2010年年度报告摘要
吉林成城集团股份有限公司
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 中磊会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司负责人成卫文、主管会计工作负责人黄俊岩及会计机构负责人（会计主管人员）黄俊岩声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
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2.2 联系人和联系方式
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
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3.2 主要财务指标
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扣除非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
■
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
■
限售股份变动情况表
□适用 √不适用
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东情况
○ 法人
单位：万元 币种：人民币
■
4.3.2.2 实际控制人情况
○ 自然人
■
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
■
4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
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§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
一、报告期内公司经营情况的回顾：
1、整体经营情况：
2010年，公司各项业务经历了严峻考验，由于受国家对房地产宏观调控等因素的影响，公司定向增发工作一直没有完成，公司资产规模短期内难以做大，对各项业务的主观调控能力难以发挥。公司进出口贸易业务全年虽然实现增长，但由于国家取消出口退税和汇率变动影响，使同期利润下降。公司商业地产经营管理业务受当地政府规划等因素的影响，可租赁面积减少，使收入和利润同比下降。公司商业地产开发均处于前期阶段，尚未产生效益。公司2010年实现营业收入36,443.82万元，同比上升34.88%，实现净利润195.56万元，同比下降80.86%。扣除非经常性损益后的净利润257.69万元,同比下降73.99%。
单位：万元
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2、主营业务分地区分行业情况：
（1）主营业务分行业情况：
单位：万元
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A：商业地产租赁业务利润下降原因：根据上海市政府最新规划，公司对位于上海市康桥镇的仓储用地进行房地产开发，影响该地区的正常租赁业务，致使商业地产营业利润下降1.91%。
B:进出口贸易利润下降原因: 公司进出口贸易的主要品种为电解金属锰、锰添加剂、海绵钛等。由于2010年国家取消了上述产品出口退税优惠政策，及人民币汇率上升的影响，公司出口贸易利润下降。
C：物业管理咨询业务利润下降原因：由于部分管理合同到期未续，至物业管理咨询业务利润下降。
（2）主营业务分地区情况：
单位:万元
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A：哈尔滨地区营业收入减少，主要系对原有商城进行布局调整及改造，影响该地区的正常租赁业务，致使收入下降。
B：上海地区营业收入减少，主要系根据上海市政府最新规划，本公司对位于上海市康桥镇的仓储用地进行房地产开发，影响该地区的正常租赁业务，致使收入下降。
C：深圳地区收入增加，系为我公司的子公司深圳市成域进出口贸易有限公司进出口贸易量增长，出口贸易收入相应增加所致。
D：北京地区收入增加，主要为中商港注册地由深圳变更为北京，其相应收入由深圳地区调整为北京地区所致。
3、报告期公司主要资产构成情况：
单位:元
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（1）报告期贷币资金发生变化的主要原因为本期贷款增加及收回往来款所致。
（2）报告期预付账款发生变化的主要原因为预付货款、装修改造工程款及土地招拍挂保证金所致。
（3）报告期其他应收款发生变化的主要原因为收回往来欠款所致。
（4）报告期存货发生变化的主要原因为公司开发康桥603、605地产，将其由投资性房地产转入开发成本所致。
