广州
8.5万套保障房
难抑今年房价
⊙记者 朱文彬 ○编辑 王晓华
广州今年保障房的任务是开工建设8.5万套,这是去年的3倍多,占全广东任务的1/4强,进入年中,这些保障房将被陆续推出,下半年广州楼价会受此影响吗?
前五个月,层层深入的房地产调控政策着实给广州的楼市降了温。据广州市国土房管局“阳光家缘”网站数据显示,1月份量价齐升的态势在3月份开始扭转。3月份,广州市网签面积直降到31.98万平方米,同比、环比分别下降14.9%和31.6%;均价12859元,同比、环比下降1.5%和8.2%。4、5月份小幅反弹。
“限购令”、“一房一价”等政策的陆续实施,无疑起到了至关重要的作用。现在,保障房的影响成为政府和市场关注的焦点。
据悉,广州市保障房建设所需约210公顷用地已基本落实,财政资金已落实35.34亿元。
记者从广州市房管局了解到,目前广州保障房续建项目27个,总建筑面积515万平方米,约7万套。列入今年第一批保障房建设的20个项目将全部在11月底前开工建设。
下半年,广州推出的保障房有7000多套。芳和花园、金沙洲新社区等在7月1日分配1947套廉租房;同德小区F区655套廉租房8月底前交付;广氮、珠吉项目10月底前预售,一次性推出4360多套;松洲项目426套经适房也将于11月公售。
作为调控措施的又一手段,保障性住房能抑制广州的房价吗?“非常难。”广州市房地产方面相关分析人士回答。
广东刀客地产顾问机构董事长、资深房地产专家谢逸枫列举了四点理由。第一,保障房供应量占商品房的比例较小,难有实质性冲击。他预计,虽然广州提出今年建8.5万套保障房,但实际供应量占商品房的比例仍会低于10%。第二,从保障性住房的购买对象来看,适合购买条件的人收入水平低,买不起;而有经济条件又有购房需求的,买不到。从这一点看,保障房并不能减少商品房的需求。第三,建设资金难筹措。一方面,土地难出让,已成交的也几乎是以底价完成。虽然广州已经将土地出让金净收入中用于保障房建设的比例由10%提高至13%,但还是不能填补巨大的缺口。第四,广州市在保障房建设的进展上还是很缓慢,而且推出的保障性住房位置偏、配套设施不够完善。
合富辉煌首席市场分析师黎文江认为,保障房不会对今年广州的房价有所影响。如果有影响,可能会是在明年。尤其是公租房推出数量的增加,会对商品房的需求造成一定影响。根据《广州市2011年住房保障工作方案》,保障房的规模为:廉租房0.65万套、经适房0.8万套、公租房4.65万套、限价房0.23万套、拆迁安置房1.82万套,公租房占到57%。
对于下半年广州房价的走势,黎文江认为,受去年亚运停工影响,广州7、8月份的供应将增加,开发商可能会以10%—15%降幅来刺激需求。9、10月份以维稳为主,今年的房价是稳中有升,但升幅不大,几乎在政府调控的目标之内。