万方地产股份有限公司2010年年度报告摘要_中国证券网·上海证券报主办

万方地产股份有限公司2010年年度报告摘要

2011-04-29 来源：上海证券报

证券代码：000638 证券简称：万方地产公告编号：2011-014

万方地产股份有限公司

2010年年度报告摘要

§1 重要提示

1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。

本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。

1.2 公司年度财务报告已经大信会计师事务所审计并被出具了标准无保留意见的审计报告。

1.3 公司负责人张晖、主管会计工作负责人邓永刚及会计机构负责人李晓清声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。

§2 公司基本情况简介

2.1 基本情况简介

■

2.2 联系人和联系方式

■

§3 会计数据和业务数据摘要

3.1 主要会计数据

单位：元

■

3.2 主要财务指标

单位：元

■

非经常性损益项目

√ 适用 □ 不适用

单位：元

■

3.3 境内外会计准则差异

□ 适用 √ 不适用

§4 股本变动及股东情况

4.1 股份变动情况表

单位：股

■

限售股份变动情况表

单位：股

■

4.2 前10名股东、前10名无限售条件股东持股情况表

单位：股

■

4.3 控股股东及实际控制人情况介绍

4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况

□ 适用 √ 不适用

4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍

公司控股股东为北京万方源房地产开发有限公司，共持有本公司6,630万股，持股比例为42.86%。万方源成立于2000年11月16日，法定代表：张晖，注册资本：25,000万元，企业法人营业执照注册号：110000001762086，经营范围：房地产开发；销售自行开发后的商品房。

公司实际控制人是张晖先生，男，1974年3月生，本科学历，中国国籍，其直接向万方源出资811万元，占3.24%，通过北京迅通畅达通讯科技开发有限公司间接持有万方源37.33%的股权，通过万方投资控股（集团）有限公司间接持有万方源49.78%的权益，总共合计持有万方源90.35%的权益。

4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图

■

§5 董事、监事和高级管理人员

5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况

■

（下转B126版）

股票简称万方地产
股票代码 000638
上市交易所深圳证券交易所
注册地址沈阳市和平区中华路126号
注册地址的邮政编码 110001
办公地址北京市朝阳区曙光西里甲1号第三置业大厦A座30层
办公地址的邮政编码 100028
公司国际互联网网址 www.vanfund.cn
电子信箱 vanfund@vanfund.cn

董事会秘书证券事务代表
姓名刘玉董知
联系地址北京市朝阳区曙光西里甲1号第三置业大厦A座30层北京市朝阳区曙光西里甲1号第三置业大厦A座30层
电话 010-64656161 010-64656161
传真 010-64656767 010-64656767
电子信箱 liuyu@vanfund.cn dongzhi@vanfund.cn

2010年 2009年本年比上年增减（％） 2008年
调整前调整后调整后调整前调整后
营业总收入（元） 294,938,402.71 442,254,008.98 442,254,008.98 -33.31% 374,601,842.41 374,601,842.41
利润总额（元） 92,439,869.92 74,448,261.19 74,448,261.19 24.17% 85,762,402.80 85,762,402.80
归属于上市公司股东的净利润（元） 48,920,271.99 37,815,926.80 37,815,926.80 29.36% 72,256,442.96 72,256,442.96
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 31,063,881.49 38,193,513.95 38,193,513.95 -18.67% 45,405,886.05 45,405,886.05
经营活动产生的现金流量净额（元） -73,059,678.86 99,215,872.90 99,215,872.90 -173.64% 100,578,425.46 100,578,425.46
2010年末 2009年末本年末比上年末增减（％） 2008年末
调整前调整后调整后调整前调整后
总资产（元） 804,913,795.47 674,915,741.75 674,915,741.75 19.26% 676,546,108.18 676,546,108.18
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 200,839,159.52 141,396,727.07 130,353,476.65 54.07% 20,375,843.34 9,332,592.92
股本（股） 154,700,000.00 154,700,000.00 154,700,000.00 0.00% 154,700,000.00 154,700,000.00

2010年 2009年本年比上年增减（％） 2008年
调整前调整后调整后调整前调整后
基本每股收益（元/股） 0.32 0.24 0.24 33.31% 0.47 0.47
稀释每股收益（元/股） 0.32 0.24 0.24 33.31% 0.47 0.47
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元/股） 0.20 0.25 0.25 -18.67% 0.29 0.29
加权平均净资产收益率（%） 31.60% 56.07% 77.11% -45.51% 236.60% 251.27%
扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） 20.07% 56.48% 77.88% -57.81% 95.00% 296.17%
每股经营活动产生的现金流量净额（元/股） -0.47 0.64 0.64 -173.64% 0.65 0.65
2010年末 2009年末本年末比上年末增减（％） 2008年末
调整前调整后调整后调整前调整后
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股） 1.30 0.91 0.84 54.76% 0.13 0.06

