上海爱建股份有限公司

  2010年年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2 公司全体董事出席董事会会议。

1.3 立信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？

否

1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

否

1.6 公司负责人徐风、主管会计工作负责人赵德源及会计机构负责人（会计主管人员）徐宁声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况简介

2.1 基本情况简介

■

2.2 联系人和联系方式

■

§3 会计数据和业务数据摘要

3.1 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

■

3.2 主要财务指标

■

扣除非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

采用公允价值计量的项目

单位:元 币种:人民币

■

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

限售股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

■

4.2 股东数量和持股情况

单位：股

■

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

4.3.2.1 控股股东及实际控制人具体情况介绍

爱建股份的控股股东为上海工商界爱国建设特种基金会（以下简称"爱建特种基金会"），前身是上海工商界爱国建设特种基金。上海工商界爱国建设特种基金于1992年9月12日正式成立，并于1993年1月8日经上海市民政局批准获得社团法人资格，2005年4月28日，更名为"上海工商界爱国建设特种基金会"，为非公募基金会。爱建特种基金会的宗旨为：发扬上海工商界爱国建设的传统精神，为上海的改革、发展、稳定和促进民营企业发展作贡献。业务范围：资助民营企业培训人才，资助社会教育、福利事业和为老龄事业服务。爱建特种基金会的注册资本为人民币1亿元。至2010年12月31日止，爱建特种基金会持有爱建股份135,954,229股，占爱建股份总股本的16.57%。

4.3.2.2 控股股东情况

○ 法人

单位：元 币种：人民币

■

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位：股

■

注1：经公司第十八次（2008年度）股东大会审议通过，任期延长至引进战略投资者的方案获得有权机构批准并实施换届为止。

注2：公司发薪的董事、监事、高级管理人员的薪酬尚需上级部门考核确认。如有变动，再行披露。

§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

一、2010年主要业务情况

1. 资产重组和资产追索工作

资产重组和资产追索是2010年度公司工作的重中之重。面对客观情况变化，公司加大了推进力度，取得了新的进展。

2010年1月20日，中国证监会正式受理了公司的重组申请。为了推进审核进程，公司积极配合证监部门，完成了对拟购买资产的现场核查、对上市公司治理情况及其他相关情况的核查等项工作。

下半年，根据中国证监会《行政许可项目审查一次反馈意见通知书》要求，公司积极配合上海国际集团，与各中介机构及相关各方一起准备补充资料和说明文件，为补充材料的申报做好了准备。

为实现信托权益人的权益最大化，2010年公司继续全力以赴开展资产追索工作，积极配合做好司法调查等相关工作，为实现资产追索目标尽责尽力。

2. 业务经营情况

爱建信托 2010年，爱建信托在继续抓紧解决历史遗留问题的同时，立足于长远发展，努力拓业务、强风控、上等级、增效益，取得了积极成效。

在开拓业务方面，积极拓宽营销渠道，与数家商业银行、理财机构建立了合作关系，促进了信托计划的销售。全年新增集合信托项目7个，募集信托资金近18亿元，获得信托业务收入6,719万元，信托项目规模和信托业务收入都有一定提高，信托业务结构逐步调整、优化。与此同时，4个存续信托计划运行良好，全部按期兑付，全年兑付本金及收益总额2.53亿元。此外，稳健开展自营业务，通过发放贷款、新股认购及债券投资，当年实现收益1,365万元。

在强化风险控制方面，一是根据监管要求和市场、政策变化，及时调整业务结构以降低行业集中度高的风险；二是进一步加强制度建设，完善授权体系，全年共出台15项制度。完成了信托公司董事会对总经理的授权以及经营管理层的分级授权；三是以合同管理为切入点，进一步强化托管职责，加强对存续项目的风险控制。

2010年，经过监管部门的严格审核，爱建信托的监管评级获得提升，并且为下一步再次提升监管评级做了大量准备工作。

2010年爱建信托实现净利润6,349.64万元。爱建房产 2010年，爱建房产在做好现有项目的同时，抓紧结构调整，拟订发展规划，为今后发展做好铺垫。

周浦项目是目前爱建房产主要在建项目，至年底已全部结构封顶，水电气配套工程陆续展开，正在抓紧拟订销售方案。顾村项目一、二期已全部完工，其中一期顾园项目3,095套配套房至年末已全部搭桥，与业主签约2,695套；二期采菊苑项目1,081套商品房已全部完成销售，556套配套房全部完成搭桥，资金全部回笼；商铺搭桥工作正在落实。

