⊙记者 朱楠 ○编辑 艾家静王晓华

  上海迪士尼项目落户以来，地产成为不容忽视的一块蛋糕。

  2009年11月迪士尼乐园获批消息公布后一个半小时，紧邻迪士尼规划用地的一块住宅用地即拍出了11.9亿元的高价，对比底价的溢价率高达264%。

  从获批至今，短短一年多的时间里，迪士尼项目所在的浦东川沙板块房价涨幅几乎全部超过100%。

  不过，在房地产调控的大背景下，迪士尼概念的支撑也很难让川沙周边房价涨幅超越全市平均水平，加上利好提前透支，后期周边房价或将趋于平稳。业界预计，下一波周边地产升值动能将在迪士尼建成开园前夕显现。

  川沙房价尝“甜头”

  从9378/平方米到20140元/平方米，位于上海迪士尼项目周边川沙板块的房价在一年多时间里完美演绎了“翻番行情”。

  据新浪乐居统计，2009年一季度时，川沙板块的成交均价尚在9378元/平方米，在全市成交均价中并不算高。至2009年四季度，川沙板块的成交均价为12797元/平方米，此时，正值上海迪士尼宣布正式落户。

  随后，川沙板块关注度与投资价值一路水涨船高。截至2010年四季度，成交均价最终报23348元/平方米。步入2011年，在房地产调控背景下，川沙板块的成交均价出现明显回落，今年一季度为20140元/平方米。但总体而言，目前川沙板块在售楼盘均价仍居高不下。

  “迪士尼区域周边房产目前可供炒作的空间不大，相信在未来两年内如无其他重大规划建设影响，该区域难再成市场热点。”世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，房产投资客无须急于提前进入该市场，其下一波板块房源升值动能预计将在迪士尼开园前夕显现。

  商业地产有“花头”

  “在住宅市场方面，目前迪士尼的带动效应已经完全在川沙地区的房价上显现。”有业内人士表示，从香港的经验来看，一旦这个热点消息在市场上渐渐平复，房价是否会持续溢价还得看政府是否在基础设施或者区域配套方面有投入和改善，这是影响房价的最基本的因素。

  上海中原研究咨询部总监宋会雍也认为，距离迪士尼概念落地已经有一年多时间，不论住宅市场还是商办市场，都已经对于区域地块价值、未来城市成长空间有了深刻的了解和相对充分的预判。“开工仅仅是概念落实的第一步，且是预料之中的，因此利好效应要比当初概念获批来的温和。”

  相比住宅用地，迪士尼乐园有望带来的每年千万客流，对商业地产开发商的吸引力更大。在此前的一次拍卖中，川沙新市镇的一个商业地块成交溢价率高达４２７％。

  虽然代价不菲，包括均瑶集团、界龙实业在内的一些知名民企仍先后表达过投资迪士尼配套区内酒店和购物中心的意愿。