证券代码：000961 证券简称：中南建设 公告编号：2011-010
江苏中南建设集团股份有限公司
2010年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经天健正信会计师事务所有限公司审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1.3 公司负责人陈锦石、主管会计工作负责人智刚及会计机构负责人(会计主管人员)钱军声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
■
2.2 联系人和联系方式
■
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
■
3.2 主要财务指标
单位：元
■
■
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
■
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
■
限售股份变动情况表
单位：股
■
4.1.1 股份变动的说明
公司于2010年3月30日召开的2009年度江苏中南建设集团股份有限公司股东大会通过公积金转增股本的议案。本公司2009年度权益分派方案为：以公司现有总股本778,559,484股为基数，以资本公积金向全体股东每10股转增5股。限售股股份增加原因为2009年度公积金转增股本所致。
4.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表
单位：股
■
■
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
■
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
■
4.3.3.1 控股股东股权变化的说明
2010年3月7日，中南房地产业有限公司股东会通过决议，中南控股集团有限公司将持有的中南房地产业有限公司24.90%协议转让给陈锦石等中南建设下属总承包、房地产公司高管人员，其中陈锦石个人受让12.77%。
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
■
（下转62版）
| 股票简称 | 中南建设 |
| 股票代码 | 000961 |
| 上市交易所 | 深圳证券交易所 |
| 注册地址 | 江苏省海门市常乐镇 |
| 注册地址的邮政编码 | 226124 |
| 办公地址 | 江苏省海门市常乐镇中南大厦 |
| 办公地址的邮政编码 | 226124 |
| 公司国际互联网网址 | www.zhongnan@zhongnangroup.cn |
| 电子信箱 | zhongnan@zhongnangroup.cn |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 智刚 | 张伟 |
| 联系地址 | 江苏省海门市常乐镇中南大厦 | 江苏省海门市常乐镇中南大厦 |
| 电话 | 0513-82738286 | 0513-82738796 |
| 传真 | 0513-82738796 | 0513-82738796 |
| 电子信箱 | zhongnan@zhongnangroup.cn | zhongnan@zhongnangroup.cn |
| 2010年 | 2009年 | 本年比上年增减（％） | 2008年 | |
| 营业总收入（元） | 9,137,512,544.84 | 5,684,234,514.04 | 60.75% | 4,629,199,842.44 |
| 利润总额（元） | 1,017,111,136.84 | 806,215,090.53 | 26.16% | 616,465,653.98 |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 741,151,861.83 | 559,759,377.75 | 32.41% | 486,841,563.70 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | 743,571,381.89 | 560,664,205.62 | 32.62% | 489,361,829.02 |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | -2,295,197,998.89 | 138,512,082.31 | -1,757.04% | -830,969,262.05 |
| 2010年末 | 2009年末 | 本年末比上年末增减（％） | 2008年末 | |
| 总资产（元） | 24,135,910,851.19 | 17,140,738,811.15 | 40.81% | 13,711,682,594.72 |
| 归属于上市公司股东的所有者权益（元） | 4,615,437,823.29 | 3,874,285,961.46 | 19.13% | 3,008,616,583.71 |
| 股本（股） | 1,167,839,226.00 | 778,559,484.00 | 50.00% | 478,029,484.00 |
| 2010年 | 2009年 | 本年比上年增减（％） | 2008年 | |
| 基本每股收益（元/股） | 0.63 | 0.48 | 31.25% | 0.68 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.63 | 0.48 | 31.25% | 0.68 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股） | 0.64 | 0.48 | 33.33% | 0.68 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 17.46% | 16.27% | 1.19% | 17.61% |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 17.52% | 16.29% | 1.23% | 17.70% |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | -1.97 | 0.18 | -1,194.44% | -1.74 |
| 2010年末 | 2009年末 | 本年末比上年末增减（％） | 2008年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 3.95 | 4.98 | -20.68% | 6.29 |
| 非经常性损益项目 | 金额 | 附注（如适用） |
| 计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外 | 500,000.00 | |
| 对外委托贷款取得的损益 | 4,719,589.58 | |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -8,445,616.32 | |
| 所得税影响额 | 806,506.68 | |
| 合计 | -2,419,520.06 | - |
| 本次变动前 | 本次变动增减（+，-） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例 | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例 | |
