上海张江高科技园区开发股份有限公司
2010年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司全体董事出席董事会会议。
1.3 立信会计师事务所有限公司为本公司出具了标准无保留意见的审计报告。
1.4 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况？否
1.5 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否
1.6 公司负责人刘小龙、主管会计工作负责人卢缨及会计机构负责人（会计主管人员）王颖声明：保证年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
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2.2 联系人和联系方式
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元 币种：人民币
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3.2 主要财务指标
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扣除非经常性损益项目
√适用 □不适用
单位：元 币种：人民币
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采用公允价值计量的项目
单位:元 币种:人民币
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§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
√适用 □不适用
单位：股
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限售股份变动情况表
□适用 √不适用
4.2 股东数量和持股情况
单位：股
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4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□适用 √不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
4.3.2.1 控股股东情况
○ 法人
单位：元 币种：人民币
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4.3.2.2 实际控制人情况
○ 法人
单位：元 币种：人民币
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4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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4.3.4 实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 √不适用
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
单位：股
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§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
2010年度围绕公司董事会确定的年度目标，在“一体两翼”发展战略的引领下，公司以高科技特色房产开发运营、高科技投资和集成服务三大主线开展各项工作。在全体员工的共同努力下，公司以服务核心客户、开拓销售市场、稳定租赁收入、紧盯建设进度、强化内部管理为手段，基本保证了公司各项运行的健康、稳定。
全年，公司实现房地产租售收入112,050万元，占主营业务收入的85%。年内，因张江园区创业环境日趋成熟，公司持续加大对入驻企业的后续服务力度，使公司物业对外出租面积和租金价格均有不同程度提高，且租金的现金回收比例维持在较高水平。公司同时力求把握园区产业发展的脉搏，持续引进战略性产业客户，提升公司的后续业务发展空间。公司的房产建设板块也正按张江园区开发进度要求，认真执行年度工程建设计划，各项目建设工作紧张有序开展。
公司继续发挥浩成创投的专业投资平台功能，加大高科技产业投资力度，先后设立和参与了多个基金，分别定向投资于生物医药、金融产业、初创型企业，构建了诸多科技投资平台。在创新集成服务方面，公司也不断做实基础服务、拓展服务渠道、提升服务层级，，强化张江高科品牌。
年内，在公司董事会的大力支持下，公司以ISO9001:14001贯标活动为基础，聘请KPMG公司为第三方评审机构，对公司的内部控制有效性进行了全面诊断并完成《内控制度手册》和《内部控制缺陷和改进建议》文本，为公司持续强化内部控制、规范业务运作打下了基础。
