（下转B52版）
美都控股股份有限公司
2010年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 中汇会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司负责人闻掌华、主管会计工作负责人王爱明及会计机构负责人（会计主管人员）陈东东声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
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2.1 联系人和联系方式
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
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3.2 主要财务指标
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扣除非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
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限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
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4.2 股东数量和持股情况
单位：股
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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东情况
○ 法人
单位：万元 币种：人民币
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4.3.2.2 实际控制人情况
○ 自然人
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4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
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§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
一、报告期内公司经营情况的回顾
1、2010年宏观经济情况
2010年中国经济受外部环境改善、政策刺激和低基数等因素影响，实现了高速平稳发展。2010全年国内生产总值达397983万亿元，比上年增长10.3%；CPI全年上涨3.3%；城镇居民人均可支配收入19,109元，同比增长11%；农村居民人均纯收入5,919元，同比增长10.9%；全国社会消费品零售额156,998亿元，同比增长18.3%；固定资产投资278,140亿元，同比增长23.8%；全年货物进出口29,728亿美元，增长34.7%；财政收入83,080亿元，增长21.3%。 2010年中国经济首次超越日本成为全球第二大经济体。
2、房地产行业形势
2010年，全国房地产延续2009年末的快速增长趋势，房地产市场需求旺盛，开发企业库存消化迅速，房价快速上涨。报告期内，全国实现商品房销售面积10.43亿平方米，同比增长10.1%；实现商品住宅销售额5.25万亿元，同比增长18.3%；商品住宅销售均价5034元∕平方米，同比增长7.2%。2010年全国房地产开发投资4.83万亿元，同比增长33.2%，其中，商品住宅投资3.4万亿元，同比增长32.9%；房屋新开工面积16.38亿平方米，同比增长40.7%，创历史新高。
为了抑制过热的市场，国家和地方政府出台了一系列房地产调控政策。从2010年1月国务院发布“国十一条”，到4月份出台了“新国十条”、再到9月份出台的“国五条”，并延续到2011年1月出台“新国八条”，调控措施多管齐下，从限购、限贷、试点增收房产税、加息、上调存款准备金率、增加保障房供应、严控土地闲置、限制资本市场融资、预售资金监管等方面进行了全方位的调控。房地产市场的调控将成为一种常态，今后将不断持续。
3、公司的总体经营情况
面对错综复杂的市场环境和密集的政府调控政策，公司保持淡定稳健的姿态来面对市场的挑战，不断致力于提升治理水平和加强主业经营，坚持以发展为主题，紧密结合政策和市场形势，合理把握经营力度。报告期内，取得营业收入282,753.3万元,利润总额18,377.18万元，归属于母公司的净利润15,117.47万元，基本每股收益0.13元。2010年末，公司总资产36.32亿，净资产18.63亿，资产负债率46.4%，继续保持在50%以下。
二、报告期内主营业务及其经营情况
1、房地产业务经营情况表
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| 股票简称 | 美都控股 |
| 股票代码 | 600175 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 公司注册地址和办公地址 | 杭州市密渡桥路70号美都恒升名楼4楼 |
