证券代码：002133 证券简称：广宇集团 公告编号：（2011）024
广宇集团股份有限公司
2010年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经立信会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。
1.3 公司负责人王鹤鸣、主管会计工作负责人陈连勇及会计机构负责人(会计主管人员)叶丽君声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
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2.2 联系人和联系方式
■
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
■
3.2 主要财务指标
单位：元
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非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
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3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
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限售股份变动情况表
单位：股
■
4.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表
单位：股
■
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
1、控股股东情况
控股股东名称：杭州平海投资有限公司
法定代表人：胡巍华
注册资本：14,100,000元
成立日期：2001年8月22日
主要经营业务或管理活动：实业投资，其下属控股子公司为广宇集团股份有限公司。
2、实际控制人情况
公司实际控制人为王鹤鸣，中国国籍，无其他国家或地区居留权，1989年起任杭州市上城区房屋建设开发公司（广宇集团股份有限公司前身）经理；杭州市上城区房屋建设开发公司组建为杭州广宇房地产集团有限公司（广宇集团股份有限公司前身）后，任公司董事长兼总裁。现任公司董事长。
3、控股股东及实际控制人变更情况
本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
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注1：符合有关法律法规要求的市场买卖。
注2：董事胡巍华女士在股东单位任职并领取报酬，在公司领取董事津贴。
注3：离任监事黄季敏先生曾在股东单位任职并领取报酬，在公司领取监事津贴。
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
■
连续两次未亲自出席董事会会议的说明王轶磊董事因公务出国，未能亲自出席董事会会议，书面委托董事王鹤鸣先生代为出席。
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§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、经营环境变化及公司判断
2010年，国内宏观经济由复苏驶入“快车道”，其中全年GDP增速达到10.3%，固定资产投资增速24.5%，工业增加值同比增速持续六个月稳定在13%以上，社会消费品零售总额同比增长18.4%。全年伴随着CPI的逐月走高，“通胀超预期”促发的“紧缩政策超预期”得到强化。从下半年开始，国家经济工作重点由保增长转向控通胀，货币政策也由适度宽松转向稳健。报告期内央行6次上调存款准备金率，四季度开始国内正式进入加息周期，宏观政策实质意义上已经进入紧缩阶段。
报告期内，房地产市场实现了稳步增长。全国房地产开发投资4.83亿元，比上年增长33.2%；全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%，其中商品住宅销售面积增长8.0%。商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%，其中商品住宅销售额增长14.4%。与此同时，新开工面积、土地购置面积等指标也较上年大幅增长。但同时中央政府一年之内三度密集出手调控房地产市场，从一月的“国十一条”，到四月的“新国十条”，再到九月的“新国五条”，一波紧似一波，房地产行业政策调控已进入常态化。政府在遏制房价、加强保障的总体基调下，2011年初又出台了最新也是最严厉的房产调控新政：限贷、限购、取消税收优惠、房产税、地方领导问责等。系列调控政策的叠加，表明了政府对抑制住房不合理消费以及投资投机的决心，对市场也势必产生较为深远的影响。