非经常性损益项目金额附注（如适用）
债务重组损益 54,621.25
非流动资产处置损益 25,720,464.06
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -2,151,399.78
少数股东权益影响额 314,869.94
所得税影响额 -6,082,164.97
合计 17,856,390.50 -

本次变动前本次变动增减（+，-）本次变动后
数量比例发行新股送股公积金转股其他小计数量比例
一、有限售条件股份 66,300,000 42.86% 0 0 0 0 0 66,300,000 42.86%
1、国家持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
2、国有法人持股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
3、其他内资持股 66,300,000 42.86% 0 0 0 0 0 66,300,000 42.86%
其中：境内非国有法人持股 66,300,000 42.86% 66,300,000 42.86%
境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股

5、高管股份 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
二、无限售条件股份 88,400,000 57.14% 0 0 0 0 0 88,400,000 57.14%
1、人民币普通股 88,400,000 57.14% 0 0 0 0 0 88,400,000 57.14%
2、境内上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
3、境外上市的外资股 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
4、其他 0 0.00% 0 0 0 0 0 0 0.00%
三、股份总数 154,700,000 100.00% 0 0 0 0 0 154,700,000 100.00%

股东名称年初限售股数本年解除限售股数本年增加限售股数年末限售股数限售原因解除限售日期
北京万方源房地产开发有限公司 66,300,000 0 0 66,300,000 股改 2012-6-5
合计 66,300,000 0 0 66,300,000 －－

股东总数 29,023
前10名股东持股情况
股东名称股东性质持股比例持股总数持有有限售条件股份数量质押或冻结的股份数量
北京万方源房地产开发有限公司境内自然人 42.86% 66,300,000 66,300,000 66,010,000
姚思团境内自然人 0.47% 723,601 0 0
丁学专境内自然人 0.36% 552,100 0 0
张治德境内自然人 0.32% 500,000 0 0
谭文兵境外法人 0.23% 353,600 0 0
日照宏达进出口有限公司境内非国有法人 0.20% 310,000 0 0
淄博万兰达纺织工业有限公司境内非国有法人 0.20% 306,341 0 0
李梦境内自然人 0.19% 300,000 0 0
陈就浦境内自然人 0.15% 234,685 0 0
孙亦鹏境内自然人 0.14% 219,528 0 0
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称持有无限售条件股份数量股份种类
姚思团 723,601 人民币普通股
丁学专 552,100 人民币普通股
张治德 500,000 人民币普通股
谭文兵 353,600 人民币普通股
日照宏达进出口有限公司 310,000 人民币普通股
淄博万兰达纺织工业有限公司 306,341 人民币普通股
李梦 300,000 人民币普通股
陈就浦 234,685 人民币普通股
孙亦鹏 219,528 人民币普通股
张海平 215,000 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动的说明公司第一大股东与其他10大股东之间不存在关联关系，本公司未知其他10大股东是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。

姓名职务性别年龄任期起始日期任期终止日期年初持股数年末持股数变动原因报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税前）是否在股东单位或其他关联单位领取薪酬
张晖董事长男 37 2008-11-15 2013-06-30 0 0 无 0.00 是
杭滨副董事长男 41 2008-11-15 2013-06-30 0 0 无 0.00 是
李庆民董事、总经理男 41 2008-11-15 2013-06-30 0 0 无 37.00 否
寻鹏董事、副总经理男 42 2008-11-15 2013-06-30 0 0 无 29.00 否
刘玉董事、董事会秘书女 37 2008-11-15 2013-06-30 0 0 无 13.12 否
邓永刚董事、财务总监男 37 2008-11-15 2013-06-30 0 0 无 14.40 否
崔劲独立董事男 45 2009-08-07 2013-06-30 0 0 无 5.65 否
张汉亚独立董事男 65 2010-07-01 2013-06-30 0 0 无 2.83 否
王国强独立董事男 43 2010-07-01 2013-06-30 0 0 无 2.83 否
张钧监事男 40 2010-07-01 2013-06-30 0 0 无 0.00 是
周永坤监事男 59 2008-11-15 2013-06-30 0 0 无 0.00 是
刘静监事女 34 2008-11-15 2013-06-30 0 0 无 0.00 是
董知职工监事女 28 2008-11-15 2013-06-30 0 0 无 7.45 否
简丽佳职工监事女 27 2010-07-01 2013-06-30 0 0 无 3.90 否
王革红副总经理男 44 2010-07-01 2013-06-30 0 0 无 20.58 否
陈北国副总经理男 42 2010-07-01 2013-06-30 0 0 无 6.50 否
合计 - - - - - 0 0 - 143.26 -

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