上海市天宸股份有限公司

  2010年年度报告摘要

§1重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2 公司全体董事出席董事会会议。

1.3 立信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。

1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？

否

1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？

否

1.6 公司负责人叶茂菁、主管会计工作负责人曲明光及会计机构负责人（会计主管人员）代峥嵘声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况简介

2.1 基本情况简介

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2.2 联系人和联系方式

■

§3 会计数据和业务数据摘要

3.1 主要会计数据

单位：元 币种：人民币

■

3.2 主要财务指标

■

扣除非经常性损益项目

√适用 □不适用

单位：元 币种：人民币

■

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

√适用 □不适用

单位：股

■

限售股份变动情况表

□适用 √不适用

4.2 股东数量和持股情况

单位：股

■

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□适用 √不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

4.3.2.1 控股股东情况

○ 法人

单位：万元 币种：人民币

■

4.3.2.2 实际控制人情况

○ 自然人

■

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司

□适用 √不适用

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

单位：股

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§6 董事会报告

6.1 管理层讨论与分析

一、报告期内公司经营情况的回顾

根据2010年的宏观经济形势和公司的实际情况，董事会确定公司以"夯实内部管理，保证销售资金回笼，积极稳妥开拓新项目"为目标，由公司经营层负责落实实施。

报告期内，公司实现营业收入 154,397万元，较上年同期19,451万元增长693.77％，公司归属于母公司所有者的净利润 16,505万元，较上年同期2,353万元增长601.44％。

1、房地产业务方面

本报告期内，本公司全资子公司上海和泰房地产开发有限公司与AM Shanghai Britto(HK)Limited 签署了玫瑰广场整体转让协议，协议交易价款为14.55亿元人民币。根据该协议，已完成了产权过户和资金回笼阶段的工作。

2、物流园区相关业务

报告期内，公司位于上海闵行颛桥的物流园区项目实际经营亏损2478万元，去年同期亏损1,279万元，同比增加93.75％，主要是因为预付上海合源市场发展有限公司1,200万元的土地款已超过5年，全额计提了坏账准备。

园区三项收入（酒店营收、停车场收入、物业租金收入）合计2,524万元，其他净收入296万元；而房屋、设备折旧及土地使用权摊销1,233万元，加上利息、人工成本及其他支出，物流园区整体成本费用为5,298万元。

目前园区所属地块规划调整经政府备案，前期准备工作已经启动，南方园区对区域内现有地上建筑物及部分停车场设施等固定资产进行了整体拆除。园区拆除建筑面积为46,000平方米，账面原值197,439,930.81元，累计折旧52,718,224.53元，净值144,721,706.28元。经2011年1月临时股东大会审议通过，进行了相应的固定资产处置，本次处置直接进入当年损益。

3、运输客运业务

报告期内，公司下属客运公司的出租车业务经营正常，现金流稳定，但由于增加了财务费用，利润比上年同期下降14.74％，为756万元。

4、继续加强内部控制管理，规范公司运作

内部控制管理直接影响公司的生存和发展，因此公司非常重视内部控制制度的建立和执行的有效性。报告期内，公司根据证交所的内控指引和公司具体情况，对公司的内控制度不断进行完善和修订；同时加强内部审计工作，以检查制度执行的有效性。

报告期内，公司董事会恪尽职守，勤勉尽责，严格按照《公司法》、《证券法》和董事会议事规则审议各项议程，有效的控制了经营风险，维护了股东利益。

5、加强公司企业文化建设，规划公司发展战略

公司聘请了相关中介机构对公司目前的现状进行了分析和研究，初步确立了公司的企业文化，同时根据目前的经济形势和公司的实际状况，也请专业的中介机构对公司的战略发展进行了初步的规划，具体方案由董事会确认后将由公司经营层负责落实。

二、公司2011年的展望

2011年公司要始终坚持从企业实际出发，结合公司今后几年的发展思路，时刻保持一份理智和冷静，整合利用好现有资源，积极稳妥的开展对外项目投资。同时需加强公司的内控管理工作，完善各类制度，使公司的各项运作更加规范。