2010年，公司对房产项目进行了主动性的结构调整。通过调整，回笼了资金，为今后房地产业务的新发展腾出了空间。

2010年爱建房产实现净利润10,140.28万元。

爱建实业及外贸企业 2010年，爱建实业、外贸企业业务经营总体平稳，重点开展资产盘整和结构调整，积极探索新的发展方向。

2010年爱建实业、外贸企业总体实现净利润576.28万元。

3. 管理工作情况

2010年，公司以修订完善《公司战略规划和三年发展纲要（初稿）》为引导，着眼于未来发展，切实强化基础管理，为公司健康发展夯实基础。

建立管控体系。针对公司主要从事金融、房地产等业务的特点，颁布实施了《总经理工作细则》、《内部管控基本制度（试行）》、《控股子公司报审、报备、政令、检查实施细则（试行）》，以及《关于对上海爱建信托投资有限责任公司授权的实施方案》等重要管控制度，基本明确了各类事项的决策与审批程序。上述制度颁布实施后，以提高执行力为目的，开展了全员培训、考核。

完善组织机构。根据公司的发展定位及管理要求，恢复了投资部建制，合规及风险管理部经过筹备期试运行转入正式运行。在此基础上，拟订了公司新的《机构设置方案（草案）》，相关的《部门职责及定岗定编方案（草案）》也已拟订完成。2010年内，公司管理团队的建设、人力资源的开发工作也得到了推进。

整合资产关系。通过深入调研，梳理了公司各业务板块、业务单元之间的资产关系、公司内部的持股关系和管理关系，形成了《公司资产状况与整合建议（讨论稿）》。

财务资金管理及审计。继续加强资金集中管理，做好预算工作。年内共开展经营、财务及专项审计13项，审计金额96.75亿元，提出审计意见和建议59条，促进了企业管理。

强化信息管控。颁布实施了《上海爱建股份有限公司内幕信息知情人管理制度》、《上海爱建股份有限公司外部信息报送和使用管理制度》、《上海爱建股份有限公司年报信息披露重大差错责任追究制度》。

4. 面临的困难和问题

目前公司还面临着一些困难。主要是公司的资产重组尚在审核之中，由此对公司发展规划和年度工作计划的推进实施带来影响。多年来公司所面临的经营困难、资金紧张、专业人才缺乏、企业形象受损等方面的问题，有的正在着手解决并有了初步改进，有的需要通过重组创造条件加以解决。

二、2011年工作要点

2011年，爱建发展面临着新的形势。公司必须增强责任感、紧迫感，未雨绸缪，从长计议，做好充分准备迎接新的变化，把握住发展的主动权。

2011年工作总的要求是：审时度势，抓住机遇，克服困难，扎实工作，在继续全力以赴推进并力争实现重大资产重组和资产追索的同时，抓紧业务开拓创新，基本完成结构调整，基本建立并有效运行符合爱建自身特点的管控体系，切实加强团队建设，切实改善企业形象，努力提高经济效益。

1. 继续全力以赴推进并力争实现资产重组和资产追索

全力以赴推进并力争实现资产重组和资产追索，是关系爱建发展全局的首要工作，公司将继续全力推进，积极争取上级和有关部门的大力支持，力争实现资产重组。同时，要全力配合相关司法工作，继续抓好并力争完成资产追索。

2．积极开拓业务，努力提高经济效益

2011年，公司业务经营仍然面临着较多困难和不确定因素，但要千方百计克服困难，开拓业务，增收创收，提高经济效益。

爱建信托 2011年的主要工作：一是要进一步增强业务创新能力，在稳健推进房地产信托业务的基础上，创造条件大力推进证券投资、银信合作等业务，扩大创收来源和业务规模，信托业务规模较上年要有明显增长。二是要进一步加强风险管理和风控体系建设，从制定风险管理指引、推进风险管理流程化、完善授权体系等方面入手，推进风险管理常态化、制度化。进一步强化信托资产托管职责，建立资产管理系统，实现资产核算与托管的全覆盖。三是要继续推进团队、机制建设，完善并实行全员绩效考核体系，建立更加灵活的选人、用人和人才流动机制，为业务发展提供动力。四是要从各方面创造条件，持续改进各项工作，争取监管评级继续向上提升。五是要以提高经济效益为目标，以净资本管理为核心，进一步提高自有资金收益率，确保实现年度经济效益和净资本管理目标。

