云南城投置业股份有限公司
2010年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 信永中和会计师事务所有限责任公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？
否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
1.6 公司负责人许雷、主管会计工作负责人王兴全及会计机构负责人（会计主管人员）杨明才声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
■
2.2 联系人和联系方式
■
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
■
3.2 主要财务指标
■
扣除非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
■
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
■
限售股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
■
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
■
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东情况
○ 法人
单位：万元 币种：人民币
■
4.3.2.2 实际控制人情况
○ 法人
单位：元 币种：人民币
■
4.3.2.3控股股东及实际控制人变更情况
本报告期内公司控股股东及实际控制人没有发生变更。
■
4.3.3 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
■
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
1、市场形势分析
2010年，面对复杂的国内外经济环境和各类自然灾害等带来的种种挑战，我国政府审时度势，科学决策，使得国民经济运行态势总体良好。从房地产行业来看，2010年，全国房地产开发投资48267亿元，比上年增长33.2%；房屋新开工面积16.38亿平方米，增长40.7%；全国商品房销售面积10.43亿平方米，比上年增长10.1%；商品房销售额5.25万亿元，比上年增长18.3%。各项指标的规模与增速均创历史新高。
为遏制房价过快上涨，保证经济健康稳定发展，中央持续出台了一系列房地产调控政策，通过抑制投资和投机性需求、增加普通商品房供给、加强监管等多项措施对中国房地产市场进行了全方位的调控。在各项政策的持续出台和逐步落实下，全国房地产市场有所降温，主要城市房地产价格过快上涨的势头得到明显抑制，投资和投机需求也得到初步控制，市场观望气氛加重，政策调控效果初显。
公司管理层认为：尽管国家的政策调控力度空前，使房地产市场出现阶段性的波动，但从调控的根本目的上来看，是为了促使房地产行业持续、平稳、健康发展。公司始终坚信：中国仍然处于"城市化"进程中，特别是一些中西部地区和大部分二、三线城市，仍有很大的发展空间。就昆明市场而言，房地产政策调控应该会重在政策的组合方式和持续性，调控将坚持保民生导向。从区域分布来看，城际高铁和市内轨道交通建设力度加大，为当地房地产市场带来更多机遇，不同区域的分化将更为显著；从供应结构来看，保障性住房建设力度继续加大，住房供应"双轨制"将逐步形成，供应结构将更加分化；从不同物业类型来看，普通商品住房代表的自住型需求将长期大量存在，高端住宅在满足高收入群体的特殊需求上具有不可替代性，而商业地产作为经营性物业，其供求与住宅市场存在显著差异，不同物业的分化将更加明显。
2、2010年度经营管理回顾
报告期内，公司准确及时地把握国家宏观经济政策调整和房地产市场变化的新趋势，贯彻年初制定的"突出战略导向、推动管理改进、努力促进公司各项工作再上新台阶"的指导思想，进一步加强基础管理，推进项目发展，真抓实干、积极进取、奋力开拓，较好地完成了年初确定的各项工作目标。截至2010年12月31日，公司资产总额120.31亿元，较去年增长29.28%；归属于母公司的所有者权益32.21亿元，较去年增长8.99%；实现归属于母公司的净利润3.29亿元，较去年增长56.06%。
（1） 公司项目进展情况
A、环湖东路土地一级开发项目截至目前，累计投资已逾60亿元。环湖东路云南城投段年内已实现贯穿通车；截污干渠主体工程在实现贯通后进入收尾工作阶段；环湖东路配套拆迁安置用房金海新区项目一期住宅房建部分约9万平方米已初步具备竣工验收条件，二、三期工程施工图设计已完成；呈贡湿地项目基本建设已完成；宝丰半岛?古滇湿地项目前期报批手续及准备工作已办理完成，并完成建设雏形。按照政府关于滇池水环境综合整治的有关要求，已收储的土地无法按原片区控详规实施出让，公司拟就环湖东路项目上已经发生的投资回收及其他相关事宜与市政府授权机构—昆明市土地矿产储备中心等相关部门进行磋商。
B、加快推进 “大理河赕古道系列项目”、“东川古铜旅游小镇项目”、东骧神骏项目、吹箫巷项目等一批二级开发项目。受国家宏观调控政策的影响，“大理河赕古道系列项目”、“东川古铜旅游小镇项目”销售周期延长，仍处于持续销售过程中；受规划调整及土地政策变化等因素影响，东骧神骏项目二期建设进度有所滞后，完成总体工程进度的60%；吹箫巷项目前期工作正在按照计划有序推进，规划设计方案已于2010年11月10日通过，总建筑面积约21万平方米，地上建筑面积约15万平方米，地下建筑面积约6万平方米。
C、城中村改造项目是公司2010年的主要业务板块，由于受昆明市土地政策变化影响，公司城中村改造项目进度比照之前制订的计划有所滞后，但仍在积极推进中。截至目前，关坡片区城中村及旧城改造项目规划条件已获批，正在进行项目回迁安置房建设的前期准备工作；盘龙区的北部山水新城中坝片区及上坝片区均处于修详规报批阶段；“严家地村”城中村改造项目取得了昆明市规划局国有建设用地使用权（划拨）规划条件，回迁房建设的前期准备正在进行中。