1. 总体经营成果和利润与上年度相比发生重大变化的原因
单位：人民币元
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本年度内，公司实现营业收入136,190万元,比上年度215,937万元减少了79,747万元,减幅为36.93%;实现营业利润54,801万元,比上年度减少了42,517万元,减幅为43.69%;归属于母公司所有者的净利润47,850万元,比上年度的70,691万元减少了22,841万元,减幅为32.31%。
本年度营业收入较上年度减少的主要原因：
公司本年度园区开发主营业务收入较上年度减少了86,043万元,同比减少了43.44%。本年度公司实现园区物业销售收入72,517万元,同比减少88,930万元，较上年同期下降55%；主要是由于作为园区开发类企业，受政策和宏观环境的影响，年内部分项目销售计划进度有所延后，未能在年度内达到会计收入确认条件，致使本年度公司园区物业销售同比有较大幅度下降。公司本年度实现园区物业租赁收入39,533万元，较上年度增加了2,887万元，同比上升了8%。受益于张江园区成熟的产业发展环境及区位优势，随着园区基础配套和软环境的日渐成熟，园区物业的附加值不断提升，本年度公司拥有的租赁物业继续保持较高的出租率。
张江园区经过多年的发展，逐步提升了园区城市化功能，区域内空间产品优势凸显。作为张江园区的主要开发运营商和集成服务商，本年度公司拥用各类物业继续保持稳定的租售价格。但由于本年度实现的园区销售收入较上年度有一定幅度减少,销售利润实现了42,436万元,较上年度减少了53,292万元；本年度租赁实现主营利润为18,641万元,比上年度略减少了761万元。整体租售主营利润同比下降了47%。
本年度期间费用较上年度上升的主要原因：
公司本年度期间费用较上年度增加了66%,期间费用上升的主要原因是本年度财务费用较上年度增加了15,023万元。由于本年度公司经营所需的资金需求量较大,大规模开发建设和高强度的产业投资使得本年末公司有息负债较上年末增加了16.28亿，本年度计入财务费用的利息支出较上年度增加了14,738万元。
本年度投资收益占利润总额比例较上年度上升的原因：
本年度投资收益较上年度有大幅度增加,同比增加了27,856万元，公司本年度投资收益主要源自股权投资收益，本年度权益法下确认投资收益32,030万元,同比增加了26,143万元。
2. 完成经营计划情况
本年度公司预算主营业务收入为24-25亿，实际完成了13.18亿，完成全年计划的55%，其中：园区物业租售业务预算实现收入约22-23亿元，本期实际完成了11.21亿，完成全年预计租售收入的51%。其中租赁收入实现3.96亿,基本完成年度预算目标。未能完成年度经营计划的主要原因系公司因受国家相关政策调整影响，年度部分项目销售计划进度有所延后，未能在年度内达到会计收入确认条件，导致本年度物业销售收入未能实现预算目标。本年度预计销售及管理费用为1.8亿-1.9亿，本期实际发生数为1.64亿，完成年度二项费用预计数的91%，销管费用年度支出控制在预算范围内。
3. 公司主营业务及其经营状况
（1） 业务分行业、产品情况表（单位：人民币元）
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（2） 主要业务分部地区情况表（单位：人民币元）
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（3） 业务盈利能力与上年度相比发生重大变化的原因说明（单位：人民币元）
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本年度公司主营业务盈利仍主要来源于园区物业租售业务。由于受国家相关政策调整影响，年内部分项目销售计划进度有所延后，导致公司园区物业销售主营业务收入有所下滑，但各类物业租售价格仍保持平稳，毛利率继续维持稳定。本年度园区物业租售综合毛利率为54.51%，比上年度58.12%略有下降，同比减少了3.61%。其中:物业销售毛利率为58.52%，物业租赁毛利率为47.15%。与上年度相比，物业销售毛利率与上年持平，物业租赁毛利率略有下降，但均处于行业内较高水平。
4. 主要供应商、客户情况
公司向前5名供应商合计的采购金额占年度采购总额的比例（单位：人民币元）：
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前5名客户销售额合计占公司销售总额的比例（单位：人民币元）：
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5. 资产构成与上年度相比发生重大变化的原因分析
单位：人民币元
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（下转61版）
| 股票简称 | 张江高科 |
| 股票代码 | 600895 |