（5）报告期投资性房地产发生变化的主要原因为将康桥603、605地产由投资性房地产转入开发成本进行商业开发所致。
（6）报告期递延所得税资产发生变化的主要原因为预计负债增加可抵扣暂性差异所致。
（7）报告期其他应付款发生变化的主要原因为吉林省筑石房地产开发有限公司代垫土地招拍挂款增加其他往来款所致。
（8）报告期长期借款发生变化的主要原因为新增银行贷款。
4、报告期主要损益类情况分析
单位：元
■
（1）报告期营业收入发生变化的主要原因为出口贸易量增加，出口贸易收入相应增加所致。
（2）报告期营业成本发生变化的主要原因为出口贸易量增加，出口贸易成本相应增加所致 。
（3）报告期营业税金及附加发生变化的主要原因为国家取消公司主要出口商品出口关税。
（4）报告期营业外支出发生变化的主要原因为确认预计负债产生非经营性损失所致。
（5）报告期所得税费用发生变化的主要原因为租赁业务及出口业务毛利下降，致使公司利润总额下降，所得税费相应减少所致。
5、现金流量情况分析：
单位:元
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（1）经营活动现金流量净额同比减少主要为本期增加预付土地款及采购贷款所致。
（2）投资活动现金流量净额同比增加主要为本期增加对原有物业的装修改造所致。
（3）筹资活动现金流量净额的同比增加主要为报告期公司增加银行贷款所致。
6、公司主要子公司的经营情况及业绩分析
单位：万元
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公司控股子公司中对公司业绩影响较大的有深圳市成域进出口贸易有限公司、中商港(北京)商业经营管理有限公司及吉林成城置业有限公司。
深圳市成域进出口贸易有限公司注册地址深圳市，主要经营海绵钛、金属锰、锰、钛添加剂等产品的出口业务。由于2010年国家取消了公司主要出口品种出口退税优惠政策，及人民币汇率上升的影响，导致公司净利润下降。
中商港(北京)商业经营管理有限公司注册地址北京市，该公司经营模式为受商业资产产权人委托，提供商业资产项目定位、推广、招商、运营、物业管理等服务。2010年实现净利润634万。
吉林成城置业有限公司主要负责吉林市西山项目的开发，项目目前处于前期投入阶段，各项费用支出较大，尚未实现销售收入。
二、对公司未来发展的展望
1、新年度经营目标及为达目标拟采取的策略和行动
2011年，公司要继续按照“调结构、壮实力、促发展”的发展思路，根据公司各项业务面临的经营实际,合理调配和筹措资金。一是根据国家对房地产调控政策，把握定向增发工作节奏，抓住时机，促进增发工作完成；二是继续提升商业物业运营管理水平，提高公司经营效益；三是加快商业地产开发建设；四是加大公司贸易业务。
为完成上述目标，公司要加强与各中介机构的沟通与联系，加强对政策的学习和研究；进一步完善商业资产管理标准化体系，拓宽商业服务管理领域，拓展所管理商业资产收费项目，实现商业资产运营收入增长；加快吉林西山项目的开发建设；全面落实预算和收、支两条线管理制度，降低企业运营成本。
2、公司所处行业发展趋势及所面临的市场竞争格局
公司主营业务涉及商业地产经营管理、房地产开发、商品进出口贸易及国内贸易四大行业。
在商业地产经营管理领域：由于政府接连对房地产进行重磅调控，住宅地产投资政策持续收缩，住宅市场竞争日趋白热化，投资者开始角逐收益率较高的商业物业；其次，在人民币汇率上升、中美利差加大等因素影响下，热钱正在加速进入中国市场，商业地产是外资最好的投资出口，融资渠道的丰富一定程度上也鼓励了开发商进入商业地产。对公司来说，未来的商业地产经营管理既是机遇也是挑战。
在房地产开发领域：为遏制房价过快上涨，打击投机性需求，国家出台了一系列调控措施。随着国家政策的逐步落实及新政策的不断出台，无疑会对房地产行业的发展产生重大影响。
在商品进出口贸易领域：由于2010年国家取消了公司主要出口品种出口退税优惠政策，受人民币汇率上升的影响，公司出口贸易利润空间缩小，市场竞争激烈。
在国内贸易领域：目前，公司主要开展电解铜贸易。虽然受金融危机影响使得电解铜行业近两年发展速度略有减缓，但随着我国国民经济的快速发展以及国际金融危机的逐渐消退，我国电解铜行业将重新迎来良好的发展机遇。公司将根据国家扩大内需政策的实施，适时开展其他贸易。
6.2 主营业务分行业、产品情况表
请见前述6.1
6.3 主营业务分地区情况表
请见前述6.1
6.4 募集资金使用情况
□适用 √不适用
变更项目情况
□适用 √不适用
6.5 非募集资金项目情况
□适用 √不适用
6.6 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□适用 √不适用
6.7 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√适用 □不适用
■
§7 重要事项
7.1 收购资产
□适用 √不适用
7.2 出售资产
□适用 √不适用
7.3 重大担保
√适用 □不适用
单位:万元 币种:人民币
■