爱建房产 （1）切实抓好周浦项目工程的质量和进度，保持资金平衡，尽快实现销售以回笼资金，确保年内基本完成项目建设。（2）争取在年内新开发1-2个保障性住房项目，以保持爱建房产的平稳发展。（3）持续跟进昊川公司股权转让协议的执行情况，确保资金及时回笼。（4）以资金管理为重点，加强内部管理，确保安全生产。

爱建实业和外贸 要抓紧结构调整，盘活资产，做好规划，合理投入，探索发展现金流量持续、充沛的业务项目，尽快形成新的增长点，进一步提高经济效益。

3. 进一步加强管理，完善管控体系

2011年公司的管理目标是：在去年工作的基础上，以上市公司规范要求为标准，抓规范，强管控，促发展，以提高执行能力、严肃执行纪律为重点，全面提升管理水平，为公司的发展奠定基础。

一是要认真贯彻执行好公司内部管控基本制度，全面修订、完善各项配套规章制度，健全授权体系；同时要采取切实措施，提高制度的执行能力。二是要以提升公司总部管理协调能力为目的，推行职能总部和管理委员会的组织架构；进一步加强和改进对控股子公司的管控，形成覆盖各子分公司和经营管理全过程的全面管控体系。三是要根据公司的发展要求，积极推进团队建设和人力资源开发工作，加强员工培训和队伍建设，有计划引入中高端经营管理人才，充实干部、员工队伍。四是要建立健全以市场为导向的经营绩效和管理目标考核办法以及与之相配套的奖惩制度，在进一步完善激励机制的同时，加强约束机制建设，维护公司和股东利益。五是要进一步加强公司的财务、资金管理。继续做好资金集中管理账户的管理，完善全面预算管理，做好流量管理、保持资金平衡。六是要加快公司系统电子商务、办公自动化和网站建设，运用现代化手段提高公司业务经营能力和管理水平。七是要加强员工队伍的责任意识、合规意识和团队合作理念，着力推进爱建企业文化建设。

三、财务状况变动分析

1、资产负债表主要变动项目

单位：元

■

2、利润表主要变动项目

单位：元

■

3、现金流量表主要变动项目

单位：元

■

6.2 主营业务分行业、产品情况表

单位:元 币种:人民币

■

6.3 主营业务分地区情况表

单位:元 币种:人民币

■

6.4 募集资金使用情况

□适用 √不适用

变更项目情况

□适用 √不适用

6.5 非募集资金项目情况

□适用 √不适用

6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

√适用 □不适用

■

§7 重要事项

7.1 收购资产

□适用 √不适用

7.2 出售资产

√适用 □不适用

单位:万元 币种:人民币

■

7.3 重大担保

□适用 √不适用

7.4 重大关联交易

7.4.1 与日常经营相关的关联交易

□适用 √不适用

7.4.2 关联债权债务往来

√适用 □不适用

单位：万元 币种：人民币

■

其中：报告期内公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额0元，余额0元。

7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用 √不适用

7.5 委托理财

□适用 √不适用

7.6 承诺事项履行情况

7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用 □不适用

■

7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□适用 √不适用

7.7 重大诉讼仲裁事项

√适用 □不适用

有关福建闽东电力股份有限公司诉上海爱建信托有限公司、爱建证券有限责任公司上海复兴东路证券营业部、爱建证券有限责任公司（以下简称"爱建证券"）返还客户交易结算资金一案，本公司已于2010年11月6日公告（详见公司临2010－035号公告）。目前该案正在审理中，尚未判决。

除此之外，本年度公司无其他重大诉讼、仲裁事项。

7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

7.8.1 证券投资情况

√适用 □不适用

（下转B180版）

股票简称	爱建股份
股票代码	600643
股票上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	上海市零陵路599号
邮政编码	200030
公司国际互联网网址	http://www.aj.com.cn
电子信箱	xinfang@aj.com.cn

	董事会秘书
姓名	徐宜阳
联系地址	上海市零陵路599号
电话	021-64396600
传真	021-64392118
电子信箱	dongmi@aj.com.cn

