深圳

  一万套保障房是“硬任务”

  土地供应鼎力相助

  ⊙记者 彭超 ○编辑 王晓华

  目前深圳的数个保障房项目已经陆续开工，今年1万套保障房竣工目标已经成为必须完成的“硬任务”。专家称，保障房如果能按计划入市，将对商品房市场产生很大影响。

  5月29日，深圳今年首次通过“双限”方式出让保障房用地。两家地产公司以挂牌方式各取得一宗地块，其最高销售基准房价分别为每平方米6467元和7900元（含装修）。根据要求，挂牌出让的规则是，一次竞价，定地价、竞房价，房价低者得。此次出让地块应在今年10月底前开工，预计两年左右交房，销售均价相当于周边商品房一半。

  根据规划，深圳今年的保障房建设总体目标为：10月30日前开工保障性住房7.3万套，今年年底前，深圳将完成新增安排筹建保障性住房6.2万套，并在年底前竣工保障性住房一万套。为此政府在土地供应上给予了大力支持。今年深圳新供应建设用地中，保障性住房用地占40公顷，比去年多3公顷，增幅为8％，另通过城市更新改造可供应保障房用地７公顷。

  截至目前，深圳保障房的建设进展到底如何？记者日前到深圳龙华——我国首个按绿色建筑标准建设的保障性住房居住区实地探访，看到该项目正在紧锣密鼓地建设中，在每个楼盘的工地上，都标有着“安全生产**天”的字样。而松坪山三期保障性住房项目建设将于9月封顶、明年竣工，2013年交付使用。深圳平湖的保障性住房项目已于4月份提前开工，整个项目计划于2013年12月竣工，届时，可提供2124套保障性住房。

  据行业人士透露，其他一些保障房项目也正在陆续开工。今年的保障房建设是“必须完成的任务”。目前年内要竣工的一万套房源虽然还没有明确落实到底是哪些项目，但业内人士分析认为，一万套是指的综合起来的一个数量，各个项目年内竣工套数加起来的一个总量，有些项目是2012、2013年全部交付，但今年可能首期会竣工一部分。

  保障房正在热火朝天建设的同时，市场最关注的商品房价仍然“居高不下”。今年前五个月，深圳楼市除供应量和成交量有较为明显的下滑外，成交均价仍然在高位运行。5月23日至29日，深圳一手房成交407套，成交均价18063元/平方米，相比上周成交量下跌16%，成交均价上涨18%，价格并没有如外界预期那样出现大跌。

  “如果真的是开工7.3万套，对于普通商品房的打击会很大。”房地内参网总经理尹香武表示，如果保障房增量如此之多，肯定会对市场有很大影响。深圳市住房研究会常务副会长秘书长陈蔼也认为，四、五年之后，深圳的保障房将大量增加，到那时，楼市应该会有个降价的过程。