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□适用 √不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
■
7.4.3 报告期内资金被占用情况及清欠进展情况
□适用 √不适用
截止报告期末，上市公司未完成非经营性资金占用的清欠工作的，董事会提出的责任追究方案
□适用 √不适用
7.5 委托理财
□适用 √不适用
7.6 承诺事项履行情况
7.6.1 公司或持股5%以上股东在报告期内或持续到报告期内的承诺事项
□适用 √不适用
7.6.2 公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目是否达到原盈利预测及其原因作出说明
□适用 √不适用
7.7 重大诉讼仲裁事项
□适用 √不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□适用 √不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□适用 √不适用
7.8.3 持有非上市金融企业股权情况
□适用 √不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
□适用 √不适用
7.9 公司披露了内部控制的自我评价报告或履行社会责任报告，详见年报全文。
§8 监事会报告
8.1 监事会对公司依法运作情况的独立意见
公司能够按照《公司法》、《证券法》、《公司章程》和国家相关法律、法规规范运作，建立了较为完善的内部控制制度，决策程序合法。未发现董事、高管在执行公务时有违反法律、法规，损害公司利益的行为。
8.2 监事会对检查公司财务情况的独立意见
监事会对公司的财务制度和财务状况进行了检查，认为公司执行了财经法规和财务制度，在财务管理、资金管理、合同管理等各个重要环节建立了较为完善的内部控制制度。公司财务状况良好，财务管理规范。
8.3 监事会对公司最近一次募集资金实际投入情况的独立意见
公司募集资金实际投资项目与招股说明书计划投资项目相一致，报告期内未发生变更募集资金投向
事项。
8.4 监事会对公司收购、出售资产情况的独立意见
公司六届二十八次董事会审议通过了《关于公司全资子公司深圳市成域进出口贸易有限公司收购江西富源贸易有限公司100％股权的议案》。监事会认为，上述收购行为交易价格合理,严格遵守了公司章程和相关法律法规的规定，履行了应履行的程序，符合公司的发展战略。报告期内，公司无重大资产出售行为，无内幕交易行为，不存在损害股东利益或造成公司资产流失的情况。
8.5 监事会对公司关联交易情况的独立意见
报告期内，公司未发生关联交易行为。
§9 财务会计报告
9.1 审计意见
■
9.2 财务报表
合并资产负债表
2010年12月31日
编制单位:吉林成城集团股份有限公司 单位:元 币种:人民币
■■
法定代表人：成卫文 主管会计工作负责人：黄俊岩 会计机构负责人：黄俊岩
母公司资产负债表
2010年12月31日
编制单位:吉林成城集团股份有限公司 单位:元 币种:人民币
■
（下转B69版）
| 股票简称 | 成城股份 |
| 股票代码 | 600247 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 公司注册地址和办公地址 | 北京市朝阳区慧忠里103楼洛克时代中心C座5A层 |
| 邮政编码 | 100101 |
| 电子信箱 | ccgf600247@126.com |
| 董事会秘书 | |
| 姓名 | 韩海霞 |
| 联系地址 | 北京市朝阳区慧忠里103楼洛克时代中心C座5A层 |
| 电话 | 010-57593160 |
| 传真 | 010-57593160 |
| 电子信箱 | gthanhx@126.com |
| 2010年 | 2009年 | 本期比上年同期增减(%) | 2008年 | |
| 营业收入 | 364,438,192.69 | 270,190,832.29 | 34.88 | 332,411,235.67 |
| 利润总额 | 5,762,837.91 | 18,211,453.97 | -68.36 | 24,613,939.49 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 1,955,636.76 | 10,215,580.27 | -80.86 | 16,312,150.89 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 2,576,881.45 | 9,908,808.93 | -73.99 | 14,020,894.73 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -4,050,067.99 | 32,053,437.82 | -112.64 | 30,844,976.23 |
| 2010年末 | 2009年末 | 本期末比上年同期末增减(%) | 2008年末 | |
