⊙亚夫

  今天，在史上最严厉的房地产调控措施实施已满一周年之际，中国70个大中城市的3月份房价数据公布。相信，这个数据必然是很多人关心的对象。

  其实，有关房地产调控问题，绝非单看房价这一项指标，而房价高低也不只影响居住者的财产状况与生活质量，还会有很多意想不到的后果。

  由于房价问题被讲得太多，但真正说到点子上的又很少。因此，这里先不掺和，先不谈房价，而是来看看在炒房热引导下的城市过度扩张问题。

  先不讲抽象数据，来说一段最新感受。

  前不久，去上海郊外踏青，从城里坐快车，一个多小时赶到原来的郊县松江。本以为这一路总能看到些田野，没想到满眼皆是高楼住宅，还有一些厂房店铺。

  昔日的田园在哪里？菜地在哪里？都不见了。曾经的江南阡陌，现在都成了市区的一部分。真是变化很大！其实，何止松江，在上海，其他郊区也差不多。这是好事吗？先不忙下结论。来看一组数据。

  据报，截至去年末，上海有常住人口2242．14万。其中户籍人口1412．32万，半年以上流动人口829．82万。而据国务院2001年批复，到2020年上海的总人口规模约为2000万。现在，时间刚过半，人口却超过了规划总数。

  在此，孤立地看这些数据，看不出什么。如果做纵向比较，就有情况了。比如，2009年末上海有常住人口1921.32万。其中户籍人口1379.39万，半年以上流动人口541.93万。

  到2010年末，户籍人口增加了32.93万，而半年以上流动人口则猛增了287.89万。如果再和2008年相比，2008年上海有常住人口1888.46万。其中户籍人口1371.04万，半年以上流动人口517.42万。

  对比显示，2009年上海户籍人口自然增加32.86万，外来人口增加24.51万。而2010年上海的户籍人口自然增长32.93万，基本上是稳定的，但半年以上流动人口则比2009年增加了十倍多。

  这是为什么？太奇怪了。

  在外来人口激增的同时，上海的人口密度也在上升。据报，截至2010年，上海的人口密度约为3503人／平方公里，是全国的20多倍。而与2005年相比，市区每平方公里增加了699人，同时，郊区人口密度也在增加。

  怪不得郊区在快速消失，市区在越来越挤。

  而上海的情况并不是孤例，北京等特大城市也是如此。据报，自“十一五”以来，北京以每年52万人的增速在扩张，到2009年底，北京市实际常住人口总数已超过1970万人。城区也越扩越大，这便是大片良田在迅速消失的原因。

  这是好事吗？这是所谓国际大都市的必然结果吗？

  如果就此做一番国际比较，你可以发现，事情并非如想象的那样。比如，现在除墨西哥城外，北京、上海已成为全世界人口最多的城市之一，与纽约、巴黎、伦敦等相比，几乎就像一辆超载的汽车。

  数据显示，纽约这座世界著名的繁华之都现在人口尚不满1000万；巴黎这座时尚之都人口也只有200多万。而伦敦的人口甚至连世界前十名都排不上。相比之下，一些欠发达地区的城市人口却在急剧膨胀。这是为什么？

  特别是伦敦这座城市，如果你从空中鸟瞰它，决不会看到灯火连片的景象。它的建筑密度、城市绿化，以及城区与郊区的关系，错落有度，具有高度的军事战略意义和都市经济意义。这很可能是因为第二次世界大战的影响。

  而你如果坐飞机，在晚上降临上海、北京等大城市，看到的将是一片灯海，其半径之广叹为观止。由此也可以对这些城市的稠密情况有一个非常直观的认识。

  现在，一些城市的半径越拉越长，人口越来越多，这将会有什么后果呢？一是生活成本、商务成本越来越高，二是结构性通胀压力越来越大，三是城市生活压力大的人数越来越多，幸福感日趋下降，四是行政成本和财政担子将越来越重。

  为此，研究一下城市半径与经济优化问题，研究一下城市规模不经济问题，适当控制城市半径，将是很有必要的。