| 股票上市交易所 | 上海证券交易所 |
| 公司注册地址和办公地址 | 上海市浦东新区张东路1388号5栋 |
| 邮政编码 | 201203 |
| 公司国际互联网网址 | www.600895.com,www.600895.cn |
| 电子信箱 | investros@600895.com |
| 董事会秘书 | 证券事务代表 | |
| 姓名 | 周丽辉 | 须磊 |
| 联系地址 | 上海市浦东新区张东路1388号5栋 | 上海市浦东新区张东路1388号5栋 |
| 电话 | 021-38959000 | 021-38959000 |
| 传真 | 021-50800492 | 021-50800492 |
| 电子信箱 | investors@600895.com | investors@600895.com |
| 2010年 | 2009年 | 本期比上年同期增减(%) | 2008年 | |
| 营业收入 | 1,361,902,386.37 | 2,159,370,922.81 | -36.93 | 1,757,230,684.13 |
| 利润总额 | 551,746,743.73 | 980,276,217.30 | -43.72 | 777,067,581.29 |
| 归属于上市公司股东的净利润 | 478,497,366.23 | 706,909,161.20 | -32.31 | 528,277,844.56 |
| 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 | 469,904,654.08 | 698,868,138.77 | -32.76 | 527,019,313.01 |
| 经营活动产生的现金流量净额 | -851,723,293.79 | -679,331,346.84 | -25.38 | -213,007,807.66 |
| 2010年末 | 2009年末 | 本期末比上年同期末增减(%) | 2008年末 | |
| 总资产 | 17,186,222,373.28 | 14,279,185,737.52 | 20.36 | 10,658,646,348.06 |
| 所有者权益（或股东权益） | 6,208,990,634.34 | 5,793,836,811.42 | 7.17 | 5,195,041,069.72 |
| 2010年 | 2009年 | 本期比上年同期增减(%) | 2008年 | |
| 基本每股收益（元／股） | 0.31 | 0.46 | -32.61 | 0.38 |
| 稀释每股收益（元／股） | 0.31 | 0.46 | -32.61 | 0.38 |
| 扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股） | 0.30 | 0.45 | -33.33 | 0.38 |
| 加权平均净资产收益率（%） | 7.97 | 12.90 | 减少4.93个百分点 | 14.78 |
| 扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（%） | 7.83 | 12.75 | 减少4.92个百分点 | 14.75 |
| 每股经营活动产生的现金流量净额（元／股） | -0.55 | -0.44 | -25.00 | -0.14 |
| 2010年末 | 2009年末 | 本期末比上年同期末增减(%) | 2008年末 | |
| 归属于上市公司股东的每股净资产（元／股） | 4.01 | 3.74 | 7.22 | 3.35 |
| 项目 | 金额 |
| 非流动资产处置损益 | 10,578.91 |
| 计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） | 3,750,000.00 |
| 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益 | 8,033,256.77 |
| 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 | -60,838.85 |
| 所得税影响额 | -2,742,817.33 |
| 少数股东权益影响额（税后） | -397,467.35 |
| 合计 | 8,592,712.15 |
| 项目名称 | 期初余额 | 期末余额 | 当期变动 | 对当期利润的影响金额 |
| 交易性金融资产 | 5,139,960.49 | 9,934,914.08 | 4,794,953.59 | 5,053,679.58 |
| 可供出售金融资产 | 229,056,508.14 | 514,098,371.35 | 285,041,863.21 | |
| 交易性金融负债 | 1,356,250.00 | 0.00 | -1,356,250.00 | |
| 合计 | 235,552,718.63 | 524,033,285.43 | 288,480,566.80 | 5,053,679.58 |