| 总资产 | 986,015,643.95 | 676,565,374.77 | 45.74 | 681,443,153.10 |
| 所有者权益（或股东权益） | 495,012,739.60 | 493,057,102.84 | 0.40 | 487,158,527.37 |
| 2010年 | 2009年 | 本期比上年同期增减(%) | 2008年 | |
| 基本每股收益（元／股） | 0.006 | 0.03 | -80.00 | 0.05 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.006 | 0.03 | -80.00 | 0.05 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） | 0.008 | 0.029 | -72.41 | 0.04 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 0.40 | 2.08 | 减少1.68个百分点 | 3.39 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 0.52 | 2.02 | 减少1.50个百分点 | 2.92 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） | -0.01 | 0.10 | -110.00 | 0.09 |
| 2010年末 | 2009年末 | 本期末比上年同期末增减(%) | 2008年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） | 1.471 | 1.466 | 0.34 | 1.45 |
| 项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | -29,381.55 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -595,840.07 |
| 所得税影响额 | 2,025.93 |
| 少数股东权益影响额（税后） | 1,951.00 |
| 合计 | -621,244.69 |
| 本次变动前 | 本次变动增减（＋，－） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例(%) | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例(%) | |
| 一、有限售条件股份 | |||||||||
| 1、国家持股 | |||||||||
| 2、国有法人持股 | |||||||||
| 3、其他内资持股 | |||||||||
| 其中： 境内非国有法人持股 | |||||||||
| 境内自然人持股 | |||||||||
| ４、外资持股 | |||||||||
| 其中： 境外法人持股 | |||||||||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 二、无限售条件流通股份 | 336,441,600 | 100 | 336,441,600 | 100 | |||||
| 1、人民币普通股 | 336,441,600 | 100 | 336,441,600 | 100 | |||||
| 2、境内上市的外资股 | |||||||||
| 3、境外上市的外资股 | |||||||||
| 4、其他 | |||||||||
| 三、股份总数 | 336,441,600 | 100 | 336,441,600 | 100 | |||||
| 报告期末股东总数 | 56,205户 | ||||||||
| 前十名股东持股情况 | |||||||||
| 股东名称(全称) | 股东性质 | 比例(%) | 期末持股 数量 | 报告期内增减 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |||
| 深圳市中技实业(集团）有限公司 | 境内非国有法人 | 8.99 | 30,250,051 | 质押29,000,000 冻结1,125,066 | |||||
| 王山鹰 | 境内自然人 | 1.44 | 4,833,391 | 无 | |||||
| 燕东升 | 境内自然人 | 1.23 | 4,144,308 | 无 | |||||
| 夏重阳 | 境内自然人 | 1.04 | 3,500,000 | 无 | |||||
| 燕保庆 | 境内自然人 | 0.69 | 2,322,920 | 无 | |||||
| 汤毅 | 境内自然人 | 0.62 | 2,077,456 | 无 | |||||
| 曹栋 | 境内自然人 | 0.43 | 1,456,468 | 无 | |||||
| 刘晋豪 | 境内自然人 | 0.42 | 1,400,000 | 无 | |||||
