股票代码：600798 股票简称：宁波海运 编号：临2011－22

  转债代码：110012 转债简称：海运转债

  宁波海运股份有限公司

  关于出售上海银城东路房产的公告

  本公司董事会及全体董事保证公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

  按照2010年8月20日公司第五届董事会第六次会议审议通过的《关于出售上海银城东路房产的议案》（详见公司公告临2010-16）,2011年3月30 日，本公司与益海嘉里投资有限公司（以下简称“益海嘉里”）签署了《房地产买卖合同》，相关事项内容公告如下：

  一、交易概述

  为盘活公司闲置资产，提高资产营运效率，公司决定出售所有的位于上海市浦东新区银城东路139号的房产（以下简称“浦东房产”）,董事会授权公司经营班子负责办理出售浦东房产的合同签署、产权转移等相关事宜。本公司以57,379,220.00元出售位于上海市浦东新区银城东路139号的1728.26平方米的房产，截止2011年3月31日，本次出售房产的账面净值为28,656,075.67元。

  二、 交易对方情况介绍

  1、益海嘉里，住所：上海市浦东新区陆家嘴环路958号26层。法定代表人：郭孔丰。注册资本：18183万美元。企业类型：有限责任公司（台港澳法人独资）。股东（发起人）:丰益中国有限公司。

  益海嘉里是领先的农产品和食品公司，在中国经营业务已超过20年，是世界上最大的粮油工贸集团之一，也是中国的多个细分市场的领导者，分别是中国最大的油籽压榨生产商、最大的食用油精练生产商、最大的米面加工商和最大的小包装油（金龙鱼是其品牌之一）特种油脂及油脂化学品生产商之一。

  2、益海嘉里与本公司不存在关联关系。

  三、交易标的基本情况

  （一）交易标的

  本次交易标的位于上海市浦东新区银城东路139号801-803室和3301-3304室共计1728.26平方米的办公用房，截止2011年3月31日，本次出售房产的账面净值为28,656,075.67 元, 评估总价为55,462,923.00元。

  上述房产不存在抵押、质押及其他任何限制转让的情况，亦不涉及诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施，以及不存在妨碍权属转移的其他情况。

  （二）交易标的评估情况

  本次出售的房产经上海立信中诚房地产土地估价有限公司评估，交易价格参考了评估结果经双方协议确定。本评估项目采用市场比较法和收益法进行评估。在评估过程中，估价人员遵循科学、公正、客观、合理的估价原则，在对估价的对象进行了详细勘察、了解了其周边地区的房地产现状、并在认真分析现有资料的基础上，经过慎密细致的测算，并结合估价师的专业经验，综合评估出估价对象于估价时点，在满足全部估价的假设和限制条件下的房地产市场价值。评估总价人民币：55,462,923.00元。

  四、交易合同的履约安排

  本合同签订后，益海嘉里于取得房地产权利证书之日起10个工作日内付清全部购房款。

  本公司承诺：无论由于任何非益海嘉里方过错导致的房地产过户失败（自房地产交易中心受理日起45天未完成过户即视为过户失败），益海嘉里有权立即解除合同（除非益海嘉里书面同意延期继续办理），在此情况下，本公司立即退回益海嘉里已经支付的所有款项，并承担由此引起而给益海嘉里造成的所有损失。

  五、涉及出售资产的其他安排

  本次出售资产不涉及人员安置、土地租赁等情况。

  六、出售资产的目的和对公司的影响

  本次资产出售为提高资产有效性，盘活闲置资产，有利于公司的长远发展，经公司财务部门的初步测算,本次资产出售将使公司增加利润2500 万元左右。本次交易所得资金将用于公司补充流动资金或归还银行贷款。

  本次出售房产对本公司生产经营活动无影响。

  六、备查文件目录

  1、五届六次董事会决议；

  2、房地产估价报告；

  3、房产买卖合同。

  宁波海运股份有限公司

  二○一一年四月六日