| 一、有限售条件股份 | 568,029,484 | 72.96% | 284,014,742 | 284,014,742 | 852,044,226 | 72.96% | |||
| 1、国家持股 | |||||||||
| 2、国有法人持股 | |||||||||
| 3、其他内资持股 | 568,029,484 | 72.96% | 284,014,742 | 284,014,742 | 852,044,226 | 72.96% | |||
| 其中：境内非国有法人持股 | 564,496,845 | 72.51% | 282,248,422 | 282,248,422 | 846,745,267 | 72.51% | |||
| 境内自然人持股 | 3,532,639 | 0.45% | 1,766,320 | 1,766,320 | 5,298,959 | 0.45% | |||
| 4、外资持股 | |||||||||
| 其中：境外法人持股 | |||||||||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 5、高管股份 | 0 | 0.00% | 0 | 0 | 0 | 0.00% | |||
| 二、无限售条件股份 | 210,530,000 | 27.04% | 105,265,000 | 105,265,000 | 315,795,000 | 27.04% | |||
| 1、人民币普通股 | 210,530,000 | 27.04% | 105,265,000 | 105,265,000 | 315,795,000 | 27.04% | |||
| 2、境内上市的外资股 | |||||||||
| 3、境外上市的外资股 | |||||||||
| 4、其他 | |||||||||
| 三、股份总数 | 778,559,484 | 100.00% | 389,279,742 | 389,279,742 | 1,167,839,226 | 100.00% | |||
| 股东名称 | 年初限售股数 | 本年解除限售股数 | 本年增加限售股数 | 年末限售股数 | 限售原因 | 解除限售日期 |
| 中南房地产业有限公司 | 564,496,845 | 0 | 282,248,422 | 846,745,267 | 非公开发行限售 | 2012-07-15 |
| 陈昱含 | 3,532,639 | 0 | 1,766,320 | 5,298,959 | 非公开发行限售 | 2012-07-15 |
| 合计 | 568,029,484 | 0 | 284,014,742 | 852,044,226 | － | － |
| 股东总数 | 30,835 | |||||
| 前10名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |
| 中南房地产业有限公司 | 境内非国有法人 | 72.51% | 846,745,267 | 846,745,267 | 323,730,000 | |
| 中国工商银行－汇添富均衡增长股票型证券投资基金 | 境内非国有法人 | 1.48% | 17,285,846 | 0 | 0 | |
| 中国农业银行－华夏平稳增长混合型证券投资基金 | 境内非国有法人 | 1.41% | 16,455,786 | 0 | 0 | |
| 中国工商银行－易方达价值成长混合型证券投资基金 | 境内非国有法人 | 1.27% | 14,799,441 | 0 | 0 | |
| 中国工商银行－建信优化配置混合型证券投资基金 | 境内非国有法人 | 0.85% | 9,941,548 | 0 | 0 | |
| 交通银行－建信优势动力股票型证券投资基金 | 境内非国有法人 | 0.80% | 9,334,188 | 0 | 0 | |
| 中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-005L-FH002深 | 境内非国有法人 | 0.78% | 9,096,000 | 0 | 0 | |
| 中国工商银行－申万巴黎新动力股票型证券投 | 境内非国有法人 | 0.75% | 8,799,824 | 0 | 0 | |
| 中国工商银行－上投摩根内需动力股票型证券投资基金 | 境内非国有法人 | 0.74% | 8,609,910 | 0 | 0 | |
| 东北特殊钢集团有限责任公司 | 境内非国有法人 | 0.55% | 6,400,000 | 0 | 0 | |
| 前10名无限售条件股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | ||||
| 中国工商银行－汇添富均衡增长股票型证券投资基金 | 17,285,846 | 人民币普通股 | ||||
| 中国农业银行－华夏平稳增长混合型证券投资基金 | 16,455,786 | 人民币普通股 | ||||
| 中国工商银行－易方达价值成长混合型证券投资基金 | 14,799,441 | 人民币普通股 | ||||
| 中国工商银行－建信优化配置混合型证券投资基金 | 9,941,548 | 人民币普通股 | ||||
| 交通银行－建信优势动力股票型证券投资基金 | 9,334,188 | 人民币普通股 | ||||
| 中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-005L-FH002深 | 9,096,000 | 人民币普通股 | ||||
| 中国工商银行－申万巴黎新动力股票型证券投资基金 | 8,799,824 | 人民币普通股 | |||
| 中国工商银行－上投摩根内需动力股票型证券投资基金 | 8,609,910 | 人民币普通股 | |||
| 东北特殊钢集团有限责任公司 | 6,400,000 | 人民币普通股 | |||
| 中信银行－建信恒久价值股票型证券投资基金 | 5,999,851 | 人民币普通股 | |||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 中国工商银行－建信优化配置混合型证券投资基金、交通银行－建信优势动力股票型证券投资基金、中信银行－建信恒久价值股票型证券投资基金，以上三支基金管理人同为建信基金管理有限公司。其余股东未知其关联关系，也未知是否属于一致行动人。 | ||||
| 控股股东：中南房地产业有限公司成立于2005年2月1日，公司法定代表人陈锦石，公司注册资本163227.634138万元，公司经营范围：房地产开发、销售、物业管理（以上凭资质方可经营），自有房屋租赁、房地产信息咨询。 实际控制人：陈锦石，中南控股集团有限公司董事长、中南房地产业有限公司董事长、北京城建地铁地基市政工程有限公司董事、江苏中南建设集团股份有限公司董事长、总经理。 |
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期起始日期 | 任期终止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 变动原因 | 报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前） | 是否在股东单位或其他关联单位领取薪酬 |
| 陈锦石 | 董事长\总经理 | 男 | 49 | 2010年08月10日 | 2013年08月10日 | 0 | 0 | 154.40 | 否 | |
| 沈国章 | 副董事长 | 男 | 62 | 2010年08月10日 | 2013年08月10日 | 0 | 0 | 15.00 | 是 | |
| 陈小平 | 董事\副总经理 | 男 | 34 | 2010年08月10日 | 2013年08月10日 | 0 | 0 | 60.00 | 否 |