公司也将在2011年度内加强企业文化建设，并修正和确立公司未来发展规划，使公司能步入良性发展的轨道。

金额异常或比较期间变动异常的报表项目：

■

6.2 主营业务分行业、产品情况表

单位:元 币种:人民币

■

6.3 募集资金使用情况

□适用 √不适用

变更项目情况

□适用 √不适用

6.4 非募集资金项目情况

□适用 √不适用

6.5 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明

□适用 √不适用

6.6 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案

经立信会计师事务所有限公司审计认定，本公司2010年度实现归属于母公司利润16,505万元，母公司本年度末可供分配利润269,933,125.27元。根据公司实际经营情况及2011年业务安排，公司拟以2010年末的股份总数352,142,109股为基数，向全体股东每10股送红股3股，送股后股本总数为457,784,742股。剩余未分配利润164,290,492.57元结转下一年度。

公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案

√适用 □不适用

■

§7 重要事项

7.1 收购资产

□适用 √不适用

7.2 出售资产

□适用 √不适用

7.3 重大担保

□适用 √不适用

7.4 重大关联交易

7.4.1 与日常经营相关的关联交易

□适用 √不适用

7.4.2 关联债权债务往来

□适用 √不适用

7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况

□适用 √不适用

截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案

□适用 √不适用

7.5 委托理财

□适用 √不适用

7.6 承诺事项履行情况

7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

□适用 √不适用

7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明

□适用 √不适用

7.7 重大诉讼仲裁事项

√适用 □不适用

单位:元 币种:人民币

■

1、公司控股的上海南方物流园区管理有限公司所属宸南大酒店于2006年4月由龙盛国际酒店管理有限公司和财显有限公司租赁经营。租赁期间，在租金的支付上产生纷争，双方未能协商解决。

因此，2006年底公司向闵行区人民法院（后移送至上海市第一中级人民法院）提起民事诉讼，解除公司与其签订的租赁合同，承租人向公司支付租金人民币784万余元，滞纳金105万余元。与此同时，公司已向法院申请查封了财显公司名下价值约700多万的房产。2009年3月24日，上海市第一中级人民法院一审判决为：解除原告上海南方物流园区管理有限公司与被告龙盛国际酒店管理有限公司和财显有限公司于2006年3月22日订立的《上海市房屋租赁合同》、《租赁合同》；被告于本判决书生效之日起十日内，支付给原告租金人民币3,493,617.91元及滞纳金，赔偿原告房屋空置损失人民币821,599.50元；支付给原告其他费用共计人民币1,376,857.87元；原告于本判决书生效之日起十日内，支付给被告各项费用共计人民币164,428.50元。案件受理费、财产保全费、司法审计费由原告被告负担。判决后被告已提出上诉，经上海市高级人民法院审理后判决驳回被告上诉，维持原判。终审判决生效后已申请执行，现已执行终结。

2、2008年，南通四建集团有限公司向上海市虹口区人民法院提交起诉状，请求法院判令本公司全资子公司上海和泰房地产开发有限公司向其赔偿其因上海和泰房产开发有限公司延误工期造成的经济损失以及支付逾期付款违约金共计540余万元。2009年12月23日，上海市虹口区法院一审判决结果为：被告和泰房产支付原告逾期利息58,031.99元、赔偿原告经济损失233,887.50元。原被告均提出上诉，经上海市第二中级人民法院审理后判决驳回原被告上诉，维持原判。终审判决生效后，已互相执行终结。

3、2007年，本公司全资子公司上海和泰房地产开发有限公司开发的玫瑰广场对外销售商铺。截止到2008年4月，玫瑰广场衡水路206号-232号商铺全部顺利销售完毕。销售后，商铺业主在办理商铺用于餐饮等相关手续时因未符合环保要求（政府规划的变更）而被相关政府部门拒绝，因而与上海和泰房地产开发有限公司产生纠纷，故至诉。