面对行业环境的变化，公司管理层认为在中央对于房地产调控的常态化趋势下，行业所面临的政策风险不可小觑。货币收紧、税负增加、资金成本上升等因素将对购房需求造成负面影响；行政性“限购”政策将会对投资及改善性需求的高端商品房市场形成冲击，相反中小户型普通住宅受的影响相对较小；作为政策调控重点的一线城市和部分房价上涨较快的二线城市受影响较大，其他二三线城市受影响较小。
从目前来看，固定资产投资特别是房地产投资对经济增长的实际贡献度仍然很高。当前我国城市化进程仍处在纵深发展阶段。公司认为房地产行业仍将在经济结构调整期间甚至是经济结构调整之后占据国民经济的重要地位。本轮调控是实现保障民生、挤压房价泡沫、行业优胜劣汰的一个过程，从长远来看，有利于房地产市场的稳定和行业的健康发展。
面对未来可能出现的经济增长放缓及行业持续密集的调控，公司将继续秉承一贯坚持的稳健发展原则，在深耕现有开发市场的同时，积极拓展以长三角为核心的二三线城市，以开发高性价比的中小户型普通住宅为主导产品，以“加快周转、适度扩张、提升品质、优化管理”作为指导思想，提升企业整体实力和市场竞争力，实现“服务大众、共享生活”的目标。另外，公司还将积极参与保障性住房的建设，发挥自身的技术优势和管理优势，为老百姓多造房、造好房。
2、公司经营发展回顾
报告期内，公司坚持以“持续发展”为核心，以“提升管理、加快周转、合理负债、适度扩张”为风险控制对策，秉承稳健、务实的经营理念，不断提高企业持续经营能力。2010年公司完成营业收入215,569.62万元，同比增长64.56％；实现营业利润29,638.92万元，同比增长39.04％；归属于上市公司所有者净利润21,940.00万元，同比增长31.94％。
2010年在政策调控下，房地产市场经历了年初火爆、年中低迷、年末回暖的起伏不定。公司始终坚持“审时度势，顺势而为”的经营应对策略：加快施工节奏，增加适销对路的产品比重；优化前期报批报建程序，提高项目周转率；在市场反转的时机狠抓营销，加快存量销售去化。
2010年，公司新开工建筑面积10.57万平方米，截止报告期末，在建面积79万平方米，创下历史新高。公司在杭项目市场定位为面向首次置业者的中小户型住宅，受调控政策的影响相对较小。公司全年实现商品房合同销售金额24.71亿元，基本与火爆的2009年度持平，公司销售抗市场波动风险的能力进一步提升。全年完成竣工面积40.92万平方米，较去年同期增长62%。报告期内，公司各项目进度情况如下：
①西城美墅：完成竣工交付，交付面积9.7万平方米。
②上东领地：完成竣工，部分实现交付。
③上东臻品：三期工程中间结构验收、二期工程完成结顶、一期工程施工至6-14层。
④上东名筑：一期主体工程部分结顶，二期完成±0.00施工。
⑤黄山江南新城：新开工面积4.33万平方米，交付面积10万平方米。
⑥肇庆星湖名郡：新开工面积6.24万平方米，交付面积9万平方米。
(下转B90版)
| 股票简称 | 广宇集团 |
| 股票代码 | 002133 |
| 上市交易所 | 深圳证券交易所 |
| 注册地址 | 杭州市平海路8号 |
| 注册地址的邮政编码 | 310006 |
| 办公地址 | 杭州市平海路8号 |
| 办公地址的邮政编码 | 310006 |
| 公司国际互联网网址 | www.cosmosgroup.com.cn |
| 电子信箱 | gyjtdb@163.com |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 华欣 | 方珍慧 |
| 联系地址 | 杭州市平海路8号 | 杭州市平海路8号 |
| 电话 | 0571-87925786 | 0571-87925786 |
| 传真 | 0571-87925813 | 0571-87925813 |
| 电子信箱 | gyjtdb@163.com | gyjtdb@163.com |
| 2010年 | 2009年 | 本年比上年增减（％） | 2008年 | |
| 营业总收入（元） | 2,155,696,239.14 | 1,309,988,678.68 | 64.56% | 947,230,824.06 |
| 利润总额（元） | 294,837,166.74 | 214,706,795.01 | 37.32% | 171,135,313.32 |
| 归属于上市公司股东的净利润（元） | 219,399,958.41 | 166,293,494.79 | 31.94% | 117,806,318.74 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） | 219,842,559.40 | 164,720,216.87 | 33.46% | 108,967,807.40 |
| 经营活动产生的现金流量净额（元） | 753,252,959.33 | 1,167,995,044.12 | -35.51% | -2,124,124,333.98 |