| 邮政编码 | 310005 |
| 公司国际互联网网址 | www.chinameidu.com |
| 电子信箱 | chinameidu@vip.163.com |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 王爱明 | 王勤 |
| 联系地址 | 杭州市密渡桥路70号美都恒升名楼4楼 | 杭州市密渡桥路70号美都恒升名楼4楼 |
| 电话 | 0571-88301388 | 0571-88301613 |
| 传真 | 0571-88301607 | 0571-88301607 |
| 电子信箱 | wam53158@hotmail.com | wangqin5182@sohu.com |
| 2010年 | 2009年 | 本期比上年同期增减(%) | 2008年 | |
| 营业收入 | 2,827,533,019.44 | 2,044,714,699.06 | 38.28 | 1,560,431,557.87 |
| 利润总额 | 183,771,803.41 | 145,685,224.86 | 26.14 | 75,999,918.80 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 151,174,690.67 | 123,412,783.72 | 22.50 | 59,259,764.26 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 144,170,267.70 | 80,731,009.58 | 78.58 | 45,767,254.91 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -616,057,365.17 | 75,572,943.21 | -915.18 | -133,398,992.73 |
| 2010年末 | 2009年末 | 本期末比上年同期末增减(%) | 2008年末 | |
| 总资产 | 3,632,224,110.94 | 3,387,176,021.82 | 7.23 | 2,605,700,962.59 |
| 所有者权益（或股东权益） | 1,862,533,904.09 | 1,707,890,660.52 | 9.05 | 620,702,577.33 |
| 2010年 | 2009年 | 本期比上年同期增减(%) | 2008年 | |
| 基本每股收益（元／股） | 0.13 | 0.11 | 18.18 | 0.17 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.13 | 0.11 | 18.18 | 0.17 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） | 0.13 | 0.07 | 85.71 | 0.13 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 8.47 | 10.6 | 减少2.13个百分点 | 9.61 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 8.08 | 6.93 | 增加1.15个百分点 | 7.37 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） | -0.54 | 6.67 | -108.1 | -0.39 |
| 2010年末 | 2009年末 | 本期末比上年同期末增减(%) | 2008年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） | 1.64 | 1.51 | 8.61 | 1.80 |
| 项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | -83,086.99 |
| 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） | 12,078,993.35 |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | 41,424.65 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -2,384,286.00 |
| 所得税影响额 | -2,703,770.71 |
| 少数股东权益影响额（税后） | 55,148.67 |
| 合计 | 7,004,422.97 |
| 本次变动前 | 本次变动增减（＋，－） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例(%) | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例(%) | |
| 一、有限售条件股份 | 322,127,597 | 62.53 | 386,553,116 | -708,680,713 | -322,127,597 | 0 | 0 | ||
