新港开发总公司	９１，０７９，９１０．６４	１７．８４
合计	９１，０７９，９１０．６４	１７．８４

序号	证券品种	证券代码	证券简称	最初投资成本（元）	持有数量 （股）	期末账面价值 （元）	占期末证券总投资比例（％）	报告期损益 （元）
１	股票	６００７３９	辽宁成大	１７９，６８３，０９５．４８	５，３３９，７３５	１６０，８３２，８１８．２０	１００	－１８，８５０，２７７．２８
合计				１７９，６８３，０９５．４８	／	１６０，８３２，８１８．２０	１００	－１８，８５０，２７７．２８

证券代码	证券简称	最初投资成本	占该公司股权比例（％）	期末账面价值	报告期损益	报告期所有者权益变动	会计核算科目	股份来源
６０１００９	南京银行注①	７６３，５２７，３００．００	１１．２３	３，３１４，４９３，０００	２０，５２０，０００	－９１０，７４１，７２５	可供出售金融资产	投资
６０００３０	中信证券	２７７，０７７，２５２．０３	０．９２	１，１５６，０５９，５５２	３０，６０７，８７８	－５９１，５７３，７６２	可供出售金融资产	投资
６００５３３	栖霞建设注②	１６０，９６５，６７８．０６	１３．０６	６８７，０９０，４３８	２０，５７１，５７０	－１７４，８５８，３４５	可供出售金融资产	投资
６００５３３	栖霞建设注③	６７，０１８，６１７．１５	１．４３	７５，１５０，０００	１，８００，０００	－１５，３００，０００	可供出售金融资产	投资
０００９７５	科学城	８，５４６，５１８．８５	０．８９	３４，７７５，２６１		－５，０６６，７７８	可供出售金融资产	投资
合计		１，２７７，１３５，３６６．０９	／	５，２６７，５６８，２５１	７３，４９９，４４８	－１，６９７，５４０，６１０	／	／