（下转108版）
| 股票简称 | 云南城投 |
| 股票代码 | 600239 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 公司注册地址和办公地址 | 云南省昆明市民航路400号云南城投大厦3楼 |
| 邮政编码 | 650200 |
| 公司国际互联网网址 | http://www.ynctzy.com |
| 电子信箱 | ynctzy@163.com |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 石渝平 | 卢育红 |
| 联系地址 | 云南省昆明市民航路400号云南城投大厦3楼 | 云南省昆明市民航路400号云南城投大厦3楼 |
| 电话 | 0871－7199767 | 0871－7199767 |
| 传真 | 0871－7199767 | 0871－7199767 |
| 电子信箱 | ynctzy@163.com | ynctzy@163.com |
| 2010年 | 2009年 | 本期比上年同期增减(%) | 2008年 | |
| 营业收入 | 327,453,135.94 | 2,092,510,867.08 | -84.35 | 429,808,116.60 |
| 利润总额 | 432,264,130.25 | 417,748,930.87 | 3.47 | 58,650,192.35 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 329,140,131.26 | 210,912,105.31 | 56.06 | 56,844,964.34 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 13,268,161.05 | 206,431,381.00 | -93.57 | 45,061,260.96 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -2,882,563,315.52 | -3,090,198,612.10 | -6.72 | -68,554,257.56 |
| 2010年末 | 2009年末 | 本期末比上年同期末增减(%) | 2008年末 | |
| 总资产 | 12,031,147,891.35 | 9,305,967,472.28 | 29.28 | 1,562,766,662.36 |
| 所有者权益（或股东权益） | 3,221,381,436.87 | 2,955,592,445.53 | 8.99 | 811,260,650.01 |
| 2010年 | 2009年 | 本期比上年同期增减(%) | 2008年 | |
| 基本每股收益（元／股） | 0.5196 | 0.3578 | 45.22 | 0.1133 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.5196 | 0.3578 | 45.22 | 0.1133 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） | 0.0209 | 0.3502 | -94.03 | 0.0898 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 10.55 | 9.63 | 增加0.92个百分点 | 7.26 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 0.43 | 9.43 | 减少9.00个百分点 | 5.75 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） | -4.55 | -4.88 | -6.76 | -0.24 |
| 2010年末 | 2009年末 | 本期末比上年同期末增减(%) | 2008年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） | 5.09 | 4.67 | 8.99 | 2.79 |
| 项目 | 金额 |
| 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 | 10,478,531.96 |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | 217,637,500.00 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | 547,459.59 |
| 其他符合非经常性损益定义的损益项目 | 193,000,000.00 |
| 所得税影响额 | -105,415,872.89 |
| 少数股东权益影响额（税后） | -375,648.45 |
| 合计 | 315,871,970.21 |
| 本次变动前 | 本次变动增减（＋，－） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例(%) | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例(%) | |
| 一、有限售条件股份 | 403,442,113 | 63.69 | 0 | 0 | 0 | -197,625,000 | -197,625,000 | 205,817,113 | 32.49 |
| 1、国家持股 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 2、国有法人持股 | 195,481,831 | 30.86 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 195,481,831 | 30.86 |