	2010年	2009年	本期比上年同期增减(%)	2008年
营业收入	388,594,476.55	452,838,239.16	-14.19	1,068,001,885.12
利润总额	116,400,902.42	61,822,797.79	88.28	41,787,113.45
归属于上市公司股东的净利润	104,916,836.37	63,834,441.47	64.36	16,260,810.60
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	-53,220.02	930,153.65	-105.72	-50,536,055.92
经营活动产生的现金流量净额	-128,126,970.82	37,084,902.08	-445.50	66,818,386.09
	2010年末	2009年末	本期末比上年同期末增减(%)	2008年末
总资产	1,833,529,611.20	2,083,885,947.49	-12.01	2,154,588,820.47
所有者权益（或股东权益）	1,242,116,016.12	1,156,314,657.34	7.42	1,043,393,927.47

	2010年	2009年	本期比上年同期增减(%)	2008年
基本每股收益（元／股）	0.128	0.078	64.10	0.020
稀释每股收益（元／股）	0.128	0.078	64.10	0.020
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	-0.00006	0.0011	-105.45	-0.062
加权平均净资产收益率（%）	8.75	5.80	增加2.95个百分点	1.47
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	-0.0044	0.08	减少0.08个百分点	-4.58
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	-0.156	0.045	-446.67	0.081
	2010年末	2009年末	本期末比上年同期末增减(%)	2008年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	1.51	1.41	7.09	1.27

项目	金额
非流动资产处置损益	107,877,677.56
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）	2,020,751.59
委托他人投资或管理资产的损益	1,698,757.50
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益	9,957,672.97
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回	52,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	670,295.27
所得税影响额	-12,601,084.55
少数股东权益影响额（税后）	-4,706,013.95
合计	104,970,056.39

项目名称	期初余额	期末余额	当期变动	对当期利润的影响金额
交易性金融资产	22,979,646.84	17,505,739.44	-5,473,907.40	-4,663,137.86
可供出售金融资产	127,873,512.05	99,524,739.01	-28,348,773.04	15,828,736.01
合计	150,853,158.89	117,030,478.45	-33,822,680.44	11,165,598.15

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例(%)	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份	97,518,820	11.89				-41,976,316	-41,976,316	55,542,504	6.77
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股
其中： 境内非国有法人持股
境内自然人持股
４、外资持股
其中： 境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份	722,885,668	88.11				41,976,316	41,976,316	764,861,984	93.23
1、人民币普通股	722,885,668	88.11				41,976,316	41,976,316	764,861,984	93.23
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数	820,404,488	100				0	0	820,404,488	100

股东名称	年初限售股数	本年解除限售股数	本年增加限售股数	年末限售股数	限售原因	解除限售日期
上海工商界爱国建设特种基金会	93,864,014	41,020,224	0	52,843,790	股改承诺	2010年1月29日
人保投资控股有限公司	402,268	402,268	0	0	原股东账户不规范	2010年1月29日

中国丝绸进出口总公司	18,551	18,551	0	0	原股东账户不规范	2010年1月29日
上海古龙贸易商行	18,551	18,551	0	0	原股东账户不规范	2010年1月29日
上海银行股份有限公司徐汇支行	472,200	472,200	0	0	原股东账户不规范	2010年3月18日
范金宝	44,522	44,522	0	0	原股东账户不规范	2010年7月29日
合计	94,820,106	41,976,316	0	52,843,790	/	/

报告期末股东总数					90,142户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比例(%)	持股总数		持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
上海工商界爱国建设特种基金会	其他		16.57	135,954,229		52,843,790	无
平安信托有限责任公司－新价值成长一期	未知		1.53	12,573,824		0	无
上海国际信托有限公司	国有法人		1.33	10,944,935		0	无
山东省国际信托有限公司－新价值4号集合信托	未知		1.01	8,274,055		0	无
周春芳	境内自然人		0.86	7,050,000		0	无
刘靖基	未知		0.85	6,989,021		0	无
广东粤财信托有限公司－新价值2期	未知		0.80	6,550,200		0	无
中信信托有限责任公司－新价值1期	未知		0.75	6,115,474		0	无
中国建设银行－工银瑞信精选平衡混合型证券投资基金	未知		0.73	5,999,859		0	无
中国建设银行－交银施罗德稳健配置混合型证券投资基金	未知		0.61	5,000,000		0	无
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份的数量				股份种类及数量
上海工商界爱国建设特种基金会		83,110,439				人民币普通股83,110,439
平安信托有限责任公司－新价值成长一期		12,573,824				人民币普通股12,573,824
上海国际信托有限公司		10,944,935				人民币普通股10,944,935
山东省国际信托有限公司－新价值4号集合信托		8,274,055
周春芳		7,050,000				人民币普通股7,050,000
刘靖基		6,989,021				人民币普通股6,989,021
广东粤财信托有限公司－新价值2期		6,550,200				人民币普通股6,550,200
中信信托有限责任公司－新价值1期		6,115,474				人民币普通股6,115,474
中国建设银行－工银瑞信精选平衡混合型证券投资基金		5,999,859				人民币普通股5,999,859
中国建设银行－交银施罗德稳健配置混合型证券投资基金		5,000,000				人民币普通股5,000,000
上述股东关联关系或一致行动的说明		公司未知上述股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。