| 1、国家持股 | |||||||||
| 2、国有法人持股 | 80,000,000 | 15.53 | 96,000,000 | -176,000,000 | -80,000,000 | 0 | 0 | ||
| 3、其他内资持股 | 242,127,597 | 47.00 | 290,553,116 | -532,680,713 | -242,127,597 | 0 | 0 | ||
| 其中： 境内非国有法人持股 | 174,127,597 | 33.80 | 208,953,116 | -383,080,713 | -174,127,597 | 0 | 0 | ||
| 境内自然人持股 | 68,000,000 | 13.20 | 81,600,000 | -149,600,000 | -68,000,000 | 0 | 0 | ||
| ４、外资持股 | |||||||||
| 其中： 境外法人持股 | |||||||||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 二、无限售条件流通股份 | 193,003,603 | 37.47 | 231,604,324 | 708,680,713 | 940,285,037 | 1,133,288,640 | 100 | ||
| 1、人民币普通股 | 193,003,603 | 37.47 | 231,604,324 | 708,680,713 | 940,285,037 | 1,133,288,640 | 100 | ||
| 2、境内上市的外资股 | |||||||||
| 3、境外上市的外资股 | |||||||||
| 4、其他 | |||||||||
| 三、股份总数 | 515,131,200 | 100 | 618,157,440 | 0 | 618,157,440 | 1,133,288,640 | 100 | ||
| 股东名称 | 年初 限售股数 | 本年解除限售股数 | 本年增加限售股数 | 年末 限售股数 | 限售原因 | 解除限售日期 |
| 美都集团股份有限公司 | 56,627,597 | 124,580,713 | 67,953,116 | 0 | 股改承诺，因年度内实施公积金转增股本导致本年限售股数增加。 | 2010年12月28日 |
| 美都集团股份有限公司 | 94,500,000 | 207,900,000 | 113,400,000 | 0 | 2007年定向增发行股份限售36个月，因年度内实施公积金转增股本导致本年限售股数增加。 | 2010年12月28日 |
| 范立欣 | 28,000,000 | 61,600,000 | 33,600,000 | 0 | 2009年非公开发行股票承诺发行股份锁定12个月，因年度内实施公积金转增股本导致本年限售股数增加。 | 2010年6月17日 |
| 中信建投证券有限责任公司 | 20,000,000 | 44,000,000 | 24,000,000 | 0 | 2009年非公开发行股票承诺发行股份锁定12个月，因年度内实施公积金转增股本导致本年限售股数增加。 | 2010年6月17日 |
| 钱海平 | 20,000,000 | 44,000,000 | 24,000,000 | 0 | 2009年非公开发行股票承诺发行股份锁定12个月，因年度内实施公积金转增股本导致本年限售股数增加。 | 2010年6月17日 |
| 兵器财务责任有限公司 | 20,000,000 | 44,000,000 | 24,000,000 | 0 | 2009年非公开发行股票承诺发行股份锁定12个月，因年度内实施公积金转增股本导致本年限售股数增加。 | 2010年6月17日 |
| 中投信托责任有限公司 | 20,000,000 | 44,000,000 | 24,000,000 | 0 | 2009年非公开发行股票承诺发行股份锁定12个月，因年度内实施公积金转增股本导致本年限售股数增加。 | 2010年6月17日 |
| 上海大正投资有限公司 | 20,000,000 | 44,000,000 | 24,000,000 | 0 | 2009年非公开发行股票承诺发行股份锁定12个月，因年度内实施公积金转增股本导致本年限售股数增加。 | 2010年6月17日 |
| 彭锡明 | 20,000,000 | 44,000,000 | 24,000,000 | 0 | 2009年非公开发行股票承诺发行股份锁定12个月，因年度内实施公积金转增股本导致本年限售股数增加。 | 2010年6月17日 |
| 中国人民人寿保险股份有限公司-分红-个险分红 | 10,000,000 | 22,000,000 | 12,000,000 | 0 | 2009年非公开发行股票承诺发行股份锁定12个月，因年度内实施公积金转增股本导致本年限售股数增加。 | 2010年6月17日 |
| 中国人民健康保险股份有限公司-自有资金 | 10,000,000 | 22,000,000 | 12,000,000 | 0 | 2009年非公开发行股票承诺发行股份锁定12个月，因年度内实施公积金转增股本导致本年限售股数增加。 | 2010年6月17日 |