| 翟德泉 | 境内自然人 | 0.35 | 1,190,000 | 无 | |||||
| 广东富盈建设有限公司 | 境内非国有法人 | 0.33 | 1,100,900 | 无 | |||||
| 前十名无限售条件股东持股情况 | |||||||||
| 股东名称 | 期末持有无限售条件股份的数量 | 股份种类及数量 | |||||||
| 深圳市中技实业(集团）有限公司 | 30,250,051 | 人民币普通股 | |||||||
| 王山鹰 | 4,833,391 | 人民币普通股 | |||||||
| 燕东升 | 4,144,308 | 人民币普通股 | |||||||
| 夏重阳 | 3,500,000 | 人民币普通股 | |||||||
| 燕保庆 | 2,322,920 | 人民币普通股 | |||||||
| 汤毅 | 2,077,456 | 人民币普通股 | |||||||
| 曹栋 | 1,456,468 | 人民币普通股 | |||||||
| 刘晋豪 | 1,400,000 | 人民币普通股 | |||||||
| 翟德泉 | 1,190,000 | 人民币普通股 | |||||||
| 广东富盈建设有限公司 | 1,100,900 | 人民币普通股 | |||||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 公司未知前十名股东之间是否存在关联关系。 | ||||||||
| 名称 | 深圳市中技实业（集团）有限公司 |
| 单位负责人或法定代表人 | 成清波 |
| 成立日期 | 1996年4月24日 |
| 注册资本 | 50,700 |
| 主要经营业务或管理活动 | 电子、电脑元器件、机电设备、金属材料、文化办公设备、化工产品、通讯设备、电脑软件的销售（不含专营、专控、专卖产品）；电脑软件开发；数据库及计算机网络服务；信息咨询（不含限制项目）；投资铁路、高速公路和水电站、在合法取得土地使用权的地块上从事房地产开发。 |
| 姓名 | 成清波 |
| 国籍 | 中国 |
| 是否取得其他国家或地区居留权 | 否 |
| 最近5年内的职业及职务 | 深圳市中技实业（集团）有限公司董事长 |
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期起始日期 | 任期终止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 变动原因 | 报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前） | 是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴 | |
| 成卫文 | 董事长 | 女 | 43 | 2008年7月4日 | 2011年7月4日 | 43.2 | 否 | ||||
| 李曙光 | 董事、总经理、董秘 | 男 | 48 | 2008年7月4日 | 2011年7月7日 | 19.2 | 否 | ||||
| 方一轩 | 董事、副总经理 | 男 | 51 | 2008年7月4日 | 2011年7月7日 | 14.4 | 否 | ||||
| 黄俊岩 | 董事、财务总监 | 男 | 46 | 2008年7月4日 | 2011年7月7日 | 19.2 | 否 | ||||
| 倪永梅 | 独立董事 | 女 | 43 | 2008年7月4日 | 2011年7月4日 | 3 | 否 | ||||
| 赵延 | 独立董事 | 男 | 38 | 2008年7月4日 | 2011年7月4日 | 3 | 否 | ||||
| 姜明辉 | 独立董事 | 男 | 44 | 2008年7月4日 | 2011年7月4日 | 3 | 否 | ||||
| 赵冰峰 | 职工监事 | 男 | 40 | 2008年7月4日 | 2010年1月20日 | 0.5 | 否 | ||||
| 吴蓉 | 职工监事 | 女 | 32 | 2010年1月20日 | 2011年7月4日 | 9 | 否 | ||||
| 曹权锋 | 监事 | 男 | 36 | 2008年7月4日 | 2010年6月17日 | 是 | |||||
| 王存江 | 监事 | 男 | 49 | 2010年6月17日 | 2011年7月4日 | 4.8 | 否 | ||||
| 吴红 | 监事 | 女 | 44 | 2008年7月4日 | 2011年7月4日 | 是 | |||||
| 陈栋 | 副总经理 | 男 | 58 | 2008年7月7日 | 2011年3月7日 | 14.4 | 否 | ||||
| 王淑霞 | 副总经理 | 女 | 38 | 2008年7月7日 | 2011年7月7日 | 19.2 | 否 | ||||
| 闫家英 | 副总经理 | 女 | 41 | 2008年7月7日 | 2011年7月7日 | 14.4 | 否 |
| 项目 | 本期 | 同期 | 增减变动情况 |
| 营业收入 | 36,443.82 | 27,019.08 | 34.88% |