名称	上海工商界爱国建设特种基金会
单位负责人或法定代表人	任文燕
成立日期	1993年1月8日
注册资本	100,000,000
主要经营业务或管理活动	基金管理、资助教育、科技、公益事业，资助培训现代经营管理人才。

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初持股数	年末持股数	变动原因	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
徐风	董事长	男	59	2008年9月24日	注1				80.83 (注2)	是
陈振鸿	副董事长	男	60	2006年6月26日	注1				80.83 (注2)	否
王仁中	董事	男	78	2006年6月26日	注1	33,209	33,209	无变动	0	否
苏霖	董事	男	52	2006年6月26日	注1				0	否
汪宗熙	董事	男	77	2006年6月26日	注1				0	否
王晓鹏	独立董事	男	55	2006年6月26日	注1				0	否
曾之杰	独立董事	男	42	2006年6月26日	注1				0	否
朱成钢（已辞职）	监事会主席	男	52	2006年6月26日	2010年2月2日				0	否
任文燕	监事会主席	女	67	2010年2月2日	注1				0	否
刘利娟	监事会副主席	女	58	2006年6月26日	注1				78.88 (注2)	否
周浩奎	监事	男	75	2006年6月26日	注1	194,146	194,146	无变动	0	否
马金（已辞职）	监事	男	40	2008年9月24日	2010年2月2日				0	是
吴树楠	监事	男	57	2006年6月26日	注1	1,950	1,950	无变动	42.04 (注2)	否
张行	监事	女	50	2010年2月2日	注1				0	是
杨德红	总经理	男	44	2009年8月19日	注1				0	是
徐宜阳	董事会秘书	男	46	2006年6月26日	注1				78.88 (注2)	是
合计	/	/	/	/	/	229,305	229,305	/	361.46	/

项目	期末数	年初数	变动金额	变动幅度（%）	变动原因
货币资金	361,044,248.90	551,794,639.42	-190,750,390.52	-34.57%	主要系爱建房产分公司对项目公司众轩公司委托贷款及子公司购买资金信托计划
其他应收款	100,403,770.20	67,161,934.19	33,241,836.01	49.50%	主要系爱建房产分公司增加众轩置业和昊川置业公司的应收款及对减少爱坤置业的应收款所致
存货	52,136,874.51	355,211,857.80	-303,074,983.29	-85.32%	主要系公司合并范围变化，减少存货
一年内到期的非流动资产	120,000,000.00		120,000,000.00		系爱建房产分公司对项目公司众轩置业发放委托贷款
发放贷款及垫款	91,080,000.00	49,500,000.00	41,580,000.00	84.00%	子公司爱建信托公司发放贷款
固定资产	67,275,852.44	36,104,245.48	31,171,606.96	86.34%	子公司爱建实业公司购买微捷路厂房
应付账款	13,996,604.35	27,860,718.04	-13,864,113.69	-49.76%	主要系公司合并范围变化，减少应付账款
其他应付款	154,234,702.76	483,523,197.81	-329,288,495.05	-68.10%	主要系公司合并范围变化，减少其他应付款
递延所得税负债	35,285,297.94	58,066,740.72	-22,781,442.78	-39.23%	主要系公司持有的法人股期末市价下降
少数股东权益	3,597,250.44	5,648,107.77	-2,050,857.33	-36.31%	主要系少数股东权益及其他综合收益减少