| 兴业银行股份有限公司-兴业有机增长灵活配置混合型证券投资基金 | 3,000,000 | 6,600,000 | 3,600,000 | 0 | 2009年非公开发行股票承诺发行股份锁定12个月，因年度内实施公积金转增股本导致本年限售股数增加。 | 2010年6月17日 |
| 合计 | 322,127,597 | 708,680,713 | 386,553,116 | 0 | / | / |
| 报告期末股东总数 | 150,733户 | |||||||
| 前十名股东持股情况 | ||||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |||
| 美都集团股份有限公司 | 境内非国有法人 | 29.34 | 332,480,713 | 质押315,051,000 | ||||
| 北京首开天鸿集团有限公司 | 国有法人 | 9.11 | 103,294,431 | 0 | 未知 | |||
| 浙江天成投资管理有限公司 | 境内非国有法人 | 2.72 | 30,794,746 | 质押22,000,000 | ||||
| 京华房产有限公司 | 境内非国有法人 | 1.48 | 16,809,296 | 0 | 未知 | |||
| 佛山市鼎胜房产开发投资有限公司 | 境内非国有法人 | 0.16 | 1,789,300 | 0 | 未知 | |||
| 仇棋 | 境内自然人 | 0.15 | 1,701,900 | 0 | 未知 | |||
| 池立君 | 境内自然人 | 0.11 | 1,200,000 | 0 | 未知 | |||
| 房玲 | 境内自然人 | 0.11 | 1,200,000 | 0 | 未知 | |||
| 中国工商银行股份有限公司－易方达上证中盘交易型开放式指数证券投资基金 | 其他 | 0.10 | 1,107,800 | 0 | 未知 | |||
| 陈翠珊 | 境内自然人 | 0.09 | 1,066,240 | 0 | 未知 | |||
| 前十名无限售条件股东持股情况 | ||||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份的数量 | 股份种类及数量 | ||||||
| 美都集团股份有限公司 | 332,480,713 | 人民币普通股 | ||||||
| 北京首开天鸿集团有限公司 | 103,294,431 | 人民币普通股 | ||||||
| 浙江天成投资管理有限公司 | 30,794,746 | 人民币普通股 | ||||||
| 京华房产有限公司 | 16,809,296 | 人民币普通股 | ||||||
| 佛山市鼎胜房产开发投资有限公司 | 1,789,300 | 人民币普通股 | ||||||
| 仇棋 | 1,701,900 | 人民币普通股 | ||||||
| 池立君 | 1,200,000 | 人民币普通股 | ||||||
| 房玲 | 1,200,000 | 人民币普通股 | ||||||
| 中国工商银行股份有限公司－易方达上证中盘交易型开放式指数证券投资基金 | 1,107,800 | 人民币普通股 | ||||||
| 陈翠珊 | 1,066,240 | 人民币普通股 | ||||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 1、北京首开天鸿集团有限公司与京华房产有限公司存在关联关系。 2、公司未知其他股东之间是否存在关联关系或一致行动的情况。 | |||||||
| 名称 | 美都集团股份有限公司 |
| 单位负责人或法定代表人 | 胡镜初 |
| 成立日期 | 1998年1月24日 |
| 注册资本 | 7,000 |
| 主要经营业务或管理活动 | 主要从事实业投资、基础建设投资、房地产开发、投资管理、物业管理、建筑材料、装潢材料、百货、纺织品、汽车（不含小轿车）、服装的销售。 |
| 姓名 | 闻掌华 |
| 国籍 | 中国 |
| 是否取得其他国家或地区居留权 | 否 |
| 最近5年内的职业及职务 | 美都控股股份有限公司董事长，美都集团股份有限公司总裁。 |
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期起始日期 | 任期终止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 变动原因 | 报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前） | 是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴 |
| 闻掌华 | 董事长 | 男 | 47 | 2008年5月9日 | 2011年5月8日 | 0 | 0 | 无 | 90 | 否 |
| 潘刚升 | 副董事长 | 男 | 50 | 2008年5月9日 | 2011年5月8日 | 14,625 | 32,175 | 公积金转增 | 是 | |
| 王爱明 | 董事、董秘、总裁 | 男 | 34 | 2008年5月9日 | 2011年5月8日 | 0 | 0 | 无 | 70 | 否 |
| 戴肇辉 | 董事 | 男 | 44 | 2009年7月21日 | 2011年5月8日 | 14,625 | 32,175 | 公积金转增 | 86.3 | 否 |