| 2010年末 | 2009年末 | 本年末比上年末增减（％） | 2008年末 | |
| 总资产（元） | 6,960,128,618.69 | 6,538,733,059.37 | 6.44% | 5,398,549,712.52 |
| 归属于上市公司股东的所有者权益（元） | 1,400,359,667.96 | 1,235,813,621.06 | 13.31% | 1,109,413,387.21 |
| 股本（股） | 498,600,000.00 | 498,600,000.00 | 0.00% | 498,600,000.00 |
| 2010年 | 2009年 | 本年比上年增减（％） | 2008年 | |
| 基本每股收益（元/股） | 0.44 | 0.33 | 33.33% | 0.24 |
| 稀释每股收益（元/股） | 0.44 | 0.33 | 33.33% | 0.24 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股） | 0.44 | 0.33 | 33.33% | 0.22 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 16.82% | 14.22% | 2.60% | 10.92% |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 16.85% | 14.09% | 2.76% | 10.10% |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） | 1.51 | 2.34 | -35.47% | -4.26 |
| 2010年末 | 2009年末 | 本年末比上年末增减（％） | 2008年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） | 2.81 | 2.48 | 13.31% | 2.23 |
| 非经常性损益项目 | 金额 | 附注（如适用） |
| 非流动资产处置损益 | 14,680.99 | |
| 委托他人投资或管理资产的损益 | 1,200,000.00 | |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -1,566,699.60 | |
| 所得税影响额 | 91,855.88 | |
| 少数股东权益影响额 | -182,438.26 | |
| 合计 | -442,600.99 | - |
| 本次变动前 | 本次变动增减（+，-） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例 | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例 | |
| 一、有限售条件股份 | 242,161,415 | 48.57% | -60,021,205 | -60,021,205 | 182,140,210 | 36.53% | |||
| 1、国家持股 | |||||||||
| 2、国有法人持股 | |||||||||
| 3、其他内资持股 | 112,297,500 | 22.52% | -28,074,375 | -28,074,375 | 84,223,125 | 16.89% | |||
| 其中：境内非国有法人持股 | 112,297,500 | 22.52% | -28,074,375 | -28,074,375 | 84,223,125 | 16.89% | |||
| 境内自然人持股 | |||||||||
| 4、外资持股 | |||||||||
| 其中：境外法人持股 | |||||||||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 5、高管股份 | 129,863,915 | 26.05% | -31,946,830 | -31,946,830 | 97,917,085 | 19.64% | |||
| 二、无限售条件股份 | 256,438,585 | 51.43% | 60,021,205 | 60,021,205 | 316,459,790 | 63.47% | |||
| 1、人民币普通股 | 256,438,585 | 51.43% | 60,021,205 | 60,021,205 | 316,459,790 | 63.47% | |||
| 2、境内上市的外资股 | |||||||||
| 3、境外上市的外资股 | |||||||||
| 4、其他 | |||||||||
| 三、股份总数 | 498,600,000 | 100.00% | 0 | 0 | 498,600,000 | 100.00% | |||