| 营业利润 | 638.81 | 1780.21 | -64.12% |
| 归属于母公司的净利润 | 195.56 | 1021.56 | -80.86% |
| 扣除非经常性损益后的净利润 | 257.69 | 990.88 | -73.99% |
| 分行业 | 营业收入 | 营业成本 | 营业利润率（%） | 营业收入比上年增减(%) | 营业成本比上年增减(%) | 营业利润率比上年增减(%) |
| 商业地产租赁业务 | 5,622.42 | 2,362.23 | 57.99 | -9.72 | -5.41 | -1.91 |
| 房地产销售业务 | 37.50 | 18.62 | 50.35 | -22.36 | -69.21 | 75.57 |
| 商品出口销售业务 | 29,742.41 | 28,919.06 | 2.77 | 52.17 | 56.17 | -2.49 |
| 物业管理咨询业务 | 1,000.00 | 32.15 | 96.79 | -16.53 | -3.21 |
| 地区 | 营业收入 | 营业收入比上年增减% |
| 吉林地区 | 2,233.79 | 3.57 |
| 哈尔滨地区 | 156.13 | -30.59 |
| 上海地区 | 3,270.00 | -16.02 |
| 深圳地区 | 29,742.41 | 43.38 |
| 北京地区 | 1,000.00 | 100.00 |
| 财务报表项目 | 期末数 | 期初数 | 增(减)金额 | 增(减)幅度 |
| 货币资金 | 28,132,212.76 | 15,116,741.86 | 13,015,470.90 | 86.10% |
| 预付账款 | 337,144,992.58 | 32,014,990.74 | 305,130,001.84 | 953.08% |
| 其他应收款 | 34,796,461.64 | 52,825,243.33 | -18,028,781.69 | -34.13% |
| 存货 | 291,003,580.22 | 2,463,120.61 | 288,540,459.61 | 11,714.43% |
| 投资性房地产 | 226,190,039.49 | 504,501,799.09 | -278,311,759.60 | -55.17% |
| 递延所得税资产 | 202,622.77 | 300,976.24 | -98,353.47 | -32.68% |
| 其他应付款 | 227,452,041.75 | 14,609,676.28 | 212,842,365.47 | 1456.86% |
| 长期借款 | 100,000,000.00 | 22,000,000.00 | 78,000,000.00 | 354.55% |
| 财务报表项目 | 本期数 | 上年同期数 | 增(减)金额 | 增(减)幅度 |
| 营业收入 | 364,438,192.69 | 270,190,832.29 | 94,247,360.40 | 34.88% |
| 营业成本 | 313,320,650.32 | 210,752,933.73 | 102,567,716.59 | 48.67% |
| 营业税金及附加 | 3,649,247.34 | 6,649,775.44 | -3,000,528.10 | -45.12% |
| 营业外支出 | 625,221.62 | 8,470.07 | 616,751.55 | 7,281.54% |
| 所得税费用 | 3,229,713.84 | 5,219,641.73 | -1,989,927.89 | -38.12% |
| 项目 | 本期 | 同期 | 同比增减 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -4,050,067.99 | 32,053,437.82 | -112.64% |
| 投资活动产生的现金流量净额 | -57,834,651.69 | -10,101,176.14 | 472.55% |
| 筹资活动产生的现金流量净额 | 74,900,190.58 | -21,596,865.58 | 446.81% |
| 现金及现金等价物净增加额 | 13,015,470.90 | 355,396.10 | 3,562.24% |
| 子公司名称 | 总资产 | 净资产 | 营业收入 | 净利润 | 注册资本 | 公司持股比例 |
| 深圳市成域进出口贸易有限公司 | 8,440.26 | 7,187.03 | 29,742.41 | 304.65 | 4,000 | 100% |
| 中商港(北京)商业经营管理有限公司 | 4,999.94 | 2,164.46 | 1,000.00 | 634.15 | 750 | 75% |
| 吉林成城置业有限公司 | 9,327.99 | 2,630.42 | -212.74 | 3,000 | 100% |