| 翁永堂 | 董事、副总裁 | 男 | 34 | 2009年7月2日 | 2011年5月8日 | 0 | 0 | 无 | 60 | 否 |
| 陈东东 | 董事、财务总监 | 女 | 42 | 2009年7月2日 | 2011年5月8日 | 0 | 0 | 无 | 53.5 | 否 |
| 吴伟强 | 独立董事 | 男 | 48 | 2008年5月9日 | 2011年5月8日 | 0 | 0 | 无 | 4 | 否 |
| 姜晏 | 独立董事 | 男 | 36 | 2008年5月9日 | 2011年5月8日 | 0 | 0 | 无 | 4 | 否 |
| 何江良 | 独立董事 | 男 | 49 | 2009年5月21日 | 2011年5月8日 | 0 | 0 | 无 | 4 | 否 |
| 孟勇明 | 董事、总裁（离任） | 男 | 54 | 2008年5月9日 | 2010年7月28日 | 0 | 0 | 无 | 90 | 否 |
| 陈杭生 | 董事（离任） | 男 | 48 | 2008年5月9日 | 2010年7月28日 | 0 | 0 | 无 | 否 | |
| 金利国 | 监事会召集人 | 男 | 56 | 2009年7月21日 | 2011年5月8日 | 0 | 0 | 无 | 17 | 否 |
| 张卫平 | 职工监事 | 男 | 57 | 2008年5月9日 | 2011年5月8日 | 0 | 0 | 无 | 15.7 | 否 |
| 边海峰 | 监事 | 女 | 35 | 2008年5月9日 | 2011年5月8日 | 0 | 0 | 无 | 是 | |
| 余荣生 | 副总裁 | 男 | 61 | 2010年6月8日 | 2011年5月8日 | 0 | 0 | 无 | 33 | 否 |
| 项目 状态 | 序 号 | 项目名称 | 负责开发的公司 | 区域 | 建筑 面积（m2） | 进度情况 |
| 项 目 | 1 | 美都广场 | 美都置业浙江有限公司 | 浙江杭州 | 78600 | 基本销售完毕 |
| 2 | 千岛湖碧云天 | 美都千岛湖旅游房产浙江有限公司 | 浙江千岛湖 | 43000 | 销售完毕 | |
| 3 | 百合公寓 | 湖州凤凰东园建设有限公司 | 浙江湖州 | 36700 | 基本销售完毕 | |
| 4 | 丁香家园三期 | 美都美控股海南分公司 | 海南海口 | 44900 | 基本销售完毕 | |
| 5 | 宁国项目 | 宁国美都置业有限公司 | 安徽宁国 | 53500 | 销售完毕 | |
| 6 | 蓝色港湾 | 浙江恒升投资开发有限公司 | 浙江德清 | 197000 | 基本销售完毕 | |
| 7 | 美都现代城 | 浙江恒升投资开发有限公司 | 浙江德清 | 82000 | 基本销售完毕 | |
| 8 | 三墩美都公寓 | 杭州美都投资开发有限公司 | 浙江杭州 | 6200 | 基本销售完毕 | |
| 9 | 恒升商业大厦 | 浙江恒升投资开发有限公司 | 浙江德清 | 44500 | 部分未售 | |
| 10 | 兴康南路项目 | 浙江恒升投资开发有限公司 | 浙江德清 | 9500 | 基本销售完毕 | |
| 11 | 宝华酒店二期 | 海南分公司 | 海南海口 | 35000 | 基本销售完毕 | |
| 12 | 后珠·美都雅苑 | 杭州美都房地产开发有限公司 | 浙江杭州 | 100000 | 部分商业未售 | |
| 13 | 千岛湖商城 | 杭州中梦置业有限公司 | 浙江千岛湖 | 70500 | 基本销售完毕 | |
| 目前正在开发项目 | 14 | 宣城·美都新城 | 宣城美都置业有限公司 | 安徽宣城 | 353900 | 一、二期12.3万M2已完工，基本销售完毕；三、四期23.1万M2正处于施工阶段 |
| 15 | 灌云·美都新城 | 灌云美都置业有限公司 | 江苏灌云 | 267600 | 一期6万M2已交付；二、三期20.7万M2正处于施工阶段，其中二期多层4.5万M2主体已完成 | |
| 16 | 半岛花园 | 海南美都置业有限公司 | 海南琼海 | 120000 | 一期4.5万M2主体已结顶；二期4.5万M2正处于施工阶段；三期3万M2待开工 | |
| 17 | 良渚·望城 | 杭州鼎玉房地产开发有限公司 | 浙江杭州 | 62500 | 正处于施工阶段，其中一期2万M2已预售 | |
| 18 | 德清·美都御府 | 美都控股德清置业有限公司 | 浙江德清 | 200000 | 已开工，预计2011年7月部分预售 | |
| 19 | 德清·美都中心 | 美都控股德清置业有限公司 | 浙江德清 | 89000 | 已开工，正处于施工阶段 | |
| 待建项目 | 20 | 良渚·石榴派 | 杭州鼎成房地产开发有限公司 | 浙江杭州 | 62500 | 预计2011年5月正式开工 |
| 21 | 金尚海湾 | 惠州健风置业有限公司 | 惠州大亚湾 | 240000 | 待开工 | |
| 22 | 宣城（2009）028号地块 | 宣城美都置业有限公司 | 安徽宣城 | 154300 | 待开工 | |
| 23 | 德清（2009）010-2号地块 | 美都控股德清置业有限公司 | 浙江德清 | 60000 | 待开工 |