| 股东名称 | 年初限售股数 | 本年解除限售股数 | 本年增加限售股数 | 年末限售股数 | 限售原因 | 解除限售日期 |
| 杭州平海投资有限公司 | 112,297,500 | 28,074,375 | 0 | 84,223,125 | 发起人股东 | 2010年4月27日 |
| 王鹤鸣 | 107,329,500 | 26,832,375 | 0 | 80,497,125 | 高管股份 | 2010年4月27日 |
| 胡巍华 | 6,928,030 | 1,732,008 | 0 | 5,196,022 | 高管股份 | |
| 江利雄 | 6,928,030 | 1,732,008 | 0 | 5,196,022 | 高管股份 | |
| 张金土 | 6,641,755 | 1,660,439 | 0 | 4,981,316 | 高管股份 | |
| 王轶磊 | 2,036,600 | 0 | 0 | 2,036,600 | 高管股份 | |
| 荆林波 | 0 | 0 | 10,000 | 10,000 | 高管股份 | |
| 合计 | 242,161,415 | 60,031,205 | 10,000 | 182,140,210 | － | － |
| 股东总数 | 48,283 | |||||
| 前10名股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例 | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | |
| 杭州平海投资有限公司 | 境内非国有法人 | 22.52% | 112,297,500 | 84,223,125 | 0 | |
| 王鹤鸣 | 境内自然人 | 16.14% | 80,497,200 | 80,497,125 | ||
| 杭州上城区资产经营有限公司 | 国有法人 | 2.45% | 12,213,000 | 12,213,000 | ||
| 林琼 | 境内自然人 | 1.41% | 7,040,420 | |||
| 王孝勤 | 境内自然人 | 1.28% | 6,400,000 | |||
| 胡巍华 | 境内自然人 | 1.04% | 5,196,022 | 5,196,022 | ||
| 江利雄 | 境内自然人 | 1.04% | 5,196,022 | 5,196,022 | ||
| 张金土 | 境内自然人 | 1.00% | 4,981,316 | 4,981,316 | ||
| 余新寿 | 境内自然人 | 0.62% | 3,076,991 | |||
| 单康康 | 境内自然人 | 0.61% | 3,050,000 | |||
| 前10名无限售条件股东持股情况 | ||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份数量 | 股份种类 | ||||
| 杭州平海投资有限公司 | 28,074,375 | 人民币普通股 | ||||
| 杭州上城区资产经营有限公司 | 12,213,000 | 人民币普通股 | ||||
| 林琼 | 7,040,420 | 人民币普通股 | ||||
| 王孝勤 | 6,400,000 | 人民币普通股 | ||||
| 余新寿 | 3,076,991 | 人民币普通股 | ||||
| 单康康 | 3,050,000 | 人民币普通股 | ||||
| 蔡杭晟 | 2,515,300 | 人民币普通股 | ||||
| 宋美珍 | 2,511,000 | 人民币普通股 | ||||
| 乐美卿 | 2,432,472 | 人民币普通股 | ||||
| 中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 | 2,383,254 | 人民币普通股 | ||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 公司实际控制人王鹤鸣与流通股股东单康康为关联人关系。除上述股东间关系外，公司未知其他股东之间是否存在关联关系。 | |||||
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期起始日期 | 任期终止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 变动原因 | 报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前） | 是否在股东单位或其他关联单位领取薪酬 |
| 王鹤鸣 | 董事长 | 男 | 61 | 2010年09月08日 | 2013年09月07日 | 107,329,500 | 80,497,125 | 注1 | 68.00 | 否 |
| 王轶磊 | 副董事长、总裁 | 男 | 28 | 2010年09月08日 | 2013年09月07日 | 2,036,600 | 2,036,600 | 54.00 | 否 | |