| 本次变动前 | 本次变动增减（＋，－） | 本次变动后 | |||||||
| 数量 | 比例(%) | 发行新股 | 送股 | 公积金转股 | 其他 | 小计 | 数量 | 比例(%) | |
| 一、有限售条件股份 | |||||||||
| 1、国家持股 | |||||||||
| 2、国有法人持股 | |||||||||
| 3、其他内资持股 | |||||||||
| 其中： 境内非国有法人持股 | |||||||||
| 境内自然人持股 | |||||||||
| ４、外资持股 | |||||||||
| 其中： 境外法人持股 | |||||||||
| 境外自然人持股 | |||||||||
| 二、无限售条件流通股份 | |||||||||
| 1、人民币普通股 | 1,548,689,550 | 100 | 1,548,689,550 | 100 | |||||
| 2、境内上市的外资股 | |||||||||
| 3、境外上市的外资股 | |||||||||
| 4、其他 | |||||||||
| 三、股份总数 | 1,548,689,550 | 100 | 1,548,689,550 | 100 | |||||
| 报告期末股东总数 | 132,934户 | |||||||
| 前十名股东持股情况 | ||||||||
| 股东名称 | 股东 性质 | 持股比例(%) | 持股总数 | 持有有限售条件股份数量 | 质押或冻结 的股份数量 | |||
| 上海张江（集团）有限公司 | 国家 | 53.58 | 829,821,187 | 无 | ||||
| 汇丰－TEMASEK FULLERTON ALPHA PTE LTD | 其他 | 0.44 | 6,875,167 | 未知 | ||||
| 工银瑞信核心价值股票型证券投资基金 | 其他 | 0.33 | 5,070,081 | 未知 | ||||
| 华夏大盘精选证券投资基金 | 其他 | 0.32 | 5,000,018 | 未知 | ||||
| 光大保德信量化核心证券投资基金 | 其他 | 0.32 | 4,888,252 | 未知 | ||||
| 嘉实沪深300指数证券投资基金 | 其他 | 0.29 | 4,438,876 | 未知 | ||||
| 招商证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 其他 | 0.25 | 3,882,330 | 未知 | ||||
| 上海国际信托有限公司－指定流通股(G张江)投资资金信托(二) | 其他 | 0.21 | 3,312,127 | 无 | ||||
| 华夏沪深300指数证券投资基金 | 其他 | 0.21 | 3,180,000 | 未知 | ||||
| 博时创业成长股票型证券投资基金 | 其他 | 0.19 | 2,999,968 | 未知 | ||||
| 前十名无限售条件股东持股情况 | ||||||||
| 股东名称 | 持有无限售条件股份的数量 | 股份种类及数量 | ||||||
| 上海张江（集团）有限公司 | 829,821,187 | 人民币普通股829,821,187 | ||||||
| 汇丰－TEMASEK FULLERTON ALPHA PTE LTD | 6,875,167 | 人民币普通股6,875,167 | ||||||
| 工银瑞信核心价值股票型证券投资基金 | 5,070,081 | 人民币普通股5,070,081 | ||||||
| 华夏大盘精选证券投资基金 | 5,000,018 | 人民币普通股5,000,018 | ||||||
| 光大保德信量化核心证券投资基金 | 4,888,252 | 人民币普通股4,888,252 | ||||||
| 嘉实沪深300指数证券投资基金 | 4,438,876 | 人民币普通股4,438,876 | ||||||
| 招商证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户 | 3,882,330 | 人民币普通股3,882,330 | ||||||
| 上海国际信托有限公司－指定流通股(G张江)投资资金信托(二) | 3,312,127 | 人民币普通股3,312,127 | ||||||
| 华夏沪深300指数证券投资基金 | 3,180,000 | 人民币普通股3,180,000 | ||||||
| 博时创业成长股票型证券投资基金 | 2,999,968 | 人民币普通股2,999,968 | ||||||
| 上述股东关联关系或一致行动的说明 | 上海国际信托有限公司－指定流通股(G张江)投资资金信托(二)系上海张江（集团）有限公司与其下属公司(含上海张江高科技园区开发股份有限公司)部分员工以职工代表大会通过的方式,自发、自愿、以自有资金委托上海国际信托投资有限公司发行的信托计划。本信托计划委托人范围中兼任本公司董、监事及其他依法披露持股情况的高级管理人员除外。此信托资金用于购买且仅购买本公司流通股股票。上海张江(集团)有限公司与其余股东之间无关联关系，也不属于一致行动人。公司未知其他流通股东之间是否存在关联关系。 | |||||||
