“调控初见成效。”在刚刚结束的博鳌亚洲论坛２０１１年年会上，与会的房地产开发商均表示对楼市调控效果的认可。目前，一线城市销售量急剧萎缩，开发商资金趋紧，保障房预期带来的供应市场结构的调整让开发商压力倍增。开发商正力图通过拓展融资渠道，布局二、三线城市和进入商业地产等方式寻求突围。

  中国指数研究院３月监测的３０个大中城市中，所监测的重点城市楼市成交量同比全线下滑，总体下滑４０．５％。其中，北京下滑幅度最大，达到４８％，南京、杭州下滑幅度也超４０％。

  ＳＯＨＯ中国有限公司董事长潘石屹和首都创业集团总经理刘晓光等与会嘉宾均认为，从成交量急剧下滑的层面看，本次调控已经初见成效。刘晓光说，调控效果可能会在今年８月更加明显。

  世茂集团董事局主席许荣茂表示，政府连续出台的调控楼市政策，特别是限购方面的政策，导致住宅成交量萎缩，致使很多开发商资金偏紧。

  截至４月１１日，沪深两市共有８４家房地产上市公司公布２０１０年年报。数据显示，８４家上市房企经营性现金流量净额为－７０５．９亿元，同比大减１１５０亿元。大型房地产商２０１０年的经营性现金流量净额也普遍出现下滑态势。其中，保利地产２０１０年经营性现金流量净额仅为－２２３．７亿元，同比大幅下降１８５４．０６％。万科、首开股份、华侨城等大型房企的经营性现金流同比下降都在７０亿元以上。

  据统计，２０１０年全年，房地产开发资金来源累计同比增长２５．４％，增速较２００９年回落１８．８个百分点。２０１１年前两个月，房地产开发资金来源累计同比增速为１６．３％，较２０１０年全年的２５．４％回落９．１个百分点。

  上市房企财务报表出现的现金流大幅下降及负债激增，与开发商融资环境恶化和大规模扩张密切相关。国内房企ＩＰＯ或借壳上市审批暂停，增发、配股和发债被叫停，以及房地产信托政策日趋严格等因素，成为行业面临的普遍难题。

  潘石屹则认为，由于开发商已经回笼很多资金，负债率很高不能说明房企资金链比较困难，但是销售额急剧萎缩的状况持续下去会对开发商的资金造成较大影响。

  在博鳌亚洲论坛２０１１年年会上，保障房将带来的市场格局改变成为开发商关注的热点。“十二五”时期，我国将新建各类保障性住房３６００万套，２０１１年计划建设保障性安居工程任务１０００万套，比２０１０年的５８０万套增长７２．４％。潘石屹认为，目前保障性住房占比还很低，如果３６００万套保障性住房能在３年内建成，保障性住房将占到中国房地产市场的一半，房地产市场格局将产生重大调整。

  在调控和保障房的冲击下，大型房企纷纷投身保障房建设，近期公布年报的上市房企中，不少企业表示要参与保障房的建设。保利地产年报显示，为应对行业激烈竞争，将“积极把握城镇化和保障性住房的发展机遇，实现公司规模平稳较快发展。”

  在近期各大上市房企公布的２０１０年年报中，房企多元化经营策略在提速。一方面是在国内融资渠道收紧的情况下，要加大融资力度；另一方面是，产品线也在逐步向二、三线城市以及商业地产和保障房领域推进。

  刘晓光说，在调控成为常态的形势下，开发商在业务模型、管理模型、融资模型上需要不断创新，才能适应新的形势。（据新华社电）