| 本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 | 未用于分红的资金留存公司的用途 |
| 鉴于公司2011年的投资需求较大，董事会提出2010年度利润分配方案为不分配、不转增。 | 公司未分红的资金主要用于公司在建商业房地产项目。 |
| 公司对外担保情况（不包括对控股子公司的担保） | ||||||
| 担保对象名称 | 发生日期(协议签署日) | 担保金额 | 担保类型 | 担保期 | 担保是否已经履行完毕 | 是否为关联方担保 |
| 江西富源贸易有限公司 | 2010年8月3日 | 12,000 | 连带责任担保 | 2010年8月25日～2011年8月25日 | 否 | 否 |
| 江西富源贸易有限公司 | 2010年10月22日 | 8,000 | 连带责任担保 | 2010年10月25日～2011年10月25日 | 否 | 否 |
| 报告期内担保发生额合计 | 0 | |||||
| 报告期末担保余额合计 | 0 | |||||
| 公司对控股子公司的担保情况 | ||||||
| 报告期内对子公司担保发生额合计 | 20,000 | |||||
| 报告期末对子公司担保余额合计 | 20,000 | |||||
| 公司担保总额情况（包括对控股子公司的担保） | ||||||
| 担保总额 | 20,000 | |||||
| 担保总额占公司净资产的比例(%) | 40.35 | |||||
| 其中： | ||||||
| 为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额 | 0 | |||||
| 直接或间接为资产负债率超过70％的被担保对象提供的债务担保金额 | 20,000 | |||||
| 担保总额超过净资产50％部分的金额 | 0 | |||||
| 上述三项担保金额合计 | 20,000 | |||||
| 关联方 | 向关联方提供资金 | 关联方向公司提供资金 | ||
| 发生额 | 余额 | 发生额 | 余额 | |
| 深圳市中技实业（集团）有限公司 | 1,000,000.00 | 2,700,000.00 | ||
| 深圳中技科技发展科技有限公司永春商城 | 12,478,380.18 | 15,637,003.11 | ||
| 财务报告 | □未经审计 √审计 |
| 审计意见 | √标准无保留意见 □非标意见 |
| 项目 | 附注 | 期末余额 | 年初余额 |
| 流动资产： | |||
| 货币资金 | 28,132,212.76 | 15,116,741.86 | |
| 结算备付金 | |||
| 拆出资金 | |||
| 交易性金融资产 | |||
| 应收票据 | |||
| 应收账款 | 7,793,760.16 | 8,750,752.04 | |
| 预付款项 | 337,144,992.58 | 32,014,990.74 | |
| 应收保费 | |||
| 应收分保账款 | |||
| 应收分保合同准备金 | |||
| 应收利息 | |||
| 应收股利 | |||
| 其他应收款 | 34,796,461.64 | 52,825,243.33 | |
| 买入返售金融资产 | |||
| 存货 | 291,003,580.22 | 2,463,120.61 | |
| 一年内到期的非流动资产 | |||
| 其他流动资产 | |||
| 流动资产合计 | 698,871,007.36 | 111,170,848.58 | |
| 非流动资产： | |||
| 发放委托贷款及垫款 | |||
| 可供出售金融资产 | |||
| 持有至到期投资 | |||
| 长期应收款 | |||
| 长期股权投资 | 50,000,000.00 | 50,000,000.00 | |
| 投资性房地产 | 226,190,039.49 | 504,501,799.09 | |
| 固定资产 | 10,624,541.63 | 10,445,852.86 | |
| 在建工程 | |||
| 工程物资 | |||
| 固定资产清理 | |||
| 生产性生物资产 | |||
| 油气资产 | |||
| 无形资产 | |||
| 开发支出 | |||
| 商誉 | |||
| 长期待摊费用 | 127,432.70 | 145,898.00 | |
| 递延所得税资产 | 202,622.77 | 300,976.24 | |
| 其他非流动资产 | |||
| 非流动资产合计 | 287,144,636.59 | 565,394,526.19 | |
| 资产总计 | 986,015,643.95 | 676,565,374.77 | |
| 流动负债： | |||
| 短期借款 | 123,750,000.00 | 123,750,000.00 | |
| 向中央银行借款 | |||
| 吸收存款及同业存放 | |||
| 拆入资金 | |||
| 交易性金融负债 | |||
| 应付票据 | |||