| 名称 | 上海张江(集团）有限公司 |
| 单位负责人或法定代表人 | 刘小龙 |
| 成立日期 | 1992年7月3日 |
| 注册资本 | 3,112,550,000 |
| 主要经营业务或管理活动 | 高科技项目经营转让,市政基础设施开发设计,房地产经营,咨询，综合性商场，建筑材料，金属材料。 |
| 名称 | 上海市浦东新区国有资产监督管理委员会 |
| 姓名 | 职务 | 性别 | 年龄 | 任期起始日期 | 任期终止日期 | 年初持股数 | 年末持股数 | 变动 原因 | 报告期内从公司领取的报酬总额（万元）（税后） | 是否在股东单位或其他关联单位领取报酬、津贴 |
| 刘小龙 | 董事长 | 男 | 54 | 2008-05-07 | 2011-05-06 | 730,100 | 730,100 | 是 | ||
| 朱守淳 | 副董事长 | 男 | 61 | 2008-05-07 | 2011-05-06 | 是 | ||||
| 万曾炜 | 董事 | 男 | 62 | 2008-05-07 | 2011-05-06 | 是 | ||||
| 谢勇 | 董事 | 男 | 42 | 2008-05-07 | 2011-05-06 | 否 | ||||
| 王洪卫 | 独立董事 | 男 | 43 | 2008-05-07 | 2011-05-06 | 10.08 | 否 | |||
| 戴根有 | 独立董事 | 男 | 61 | 2010-04-13 | 2011-05-06 | 7.56 | 否 | |||
| 周骏 | 独立董事 | 男 | 60 | 2008-05-07 | 2011-05-06 | 10.08 | 否 | |||
| 濮近兴 | 监事长 | 男 | 56 | 2010-12-23 | 2011-05-06 | 否 | ||||
| 张乐平 | 监事 | 女 | 55 | 2008-05-07 | 2011-05-06 | 否 | ||||
| 胡剑秋 | 职工监事 | 男 | 40 | 2008-07-28 | 2011-05-06 | 26 | 否 | |||
| 谷奕伟 | 总经理 | 男 | 46 | 2008-07-09 | 2011-05-06 | 20,000 | 60,000 | 二级市场购入 | 80 | 否 |
| 周丽辉 | 常务副总经理、董事会秘书 | 女 | 38 | 2008-07-09 | 2011-05-06 | 147,755 | 147,755 | 69 | 否 | |
| 顾学励 | 副总经理 | 男 | 56 | 2008-07-09 | 2011-05-06 | 59,340 | 59,340 | 58 | 否 | |
| 沈方 | 副总经理 | 男 | 59 | 2008-07-09 | 2011-05-06 | 66,177 | 66,177 | 58 | 否 | |
| 须超 | 副总经理 | 男 | 41 | 2008-07-09 | 2011-05-06 | 33,010 | 33,010 | 68 | 否 | |
| 朱攀 | 副总经理 | 男 | 34 | 2009-06-25 | 2011-05-06 | 49 | 否 | |||
| 金雅珍 | 总审计师 | 女 | 48 | 2009-03-30 | 2011-05-06 | 51,600 | 51,600 | 44 | 否 | |
| 卢缨 | 总会计师 | 女 | 38 | 2008-07-09 | 2011-05-06 | 45,208 | 45,208 | 42 | 否 | |
| 李振宁 | 独立董事 | 男 | 58 | 2008-05-07 | 2010-04-13 | 3.36 | 否 | |||
| 吕尚清 | 监事长 | 男 | 61 | 2008-05-07 | 2010-12-23 | 9,002 | 11,802 | 二级市场购入 | 否 | |
| 合计 | 525.08 |
| 项目 | 2010年度 | 2009年度 | 比上年同期增减 | 比上年同期增减比例(%) | ||
| 金额 | 占利润总额 比例% | 金额 | 占利润总额 比例% | |||
| 营业收入 | 1,361,902,386.37 | 246.83 | 2,159,370,922.81 | 220.28 | -797,468,536.44 | -36.93 |
| 期间费用 | 461,284,909.11 | 83.60 | 277,830,440.60 | 28.34 | 183,454,468.51 | 66.03 |
| 资产减值损失 | 5,417,119.07 | 0.98 | 4,404,569.27 | 0.45 | 1,012,549.80 | 22.99 |