| 江利雄 | 董事、常务副总裁 | 男 | 43 | 2010年09月08日 | 2013年09月07日 | 6,928,030 | 5,196,022 | 注1 | 54.00 | 否 |
| 胡巍华 | 董事 | 女 | 39 | 2010年09月08日 | 2013年09月07日 | 6,928,030 | 5,196,022 | 注1 | 5.00 | 是 注2 |
| 邵少敏 | 董事、副总裁 | 男 | 46 | 2010年09月08日 | 2013年09月07日 | 0 | 0 | 56.00 | 否 | |
| 华 欣 | 董事、董事会秘书 | 女 | 32 | 2010年09月08日 | 2013年09月07日 | 0 | 0 | 26.00 | 否 | |
| 周亚力 | 独立董事 | 男 | 49 | 2010年09月08日 | 2013年09月07日 | 0 | 0 | 8.00 | 否 | |
| 吴次芳 | 独立董事 | 男 | 56 | 2010年09月08日 | 2013年09月07日 | 0 | 0 | 1.00 | 否 | |
| 许为民 | 独立董事 | 男 | 59 | 2010年09月08日 | 2013年09月07日 | 0 | 0 | 1.00 | 否 | |
| 黎洁 | 监事会主席 | 女 | 33 | 2010年09月08日 | 2013年09月07日 | 0 | 0 | 23.00 | 否 | |
| 宋鉴明 | 监事 | 男 | 34 | 2010年09月08日 | 2013年09月07日 | 0 | 0 | 18.00 | 否 | |
| 杜王盖 | 监事 | 男 | 41 | 2010年03月19日 | 2013年09月07日 | 0 | 0 | 34.00 | 否 | |
| 胡建超 | 副总裁 | 男 | 45 | 2010年09月08日 | 2013年09月07日 | 0 | 0 | 49.00 | 否 | |
| 胡 宁 | 副总裁 | 男 | 34 | 2010年09月08日 | 2013年09月07日 | 0 | 0 | 48.00 | 否 | |
| 廖巍华 | 副总裁 | 男 | 35 | 2010年09月08日 | 2013年09月07日 | 0 | 0 | 43.00 | 否 | |
| 陈连勇 | 总会计师 | 男 | 35 | 2010年09月08日 | 2013年09月07日 | 0 | 0 | 22.00 | 否 | |
| 张金土 | 离任副董事长、总裁 | 男 | 60 | 2007年10月11日 | 2010年09月08日 | 6,641,755 | 4,981,316 | 注1 | 60.00 | 否 |
| 贾生华 | 离任独立董事 | 男 | 48 | 2007年10月11日 | 2010年09月08日 | 0 | 0 | 6.00 | 否 | |
| 荆林波 | 离任独立董事 | 男 | 44 | 2007年10月11日 | 2010年09月08日 | 0 | 0 | 6.00 | 否 | |
| 黄季敏 | 离任监事 | 男 | 45 | 2007年10月11日 | 2013年03月19日 | 0 | 0 | 1.00 | 是 注3 | |
| 合计 | - | - | - | - | - | 129,863,915 | 97,907,085 | - | 583.00 | - |
| 董事姓名 | 具体职务 | 应出席次数 | 现场出席次数 | 以通讯方式参加会议次数 | 委托出席次数 | 缺席次数 | 是否连续两次未亲自出席会议 |
| 王鹤鸣 | 董事长 | 15 | 15 | 0 | 0 | 0 | 否 |
| 王轶磊 | 副董事长、总裁 | 15 | 13 | 0 | 2 | 0 | 是 |
| 江利雄 | 董事、常务副总裁 | 7 | 7 | 0 | 0 | 0 | 否 |
| 胡巍华 | 董事 | 15 | 15 | 0 | 0 | 0 | 否 |
| 邵少敏 | 董事、副总裁 | 15 | 15 | 0 | 0 | 0 | 否 |
| 华 欣 | 董事、董事会秘书 | 15 | 15 | 0 | 0 | 0 | 否 |
| 周亚力 | 独立董事 | 15 | 3 | 12 | 0 | 0 | 否 |
| 吴次芳 | 独立董事 | 7 | 2 | 5 | 0 | 0 | 否 |
| 许为民 | 独立董事 | 7 | 2 | 5 | 0 | 0 | 否 |
| 张金土 | 离任副董事长、总裁 | 8 | 8 | 0 | 0 | 0 | 否 |
| 贾生华 | 离任独立董事 | 8 | 1 | 7 | 0 | 0 | 否 |
| 荆林波 | 离任独立董事 | 8 | 1 | 7 | 0 | 0 | 否 |
| 年内召开董事会会议次数 | 15 |
| 其中：现场会议次数 | 3 |
| 通讯方式召开会议次数 | 0 |
| 现场结合通讯方式召开会议次数 | 12 |