2010年1月初，玫瑰广场衡水路206号-232号共计九家商铺业主分别向上海市虹口区人民法院起诉要求赔偿部分购房款（餐饮商铺与非餐饮商铺的市场差价）、赔偿租金及装修损失等共计人民币22428881.57元。

2010年12月，上海市虹口区人民法院分别出具了"（2010）虹民三（民）初字第127、129、130、131、132、133、134、135、1189号"共九份民事判决书：被告和泰房产在各判决书生效之日起10日内向各原告合计应支付商铺差价损失人民币7,770,968.40元，商铺租金损失人民币3,406,736.39元，商铺装修损失人民币516,999.92元。案件受理费共计人民币221,314.72元，由原告负担81,279.94元，被告负担140,034.78元；财产保全费共计人民币40,000元，全部由被告负担；鉴定费共计人民币104,000元，由原告负担1,000元，被告负担103,000元。2011年1月4日，和泰房产就上述判决不服，向上海市第二中级人民法院提起上诉，目前该案处于二审审理阶段。

4、2009年12月2日，北京乐凯图片社向北京市宣武区人民法院提交起诉状，请求法院判令本公司子公司北京宸京房地产开发有限公司交还靠近乐凯大厦的306平方米以内的用地。案件情况为2004年2月19日，北京东发实业有限公司作为甲方，北京义利食品公司作为乙方，北京宸京房地产公司作为丙方，北京乐凯图片社作为丁方，四方就北京市宣武区北线阁小区内用地界址问题签订《合同书》一份（以下简称"四方合同"）。合同约定：甲方开发的乐凯大厦出让给丁方，乙方将其在北线阁地区的厂区出让给丙方，丙方拥有开发权。鉴于上述情况，乙方指定丙方将靠近乐凯大厦306平方米以内的用地交付丁方永久使用。2007年7月12日乐凯图片社与宸京房产签订对上述合同的补充合同，约定：宸京公司将306平方米用地最迟于2008年3月15日前交付乐凯图片社永久使用。

2010年1月22日，宸京房产向北京市宣武区人民法院（后法院变更为西城区人民法院审理）递交了起诉状，请求法院判令确认上述的2004年2月19日签订的四方合同和2007年7月12日签订的补充合同书无效。

因宸京房产提起了反诉，故前诉案件中止审理。2010年12月20日，北京市西城区人民法院出具"（2010）宣民初字第2976号"《民事判决书》，判决驳回原告宸京房产的诉讼请求。一审判决后，宸京房产递交了上诉状。2011年3月18日，北京市第一中级人民法院出具"（2011）一中民终字第02375号"《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。

7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明

7.8.1 证券投资情况

√适用 □不适用

■

7.8.2 持有其他上市公司股权情况

□适用 √不适用

7.8.3 持有非上市金融企业股权情况

√适用 □不适用

■

7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况

□适用 √不适用

7.9 公司披露了内部控制的自我评价报告或履行社会责任报告，详见年报全文。

§8 监事会报告

8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见

报告期内，监事会通过列席股东大会和董事会各次会议、参与公司重大经营决策讨论和重大经营方针的制定，对董事会、股东大会的召集召开、决策程序、董事会对股东大会决议的执行情况、公司规范运作、内部规章制度执行情况以及公司董事、高级管理人员履职的情况进行了监督，认为：公司董事会严格根据《公司法》、《证券法》、中国证监会有关法律法规及《公司章程》的有关规定进行规范运作，严格执行股东大会的各项决议和授权，决策程序科学、合法，各项内部控制制度建立健全；公司董事、高级管理人员在履行职务时勤勉尽责，没有违反法律、法规、公司章程、损害公司利益和股东利益的行为。

8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见

公司严格按照企业会计制度规范财务管理工作，财务状况良好，运营稳健。公司定期报告真实、准确、完整，无虚假记载。公司2010年度会计报表公允地反映了公司本年度的财务状况和经营成果。