项目	本期数	上年同期数	变动金额	变动幅度（%）	变动原因
手续费及佣金收入	90,067,472.77	52,949,578.77	37,117,894.00	70.10%	子公司爱建信托公司信托业务手续费增加
公允价值变动收益	-5,475,707.40	15,907,859.78	-21,383,567.18	-134.42%	主要系公司持有的交易性金融资产期末市价下跌
投资收益	144,778,874.41	92,553,333.87	52,225,540.54	56.43%	主要系爱建房产分公司本期项目股权转让收益
营业利润	113,842,630.09	58,110,542.22	55,732,087.87	95.91%	主要系爱建房产分公司本期项目股权转让收益
所得税费用	12,096,769.83	-440,836.67	12,537,606.50	2844.05%	主要系本期股权转让收益增加应缴企业所得税
归属于母公司所有者的净利润	104,916,836.37	63,834,441.47	41,082,394.90	64.36%	主要系子分公司净利润和投资收益增加

项目	本期数	上年同期数	变动金额	变动幅度（％）	变动原因
经营活动产生的现金流量净额	-128,126,970.82	37,084,902.08	-165,211,872.90	-445.50%	主要系子公司爱建信托公司发放贷款增加
投资活动产生的现金流量净额	-40,767,249.92	58,503,097.68	-99,270,347.60	-169.68%	主要系爱建房产分公司发放委托贷款及子公司购买资金信托计划
筹资活动产生的现金流量净额	-20,591,902.93	-8,915,997.08	-11,675,905.85	-130.95%	主要系公司本期未新增银行借款及银行贷款利息增加

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率(%)	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	营业利润率比上年增减（%）
分行业
商业	297,365,175.39	276,867,598.91	6.89	45.35	48.92	减少2.24个百分点
房地产业	48,750,913.13	36,640,611.29	24.84	-76.63	-79.78	增加11.68个百分点
物业管理	13,767,660.33	6,904,403.64	49.85	-5.74	-5.79	增加0.03个百分点

地区	营业收入	营业收入比上年增减（％）
华东地区	377,634,299.41	-14.97
香港特别行政区	336,287.54	2.50

本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因	未用于分红的资金留存公司的用途
本报告期的盈利未能弥补以前年度亏损。

交易对方	被出售资产	出售日	出售价格	本年初起至出售日该出售资产为公司贡献的净利润	出售产生的损益	是否为关联交易（如是，说明定价原则）	所涉及的资产产权是否已全部过户	所涉及的债权债务是否已全部转移
江苏沪武建设工程有限公司	江苏恒盛房地产开发有限公司股权	2010年3月8日	7,120.10		1,202.55	否	是	是
上海沪都置业有限公司	上海爱建顾村置业有限公司股权	2010年3月8日	2,153.98		1,031.26	否	是	是
上海宜和房产经纪有限公司	上海爱坤置业有限公司股权	2010年6月29日	2,360.14		367.24	否	是	否
浙江康恒房地产开发有限公司	上海昊川置业有限公司股权	2010年12月17日	8,700.00		8,200.00	否	是	否

关联方	向关联方提供资金		关联方向公司提供资金
	发生额	余额	发生额	余额
爱建(香港)有限公司	735.44	3,053.19
上海方达投资发展有限公司		1,693.13
香港怡荣发展有限公司	-765.55	224.54
上海工商房屋建设有限公司		1,717.81
上海众轩置业有限公司	1,700.00	1,700.00
上海爱坤置业有限公司	-6,257.55
上海昊川置业有限公司	-4,500.00
合计	-9,087.66	8,388.67

承诺事项	承诺内容	履行情况
股改承诺	“如公司股权分置改革方案获得临时股东大会暨相关股东会议审议通过，则：继续积极引进战略合作伙伴，在2008年内对公司进行重大资产重组。” 3、公司股改动议人及公司为履行股改承诺，积极寻找战略合作伙伴，在公司第一次有限售条件的流通股上市时，公司第一大股东爱建基金会承诺：“在公司重大资产重组完成前，不减持股份”。	2010年11月17日，公司披露了《关于延期提交发行股份购买资产申请文件反馈意见书面回复的公告》。详见公司临2010－039公告。 目前，根据《中国证监会行政许可项目审查一次反馈意见通知书》的要求，本公司与各中介机构、相关各方正在积极准备补充资料和说明。同时，爱建基金会未减持公司股份。