国家统计局昨日公布3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。结果显示，3月份全国多数大中城市房价仍呈上涨态势，新建商品住宅价格环比上涨的城市达50个，二手住宅价格上涨的城市也有44个。不过从趋势来看，一、二手房价涨幅回落的城市明显增多，表明在一系列宏观调控政策的作用下，房价已经驶入“慢车道”。

  业内人士普遍认为，随着房地产调控政策效果的显现，房价快速上涨的势头暂时被压制住了；但目前市场还处在胶着、相持阶段，因此，楼市调控短期内不会放松。未来一段时间，一旦成交回暖导致价格再度走高，楼市调控仍有加码的可能性。⊙记者 朱楠 梁敏 ○编辑 衡道庆

  房价上涨幅度持续缩小

  数据显示，新建商品住宅方面，70个大中城市中，3月份价格环比下降的有12个城市，持平的有8个城市，房价环比上涨的城市仍占多数，达50个。不过，与2月份相比，3月份环比价格下降和持平的城市增加了6个，环比涨幅比2月份缩小的城市有29个。

  环比价格下降的12个城市分别是杭州、海口、安庆、郑州、包头、兰州、吉林、宁波、秦皇岛、平顶山、赣州、岳阳。与2月份相比，房价环比下降的三线城市明显增多，二线城市有所减少。

  与去年同期相比，70个大中城市中，3月同比价格下降的城市仅有2个，比2月份增加1个；同比涨幅回落的有46个城市，比上月增加16个。另外，3月同比涨幅在5%以内的有26个，比2月份增加2个。

  3月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.29，即新建商品住宅价格比2月份上涨0.29%，增幅下降0.17个百分点；新建商品住宅定基综合指数为104.06，即新建商品住宅价格比2010年全年上涨4.06%。可见，70个大中城市新建商品住宅价格整体仍然处呈现出上升态势，但上涨幅度持续缩小。

  从二手住宅价格变动上来看，70个大中城市中，3月环比价格上涨的城市仍有44个，同比上涨的更是高达65个。不过，同比涨幅回落的有45个城市，比上月增加23个。虽然大多数城市房价仍呈上涨态势，但涨幅出现回落的城市明显增多。

  楼市调控或进一步加码

  从各个城市3月份的房价表现来看，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭认为，3月一线城市房价涨幅回落的幅度更大，说明作为政策重点调控的地区，效果正在显现。

  “数据体现了国家调控效果，由于一季度历来是淡季，随着二季度住房供给的提高，房价上涨的趋势可能会进一步缓解。” 银河证券地产分析师潘玮对记者表示。尽管调控已经有些效果，但从目前房价情况来看，离购房者的预期似乎还有些距离。而且，从数据来看，目前房地产投资趋势仍在加强。

  根据国家统计局数据，3月全国商品房销售面积和金额分别为9500.1万平方米和4910亿元，分别增长15.8%和27.2%。申银万国证券房地产行业分析师殷姿认为，3月销售超预期增长主要得益于未受限购政策影响的三、四线城市的旺销。实际上，限购城市成交量的确大幅萎缩，但是全国范围内的房价调整并未出现。截至目前，全国房地产市场和房地产投资受政策的影响还较小，因此殷姿预计，房地产调控短期内不会放松，仍然处于高位的房地产投资意味着在严格执行调控政策方面还有较大空间。

  杨红旭则认为，如果未来2-3个月70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数出现首次下跌，即房价出现了“拐点”，那么可能不会再出台新的调控政策。实际上，当前调控政策已经比较完善，只要能较好地督促地方加快落实，未来几个月，房价出现持续回调的可能性较大。

  也有专家认为，目前房地产市场已经进入由“量减”向“价跌”转变的关键时期。从各地楼市成交数据来看，2月和3月，随着各地调控政策的陆续出台，市场处于明显的适应阶段，大部分城市都出现了调控后的“量减”，但是成交价格依然处于上涨的惯性中。未来市场如何需要看调控政策的执行力度和落实情况，房地产调控已经到了逆水行舟的关键时刻。