经立信会计师事务所有限公司注册会计师审计的《上海市天宸股份有限公司2010年度报告》是实事求是、客观公正的。

8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见

报告期内，公司无募集资金使用行为。

8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见

具体事项均依法定程序进行，未发现有内幕交易,损害股东权益或造成资产流失的情况。

8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见

报告期内公司发生的关联交易决策程序合法合规，公司各项关联交易遵循了公正、公平的原则。

§9 财务会计报告

9.1 审计意见

■

9.2 财务报表

合并资产负债表

2010年12月31日

编制单位:上海市天宸股份有限公司

单位:元 币种:人民币

■

法定代表人：叶茂菁 主管会计工作负责人：曲明光 会计机构负责人：代峥嵘

(下转52版)

股票简称	天宸股份
股票代码	600620
股票上市交易所	上海证券交易所
公司注册地址和办公地址	上海市长宁区仙霞路8号29楼
邮政编码	200336
公司国际互联网网址	www.shstc.com
电子信箱	tc@shstc.com

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	许旭羽	傅云菲
联系地址	上海市长宁区仙霞路8号29楼	上海市长宁区仙霞路8号29楼
电话	62782233	62782233
传真	62789070	62789070
电子信箱	xuxuyu@shstc.com	fuyunfei@shstc.com

	2010年	2009年	本期比上年同期增减(%)	2008年
营业收入	1,543,971,410.46	194,511,220.01	693.76	553,975,328.65
利润总额	248,651,690.59	42,584,892.80	483.90	103,510,162.29
归属于上市公司股东的净利润	165,054,964.93	23,534,899.12	601.32	42,033,820.08
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	253,477,916.60	-47,541,169.24	不适用	17,659,622.88
经营活动产生的现金流量净额	642,313,175.51	-61,133,400.61	不适用	-55,059,536.81
	2010年末	2009年末	本期末比上年同期末增减(%)	2008年末
总资产	1,162,360,432.44	1,408,038,387.78	-17.45	1,312,839,752.97
所有者权益（或股东权益）	717,447,727.29	596,557,636.07	20.26	576,357,582.73

	2010年	2009年	本期比上年同期增减(%)	2008年
基本每股收益（元／股）	0.47	0.07	571.43	0.13
稀释每股收益（元／股）	0.47	0.07	571.43	0.13
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	0.72	-0.14	不适用	0.05
加权平均净资产收益率（%）	24.58	4.02	增加20.56个百分点	7.29
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%）	37.98	-8.13	增加46.11个百分点	3.01
每股经营活动产生的现金流量净额（元／股）	1.82	-0.17	不适用	-0.17
	2010年末	2009年末	本期末比上年同期末增减(%)	2008年末
归属于上市公司股东的每股净资产（元／股）	2.034	1.694	20.07	1.80

项目	金额
非流动资产处置损益	-144,443,649.57
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）	10,557,688.99
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益	3,210,544.06
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回	50,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	-11,293,346.05
所得税影响额	37,597,502.93
少数股东权益影响额（税后）	15,898,307.97
合计	-88,422,951.67

	本次变动前		本次变动增减（＋，－）					本次变动后
	数量	比例(%)	发行新股	送股	公积金转股	其他	小计	数量	比例(%)
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股
其中： 境内非国有法人持股
境内自然人持股
４、外资持股
其中： 境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件流通股份
1、人民币普通股	352,142,109	100						352,142,109	100
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数	352,142,109	100						352,142,109	100