| 3、其他内资持股 | 207,960,282 | 32.83 | 0 | 0 | 0 | -197,625,000 | -197,625,000 | 10,335,282 | 0 |
| 其中： 境内非国有法人持股 | 197,625,000 | 31.2 | 0 | 0 | 0 | -197,625,000 | -197,625,000 | 0 | 0 |
| 境内自然人持股 | 10,335,282 | 1.63 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 10,335,282 | 1.63 |
| ４、外资持股 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 其中： 境外法人持股 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 境外自然人持股 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 二、无限售条件流通股份 | 229,964,951 | 36.31 | 0 | 0 | 0 | 197,625,000 | 197,625,000 | 427,589,951 | 67.51 |
| 1、人民币普通股 | 229,964,951 | 36.31 | 0 | 0 | 0 | 197,625,000 | 197,625,000 | 427,589,951 | 67.51 |
| 2、境内上市的外资股 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 3、境外上市的外资股 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 4、其他 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 三、股份总数 | 633,407,064 | 100 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 633,407,064 | 100 |
| 股东名称 | 年初限售股数 | 本年解除限售股数 | 本年增加限售股数 | 年末限售股数 | 限售原因 | 解除限售日期 |
| 华安基金管理有限公司 | 43,500,000 | -43,500,000 | 0 | 0 | 非公开发行锁定期安排 | 2010年4月12日 |
| 嘉实基金管理有限公司 | 30,000,000 | -30,000,000 | 0 | 0 | 非公开发行锁定期安排 | 2010年4月12日 |
| 华夏基金管理有限公司 | 25,500,000 | -25,500,000 | 0 | 0 | 非公开发行锁定期安排 | 2010年4月12日 |
| 鹏华基金管理有限公司 | 22,500,000 | -22,500,000 | 0 | 0 | 非公开发行锁定期安排 | 2010年4月12日 |
| 上海世讯会展服务有限公司 | 21,000,000 | -21,000,000 | 0 | 0 | 非公开发行锁定期安排 | 2010年4月12日 |
| 国信证券股份有限公司 | 15,000,000 | -15,000,000 | 0 | 0 | 非公开发行锁定期安排 | 2010年4月12日 |
| 中国人寿资产管理有限公司 | 15,000,000 | -15,000,000 | 0 | 0 | 非公开发行锁定期安排 | 2010年4月12日 |
| 中凡投资管理有限公司 | 10,500,000 | -10,500,000 | 0 | 0 | 非公开发行锁定期安排 | 2010年4月12日 |
| 常州投资集团有限公司 | 10,125,000 | -10,125,000 | 0 | 0 | 非公开发行锁定期安排 | 2010年4月12日 |
| 江苏瑞华投资发展有限公司 | 4,500,000 | -4,500,000 | 0 | 0 | 非公开发行锁定期安排 | 2010年4月12日 |
| 合计 | 197,625，000 | -197,625,000 | 0 | 0 | / | / |
| 报告期末股东总数 | 30,679户 | ||||||
| 前十名股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 股东性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结的股份数量 | ||
| 云南省城市建设投资有限公司 | 国有法人 | 31.03 | 196,531,822 | 195,481,831 | 质押 96,420,000 | ||
| 郑海若 | 境内自然人 | 2.75 | 17,405,000 | 0 | 未知 | ||
| 中国工商银行－嘉实策略增长混合型证券投资基金 | 未知 | 1.98 | 12,565,142 | 0 | 未知 | ||
| 中国银行股份有限公司－嘉实研究精选股票型证券投资基金 | 未知 | 1.94 | 12,298,300 | 0 | 未知 | ||
| 中国建设银行股份有限公司－泰达宏利市值优选股票型证券投资基金 | 未知 | 1.89 | 11,993,531 | 0 | 未知 | ||
| 中国建设银行股份有限公司－华夏盛世精选股票型证券投资基金 | 未知 | 1.76 | 11,175,995 | 0 | 未知 | ||
| 云南省小龙潭矿务局 | 国有法人 | 1.38 | 8,748,000 | 0 | 未知 | ||
| 中国银行－华夏大盘精选证券投资基金 | 未知 | 1.34 | 8,507,144 | 0 | 未知 | ||
