⊙记者 于祥明 ○编辑 阮奇

  6月份北京新房供应量或创今年新高，预计将达到7000套。17日，记者从多家中介机构获悉，目前北京可售新房住宅存量已达10.3万套，且商品房成交难度较大，开发商资金回笼滞缓，房价下行大势日渐临近。

  单月增量创新高

  根据北京市房地产交易管理网数据统计，6月14日-16日，北京共有10个项目通过预售审核，共增加期房住宅供应3100套左右，销售面积约42.5万平米；而6月1日-13日，北京共新增期房供应2381套，销售面积约35.6万平米。由此推测，加上6月中下旬的供应量，整个6月份北京新房供应有望达7000套，创今年单月新高。

  北京中原地产根据市场公开数据统计，截至17日，北京预期在7月上市的楼盘项目已经有38个，虽然其中依然有部分项目为之前已酝酿上市数月的项目，但是7月供应量增加已基本成定局。

  “14-16日3天时间，北京有3100多套期房供应，超过6月1日-13日的供应总量，表明开发商当前的井喷式推盘状态。”链家地产首席分析师张月分析认为，这说明一些开发商已经不起长时间僵持消耗，开始主动出击。

  据分析，由于今年以来北京新房住宅销售的持续低迷，对房企的流动资金和期房项目的后续开发造成了巨大的压力，不少开发商的资金链已经紧绷。

  加之，“今年央行已经6次上调存款准备金率，使开发商获得银行融资的机会越发渺茫，而通过信托、股权融资的成本代价太高，潜在的资金链紧张，使得开发商不得不加快出货。”张月说。

  部分区域房价已现松动

  北京全市楼市库存也给开发商造成心理压力。据统计，截至6月16日，北京市商品住宅可售房屋套数共计103812套，与4月初相比上涨明显。其中，可售期房套数为67794套，未签约现房套数继续呈现上升趋势，达到36018套，库存量突破了10万套的警戒线，相比春节后调控前的92671套，上涨了1.1万套。

  虽然，“相比2009年初的14万套依然有比较大的差距，但是大量待售项目的转销售状态，销售的低迷将使得库存压力逐渐增加。”北京中原地产张大伟说。

  他分析认为，目前北京楼市签约量依然低迷，成交价格是否下调将主要取决于供应量的增长，“一旦供应量突然上涨，局部区域将开始明显的价格调整，目前北京通州等区域已经受库存量增加影响出现了价格下调。而北京房山、大兴等新增供应大涨的区域，房价也可能下降。”张大伟说。

  张月也发现，北京部分区域房价已现松动，但尚未达到消费者可接受的心理低位，成交量不见起色。“从成交情况来看，北京大兴区的签约率仅为24%，不足全市新开项目签约率的一半，因此开发商降价促销的意愿相对更为迫切，现在开发商大量推盘意味着三季度其降价销售将成为必然选择。”张月说。