报告期末股东总数					37,961户
前十名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比例(%)	持股总数		持有有限售条件股份数量	质押或冻结的股份数量
上海仲盛虹桥企业管理有限公司	境内非国有法人		25.08	88,320,597		0	无
上海展览中心（集团）有限公司	国有法人		4.11	14,181,662		0	无
上海牛奶（集团）有限公司	国有法人		1.97	6,937,632		0	无
周骏	未知		0.79	2,778,624		0	未知
惠州大亚湾金鑫投资发展有限公司	未知		0.68	2,398,668		0	未知
周焕明	未知		0.58	2,059,886		0	未知
陆爱平	未知		0.52	1,837,378		0	未知
萧月欢	未知		0.50	1,775,700		0	未知
中国对外经济贸易信托有限公司－新股信贷资产A13	国有法人		0.48	1,686,836		0	未知
中国农业银行上海市分行机关工会	国有法人		0.44	1,539,252		0	未知
前十名无限售条件股东持股情况
股东名称		持有无限售条件股份的数量				股份种类及数量
上海仲盛虹桥企业管理有限公司		88,320,597				人民币普通股
上海展览中心（集团）有限公司		14,181,662				人民币普通股
上海牛奶（集团）有限公司		6,937,632				人民币普通股
周骏		2,778,624				人民币普通股
惠州大亚湾金鑫投资发展有限公司		2,398,668				人民币普通股
周焕明		2,059,886				人民币普通股
陆爱平		1,837,378				人民币普通股
萧月欢		1,775,700				人民币普通股
中国对外经济贸易信托有限公司－新股信贷资产A13		1,686,836				人民币普通股
中国农业银行上海市分行机关工会		1,539,252				人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明		上述前十名股东中，公司未知其之间是否存在关联关系或属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。

名称	上海仲盛虹桥企业管理有限公司
单位负责人或法定代表人	叶立润
成立日期	1992年8月18日
注册资本	25,000
主要经营业务或管理活动	企业管理，物业服务，室内外装潢设计，建筑装潢材料，五金交电化工原料及产品（除危险化学品、烟花爆竹、民用爆炸物、易制毒化学品）的销售（企业经营涉及行政许可的，凭许可证件经营）。

姓名	叶立润 周月华
国籍	中国
是否取得其他国家或地区居留权	否
最近5年内的职业及职务	退休

姓名	职务	性别	年龄	任期起始日期	任期终止日期	年初持股数	年末持股数	变动原因	报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）	是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴
叶茂菁	董事长	男	39	2008年1月21日	2011年1月20日	0	0		0	是
姚仲华	副董事长	男	60	2008年1月21日	2011年1月20日	0	0		0	是
陈馥荪	董事	男	63	2008年1月21日	2011年1月20日	0	0		0	是
芮友仁	董事	男	72	2008年1月21日	2011年1月20日	0	0		0	是
曲明光	董事、总经理	男	61	2010年5月26日	2011年1月20日	0	0		171	否
李振华	董事	男	39	2010年5月26日	2011年1月20日	0	0		54.85	否
杨良骐	独立董事	男	62	2008年1月21日	2011年1月20日	0	0		5	否
杨钢	独立董事	男	53	2008年1月21日	2011年1月20日	0	0		5	否
谢晓云	独立董事	男	55	2008年1月21日	2011年1月20日	0	0		5	否
邓传洲	独立董事	男	42	2010年5月26日	2011年1月20日	0	0		3.33	否
倪惠芝	监事会主席	女	66	2008年5月10日	2011年1月20日	0	0		4	否
贾岭	监事	男	37	2008年1月21日	2011年1月20日	0	0		14.4	是
施嘉伟	监事	男	55	2008年1月21日	2011年1月20日	0	0			是
王建民	财务总监	男	55	2008年3月19日	2011年1月20日	0	0		34.09	否
林齐庆	总会计师	男	60	2008年1月21日	2011年1月20日	0	0		25.02	否
许旭羽	董事会秘书	男	42	2009年7月13日	2011年1月20日	0	0		17.81	否