| 应付账款 | 677,193.43 | 224,199.03 | |
| 预收款项 | 8,736,003.36 | 6,355,571.04 | |
| 卖出回购金融资产款 | |||
| 应付手续费及佣金 | |||
| 应付职工薪酬 | 993,366.66 | 1,022,248.87 | |
| 应交税费 | 12,852,183.90 | 9,401,199.26 | |
| 应付利息 | 181,500.00 | ||
| 应付股利 | 1,265,460.00 | 1,265,460.00 | |
| 其他应付款 | 227,452,041.75 | 14,609,676.28 | |
| 应付分保账款 | |||
| 保险合同准备金 | |||
| 代理买卖证券款 | |||
| 代理承销证券款 | |||
| 一年内到期的非流动负债 | |||
| 其他流动负债 | |||
| 流动负债合计 | 375,907,749.10 | 156,628,354.48 | |
| 非流动负债： | |||
| 长期借款 | 100,000,000.00 | 22,000,000.00 | |
| 应付债券 | |||
| 长期应付款 | 267,470.49 | ||
| 专项应付款 | |||
| 预计负债 | 550,280.00 | ||
| 递延所得税负债 | |||
| 其他非流动负债 | |||
| 非流动负债合计 | 100,817,750.49 | 22,000,000.00 | |
| 负债合计 | 476,725,499.59 | 178,628,354.48 | |
| 所有者权益（或股东权益）： | |||
| 实收资本（或股本） | 336,441,600.00 | 336,441,600.00 | |
| 资本公积 | 5,313,044.21 | 5,313,044.21 | |
| 减：库存股 | |||
| 专项储备 | |||
| 盈余公积 | 54,606,427.63 | 54,606,427.63 | |
| 一般风险准备 | |||
| 未分配利润 | 98,651,667.76 | 96,696,031.00 | |
| 外币报表折算差额 | |||
| 归属于母公司所有者权益合计 | 495,012,739.60 | 493,057,102.84 | |
| 少数股东权益 | 14,277,404.76 | 4,879,917.45 | |
| 所有者权益合计 | 509,290,144.36 | 497,937,020.29 | |
| 负债和所有者权益总计 | 986,015,643.95 | 676,565,374.77 | |
| 项目 | 附注 | 期末余额 | 年初余额 |
| 流动资产： | |||
| 货币资金 | 7,031,685.95 | 5,570,114.46 | |
| 交易性金融资产 | |||
| 应收票据 | |||
| 应收账款 | 369,335.07 | 206,733.88 | |
| 预付款项 | 48,844,846.78 | 551,253.60 | |
| 应收利息 | |||
| 应收股利 | |||
| 其他应收款 | 44,513,599.03 | 18,259,480.34 | |
| 存货 | 278,499,578.48 | 39,873.19 | |
| 一年内到期的非流动资产 | |||
| 其他流动资产 | |||
| 流动资产合计 | 379,259,045.31 | 24,627,455.47 | |
| 非流动资产： | |||
| 可供出售金融资产 | |||
| 持有至到期投资 | |||
| 长期应收款 | |||
| 长期股权投资 | 168,183,590.14 | 167,163,590.14 | |
| 投资性房地产 | 226,190,039.49 | 504,501,799.09 | |
| 固定资产 | 4,689,529.61 | 5,766,030.64 | |
| 在建工程 | |||
| 工程物资 | |||
| 固定资产清理 | |||
| 生产性生物资产 | |||
| 油气资产 | |||
| 无形资产 | |||
| 开发支出 | |||
| 商誉 | |||
| 长期待摊费用 | 104,357.52 | 145,898.00 | |
| 递延所得税资产 | 143,987.07 | 201,470.18 | |
| 其他非流动资产 | |||
| 非流动资产合计 | 399,311,503.83 | 677,778,788.05 | |
| 资产总计 | 778,570,549.14 | 702,406,243.52 | |
| 流动负债： | |||
| 短期借款 | 123,750,000.00 | 123,750,000.00 | |
| 交易性金融负债 | |||
| 应付票据 | |||
| 应付账款 | |||
| 预收款项 | 7,409,482.36 | 6,355,571.04 | |