| 公允价值变动收益 | 5,053,679.58 | 0.92 | 3,469,319.65 | 0.35 | 1,584,359.93 | 45.67 |
| 投资收益 | 339,470,193.44 | 61.53 | 60,914,693.18 | 6.21 | 278,555,500.26 | 457.29 |
| 营业利润 | 548,007,373.27 | 99.32 | 973,172,927.94 | 99.28 | -425,165,554.67 | -43.69 |
| 营业外收支净额 | 3,739,370.46 | 0.68 | 7,103,289.36 | 0.72 | -3,363,918.90 | -47.36 |
| 利润总额 | 551,746,743.73 | 100.00 | 980,276,217.30 | 100.00 | -428,529,473.57 | -43.72 |
| 归属于母公司所有者的净利润 | 478,497,366.23 | 706,909,161.20 | -228,411,794.97 | -32.31 | ||
| 分行业 | 主营业务收入 | 主营业务成本 | 营业利润率（％） | 营业收入比上年同期增减（％） | 营业成本比上年同期增减（％） | 营业利润率比上年同期增减（百分点） |
| 房地产 | 1,120,502,597.03 | 441,892,323.27 | 54.51 | -43.44 | -37.57 | 减少3.61个百分点 |
| 服务业 | 197,563,342.18 | 137,568,111.53 | 27.25 | 33.47 | 31.89 | 增加1.37个百分点 |
| 合计 | 1,318,065,939.21 | 579,460,434.80 | 50.42 | -38.09 | -28.65 | 减少5.46个百分点 |
| 分产品 | 主营业务收入 | 主营业务成本 | 营业利润率（％） | 营业收入比上年增减（％） | 营业成本比上年增减（％） | 营业利润率比上年增减（百分点） |
| 园区物业销售 | 725,169,904.64 | 260,289,209.70 | 58.52 | -55.08 | -53.62 | 减少0.77个百分点 |
| 园区物业租赁 | 395,332,692.39 | 181,603,113.57 | 47.15 | 7.88 | 23.88 | 减少5.80个百分点 |
| 通讯服务 | 186,720,849.98 | 134,272,836.10 | 25.24 | 34.54 | 32.08 | 增加1.86个百分点 |
| 合计 | 1,307,223,447.01 | 576,165,159.37 | 50.33 | -38.33 | -28.82 | 减少5.52个百分点 |
| 分地区 | 主营业务收入 | 主营业务收入比上年同期增减（％） |
| 上海地区 | 1,318,065,939.21 | -38.09 |
| 分行业 | 2010年度 | 2009年度 | 主营业务利润 | ||||
| 主营业务利润 | 毛利率% | 主营业务利润 | 毛利率% | 增减额 | 增减率 | 毛利率变动 | |
| 房地产 | 610,775,128.73 | 54.51 | 1,151,310,431.13 | 58.12 | -540,535,302.40 | -46.95% | 减少3.61个百分比 |
| 服务业 | 53,843,286.17 | 27.25 | 38,311,784.02 | 25.88 | 15,531,502.15 | 40.54% | 增加1.37个百分比 |
| 合计 | 664,618,414.90 | 50.42 | 1,189,622,215.15 | 55.88 | -525,003,800.25 | -44.13% | 减少5.46个百分比 |
| 前五名采购金额合计 | 927,354,288.70 |
| 占年度采购总额比例 | 32.65% |
| 占年度同类采购总额比例 | 34.78% |
| 前五名销售客户销售金额合计 | 372,694,147.64 |
| 占年度销售总额比例 | 27.36% |
| 项目 | 2010年12月31日 | 2009年12月31日 | 增减额 | 增减变动比例 | 原因 |
| 交易性金融资产 | 9,934,914.08 | 5,139,960.49 | 4,794,953.59 | 93.29% | 本期末公司所持有的境外上市交易性金融资产市值上升使期末该类资产余额较上年末有较大增加。 |
| 预付账款 | 49,839,584.91 | 328,962,070.92 | -279,122,486.01 | -84.85% | 上年度预付土地出让金转入存货使预付帐款同比大幅减少。 |
| 应收股利 | - | 14,110,846.06 | -14,110,846.06 | -100.00% | 本期收到合营公司09年度宣告发放红利。 |