报表项目	期末余额或本期金额	年初余额或上期金额	变动比率	变动原因
货币资金	254,908,283.17	89,902,638.57	183.54%	主要是本年子公司和泰房产整体转让玫瑰广场办公楼项目收到大量现金所致。
应收账款	433,881,533.07	7,319,663.56	5827.62%	主要是本年子公司和泰房产整体转让玫瑰广场办公楼项目所欠房款增加。
固定资产	94,857,947.37	248,650,753.24	-61.85%	主要是本年子公司南方物流园区由原来的停车场业务转型为商业地产开发业务，拆除地上房屋建筑物减少固定资产账面价值1.45亿元。
短期借款	181,000,000.00	349,000,000.00	-48.14%	主要是本年本公司及子公司和泰房产、美昆商贸、金行建筑和天宸客运偿还了大量借款所致。
应交税费	148,609,878.80	66,811,258.54	122.43%	主要是本年子公司和泰房产整体转让玫瑰广场办公楼项目相应计提的土地增值税和所得税以及宸京房产本年缴纳了期初预提的土地增值税和所得税所致。
营业收入	1,543,971,410.46	194,511,220.01	693.77%	主要是本年子公司和泰房产整体转让玫瑰广场办公楼项目增加营业收入。
营业成本	887,356,105.41	131,560,519.53	574.49%	主要是本年子公司和泰房产整体转让玫瑰广场办公楼项目增加营业成本。
营业税金及附加	157,810,400.75	25,941,663.53	508.33%	主要是本年子公司和泰房产整体转让玫瑰广场办公楼项目增加营业税金及附加。
资产减值损失	25,288,455.81	4,338,903.15	482.83%	主要是本年本公司对莘建路土地转让款项1,568万元和南方物流园区对南方园区土地预付款1,200万元账龄增至5年以上，按100%增加计提坏账准备。
营业外支出	159,269,300.34	645,438.98	24,576.12%	主要是本年度子公司南方物流园区拆除地上房屋建筑物减少固定资产账面价值1.45亿元，计入营业外支出。
所得税费用	110,549,543.78	13,003,337.61	750.16%	主要是本年子公司和泰房产整体转让玫瑰广场办公楼项目增加所得税费用所致。
少数股东损益	-26,952,818.12	6,046,656.07	-545.75%	主要是南方物流园区由于拆除园区内房屋建筑物增加了累积亏损额；本公司购买少数股权前宸京房产1-8月净利润同比减少，使少数股东损益相应减少。

分行业或分产品	营业收入	营业成本	营业利润率(%)	营业收入比上年增减(%)	营业成本比上年增减(%)	营业利润率比上年增减（%）
分行业
（1）房地产业	1,478,656,318.02	828,083,185.32	44.00	1,038.44	1,014.35	增加1.21个百分点
（2）物业管理	5,649,397.87	4,907,309.15	13.14	2.90	6.63	减少3.04个百分点
（3）运输及客运	30,396,506.20	21,371,491.31	29.69	-2.31	2.17	减少3.08个百分点
（5）停车场	10,630,041.12	18,385,753.38	-72.96	-11.76	-3.08	减少15.48个百分点
（6）酒店	14,614,898.99	10,774,794.45	26.28	168.39	111.79	增加19.7个百分点

本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因	未用于分红的资金留存公司的用途
根据公司的实际情况，为满足公司持续发展对资金的需求。	开发房产项目。

诉讼(仲裁)基本情况	诉讼(仲裁)涉及金额	诉讼(仲裁)进展	诉讼(仲裁)审理结果及影响	诉讼(仲裁)判决执行情况
本公司控股的上海南方物流园区管理有限公司诉龙盛国际酒店管理有限公司和财显有限公司，追讨所欠租金并要求解除租赁合同。	8,900,000.00	二审判决生效。	一审判决结果为：解除原告上海南方物流园区管理有限公司与被告龙盛国际酒店管理有限公司和财显有限公司于2006年3月22日订立的《上海市房屋租赁合同》、《租赁合同》；被告支付给原告租金人民币3,493,617.91元及滞纳金，赔偿原告房屋空置损失人民币821,599.50元；支付给原告其他费用共计人民币1,376,857.87元；原告支付给被告各项费用共计人民币164,428.50元。被告提出上诉。本案由上海高级人民法院二审判决维持原判。	二审判决已生效，现已执行终结。
南通四建向上海市虹口区人民法院起诉要求本公司全资子公司上海和泰房地产开发有限公司向其赔偿因延误工期造成的经济损失以及支付逾期付款违约金共计约540余万元。	5,456,221.64	二审判决生效。	一审判决结果为：被告和泰房产支付原告逾期利息58,031.99元、赔偿原告经济损失233,887.50元。 原被告均提出上诉。本案由上海第二中级人民法院判决维持原判。	本案已执行终结。
玫瑰广场衡水路206号-232号商铺业主向上海市虹口区人民法院起诉要求赔偿餐饮与非餐饮商铺差价款及租金、装修损失共计约2200余万元。	22,428,881.57	二审审理中。	一审判决结果为：被告和泰房产在各判决书生效之日起10日内向各原告合计应支付商铺差价损失人民币7,770,968.40元，商铺租金损失人民币3,406,736.39元，商铺装修损失人民币516,999.92元。案件受理费共计人民币221,314.72元，由原告负担81,279.94元，被告负担140,034.78元；财产保全费共计人民币40,000元，全部由被告负担；鉴定费共计人民币104,000元，由原告负担1,000元，被告负担103,000元。和泰房产就上述判决不服，隧向上海市第二中级人民法院提起上诉，目前该案处于二审审理阶段。
要求北京宸京房地产开发有限公司交还靠近乐凯大厦的306平方米以内的用地、支付违约金暂计为54万元。	540,000.00	一审审理中。