| 中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－005L－FH002沪 | 未知 | 1.10 | 6,944,393 | 0 | 未知 | ||
| 中国工商银行股份有限公司－嘉实主题新动力股票型证券投资基金 | 未知 | 1.02 | 6,476,306 | 0 | 未知 | ||
| 前十名无限售条件股东持股情况 | |||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份的数量 | 股份种类及数量 | |||||
| 郑海若 | 17,405,000 | 人民币普通股 | |||||
| 中国工商银行－嘉实策略增长混合型证券投资基金 | 12,565,142 | 人民币普通股 | |||||
| 中国银行股份有限公司－嘉实研究精选股票型证券投资基金 | 12,298,300 | 人民币普通股 | |||||
| 中国建设银行股份有限公司－泰达宏利市值优选股票型证券投资基金 | 11,993,531 | 人民币普通股 | |||||
| 中国建设银行股份有限公司－华夏盛世精选股票型证券投资基金 | 11,175,995 | 人民币普通股 | |||||
| 云南省小龙潭矿务局 | 8,748,000 | 人民币普通股 | |||||
| 中国银行－华夏大盘精选证券投资基金 | 8,507,144 | 人民币普通股 | |||||
| 中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红－005L－FH002沪 | 6,944,393 | 人民币普通股 | |||||
| 中国工商银行股份有限公司－嘉实主题新动力股票型证券投资基金 | 6,476,306 | 人民币普通股 | |||||
| 中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券投资基金 | 5,894,827 | 人民币普通股 | |||||
| 名称 | 云南省城市建设投资有限公司 |
| 单位负责人或法定代表人 | 许雷 |
| 成立日期 | 2005年4月28日 |
| 注册资本 | 113,880 |
| 主要经营业务或管理活动 | 城市道路以及基础设施的投资建设及相关产业经营；给排水及管网投资建设及管理；城市燃气及管网投资建设及管理；城市服务性项目（学校、医院等）的投资及建设；全省中小城市建设，城市旧城改造和房地产开发；城市交通（轻轨、地铁等）投资建设，城市开发建设和基础设施其他项目的投资建设。 |
| 名称 | 云南省人民政府国有资产监督管理委员会 |
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期起始日期 | 任期终止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 变动原因 | 报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前） | 是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴 |
| 许 雷 | 董事长 | 男 | 44 | 2010年12月22日 | 2013年12月22日 | 0 | 0 | 43.33 | 否 | |
| 刘 猛 | 董事 | 男 | 40 | 2010年12月22日 | 2013年12月22日 | 0 | 0 | 43.33 | 否 | |
| 总经理 | 2009年4月17日 | 2012年4月17日 | ||||||||
| 马宁辉 | 董事 | 男 | 40 | 2010年12月22日 | 2013年12月22日 | 0 | 0 | 0 | 是 | |
| 石渝平 | 董事 | 女 | 35 | 2010年12月22日 | 2013年12月22日 | 0 | 0 | 25.32 | 否 | |
| 董事会秘书 | 2007年6月29日 | |||||||||
| 徐永光 | 独立董事 | 男 | 61 | 2010年12月22日 | 2013年12月22日 | 0 | 0 | 7.14 | 否 | |
| 贺建亚 | 独立董事 | 男 | 45 | 2010年12月22日 | 2013年12月22日 | 0 | 0 | 7.14 | 否 | |
| 李延喜 | 独立董事 | 男 | 41 | 2010年12月22日 | 2013年12月22日 | 0 | 0 | 7.14 | 否 | |
| 张 萍 | 监事会主席 | 女 | 38 | 2010年12月22日 | 2013年12月22日 | 0 | 0 | 0 | 是 | |
| 闫新平 | 监事 | 男 | 42 | 2010年12月22日 | 2013年12月22日 | 0 | 0 | 2.01 | 否 | |
| 李向何 | 监事 | 男 | 33 | 2010年12月22日 | 2013年12月22日 | 0 | 0 | 11.31 | 否 | |
| 余劲民 | 常务副总经理 | 男 | 37 | 2007年12月4日 | 0 | 0 | 31.62 | 否 | ||
| 舒 翎 | 副总经理 | 男 | 41 | 2007年12月4日 | 0 | 0 | 30.5 | 否 | ||
| 谭开文 | 副总经理 | 男 | 43 | 2009年4月17日 | 0 | 0 | 27.31 | 否 | ||
| 陈 嘉 | 副总经理 | 男 | 48 | 2009年4月17日 | 0 | 0 | 28.58 | 否 | ||
| 顾 芳 | 财务总监 | 女 | 36 | 2007年12月4日 | 2011年1月30日 | 0 | 0 | 24.16 | 否 | |
| 王兴全 | 财务总监 | 男 | 36 | 2011年1月30日 | 0 | 0 | 否 | |||
| 合计 | / | / | / | / | / | / | 288.89 | / |