序号	证券品种	证券代码	证券简称	最初投资成本（元）	持有数量	期末账面价值	占期末证券总投资比例（％）	报告期损益
1	股票	600643	爱建股份	35,000.00	18,551	176,605.52		0
合计				35,000.00	/	176,605.52	100%	0

所持对象名称	最初投资成本（元）	持有数量(股)	占该公司股权比例(%)	期末账面价值（元）	报告期损益（元）	报告期所有者权益变动（元）	会计核算科目	股份来源
上海银行	635,900	635,900		635,900	95,385	95,385	长期股权投资	投资法人股
合计	635,900	635,900	/	635,900	95,385	95,385	/	/

财务报告	□未经审计         √审计
审计意见	√标准无保留意见      □非标意见

项目	附注	期末余额	年初余额
流动资产：
货币资金	（一）	254,908,283.17	89,902,638.57
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款	（三）	433,881,533.07	7,319,663.56
预付款项	（五）	163,241.36	15,074,175.85
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利	（二）	5,328,192.90
其他应收款	（三）	104,761,792.15	96,289,147.02
买入返售金融资产
存货	（六）	34,485,424.58	725,914,443.03
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计		833,528,467.23	934,500,068.03
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产	（七）	176,605.52	214,635.07
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资	（九）	24,546,873.80	10,325,056.00
投资性房地产	（十）	97,018,718.44	100,303,170.31
固定资产	（十一）	94,857,947.37	248,650,753.24
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产	（十二）	112,231,820.08	114,044,705.13
开发支出
商誉	（十三）
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产
非流动资产合计		328,831,965.21	473,538,319.75
资产总计		1,162,360,432.44	1,408,038,387.78
流动负债：
短期借款	（十六）	181,000,000.00	349,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款	（十七）	62,069,748.57	20,501,554.60
预收款项	（十八）	6,183,231.80	23,750,653.81
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬	（十九）	2,911,775.90	3,898,445.96
应交税费	（二十）	148,609,878.80	66,811,258.54
应付利息
应付股利	（二十一）	4,747,034.82	2,147,194.41
其他应付款	（二十二）	56,133,832.94	56,874,766.14
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计		461,655,502.83	522,983,873.46
非流动负债：
长期借款	（二十四）	5,000,000.00	255,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债	（二十三）	13,886,704.71
递延所得税负债	（十四）	853,497.35	544,856.31
其他非流动负债
非流动负债合计		19,740,202.06	255,544,856.31
负债合计		481,395,704.89	778,528,729.77
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本）	（二十五）	352,142,109.00	352,142,109.00
资本公积	（二十六）	38,174,463.89	71,775,074.33
减：库存股
专项储备
盈余公积	（二十七）	57,198,029.12	57,198,029.12
一般风险准备
未分配利润	（二十八）	269,933,125.28	115,442,423.62
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计		717,447,727.29	596,557,636.07
少数股东权益		-36,482,999.74	32,952,021.94
所有者权益合计		680,964,727.55	629,509,658.01
负债和所有者权益总计		1,162,360,432.44	1,408,038,387.78